Berapa lama masa yang diperlukan untuk membeli rumah? Inilah yang diharapkan

Foto: Istockphoto.com

Adakah anda memutuskan untuk meneruskan impian pemilik rumah Amerika? Walaupun proses membeli rumah menarik, ia juga boleh menjadi masa yang penuh dengan kebimbangan, ketika pembeli menavigasi selok -belok membeli rumah.

Antara kebimbangan banyak pembeli kali pertama adalah berapa lama urus niaga akan diambil untuk diselesaikan. Pembeli yang berpotensi mungkin telah mendengar cerita-cerita seram tentang back-and-forth sebulan antara pembeli dan penjual, yang boleh meninggalkan semua orang di tempat kejadian ketika mereka datang dan pergi.

Semasa membeli rumah kadang -kadang nampaknya menyeret untuk keabadian, profesional yang berpengalaman dapat membantu anda menentukan jangka masa tertentu dan munasabah. Menurut Jeannie Heinen, broker bersekutu untuk empat musim Realtors di McPherson, Kansas, dan ahli Persatuan Realtors Kebangsaan, biasanya akan mengambil masa 30 hingga 60 hari dari masa anda membuat tawaran di rumah hingga saat perjanjian tutup dan anda mendapat kunci. Sesetengah keadaan, bagaimanapun, dapat mempercepatkan atau melambatkan proses.

Foto: Istockphoto.com

Biasanya ada sembilan langkah untuk membeli rumah.

Proses pembelian rumah adalah, baik, proses, yang melibatkan pelbagai langkah, beberapa di antaranya berlaku pada masa yang sama. Walaupun masa yang diperlukan untuk melengkapkan setiap langkah berbeza-beza, rumah itu tidak akan menjadi milik anda sehingga yang terakhir diperiksa dari senarai tugasan anda. Langkah -langkah ini termasuk:

1. Membuat tawaran di rumah.
2. Merundingkan terma kontrak.
3. Penerimaan tawaran.
4. Mengalami penilaian.
5. Pemeriksaan penjadualan.
6. Menangani pembaikan yang ditemui semasa pemeriksaan.
7. Menerima kelulusan pinjaman.
8. Memeriksa tajuk ke harta benda.
9. Penutup-ini adalah mesyuarat di mana penjual dibayar dan rumah menjadi milik anda.

Sekiranya anda bekerja dengan agensi hartanah, ejen akan memastikan semua langkah selesai tepat pada masanya. Ini adalah pilihan terbaik untuk kebanyakan pembeli, terutamanya pembeli kali pertama.

Berkaitan: Penyesalan Harta Tanah: 13 Cara Mudah Untuk Mengelakkannya

Mendapatkan Pinjaman untuk Pinjaman sebelum anda mula melihat rumah dapat mempercepat proses membeli rumah.

Salah satu halangan untuk ditutup di rumah adalah menerima kelulusan pinjaman. "Sekiranya pembeli telah diluluskan," kata Heinen, "Ini satu perkara yang kurang perlu dibimbangkan."Mengamankan pinjaman yang telah diluluskan melibatkan pemberi pinjaman menganalisis status kredit dan kewangan anda, dan kemudian memberi anda ke depan untuk membeli rumah sehingga jumlah yang ditetapkan, berdasarkan pendapatan dan perbelanjaan semasa anda. Walaupun pra-kelulusan tidak wajib, ia meningkatkan peluang anda untuk menutup tarikh kontrak atau sebelumnya, jika kedua-dua pihak bersetuju.

Faktor pada masa yang diperlukan untuk mencari ejen hartanah yang mempunyai kepakaran di kawasan tempat anda ingin tinggal.

Ejen hartanah boleh menjadikan pengalaman membeli rumah jauh lebih menyenangkan, tetapi anda perlu melakukan penyelidikan anda untuk mencari yang betul. Anda mungkin perlu membuat beberapa panggilan, dan mewawancarai beberapa orang untuk mengetahui ejen hartanah mana yang menjadi pakar di pasaran yang anda targetkan.

Sebagai tambahan kepada butiran mengenai rumah, ejen yang berpengalaman dapat memberitahu anda tentang demografi, kemudahan, sekolah, dan banyak lagi kejiranan. Ejen -ejen ini meluangkan masa untuk mengenali anda, jadi mereka dapat membantu anda membeli rumah yang sejajar dengan keperluan dan gaya hidup anda.

Ejen hartanah yang betul menjadi lebih berharga dalam perpindahan ke bandar atau bandar baru. Ejen yang telah lama berada di kawasan ini dapat membimbing anda ke rumah yang sesuai dan menjauhkan anda dari bangunan atau lokasi yang tidak diingini.

Membeli -belah untuk rumah baru sering mengambil masa lebih lama daripada yang anda harapkan.

Langkah membeli rumah yang mungkin mengambil masa yang paling banyak adalah mencari rumah anda dan mempunyai tawaran anda diterima. Membeli rumah adalah salah satu pembelian terbesar yang akan anda buat, dan anda ingin memastikan anda mendapat kesesuaian yang betul. Terdapat kriteria tertentu di senarai semak beli rumah anda yang tidak boleh dirunding, jadi anda mungkin perlu menyikat banyak penyenaraian untuk mencari rumah yang sesuai dengan keperluan anda.

Seperti yang telah kita lihat sejak beberapa tahun kebelakangan ini, peperangan bidaan menjadi lebih biasa. Terdapat banyak pembeli lain di luar sana yang ingin membeli rumah, beberapa di antaranya boleh menjadi sangat agresif dengan tawaran mereka-walaupun membuat tunai menawarkan puluhan ribu dolar berbanding harga yang diminta. Ia mungkin terdengar pesimis, tetapi bersiaplah untuk mempunyai beberapa tawaran yang ditolak sebelum seseorang diterima.

Foto: Istockphoto.com

Kontrak anda untuk membeli rumah termasuk garis masa pembelian, termasuk tarikh tutup.

Langkah pertama untuk membeli rumah adalah membuat tawaran kepada penjual. Pada ketika ini, ejen anda akan memasuki tarikh tutup yang dijangkakan, berdasarkan berapa lama dia fikir ia akan diperlukan untuk menyelesaikan langkah -langkah di atas. Apabila penjual menerima tawaran anda (biasanya dalam masa 72 jam), ejen anda dan ejen yang mewakili kerja penjual untuk menyelesaikan langkah -langkah sebelum tarikh tutup.

Foto: Istockphoto.com

Jenis pinjaman gadai janji pembeli semakin mempengaruhi berapa lama masa yang diperlukan untuk ditutup.

"Dengan pinjaman konvensional, anda sering boleh menutup dalam 30 hari," kata Heinen. Jenis pinjaman rumah yang lain mengambil masa lebih lama untuk ditutup, "biasanya 45 hingga 60 hari."

• Pinjaman konvensional: Sekiranya anda mempunyai kredit yang baik, sejarah kerja yang kukuh, dan bayaran pendahuluan, pemberi pinjaman anda mungkin akan mencadangkan pinjaman konvensional. Pinjaman jenis ini biasanya dikeluarkan secara tempatan, dan jika semuanya berjalan seperti yang dirancang, anda akan mendapat kunci ke rumah anda dalam 30 hari.
• Pinjaman FHA: Sekiranya anda tidak dapat mendapatkan pinjaman konvensional, sama ada kerana pembayaran pendahuluan anda terlalu kecil atau kredit anda tidak terkemuka, anda mungkin masih layak mendapat pinjaman yang diinsuranskan oleh Pentadbiran Perumahan Persekutuan. Pinjaman FHA mengambil masa 45 hingga 60 hari untuk ditutup.
• Pinjaman Pembangunan Luar Bandar: Pinjaman RD, yang dikeluarkan melalui Jabatan Pertanian Amerika Syarikat (USDA), boleh didapati untuk orang yang mempunyai pendapatan terhad yang tinggal di komuniti luar bandar atau pinggir bandar. Pinjaman RD memerlukan kertas kerja tambahan dan boleh mengambil masa sehingga 60 hari untuk ditutup.
• Pinjaman VA: Hanya veteran, anggota Pengawal Kebangsaan, Reservis, dan anggota tugas aktif yang layak mendapat pinjaman rumah yang dikeluarkan melalui Pentadbiran Veteran. Sama dengan pinjaman RD dan FHA, pinjaman VA memerlukan kertas kerja tambahan, yang boleh menolak penutupan hingga 60 hari.

Dalam proses membeli rumah, mendapat penilaian adalah penting untuk ditutup dengan tarikh kontrak.

Pemberi pinjaman anda memerlukan penilaian profesional rumah yang anda beli untuk memastikan harga yang anda tawarkan. Inilah sebabnya mengapa penjadualan penilaian adalah salah satu perkara pertama yang akan dilakukan oleh ejen anda.

Membeli insurans pemilik rumah memerlukan pemeriksaan dan mungkin mengambil masa sehingga 2 minggu untuk menjamin.

Membeli insurans pemilik rumah mungkin menjadi keperluan dari pemberi pinjaman anda. Hampir semua syarikat gadai janji menghendaki anda mendapatkan insurans untuk nilai penuh atau saksama harta, dan tidak mendapatnya boleh tangki permohonan pinjaman anda.

Insurans rumah melindungi bangunan dan harta benda anda terhadap kerosakan atau kecurian. Tidak seperti jenis insurans lain, yang boleh diperoleh pada waktu petang, insurans pemilik rumah boleh mengambil minggu untuk memuktamadkan. Semakin cepat anda dapat memberikan syarikat insurans dengan maklumat yang mereka perlukan mengenai harta dan diri anda, semakin baik. Sekiranya rumah yang anda merancang untuk membeli adalah risiko yang lebih tinggi, insurans sering mengambil masa yang lebih lama untuk meluluskan.

Keadaan rumah boleh menjejaskan sama ada syarikat insurans menyediakan liputan. Sebilangan penanggung insurans memerlukan pemeriksaan di rumah, di mana mereka akan menghantar pemeriksa ke rumah untuk mengesahkan ketepatan permohonan anda. Sekiranya langkah ini berlaku selepas polisi anda telah berkuatkuasa, penemuan mereka boleh menyebabkan mereka menyesuaikan liputan dan premium insurans anda.

Membeli rumah "as-is" dapat mempercepat proses penutupan, tetapi ia datang dengan risiko yang mungkin tidak bernilai kemudahan jangka pendek.

Di pasaran hartanah panas, membeli rumah "as-is" boleh menggoda. Anda bersetuju untuk membeli rumah dalam keadaan semasa, yang mengurangkan masa yang akan dibelanjakan untuk berunding dengan penjual, atau menunggu penjual membuat pembaikan ke harta benda itu.

Membeli rumah "as-is" adalah situasi "pembeli berhati-hati". Tidak ada jaminan bahawa segala-galanya di rumah berfungsi, dan penyenaraian "as-is" tidak memerlukan pemilik semasa untuk memberikan pendedahan penjual, walaupun mereka masih perlu memberitahu anda tentang masalah yang diketahui. Sekiranya terdapat masalah yang ditemui semasa penilaian atau pemeriksaan, terpulang kepada anda untuk membetulkannya jika anda berakhir dengan pembelian.

Untuk tujuan itu, harta itu masih perlu memenuhi piawaian pendedahan minimum persekutuan dan negeri, dan penilaian memastikan rumah itu meluluskan keperluan harta tanah minimum.

Foto: Istockphoto.com

Menangani isu -isu yang ditemui semasa pemeriksaan dapat melanjutkan masa tutup purata di rumah.

Kecuali anda membeli rumah "as-is," pemberi pinjaman anda akan menginginkan satu atau lebih pemeriksaan untuk menentukan keadaan kekukuhan struktur rumah dan unsur-unsur mekanikal, seperti paip, pendawaian, dan HVAC. Di samping itu, beberapa pemberi pinjaman memerlukan pemeriksaan rayap. Sekiranya masalah ditemui, pemberi pinjaman anda mungkin memerlukan anda atau penjual untuk memperbaikinya sebelum perjanjian dimeteraikan. Bergantung pada jenis pembaikan yang diperlukan, ini dapat menolak tarikh tutup.

Berkaitan: 8 Perkara Setiap Senarai Semak Pemeriksaan Rumah Hendaklah

Foto: Istockphoto.com

Sekiranya anda sudah memiliki rumah, anda boleh memilih untuk menunggu sehingga dijual untuk membeli rumah baru anda melalui perjanjian kontingensi.

Apabila pembeli dalam keadaan ini membuat tawaran di rumah, mereka sering menambah klausa kepada kontrak yang menyatakan pembelian rumah baru adalah kontinjen pada pembeli yang menjual rumah mereka yang ada. Ini dipanggil kontingensi kontrak. Sekiranya penjual menerima perjanjian itu tanpa meletakkan had berapa lama pembeli terpaksa menjual rumah itu, tarikh tutup dapat ditolak tanpa batas jika rumah pembeli tidak dijual dengan cepat.

Faktor yang tidak dijangka mungkin melambatkan garis masa yang anda jangkakan.

Walaupun kebanyakan urus niaga membeli rumah tanpa gangguan, terima kasih kepada ejen hartanah yang bekerja dengan peminjam, penilai, ejen insurans tajuk, dan pemeriksa untuk memastikan segala-galanya selesai, situasi yang tidak dijangka dapat timbul dan tergelincir. Komplikasi, seperti menemui lien terhadap harta benda, masalah dengan tajuk, atau pembaikan yang dipersetujui tidak selesai, boleh melambatkan penutup sehingga isu-isu telah dibersihkan.

Dalam kebanyakan kes, penutupan rumah anda akan berlaku mengikut jadual.

Selagi anda membeli rumah yang disenaraikan dengan agensi hartanah dan anda bekerja dengan ejen yang mewakili kepentingan anda, tidak ada kelewatan. Ejen berpengalaman dalam menjaga semua langkah dalam proses membeli rumah mengikut jadual.

Perkataan terakhir kepada yang bijak: Jangan melangkau insurans tajuk!

Tajuk harta adalah bukti bahawa anda berada dalam pemilikan harta tanah yang sah. Memperoleh insurans tajuk melindungi anda dan pemberi pinjaman anda dari potensi kerugian jika terdapat kecacatan dalam tajuk harta.

Apabila anda membeli insurans tajuk, syarikat tajuk mencari rekod peristiwa yang boleh menjejaskan pemilikan harta, perkara seperti lien, levi, cukai belakang, dll. Mempunyai insurans tajuk melindungi anda dari kecacatan ini dan lain -lain seperti pemalsuan, penipuan, kesilapan pemfailan, kehendak yang bertentangan, dan banyak lagi.

Insurans tajuk adalah jenis insurans yang menarik. Biasanya, apabila anda membeli insurans kereta insurans, contohnya-terdapat premium bulanan dan liputan melindungi anda terhadap peristiwa masa depan. Insurans Tajuk adalah premium satu kali yang dibayar pada penutupan escrow, dan ia melindungi anda daripada kejadian masa lalu.