Bagaimana strategi sewa jangka pendek yang komprehensif dapat meningkatkan pendapatan sewa anda

Foto: Istockphoto.com

Pasaran Sewa Jangka Pendek (STR) telah meletup dalam beberapa tahun kebelakangan ini, menjana lebih kurang 30 peratus lebih banyak pendapatan daripada sewa tahunan. Nombor -nombor tersebut boleh pergi lebih tinggi jika sewa di lokasi utama. Walau bagaimanapun, menjadi tuan tanah sewa jangka pendek tidak datang dengan kelemahan yang besar. Mereka sangat intensif buruh, dengan pembersihan yang kerap dan pengawasan berterusan diperlukan. Di samping itu, mereka tidak dapat diramalkan dan terdedah kepada turun naik bermusim.

Lokasi juga boleh menjadi masalah. Walaupun lokasi permintaan tinggi kurang berkemungkinan kosong pada hari kerja, bandar-bandar utama tertentu telah mengharamkan STR sama sekali, menjadikannya haram untuk menyewa sebuah apartmen selama kurang dari 30 hari. Bagi tuan-tuan tanah yang menghadapi isu-isu ini, penyelesaian baru baru-baru ini telah diambil dalam sewa sewaan sewa-medium sewa.

Berkaitan: 8 pengubahsuaian penting untuk membuat sewa jangka pendek anda untuk meningkatkan pendapatan

Apakah sewa jangka sederhana?

Perumahan sewa jangka sederhana atau pertengahan adalah sebuah apartmen atau rumah di mana tetamu tinggal sekurang-kurangnya 30 hari dan kurang dari 12 bulan. Mereka sesuai untuk sesiapa sahaja yang mahukan fleksibiliti bergerak dengan notis singkat dan tidak mahu terikat dengan pajakan 12 bulan.

Berkaitan: 6 Airbnbs yang menunjukkan mengapa sewa jangka pendek bertema adalah pengeluar pendapatan yang hebat

Siapa yang mendapat manfaat dari perumahan jangka menengah?

Fleksibiliti perumahan jangka menengah menawarkan manfaat untuk kedua-dua tuan tanah dan tetamu.

Tuan tanah

Bagi tuan-tuan tanah yang mahukan fleksibiliti menawarkan sewa kurang dari setahun, terdapat beberapa faedah untuk menawarkan perumahan pertengahan.

Tuan tanah boleh menyewa perumahan jangka menengah kepada penyewa di bandar-bandar yang tidak menyokong sewa jangka pendek: Bandar-bandar popular seperti New York dan San Francisco tidak membenarkan sewa jangka pendek kerana kesannya terhadap industri hotel. Walau bagaimanapun, pajakan jangka sederhana mengelilingi isu ini tetapi masih memberikan tuan rumah dan penyewa lebih banyak fleksibiliti daripada pajakan 1 tahun.

Mereka bukan sebagai buruh yang intensif sebagai sewa jangka pendek: Sewa jangka sederhana tidak mempunyai keperluan penyelenggaraan yang sama seperti STR, seperti pembersihan harian dan daftar masuk tetamu yang kerap dan daftar keluar.

Kerosakan dari Perabot Perabot dan Move-Out adalah terhad: Penyewa tahunan memindahkan perabot dan menggantung karya seni, menyebabkan kerosakan kepada unit sewa. Oleh kerana sewa jangka sederhana yang dilengkapi sepenuhnya, terdapat peluang untuk kerosakan.

Pendapatan bermusim dapat dikurangkan: Sekiranya STR anda berfungsi dengan baik pada bulan-bulan musim panas tetapi menderita pada musim sejuk, menyewa kepada penyewa jangka sederhana seperti pekerja bermusim, jururawat perjalanan, atau syarikat penempatan semula korporat selama 3 hingga 6 bulan semasa musim sejuk memberikan pendapatan yang stabil di "luar musim , "Tetapi membolehkan fleksibiliti untuk memaksimumkan sewa semasa musim puncak.

Berkaitan: Syarikat Insurans Tuan Tanah Terbaik

Foto: Istockphoto.com

Tetamu

Bagi mereka yang perlu berpindah untuk sebahagian tahun, sewa pertengahan boleh menjadi berfaedah.

Pelajar yang memerlukan perumahan semasa bulan sekolah: Pelajar yang ingin mendapatkan perumahan dalam jangka masa tetapi ingin fleksibiliti tidak perlu membayar sewa pada musim panas boleh mendekati tuan tanah mereka kira-kira 8 atau 9 bulan pilihan pajakan.

Jururawat perjalanan, perkhidmatan penempatan semula korporat, dan pekerja bermusim di syarikat e-dagang: Mereka yang mempunyai profesion yang memerlukan penempatan semula sementara sesuai dengan sewa jangka sederhana.

Nomad digital dan pekerja terpencil: Sama ada anda seorang freelancer sepenuh masa atau pekerja, kerja jauh membolehkan orang tinggal di bandar baru selama beberapa bulan sebelum bergerak.

Pekerja pembinaan dan manual: Krew pembinaan sering tinggal di hotel jangka panjang selama berminggu-minggu atau berbulan-bulan. Walau bagaimanapun, ini boleh menjadi asas, kekurangan kehangatan dan keintiman rumah, yang sewa jangka sederhana dapat memberikan.

Pemilik rumah dalam peralihan: Apabila pemilik rumah telah menjual rumah mereka dan sedang menunggu rumah baru mereka untuk menjadi tersedia atau telah berpindah ke bandar lain untuk mencari rumah, sewa jangka sederhana boleh menjadi pilihan yang baik.

Adalah sewa jangka sederhana yang dilengkapi atau tidak disediakan?

Seperti STR, sewa jangka sederhana biasanya diberikan kepada tetamu yang dilengkapi sepenuhnya. Inilah sebabnya mereka adalah pilihan yang baik untuk bertukar-tukar antara perolehan yang tinggi, STRS menyewa tinggi pada bulan-bulan musim panas, dan sewa jangka sederhana yang stabil pada bulan-bulan musim sejuk yang lebih perlahan. Perabot tetap sama.

Satu-satunya perbezaan adalah tanggungjawab yang lebih besar dari tuan tanah atau syarikat pengurusan untuk mengatur pembersihan, memantau daftar masuk dan daftar keluar, dan linen restock, tempat tidur, dan peralatan mandi.

Apakah tempoh sewa biasa untuk sewa jangka sederhana?

Sekiranya anda ingin memaksimumkan pasaran STR pada bulan-bulan musim panas, menyewa selama 1 hingga 3 bulan, 3 hingga 6 bulan, atau 6 hingga 9 bulan di luar musim adalah perkara biasa. Pilihan pajakan sebulan ke bulan adalah baik untuk tetamu yang tidak pasti berapa lama mereka berhasrat untuk tinggal dan mahu fleksibiliti terus memanjangkan. Pajakan ini biasanya lebih mahal daripada pajakan yang lebih lama.

Berkaitan: Tapak sewa percutian terkemuka menangkap masa-tapi bagaimana ia disusun?

Foto: Istockphoto.com

Di mana saya boleh mendapatkan sewa jangka sederhana?

Ini adalah beberapa laman web yang paling popular di mana anda boleh mencari sewa jangka sederhana:

Furnishedfinder.com: Ini hanyalah laman penyenaraian, bukan laman tempahan.
Airbnb.com: Walaupun ini dikenali sebagai tapak STR, banyak pemilik menyenaraikan sewa jangka sederhana di sini juga.
Vrbo.com: Juga dikenali untuk STR, VRBO mempunyai sewa jangka sederhana juga.
Tempahan.com: Seperti pesaingnya yang lain, laman web popular ini juga menyenaraikan sewa jangka sederhana.

Tuan tanah yang mempunyai pengalaman sewa jangka sederhana yang berjaya melakukan perkara-perkara penting ini.

Jangan gunakan perjanjian pajakan generik: Jadikan perjanjian pajakan anda khusus untuk tempoh pajakan dan gunakan terminologi yang memudahkan untuk mengusir penyewa anda sekiranya keadaan timbul. Setiap perbandaran mempunyai undang-undang yang berbeza, tetapi biasanya lebih mudah untuk mengusir penyewa pada bulan ke bulan atau pajakan jangka pendek yang lain daripada pajakan tahunan, jadi jangan gunakan perjanjian sewa sewa tahunan.

Memberikan pangsapuri anda dengan sewajarnya: Pangsapuri bersih, bergaya, dan baik dalam warna neutral selalu menjadi pertaruhan yang diinginkan. Walau bagaimanapun, peningkatan pekerja terpencil telah membuat meja atau ruang pejabat, kerusi yang selesa, wifi yang kuat, dan banyak pencahayaan penting hari ini.

Keselamatan adalah penting: Apabila tetamu baru ke kawasan, mereka akan menghargai keselamatan yang mantap. Akses pad kekunci unik, pencahayaan luaran, dan kamera pengawasan akan membantu harta anda tetap disewa.

Dapur yang lengkap pergi jauh: Tidak ada yang mahu keluar dan harus membeli peralatan dapur yang mereka tidak akan ambil dengan mereka, jadi mempunyai dapur yang lengkap dengan perkakas, pinggan, kuali, pembuat kopi, dan cerek adalah penting.

Cucian di tempat adalah penting: Menyeret pakaian dan katil katil ke dobi di bandar atau bandar baru tidak menyeronokkan. Jadikan tetamu anda tinggal sebagai mudah dengan menyediakan dobi di tempat, walaupun ia beroperasi duit syiling/kad.

Berkaitan: diselesaikan! Sekiranya saya mendapat jaminan rumah untuk harta sewa?