Berapa harganya untuk membina sebuah rumah?

Terdapat sebilangan manfaat untuk membina sebuah rumah dari bawah ke atas dan bukannya membeli rumah siap, di antaranya kawalan sepenuhnya ke atas lokasi, reka bentuk dan kemasan dalaman dan luaran. Sebelum anda pergi dengan membina pembelian, bagaimanapun, lihatlah di bawah garis bawah untuk memastikan pembentukan rumah baru sesuai dengan anggaran anda.

Di sini kita akan menggariskan kos negara purata bagi setiap fasa binaan rumah, menurut data terkini oleh Persatuan Pembina Rumah Kebangsaan (NAHB). Pasaran hartanah sudah panas sekarang. Peningkatan permintaan pembeli, ditambah pula dengan peningkatan kos bahan binaan, bermakna bilangan semasa jauh lebih tinggi daripada yang dilaporkan dalam tinjauan kos pembinaan NAHB 2019, yang diterbitkan pada Januari 2020.

Kenaikan kos yang curam ini sebahagian besarnya disebabkan oleh kekurangan kayu yang diimport yang telah menaikkan harga 188 peratus, meningkatkan jumlah perbelanjaan di rumah baru yang dibina hampir 10 peratus. Gunakan nombor di bawah sebagai titik melompat untuk anggaran anda. Kemudian pastikan untuk meneliti harga di kawasan anda dengan anggaran yang tepat mengenai kos sebenar.

Pada halaman ini

• Kos pembinaan binaan rumah baru
  • Kemasan dalaman
  • Rangka
  • Sistem utama kasar
  • Kemasan luaran
  • Yayasan
  • Langkah terakhir
  • Kerja tapak
• Faktor Kos Pembinaan Tambahan
  • Lokasi
  • Saiz
  • Penyesuaian

Kos pembinaan binaan rumah baru

Menurut tinjauan NAHB 2019, kos pembinaan purata rumah tunggal keluarga yang biasa ialah $ 296,652. Ini turun kepada kira -kira $ 114 setiap kaki persegi, peningkatan $ 28 sejak 2017.

Sangat menarik untuk diperhatikan bahawa walaupun kos pembinaan purata telah meningkat, purata saiz rumah keluarga tunggal telah menurun. Tinjauan 2019 melaporkan purata 2,594 kaki persegi ruang lantai siap, yang terkecil sejak 2011.

Kos pembinaan biasanya menyumbang sekitar 75 hingga 80 peratus daripada jumlah kos binaan rumah. Kos membeli tanah, menyediakan lot (termasuk kerja septik dan pembetung, serta penjelasan dan penggredan) dan pembiayaan membentuk baki 20 hingga 25 peratus.

NAHB memecah tinjauan kos pembinaannya ke lapan peringkat utama, memberikan peratusan jumlah kos untuk setiap peringkat. Setiap kategori merangkumi semua kos yang berkaitan, termasuk buruh, kos bahan dan subkontraktor pengambilan pekerja.

1. Kemasan dalaman: 25.4 peratus, atau kira -kira $ 75,350;

2. Rangka: 17.4 peratus, atau kira -kira $ 51,600;

3. Sistem utama kasar: 14.7 peratus, atau kira -kira $ 43,600;

4. Kemasan luaran: 14.1 peratus, atau kira -kira $ 41,800;

5. Yayasan: 11.8 peratus, atau kira -kira $ 35,000;

6. Langkah Akhir: 6.8 peratus, atau kira -kira $ 20,200;

7. Kerja laman web: 6.2 peratus, atau kira -kira $ 18,400;

8. Kos lain: 3.8 peratus, atau kira -kira $ 11,300.

Kemasan dalaman

Tahap ini menyumbang bahagian terbesar kos pembinaan dan turun naik terbesar, bergantung jika anda memilih kemasan mewah seperti lantai kayu keras dan pencahayaan pereka atau lebih banyak pilihan mesra bajet. Kemasan dalaman termasuk penebat; Drywall; trim dalaman, pintu dan cermin; lukisan; pencahayaan; kabinet; countertop; peralatan; lantai; lekapan paip; dan perapian.

Rangka

Rangka (termasuk bumbung) dan kekejaman adalah satu lagi kos pembinaan utama, dan anda tidak akan mempunyai banyak kelonggaran belanjawan melainkan anda pergi DIY dengan buruh.

Harga kayu softwood menjalar sepanjang tahun lalu, meningkatkan harga purata rumah keluarga tunggal baru dengan lebih daripada $ 24,000. Oleh itu, pertimbangkan ini dengan teliti apabila mengira kos membina rumah anda. Tahap ini juga termasuk pelapis dan logam umum dan keluli.

Sistem utama kasar

Paip, pendawaian elektrik dan sistem HVAC adalah pertimbangan kos utama, dengan jumlah berdasarkan saiz rumah dan bilangan bilik mandi anda.

Kemasan luaran

Seperti dalaman rumah anda, kos kemasan luaran anda akan berbeza -beza berdasarkan bahan yang anda pilih.

Dinding luaran selesai, seperti bata atau batu, akan menaikkan kos lebih daripada pilihan yang lebih murah seperti siding vinil. Bumbung panel solar boleh menelan kos dua kali lebih banyak untuk dibeli dan dipasang sebagai bumbung asfalt tradisional. Tingkap dan pintu tersuai, termasuk pintu garaj mewah, juga akan memberi kesan kepada jumlah anda.

Yayasan

Harga konkrit campuran siap semakin meningkat sejak dua tahun yang lalu, memacu kos menuangkan asas. Yayasan Slab Mudah adalah pilihan yang paling mesra bajet. Ruang bawah tanah lebih mahal kerana penggalian tambahan, tetulang konkrit dan rebar diperlukan.

Langkah terakhir

Sentuhan terakhir seperti landskap dan struktur luaran seperti beranda, dek atau teres meningkatkan rayuan rumah anda. Tetapi jika anda memilih reka bentuk landskap yang rumit atau ruang tamu luaran, ia benar -benar boleh menaikkan kosnya. NAHB juga termasuk item seperti jalan masuk dan pembersihan tapak akhir dalam kategori ini.

Kerja tapak

Sebelum anda dapat memecahkan tanah, anda memerlukan permit yang betul. Yuran permit bangunan, yuran impak, yuran pemeriksaan air dan pembetung dan rancangan seni bina dan kejuruteraan mungkin kelihatan seperti butiran kecil, tetapi kos ini beribu -ribu orang.

Faktor Kos Pembinaan Tambahan

Lokasi

Salah satu faktor terbesar dalam mengira kos akhir binaan rumah adalah lokasi. Menurut 2020 u.S .laporan banci, rantau paling mahal di u.S. Untuk Membina Rumah adalah Barat, diikuti oleh Timur Laut, Midwest dan Selatan. Bayaran dan kos kerja tapak lain berbeza mengikut bandar, daerah dan negeri, jadi pastikan anda membuat kerja rumah anda ketika memilih lokasi untuk rumah baru anda.

Jika anda membuat keputusan untuk membina di kawasan luar bandar, anda mungkin menghadapi kos tambahan untuk memasang sistem septik atau hookup pembetung; propana untuk pemanasan; Hookups talian elektrik dan telefon; dan membina lorong panjang untuk berhubung dengan jalan utama.

Saiz

Tidak mengejutkan, rakaman persegi rumah baru anda memberi kesan kepada jumlah kos pembinaan. Namun, rumah dua bilik tidur kecil di bandar-bandar A-list selesai dengan bahan-bahan mewah dan peralatan boleh dikenakan biaya yang sama seperti rumah papak tiga kali saiz di kawasan yang lebih murah di U.S. dibina dengan bahan yang lebih murah.

Penyesuaian

Rumah tersuai, yang direka untuk spesifikasi anda oleh arkitek dan dibina oleh kontraktor umum, kos lebih daripada membeli rumah dari pemaju dalam subdivisi yang dirancang yang menawarkan beberapa model. Kerana pemaju membina pelbagai rumah pada masa yang sama, banyak kos boleh disimpan di cek. Tetapi penyesuaian rumah anda terhad kepada butiran seperti kemasan dalaman dan landskap.