Berapa kos pengganti bumbung?

Kebocoran di mana -mana bahagian rumah boleh mengganggu, tetapi tidak lebih daripada kebocoran bumbung. Ini pengalaman peribadi bercakap.

Rumah kami dibina dalam dua bahagian, masing -masing dengan bumbung yang memuncak ke arah kawasan rata di antara mereka. Seperti yang anda harapkan, itu adalah reka bentuk yang sangat buruk. Daun yang dikumpulkan di sana dan direndam oleh hujan, akhirnya membusuk dek bumbung. Perkara menjadi sangat teruk drywall di dapur akhirnya runtuh dari semua kelembapan.

Membina semula bahagian bumbung dengan puncaknya sendiri menyelesaikan masalah. The Roofer adalah rakan yang menuduh "kadar keluarga" untuk waktunya, tetapi rang undang -undang terakhir masih melebihi $ 20,000. Dengan California dipecat oleh gelombang hujan dan angin yang tidak berkesudahan, saya gembira kami melakukannya.

Sekiranya anda memiliki rumah yang cukup lama, anda akan menghadapi prospek pembaikan bumbung pada satu ketika. Keperluan untuk penggantian bumbung keseluruhan kurang biasa. Bumbung boleh bertahan dari 25 hingga 100 tahun, bergantung pada seberapa baik ia dibina, bahan binaan dan kekerasan keadaan cuaca. Apabila tiba masanya untuk air mata dan penggantian yang lengkap, inilah yang diharapkan.

Pada halaman ini

• Kos penggantian bumbung purata kebangsaan
• Faktor yang menentukan kos penggantian bumbung
• Soalan untuk bertanya kontraktor bumbung
• DIY vs. Menyewa kebaikan
• Penggantian bumbung vs. Pembaikan bumbung

Kos penggantian bumbung purata kebangsaan

Banyak faktor yang menggantikan bumbung, yang membuat mengutip purata sukar. Ini adalah pertaruhan yang adil, anda akan membayar kurang daripada yang kami lakukan untuk bahagian bumbung baru kami. Pekerjaan biasanya melibatkan merobek dan mengangkut penutup, membuat pembaikan tempat ke dek, kemudian memasang penutup baru dengan bawah tanah dan berkelip.

Sekiranya anda memiliki rumah yang sangat besar dengan bumbung yang kompleks, anda boleh membayar sebanyak $ 22,000 untuk penggantian bumbung. Dalam kebanyakan kes, kosnya lebih rendah. Rata -rata kebangsaan berjalan $ 8,000 dan $ 11,000, dan sesetengah orang boleh menghabiskan sedikit sebanyak $ 5,000.

Faktor yang menentukan kos penggantian bumbung

Apabila roofer datang ke rumah anda untuk menilai pekerjaan dan memberikan anggaran, faktor -faktor berikut menjadi petikan:

• Saiz bumbung: Roofers umumnya mengukur kawasan bumbung di dataran, masing -masing bersamaan 100 kaki persegi. Kadar buruh biasa berkisar antara $ 150 hingga $ 300 setiap persegi, sama dengan $ 1.50 hingga $ 3.00 setiap kaki persegi.
• Bahan bumbung: Asfalt, bumbung, bumbung komposit dan logam biasanya merupakan pilihan yang paling berpatutan. Jubin, slate atau sirap cedar lebih mahal.
• Keadaan bumbung: Sekiranya ia membusuk atau kendur kerana dari empangan ais umur atau kerap, infrastruktur mungkin memerlukan pembaikan, yang menaikkan kosnya.
• Keadaan kerja: Lebih mencabar untuk bekerja di bumbung yang sangat curam. Yang melambatkan pekerjaan dan meningkatkan caj buruh.
• Kerumitan bumbung: Bumbung yang kompleks dengan banyak puncak, lembah dan penghalang seperti lubang dan asrama memerlukan lebih banyak berkelip. Pekerjaan memerlukan lebih lama dan kos lebih daripada bumbung yang mudah.

Soalan untuk bertanya kontraktor bumbung

Bergantung pada tempat tinggal anda, roofer umumnya memerlukan lesen kontraktor bumbung atau umum. Tanya mengenai pelesenan yang betul terlebih dahulu. Berikut adalah beberapa soalan lain yang perlu ditanya:

• Apa jenis insurans yang anda ada? Terdapat tiga kemungkinan. Liabiliti Am meliputi kerosakan rumah anda. Pampasan pekerja meliputi kecederaan kepada pekerja. Bon penjamin meliputi anda sekiranya pekerjaan itu tidak diselesaikan dengan betul atau tepat pada waktunya. Kontraktor yang paling berlesen membawa dua yang pertama tetapi ikatan adalah pilihan di beberapa tempat, jadi baik untuk bertanya.
• Berapa lama anda berada dalam perniagaan, dan bolehkah anda memberikan rujukan? Kontraktor yang berpengalaman dengan reputasi yang kukuh lebih cenderung untuk melakukan pekerjaan yang baik, tanpa memerlukan panggilan balik, daripada yang baru bermula.
• Bilakah anda boleh memulakan, dan berapa lama projek itu akan diambil? Roofers cenderung sibuk pada musim bunga dan musim panas, jadi anda boleh dimasukkan ke dalam senarai menunggu. Setelah pekerjaan bermula, roofer harus menyediakan garis masa untuk disiapkan.
• Adakah anda melakukan longkang, dan itu tambahan? Tidak semua bumbung memasang longkang, jadi anda mungkin perlu menyusun kontraktor untuk itu. Beberapa bumbung mengenakan tambahan untuk selokan. Jika ya, dapatkan sebut harga untuk itu juga.
• Apa jenis jaminan yang anda berikan? Jaminan kerja boleh berjalan dari lima hingga 25 tahun. Ejen yang diperakui untuk pengeluar bahan tertentu boleh menawarkan jaminan seumur hidup, ditanggung oleh pengilang, termasuk bahan dan mutu kerja.

DIY vs. Menyewa kebaikan

Walaupun mungkin untuk DIY pengganti bumbung, anda tidak seharusnya. Inilah sebabnya:

• Ini Kerja Berbahaya.
• Anda boleh merosakkan jenis bahan bumbung tertentu dengan berjalan di atasnya atau mengendalikannya dengan tidak betul.
• Memasang dan pengedap berkelip pada bumbung kompleks memerlukan kemahiran, dan bumbung akan bocor jika anda tidak melakukannya dengan betul.
• Anda memerlukan trak untuk mengangkut bumbung lama.
• Beberapa jaminan pengeluar secara nyata meminta pemasangan profesional.

Sekiranya anda seorang pembina yang berpengalaman, anda mungkin mempunyai pengetahuan dan kemahiran untuk pekerjaan itu. Tetapi anda juga memerlukan peralatan untuk mengangkat bahan ke bumbung, buang bumbung lama dan melindungi diri anda dari jatuh. Simpan kemahiran DIY anda kerana tugas yang kurang menuntut dan berbahaya.

Penggantian bumbung vs. Pembaikan bumbung

Penggantian bumbung penuh, aka air mata, adalah ukuran drastik. Tidak perlu membaiki beberapa kayap yang ditiup atau satu atau lebih kebocoran kecil. Malah mungkin dalam keadaan tertentu untuk memasang bumbung baru yang meliputi secara langsung ke atas yang lama, yang dikenali sebagai bumbung semula.

Sekiranya anda memutuskan antara penggantian semula dan bumbung, ketahui bahawa penggantian menambah nilai kepada harta benda. Sekiranya anda merancang untuk menjual dalam masa terdekat, anda boleh memulihkan 60% daripada kos pengganti bumbung, yang menjadikannya pelaburan yang lebih baik.