Berapa kali anda perlu melihat rumah sebelum membuat tawaran?

Foto: Istockphoto.com

Membeli rumah adalah keputusan utama dan sesuatu yang anda tidak boleh mengambil ringan. Bukan idea yang baik untuk tergesa -gesa, kerana anda mungkin terlepas tanda -tanda yang anda akan beli rumah yang salah. Sebaliknya, jika anda bergerak terlalu perlahan, rumah impian anda mungkin akan ditangkap oleh pembeli lain. Biasanya, anda perlu melihat rumah lebih dari sekali untuk memastikan anda tidak terlepas pandang apa -apa yang dapat membuktikan masalah. Tetapi berapa banyak pandangan yang cukup? Dua, tiga, lebih banyak? Mari kita lihat apa yang dikatakan oleh beberapa profesional hartanah.

Foto: Istockphoto.com

Kali ketiga adalah pesona

Walaupun di pasaran yang kompetitif, Greg Kurzner, presiden/broker di Resideum di Alpharetta, Georgia, mengatakan dia suka pelanggannya melihat rumah tiga kali sebelum membuat tawaran. "Kali pertama melalui rumah, pembeli mempunyai 'gelas berwarna mawar' dan sering terpikat di rumah dan tidak melihat kelemahannya."

Semasa lawatan kedua, katanya, yang bertentangan tepat cenderung berlaku. "Mereka menjadi terlalu kritikal terhadap perkara. Mereka bimbang rumah itu terlalu baik untuk menjadi kenyataan, jadi mereka mencari perkara yang salah untuk memastikan mereka tidak membuat keputusan ruam."Kurzner percaya bahawa lawatan ketiga biasanya memberikan pengalaman mengimbangi yang baik. "Mereka biasanya mengesahkan keinginan mereka untuk mengapa mereka menyukai rumah untuk bermula, dan mereka juga mula menilai secara rasional kelemahannya untuk menyelesaikan manfaat dan kelemahannya."

Berkaitan: Adakah rumah terbuka masih berbaloi?

Kali kedua

Beberapa ejen hartanah percaya bahawa pembeli harus melihat rumah sekurang -kurangnya dua kali sebelum membuat tawaran, tetapi mereka juga mengakui bahawa mungkin sukar untuk menjadualkan dua penonton. Ashley Melton, broker barang di Realty Agentowned di Charleston, South Carolina, percaya pada peraturan dua kali. "Banyak perkara yang diabaikan semasa menunjukkan awal yang akan ditangkap pada pertunjukan kedua," jelasnya. "Adakah terdapat ruang simpanan yang cukup? Adakah perabot saya sesuai? Di mana mesin basuh dan pengering berada?"Melton juga menasihatkan pembeli untuk menyimpan senarai ciri -ciri yang dikehendaki/diperlukan sehingga mereka tidak akan mengabaikannya. "Bagaimanapun, di pasaran semasa, pembeli mungkin tidak mempunyai masa untuk menunjukkan kedua," katanya.

Berkaitan: 7 perkara paling menjengkelkan untuk membeli rumah

Foto: Istockphoto.com

Sekali sebelum ini, sekali lagi setelah membuat tawaran

Christopher Totaro, ejen di Warburg Realty di New York City, juga percaya dua penonton adalah berhemat-melainkan Pembeli mempunyai persembahan pertama yang dilanjutkan. "Selalunya, dan terutamanya dalam pasaran yang kompetitif, satu menunjukkan panjang satu jam atau lebih sesuai untuk menentukan sama ada anda akan mengemukakan tawaran."Tetapi setelah kontrak ditandatangani, dia mahu pembeli melihat rumah lagi. "Selalunya tontonan kedua adalah dengan pemeriksa rumah, jadi ada masa yang cukup untuk melihat rupa terperinci dengan penasihat yang dimaklumkan."

Ejen Harta Tanah Mihal Gartenberg, rakan sekerja Warburg Realty, mengatakan ia sering bergantung kepada keperibadian pembeli, tetapi dia mengesyorkan sekurang -kurangnya dua tontonan, pada tahap yang berbeza. "Di pasaran yang sangat panas apabila pembeli dijangka mengetepikan pelbagai kontinjensi dan membuat tawaran dalam beberapa jam, pembeli dapat melihat rumah, membuat tawaran, dan melihat satu lagi masa sebelum menandatangani kontrak untuk memastikan mereka gembira."

Tetapi dia percaya bahawa tontonan kedua adalah penting. "Apabila rumah 'mencecah tempat' pada pertunjukan pertama, adalah baik untuk melihatnya sekali lagi apabila emosi tidak begitu tinggi dan perkara -perkara kecil yang mungkin terlepas, seperti bunyi, kerosakan, dan lain -lain."

Foto: Istockphoto.com

Bagaimana dengan kejiranan?

Walaupun Kurzner mengesyorkan melihat rumah tiga kali, dia mengatakan bahawa bagi sesetengah orang, ia mungkin bergantung pada bagaimana mereka biasa dengan kejiranan atau kawasan tertentu itu. "Bagi mereka yang berpindah ke kawasan itu, adalah penting untuk mempertimbangkan kemudahan yang berdekatan dan apa trafik seperti ketika mereka pergi dan pulang dari kerja; Bagi mereka yang lebih akrab dengan kawasan itu, kurang perlu untuk membuat lawatan berulang ke rumah/kejiranan, "jelasnya.

Broker Michael J. Franco of Compass di New York City percaya dua paparan sudah cukup kerana rumah sebenar tidak perlu dinilai untuk menjawab beberapa soalan lain pembeli. "Jika pembeli mempunyai kebimbangan mengenai kejiranan, bunyi bising, dll., mereka dapat meneroka sendiri."Dengan kata lain, hanya berjalan atau memandu di sekitar kawasan kejiranan dapat memberikan rasa betapa tenang atau bising jalan itu.

Berkaitan: 10 soalan untuk selalu bertanya di rumah terbuka

Pastikan anda melihat rumah pada masa yang berlainan

Menurut Gerard Splendore, seorang broker di Warburg Realty di New York City, pembeli harus melihat rumah seberapa banyak kali mereka perlu merasa selesa membelinya. "Saya selalu menggalakkan pembeli untuk melihat rumah pada hari kerja dan hujung minggu, dan pada waktu yang berlainan hari, sebagai 'getaran' atau perasaan akan berbeza."

Malah, di dunia yang sempurna, dia ingin pembeli dapat melihat rumah pada musim yang berbeza, tetapi dia mengakui itu tidak mungkin bagi kebanyakan pembeli. "Salah satu pengalaman membeli terbaik saya adalah pemeriksaan rumah di mana saya sedang membida semasa ribut petir musim panas," kata Splendore. "Saya berdiri di atas tangga bawah tanah dan menyaksikan air dibanjiri dari longkang di tingkat jalan di luar; Saya tidak membeli rumah."Itu jenis masalah yang tidak dapat disembunyikan oleh rumah, dan itu juga mengapa pembeli perlu teliti dan rajin.