Keuntungan berbentuk rumah mencapai tahap tinggi sepanjang pandemik-mesti anda masuk?

Foto: Istockphoto.com

Membuang rumah selalu kelihatan begitu sejuk di TV realiti, dan tidak syak lagi bahawa rancangan itu, dimampatkan ke dalam segmen 60 minit, telah menyumbang kepada populariti trend pelaburan hartanah ini. Pada hakikatnya, membongkar sifat -sifat yang bermasalah boleh menggembirakan, tetapi ia juga boleh mengakibatkan bencana kewangan.

Oleh itu, adalah pandemik global pada masa yang tepat untuk mempertimbangkan untuk masuk ke dalam perniagaan yang dilapisi rumah? Atau adakah ini kesilapan terburuk yang boleh anda buat?

Kadar pembalik rumah turun

Menurut laporan baru oleh Attom Data Solutions, pembatasan rumah adalah kenaikan dan jatuh, bergantung pada statistik yang anda cari. Sebagai contoh, hanya pada suku ketiga tahun 2020 (suku terbaru yang mana data tersedia pada masa penerbitan), 57,155 rumah dan kondominium keluarga tunggal telah dibalik. Ini berjumlah 5.1 peratus daripada semua jualan rumah pada suku itu, menurut laporan itu.

Itu banyak membalikkan, sehingga anda menganggap bahawa pada suku kedua 2020, singkat adalah 5.7 peratus daripada semua jualan rumah. Dan pada suku ketiga tahun 2019, flips adalah 5.5 peratus daripada semua jualan rumah.

Ini bermakna kadar pembatalan rumah turun, dan menurut laporan itu, trend ini konsisten merentasi lebih daripada 90 peratus pasaran tempatan (148 daripada 159 kawasan metropolitan).

Berkaitan: 10 petua teratas untuk meningkatkan nilai rumah

Penurunan suku tahunan terbesar adalah di kawasan metro berikut:

• Killen, Texas (-44.5 peratus)
• Savannah, Ga. (-43 peratus)
• York, Penn. (-42 peratus)
• Greeley, Colo. (-41.5 peratus)
• Springfield, Mass. (-39.8 peratus)

Foto: Istockphoto.com

Bandar-bandar lain dengan menurun suku tahunan dari 39.1 hingga 37 peratus-termasuk Raleigh, n.C.; Atlanta; Kansas City, MO.; San Diego; dan Rochester, n.Y.

Walau bagaimanapun, sesetengah kawasan sebenarnya menyaksikan kenaikan kadar pembekuan rumah. Peningkatan terbesar adalah di kawasan berikut:

• Davenport, Iowa (+18.5 peratus)
• Hilton Head, s.C. (+16.8 peratus)
• Scranton, Penn. (+12.2 peratus)
• Amarillo, Texas (+10.9 peratus)
• Kalamazoo, Mich. (+7.7 peratus)

Pulangan membalik rumah semakin meningkat

Walaupun kadar kelulusan berkurangan, keuntungan sebenarnya tinggi, menurut laporan itu. Pada suku ketiga tahun 2020, rumah terbalik dijual dengan keuntungan kasar sebanyak $ 73,766, berbanding $ 69,000 pada suku kedua 2020, dan $ 61,800 pada suku ketiga 2019. Ini adalah pulangan pelaburan tertinggi sejak suku pertama 2018, yang menyaksikan ROI 48 peratus.

Margin keuntungan ini konsisten merentasi 104 dari 159 kawasan metro yang dianalisis. Margin keuntungan terbesar berada di kawasan berikut:

• Brownsville, Texas (182.9 peratus)
• Austin, Texas (176.4 peratus)
• Waco, Texas (157.4 peratus)
• Springfield, MO. (145.3 peratus)
• Savannah, Ga. (143.6 peratus)

Berkaitan: Inilah berapa banyak flippers rumah yang sebenarnya dibuat

Foto: Istockphoto.com

Bandar-bandar lain dengan margin keuntungan tahunan yang besar meningkat dari 74 hingga 54 peratus-termasuk Raleigh, N.C.; Phoenix; Kansas City, MO.; dan Las Vegas.

Walau bagaimanapun, sesetengah kawasan menyaksikan penurunan dalam pulangan pelaburan yang dilapisi di rumah. Penurunan terbesar adalah di kawasan berikut:

• Corpus Christi, Texas (77 peratus)
• Hilton Head, s.C. (72.9 peratus)
• Boulder, Colo. (69.1 peratus)
• Wilmington, n.C. (58.9 peratus)
• Bend Selatan, Ind. (54.1 peratus)

Purata masa untuk membalikkan peningkatan

Laporan itu juga mendedahkan bahawa ia mengambil masa lebih lama untuk membalik rumah semasa pandemik. Pada suku ketiga tahun 2020, purata masa untuk menyelesaikan urus niaga adalah 192 hari. Pada suku kedua tahun 2020, purata masa adalah 184 hari, dan pada suku ketiga 2019, hanya 184 hari.

Malah, suku tahun ketiga 2020 purata 192 hari adalah masa purata terpanjang dalam 17 tahun (sejak suku ketiga tahun 2003).

Berkaitan: Pengubahsuaian Rumah Terbaik menunjukkan anda boleh menonton pesta sekarang

Mengapa anda mesti masuk dalam permainan

Oleh itu, adakah ini masa yang tepat untuk mencelupkan jari kaki anda ke pasar rumah? Henry Angeli III, pemilik Henry Buys Homes di Jacksonville, Fla., percaya bahawa ini adalah masa yang tepat untuk membalik rumah. "Terdapat inventori yang rendah rekod disebabkan oleh peningkatan permintaan akibat daripada kadar faedah gadai janji yang diturunkan," katanya. "Semua orang cuba memanfaatkan kadar yang lebih rendah ini hasil daripada peningkatan kuasa membeli-terutamanya di pasaran saya di Jacksonville."

Semangatnya dikongsi oleh Luke Smith, pengasas We Buy Property di Kentucky, yang percaya bahawa sekarang adalah masa yang lebih baik dari sebelumnya untuk masuk ke dalam perniagaan. Smith juga menunjuk kepada tahap inventori yang rendah, mengakibatkan permintaan yang tinggi. "Bahan untuk menyelesaikan pengubahsuaian lebih mahal, kerana harga telah meningkat daripada kekurangan rantaian bekalan akibat pandemik, tetapi nilai harta menghargai dengan cepat," jelas Smith. "Permintaan yang kukuh telah menyebabkan nilai harta untuk berdagang pada kadar rekod dan titik harga yang lebih tinggi, yang bagus untuk membalik rumah."

Smith memberi amaran terhadap lebih bayar untuk masuk ke pasaran membalik rumah. "Tetapi jika tidak, jika anda dapat menguruskan projek dengan mudah, anda boleh keluar dari depan."

Foto: Istockphoto.com

Mengapa anda tidak boleh masuk dalam permainan

Tidak semua orang begitu optimis mengenai kejayaan pemula dalam perniagaan rumah. "Terdapat 'keuntungan rekod' sekarang kerana pasaran untuk rumah telah meletup kerana Covid-19, dan telah berkembang secara eksponen di mana pasaran adalah ketika rumah hari ini dibeli pertama kali," kata Ryan Serhant, broker hartanah dan kos pada Bravo's Juta Dolar Penyenaraian New York. "Tetapi delta itu tidak akan bertahan," katanya memberi amaran. "Dalam perniagaan rumah, anda menjana wang semasa anda beli; Jangan masuk ke dalam perniagaan hari ini berdasarkan di mana rumah menjual pada-itu jalan ke belakang."

Jonathan Faccone, ahli pengurusan dan pengasas Halo Homebuyers di Bridgewater, N.J., juga menyatakan berhati -hati kerana ia berkaitan dengan pendatang baru. "Walaupun pasaran hartanah keseluruhannya baik sekarang dan margin keuntungan lebih besar daripada yang mereka lakukan, saya tidak akan mengesyorkan orang ramai untuk mendapatkan perniagaan ini sekarang."Dan dia memberikan tiga sebab mengapa:

1. Sangat sukar untuk mencari tawaran yang baik untuk pelabur baru.

"Pasaran sudah tepu dengan banyak pelabur yang berpengalaman mencari tawaran dengan margin keuntungan yang tepat di dalamnya."Faccone mengatakan sangat sukar bagi pelabur baru untuk bersaing kecuali mereka sanggup membayar lebih banyak untuk rumah yang sama. "Sekiranya anda perlu membayar lebih untuk masuk ke dalam projek, anda akan mengambil lebih banyak risiko kehilangan wang apabila semuanya dikatakan dan dilakukan."

Berkaitan: Jangan berhenti kerja hari anda: 10 petua untuk wannabe house flippers

Foto: Istockphoto.com

2. Pandemik menjadikannya lebih sukar untuk mengubahsuai sifat.

Untuk membuat keuntungan, Faccone mengatakan matlamatnya selalu masuk dan keluar dari projek dalam jangka masa singkat yang mungkin. "Ini akan memastikan anda memaksimumkan potensi keuntungan anda semasa mengurangkan risiko lain seperti overspending pada pengubahsuaian atau tidak memukul harga jualan anda."Bagaimanapun, sejak perbandaran beroperasi pada kadar yang perlahan (dan selalunya dengan kakitangan yang dikurangkan), beliau mengatakan pemeriksaan, permit pembinaan, dan lain -lain., mengambil masa lebih lama untuk diselesaikan. "Ini adalah masalah kerana apabila peningkatan masa projek, kos membawa akan meningkat yang akan mengurangkan keuntungan."Dia mengatakan apa yang lebih berbahaya adalah bahawa pasaran boleh beralih-dan jika itu berlaku semasa anda membawa projek, ia boleh menjadi bencana.

3. Semakin sukar untuk menganalisis banyaknya kerana pandemik.

"Kunci untuk membuang rumah dengan jayanya adalah membeli dengan harga yang tepat, yang memerlukan menilai rumah dengan betul untuk menentukan apa yang dapat dijual."Dalam persekitaran yang sempurna, Faccone mengatakan sukar untuk menilai ARV rumah (selepas nilai pembaikan), tetapi mengatakan Covid-19 menyebabkan harga menyesuaikan dengan cepat. "Ia menjadi sukar untuk meramalkan apa yang akan dilakukan oleh ARV apabila anda sudah bersedia untuk meletakkan rumah di pasaran, dan ia menjadi lebih banyak permainan meneka daripada keputusan pelaburan yang dikira."Dia mengesyorkan menunggu sehingga pasaran menstabilkan sebelum melompat masuk.