Berapakah kos untuk menyelesaikan ruang bawah tanah?

Realtors umumnya bersetuju ruang bawah tanah yang telah siap menambah nilai kepada harta benda, tetapi apa sebenarnya maksudnya dengan "selesai?"Adakah setiap ruang bawah tanah dengan drywall, siling dan lantai layak?

Untuk membersihkan ketidakpastian, saya mendaftar masuk dengan sekumpulan Realtors, Peguam dan Penasihat Kewangan. Konsensus? Untuk dipertimbangkan selesai, ruang bawah tanah perlu memasukkan perkara berikut:

• Tangga tetap menuju ke tingkat atas.
• Dinding dan siling yang dilindungi tanpa paip dan wayar yang kelihatan. Penutup dinding tidak perlu drywall, tetapi ia harus berkualiti setanding dengan seluruh rumah.
• Penutup lantai selain konkrit kosong. Kami tidak menyelesaikan persoalan sama ada konkrit epoxied layak, tetapi perasaan umum adalah jika ia meningkatkan reka bentuk bawah tanah.
• Sistem pemanasan/penyejukan kekal, disambungkan ke sistem HVAC bangunan. Penghawa dingin yang dipasang di tingkap dan pemanas ruang mudah alih tidak layak.
• Lekapan pencahayaan yang sesuai dengan kod dan kedai elektrik. Sebarang lekapan paip untuk kegunaan bawah tanah mesti terpulang kepada kod juga.

Tidak setiap ruang bawah tanah dapat selesai. Ada yang terlalu lembap atau terdedah kepada banjir. Masuk akal untuk menamatkan ruang bawah tanah dan menambah ruang tamu tambahan ke rumah jika ia cukup kering, tetapi tidak akan murah. Kos purata berkisar dari $ 18,000 dan $ 22,000. Dan ia dapat berjalan jauh lebih tinggi dari itu, bergantung pada cara anda melakukannya.

Pada halaman ini

• Faktor yang mempengaruhi kos menamatkan ruang bawah tanah
• Berapakah kos untuk menyelesaikan ruang bawah tanah?
• Faedah menamatkan ruang bawah tanah
• Berapa banyak yang boleh anda simpan jika anda DIY?

Faktor yang mempengaruhi kos menamatkan ruang bawah tanah

Setiap ruang bawah tanah berbeza, seperti visi pemilik rumah untuknya, jadi sukar untuk menetapkan kos standard. Walau bagaimanapun, anda boleh mendapatkan idea mengenai kemungkinan kos anda dengan mempertimbangkan pembolehubah biasa ini:

• Saiz ruang bawah tanah: Semakin besar ruang bawah tanah, semakin mahal projek. Anggaran dalam talian berkisar antara $ 7 hingga $ 23 setiap kaki persegi.
• Keadaan ruang bawah tanah: Sebelum anda menutup dinding dan pasang lantai, ruang bawah tanah mesti dimeteraikan dengan teliti dan kalis air. Ini akan lebih mahal jika dinding dan subfloor berada dalam keadaan yang lemah dan lazimnya lembap, dan ia mungkin melibatkan beberapa kerja saliran luar.
• Infrastruktur sedia ada: Beberapa ruang bawah tanah sudah mempunyai saluran paip asas, elektrik dan HVAC. Yang lain tidak. Projek ini akan lebih mahal jika ini perlu dipasang dari awal atau memerlukan pengubahsuaian utama.
• Skop projek: Ia tidak banyak kos untuk mewujudkan ruang rec seperti yang dilakukan untuk membentuk ruang tamu dengan bilik mandi dan dapur. Tambahan seperti perapian atau jakuzi menambah kos.
• Pilihan Bahan: Ini menyumbang 70 peratus kos. Memilih bahan berkualiti tinggi berbanding utilitarian yang mendorong bil anda.
• Kos buruh: Ada kemungkinan untuk DIY banyak kerja, tetapi perubahan elektrik, paip dan struktur yang perlu dikehendaki oleh kod yang terbaik dilakukan dengan baik. Kadar kontraktor berbeza dari negeri ke negeri dan cenderung lebih tinggi di kawasan bandar yang besar.
• Permit: Pengubahsuaian struktur, paip dan elektrik biasanya memerlukan permit bangunan. Ini boleh dikenakan biaya sebanyak $ 200 atau sebanyak $ 2,000, bergantung kepada masyarakat.

Berapakah kos untuk menyelesaikan ruang bawah tanah?

Anda mungkin menukar ruang bawah tanah yang belum selesai kecil ke ruang tamu atau ruang rekur. Tetapi itu jarang berlaku. Sebaliknya, menjadikan ruang bawah tanah yang besar ke unit kediaman boleh menelan belanja sebanyak $ 80,000.

Berikut adalah beberapa julat kos untuk bahagian penting projek:

• Kalis air: Anda boleh menutup lantai dan dinding dengan pemburu anjing laut yang boleh dilukis. Tetapi jika memerlukan kerja saliran luar yang lengkap, mengharapkan untuk membayar landskap atau saliran profesional antara $ 1,000 dan $ 3,000.
• Kerja Elektrik: Kos untuk menyewa juruelektrik untuk memasang lekapan cahaya dan cawangan baru boleh dari $ 3,000 hingga $ 12,000.
• Paip: Pemasangan paip dan lekapan baru berharga $ 2,500 hingga $ 15,000.
• HVAC: Kos purata untuk memasang kerja saluran baru berjalan $ 12 hingga $ 25 setiap kaki linear. Anda boleh mengurangkannya dengan memasang saluran poliester, tetapi mereka tidak bertahan selagi keluli galvanized.
• Tangga baru: Sekiranya ruang bawah tanah tidak mempunyai tangga tetap, ia akan menjalankan $ 2,000 hingga $ 7,000 untuk membina satu. Inilah semua yang anda perlu tahu mengenai menamatkan tangga bawah tanah.
• Windows: Ruang bawah tanah mesti mempunyai sekurang -kurangnya satu tetingkap egress. Sekiranya anda membina bilik tidur, masing -masing memerlukannya sendiri. Kos setiap tetingkap berjalan $ 1,000 hingga $ 7,000.
• Dinding dan siling: Ia akan menelan kos antara $ 700 dan $ 1,400 untuk membingkai dinding baru, $ 1,500 hingga $ 4,000 untuk melindungi dinding dan siling, dan $ 1,000 hingga $ 3,000 untuk menggantung drywall. Tambah $ 1,250 hingga $ 3,500 untuk lukisan.
• Lantai: Bergantung pada jenis dan sama ada memerlukan subfloor yang dibangkitkan, mengharapkan untuk membayar $ 2,000 hingga $ 12,000.

Merancang untuk merombak ruang bawah tanah anda? Lihat panduan kami untuk mengetahui kos pembentukan semula ruang bawah tanah.

Faedah menamatkan ruang bawah tanah

Ruang bawah tanah siap menjadi sebahagian daripada ruang tamu rumah. Walaupun ejen hartanah biasanya tidak termasuk rakaman persegi dalam penyenaraian, ia masih menambah nilai rumah. Pulangan purata pelaburan untuk ruang bawah tanah siap adalah sekitar 70 peratus.

Berikut adalah beberapa faedah lain:

• Kualiti udara yang lebih baik: Penamat membantu mengawal acuan dan kelembapan endemik ke ruang bawah tanah dan menghalang acuan dari beredar di seluruh rumah.
• Ruang penyimpanan yang lebih baik: Walaupun anda hanya menggunakan ruang bawah tanah untuk penyimpanan, ia akan lebih baik melayani tujuan itu jika ia berwayar untuk pencahayaan dan dinding dan lantai menjauhkan kelembapan.
• Lebih banyak ruang hidup: Keluarga besar akan menikmati ruang tambahan. Sekiranya anda pergi keluar dan membuat unit kediaman, anda akan mempunyai ruang untuk remaja separa bebas, penatua keluarga atau mungkin penyewa.

Berapa banyak yang boleh anda simpan jika anda DIY?

Anda boleh menjimatkan kos buruh dengan melakukan kerja sendiri. Kalis air dalaman, bingkai, drywalling dan lukisan semuanya boleh dilakukan. Dengan mengandaikan bahawa anda tidak membuat perubahan yang memerlukan permit, anda juga mungkin kerja paip dan elektrik DIY juga.

Jika anda mengupah kontraktor, anda boleh menjimatkan kos buruh dengan melaksanakan tugas yang tidak khusus, seperti menarik dawai dan memasang kotak elektrik.

Buruh biasanya menyumbang hanya 20 peratus daripada projek penamat bawah tanah, jadi usaha anda tidak akan mengambil gigitan besar dari bil akhir anda. Tetapi anda akan mendapat kepuasan setiap diyer terasa selepas pekerjaan yang dilakukan dengan baik.