Panduan Pemilik Rumah untuk Pembinaan Modular

Mendengar istilah "pembinaan modular" boleh mendorong banyak reaksi yang berbeza. Bagi sesetengah orang, ia kembali kepada reka bentuk berwawasan zaman atom, ketika arkitek mengembangkan prototaip perumahan untuk masa depan seperti Jetsons yang mereka bayangkan. Bagi yang lain, ia membangkitkan perumahan yang murah, prefab pada tahun 1980-an, ketika rumah-rumah modular kelihatan seperti satu angin kuat akan membawa mereka, Wizard of Oz-style.

Cukup untuk mengatakan, pembinaan modular telah datang jauh. Hari ini, rumah modular datang dalam setiap bentuk dan saiz, termasuk rumah kecil yang sangat cekap, unit pelbagai keluarga yang berpatutan, rumah pinggir bandar yang selesa dan rumah mewah dengan setiap loceng dan wisel. Satu perkara yang pasti - di kebanyakan kawasan kejiranan, anda akan mempunyai masa yang sukar untuk mengenal pasti rumah mana pembinaan modular dan yang dibina secara konvensional.

Pada halaman ini

• Apakah pembinaan modular?
• Apakah faedah pembinaan modular?
• Apakah kelemahan pembinaan modular?
• Cara Memulakan Projek Pembinaan Modular

Apakah pembinaan modular?

Pembinaan modular adalah istilah yang digunakan apabila bahagian bangunan dibina di luar tapak. Ini membezakannya dari pembinaan tradisional atau konvensional, di mana rumah atau bangunan lain dibina di tapak dari bawah. "Sebaik sahaja modul utama rumah baru dibina," jelas Devin Perry, pengarah eksekutif program penambahbaikan perniagaan di Persatuan Pembina Rumah Kebangsaan, "lengkap dengan dinding yang dilampirkan, lantai, siling, pendawaian, paip dan lekapan dalaman, diangkut ke lot pilihan pemilik rumah dan diletakkan di atas asas tetap oleh kren. Setiap rumah, "tambahnya," direka dan dibina untuk memenuhi semua kod bangunan dan kebakaran negara dan kebangsaan, dan pembina tempatan melakukan kerja akhir akhir."

Apakah faedah pembinaan modular?

Walaupun ia pernah dikaitkan dengan perumahan yang berkualiti rendah dan berpatutan, pembinaan modular kini sangat arus perdana, kerana pembeli rumah menyedari manfaatnya, yang boleh termasuk kos yang lebih rendah, masa pembinaan yang lebih pendek dan jejak alam sekitar yang lebih kecil. Beberapa manfaat utama rumah modular termasuk:

• Penjimatan wang. Bergantung pada berapa banyak penyesuaian yang anda lakukan, rumah modular boleh antara lima dan 20 peratus lebih murah untuk dibina daripada rumah konvensional. Ini disebabkan oleh dua faktor utama: sisa bahan dan kos buruh. Kerana komponen rumah yang dihasilkan dipasang dalam kuantiti yang banyak, pembina boleh memesan lebih banyak bahan -bahan pada kos yang lebih rendah. Terdapat juga sisa pembinaan yang jauh lebih sedikit, yang bermaksud pemilik rumah tidak membayar bahan berlebihan yang dialami di tempat sampah. Dan, kerana rumah modular mengambil sedikit masa untuk membina, terdapat kos buruh yang lebih rendah.
• Penjimatan masa. Kerana sehingga 90 peratus rumah modular akan dibina di luar tapak, Perry menjelaskan bahawa rumah boleh dibina di persekitaran kilang sementara tapak bangunan pada masa yang sama sedang disiapkan - bukannya menunggu sambungan grid asas dan utiliti sebelum struktur dapat mula naik. Dia juga menerangkan kerana kerja dilakukan di kilang, "kelewatan cuaca, bahan yang hilang dan subkontraktor tidak menunjukkan semua tetapi dihapuskan, menjimatkan masa dan wang."
• Mesra alam. "Rumah modular berwarna hijau dengan sifatnya," kata Perry. "Perhimpunan di persekitaran tertutup yang dilampirkan membolehkan mereka memenuhi komponen utama pensijilan bangunan hijau."Pengurangan sisa pembinaan adalah tambah hijau besar, juga. Dianggarkan bahawa purata rumah 2,000 kaki persegi menghasilkan 8,000 pound yang menakjubkan. Rumah yang dihasilkan, menurut Persatuan Pembina Rumah Modular, buat kira -kira separuh sisa yang banyak. "Rumah modular sering dibina lebih ketat dan dengan itu lebih cekap tenaga," kata Perry, "yang boleh mengakibatkan pemanasan dan kos penyejukan yang lebih rendah untuk pemilik rumah."

Apakah kelemahan pembinaan modular?

Walaupun pembinaan modular moden telah berkembang dan bertambah baik dalam beberapa tahun kebelakangan ini, masih terdapat beberapa kelemahan berbanding pembinaan tradisional. Ini termasuk:

• Penyesuaian terhad. Sekiranya rancangan anda adalah untuk membina rumah impian tersuai anda dari awal, anda mungkin mendapati bahawa modulars menawarkan kurang fleksibiliti reka bentuk daripada rumah konvensional. Pembina rumah modular menjual model asas yang boleh disesuaikan dengan tahap. Tetapi seperti rumah "biasa", setiap aspek tersuai mempunyai kos yang dilampirkan kepadanya.
• Isu zon. Sebelum anda membeli sebidang tanah dan merancang rumah pembuatan sempurna anda untuk meletakkannya, pastikan peraturan zon akan membenarkannya. Di beberapa kawasan kejiranan yang terhad, dan kadang-kadang di seluruh komuniti, bangunan rumah perkilangan tidak dibenarkan.
• Bias yang berlarutan. Walaupun kualiti pembinaan modular telah meningkat dengan pesat, ketika datang ke nilai jualan semula, banyak bakal pembeli rumah dan penilai masih terjebak pada tahun 1980 -an. Terdapat kecenderungan penangguhan bahawa rumah modular kurang dibina dan kurang tahan terhadap unsur -unsur. Sebagai pembinaan rumah modular menjadi lebih dan lebih lazim, bagaimanapun, kecenderungan ini harus menghilangkan.

Cara Memulakan Projek Pembinaan Modular

Membina rumah modular adalah, dalam banyak cara, tidak berbeza daripada membina rumah konvensional, kerana anda mempunyai pilihan untuk dipilih dan keputusan untuk membuat:

• Anda boleh menemui pembina rumah modular yang menawarkan perkhidmatan turnkey, termasuk lot bangunan, pembiayaan dan semua kerja selesai.
• Anda mungkin menemui pembina rumah modular yang menyediakan segala -galanya tetapi banyak, termasuk pembiayaan, permit dan semua kerja selesai.

atau:

• Anda boleh menemui pembina rumah modular yang hanya membekalkan rumah, tetapi berfungsi sebagai pengarah projek dan menyewa semua subkontraktor yang diperlukan untuk menyediakan lot dan menyerahkan rumah siap.
• Anda mungkin menjumpai pembina rumah modular yang hanya menjatuhkan kepingan rumah yang sudah siap di banyak tempat yang disediakan dan menyambungkannya tetapi tidak ada kerja penamat yang lain. Pemilik rumah berfungsi sebagai pengurus projek de facto dan menyewa semua subkontraktor.
• Perry mengatakan bahawa beberapa pengeluar rumah modular bahkan menjual unit modular sendiri untuk yakin, mahir, mahir sendiri. "Jika tidak," katanya, "pengguna terbaik berkhidmat bekerja dengan pembina rumah yang berpengalaman dan berlesen."

Dalam tiga senario terakhir ini, mendapatkan banyak bangunan dan pembiayaan adalah tanggungjawab pemilik rumah. Sekiranya anda mencari tanah yang berpotensi dan berhasrat untuk membina rumah modular di atasnya, pastikan zon tempatan membolehkan bangunan rumah modular sebelum anda membeli tanah itu!

Untuk memulakan projek pembinaan modular anda, periksa direktori Persatuan Pembina Rumah Modular (MHBA) untuk kontraktor yang berkelayakan berhampiran anda. MHBA menawarkan panduan pengguna untuk pembinaan rumah modular.