Berapakah kos penggantian bumbung?

Foto: Bobvila.com

Sorotan

• Penggantian bumbung boleh menelan kos antara $ 5,727 hingga $ 12,418, dengan purata kebangsaan $ 9,072.
• Faktor utama yang mempengaruhi kos penggantian bumbung adalah saiz bumbung, bahan, buruh, dan lokasi geografi.
• Ia bernilai pemilik rumah memandangkan pengganti bumbung jika bumbung semasa berusia lebih dari 20 tahun, kendur, mempunyai kerosakan cuaca yang ketara, atau mempunyai pertumbuhan acuan yang dapat dilihat.
• Pemilik rumah dinasihatkan untuk membiarkan pengganti bumbung bumbung profesional kecuali mereka mempunyai pengalaman dengan projek ini dan sudah memiliki alat, bahan, dan bekalan yang diperlukan.

Cari petikan berbilang bumbung tempatan yang terbaik dari profesional bumbung yang dipercayai di kawasan anda. Cari kebaikan sekarang +

Pembaikan bumbung bukan projek yang mana mana -mana pemilik rumah menantikan, tetapi kos penggantian bumbung bahkan kurang menarik. Penyelenggaraan dan penjagaan akan memanjangkan hayat mana -mana bumbung, tetapi lambat laun kayap dan berkelip akan haus dan sudah tiba masanya untuk menggantikan seluruh bumbung untuk melindungi integriti struktur dan mencegah kerosakan dan bahaya. Menggantikan bumbung boleh mahal, dengan pemilik rumah purata yang membayar di mana saja dari $ 5,727 hingga $ 12,418 dan kos purata kebangsaan yang biasa duduk pada $ 9,072, menurut Homeadvisor dan Angi. Walau bagaimanapun, penggantian bumbung adalah bahagian asas struktur rumah yang kosnya dapat difahami, seperti yang diperlukan oleh buruh khusus. Beberapa faktor dapat menaikkan atau menurunkan kos bahan bumbung dan buruh baru, sehingga melakukan penyelidikan sebelum perlu melakukan pembaikan kecemasan atau penggantian adalah pelan yang baik untuk pemilik rumah.

Faktor dalam Mengira Kos Penggantian Bumbung

Beberapa komponen asas akan menjejaskan kos untuk menggantikan bumbung. Sebahagian daripadanya berada di luar kawalan pemilik rumah, termasuk lokasi geografi, cuaca, dan saiz bumbung. Barang -barang lain, seperti bahan, boleh membuat perbezaan besar dalam kos keseluruhan dan berada dalam kawalan pemilik rumah.

Dalam proses mengira anggaran belanjawan projek dan semakan semula, istilah yang tidak dikenali "dataran bumbung" mungkin muncul. Ini adalah unit ukuran yang unik untuk bumbung yang memudahkan bagi bumbung untuk mengira pesanan dan kos bahan. Dataran bumbung adalah 10 kaki dengan bahagian 10 kaki bumbung atau 100 kaki persegi. Semasa membincangkan harga setiap kaki persegi, bilangannya biasanya termasuk kos bahan bumbung, bekalan, elemen perlindungan, penyingkiran sisa, dan buruh. Sebilangan roofer masih menggunakan ukuran kaki per persegi, jadi pemilik rumah ingin jelas mengenai unit yang digunakan kontraktor semasa membincangkan kosnya. Sekiranya berguna, pemilik rumah boleh merujuk kepada kalkulator kos penggantian bumbung dalam talian untuk anggaran kasar.

Saiz bumbung dan padang

Saiz bumbung akan menentukan kos bekalan, permit, dan buruh. Bumbung baru di rumah 1,000 kaki persegi berharga purata $ 4,000 hingga $ 5,500 manakala kos untuk menggantikan bumbung rumah 3,000 kaki persegi boleh naik ke purata $ 11,200 hingga $ 16,000.

Di samping itu, padang, atau kecurian, bumbung boleh menambah kos. Bumbung yang sempurna rata memerlukan struktur tambahan untuk menyokong. Bumbung yang curam memerlukan pertimbangan keselamatan tambahan dan menjadikan mereka lebih mencabar untuk menavigasi. Beberapa bumbung yang sangat curam mungkin memerlukan perancah untuk kontraktor bekerja dengan selamat. Di samping itu, padang menentukan jenis struktur yang perlu dipasang di bawah kayap, menambah kos. Bentuk padang dapat mengubah kos setiap kaki persegi juga.

Kos purata penggantian bumbung berdasarkan saiz rumah disenaraikan dalam jadual di bawah.

Saiz rumah	Kos bumbung bumbung
1,000 kaki persegi	$ 4,000 hingga $ 5,500
1,100 kaki persegi	$ 4,200 hingga $ 6,000
1,200 kaki persegi	$ 4,500 hingga $ 6,500
1,500 kaki persegi	$ 5,500 hingga $ 8,000
1,600 kaki persegi	$ 6,000 hingga $ 8,500
1,700 kaki persegi	$ 6,500 hingga $ 9,000
1,800 kaki persegi	$ 6,700 hingga $ 9,500
1,900 kaki persegi	$ 7,000 hingga $ 10,000
2,000 kaki persegi	$ 7,400 hingga $ 10,500
2,500 kaki persegi	$ 9,000 hingga $ 13,000
3,000 kaki persegi	$ 11,200 hingga $ 16,000

Bahan bumbung

Pilihan jenis sirap atau bahan alternatif mungkin mempunyai kesan keseluruhan terbesar ke atas kos reroofing rumah dan, dalam kebanyakan kes, adalah pilihan yang sebenarnya dapat dikawal oleh pemilik rumah. Splurging pada bahan mewah boleh bermakna bumbung bertahan lebih lama atau menambah nilai ke rumah, tetapi terdapat banyak pilihan yang berpatutan juga. Kayap Asfalt Asas biasanya menelan kos antara $ 2,000 dan $ 4,000 untuk bahan, manakala tembaga mewah boleh menelan kos sebanyak $ 40,000 atau lebih. Setiap bahan dan kos purata dibincangkan dalam bahagian di bawah.

Bilangan cerita dan kebolehcapaian bumbung

Ketinggian rumah akan menjejaskan kos penggantian bumbung keseluruhan. Ini adalah faktor masa dan buruh yang mudah: rumah satu tingkat memerlukan kurang memanfaatkan, tangga yang lebih sedikit, dan kurang masa memanjat tangga ke bawah dengan bekalan berat. Rumah yang dikelilingi oleh dinding batu atau penanaman asas yang besar dapat meningkatkan kos penggantian bumbung, kerana akses ke bumbung adalah terhad kepada tempat bumbung dengan selamat menempatkan tangga mereka.

Ciri -ciri bumbung

Banyak ciri-ciri yang menjadikan rumah yang unik dan disesuaikan dengan skylight, tingkap teluk, dan kos penggantian bumbung tingkap-increase kerana pemotongan berkedip dan kalis air tambahan yang diperlukan. Tingkap teluk lebih mahal daripada tingkap tradisional, dan menggantikan bumbung di tingkap bay juga menambah kos penggantian bumbung. Skylight berharga kira -kira $ 150, ditambah tambahan $ 500 untuk pemasangan. Cerobong boleh dikenakan biaya sebanyak $ 5,000 untuk menggantikan. Tumpukan bolong paip, dan bukaan HVAC dan lubang -lubang juga boleh menambah kos bumbung baru apabila berkelip dan merayap di sekitar lekapan ini menambah masa dan bahan ke projek.

Buruh dan permit

Rata -rata, buruh akan menelan kos antara $ 150 dan $ 300 setiap persegi bumbung ($ 1.50 hingga $ 3 setiap kaki persegi), kontinjen pada gaya, padang, dan kebolehcapaian bumbung. Mengharapkan kos buruh berada di hujung yang lebih tinggi jika bumbung mempunyai padang yang curam atau bumbung mempunyai susun atur yang luar biasa. Kos buruh akan terdiri daripada kira -kira 60 peratus daripada jumlah kos projek, dan bahan membentuk 40 peratus lagi. Di kebanyakan bandar dan bandar, pemilik rumah memerlukan permit untuk menggantikan bumbung supaya pemeriksa bandar dapat memastikan bumbung baru memenuhi kod tempatan dan dipasang dengan selamat. Kos permit berbeza -beza, tetapi permit tidak boleh dirunding atau pilihan. Pemilik rumah ingin menyemak kontrak mereka: Roofer profesional mungkin dapat menarik permit dan memasukkan kos dalam jumlah keseluruhan, atau pemilik rumah mungkin perlu pergi ke pejabat bandar untuk meminta dan membayar permit dan menjadualkan pemeriksaan.

Foto: Bobvila.com

Lokasi geografi

Berapa kos bumbung baru? Seperti kebanyakan projek pembinaan, kosnya berbeza dengan lokasi rumah. Tempat seperti Florida dan Pacific Northwest akan mempunyai kos bumbung yang lebih tinggi: Florida kerana bahan -bahan yang diperlukan untuk menahan haba dan taufan, dan Northwest Pasifik kerana jumlah hujan yang memerlukan bumbung untuk menjadi benar -benar kedap air. Walaupun lokasi rumah bukan sesuatu yang dapat diubah oleh pemilik rumah, itu adalah idea yang baik bagi mereka untuk mencari anggaran berganda untuk melihat purata di kawasan itu. Pemilik rumah boleh mencari "pengganti bumbung berhampiran saya" untuk mendapatkan harga tempatan.

Negeri	Kos penggantian bumbung
Arizona	$ 10,000 hingga $ 20,000
Arkansas	$ 2,500 hingga $ 9,000
California	$ 12,000 hingga $ 28,000
Colorado	$ 6,300 hingga $ 12,300
Florida	$ 8,000 hingga $ 16,500
Illinois	$ 6,000 hingga $ 13,000
Massachusetts	$ 5,400 hingga $ 10,700
Michigan	$ 6,550 hingga $ 11,900
Jersi baru	$ 5,800 hingga $ 10,000
Texas	$ 4,400 hingga $ 16,000

Kos dan Pertimbangan Tambahan

Di luar kos asas, terdapat beberapa faktor lain yang perlu dipertimbangkan ketika merancang penggantian bumbung atau pembaikan. Unsur -unsur ini boleh menjejaskan kos keseluruhan projek, jadi pemilik rumah akan mahu memasukkannya semasa belanjawan.

Lapisan vs. Pembuangan bumbung lama

Walaupun bumbung baru kadang -kadang boleh diletakkan di atas lapisan yang sedia ada, jika bumbung semasa rosak teruk, tidak berstruktur, atau sudah berlapis, bumbung lama perlu dikeluarkan dan dilupuskan. Untuk bajet untuk kos purata untuk meruntuhkan dan menggantikan bumbung, pemilik rumah akan mahu menambah tambahan $ 1,000 hingga $ 1,500 kepada kos penggantian. Kos juga akan berbeza -beza berdasarkan bahan bumbung semasa. Sekiranya kontraktor menemui kayu lama atau dibuang, kos penggantian bagi mereka yang boleh berjalan antara $ 1,000 dan $ 10,000. Pembuangan beberapa bahan bumbung, seperti kayap asfalt, boleh menjadi pekerjaan DIY. Namun, sukar untuk bekerja sambil mengimbangi bumbung yang cerah, dan simpanan mungkin tidak bernilai risiko, kerana penyingkiran sering dibundel ke dalam kos penggantian.

Penggantian bumbung vs. Pembaikan

Kerana kos penggantian bumbung rata-rata adalah besar, ia menggoda bagi pemilik rumah untuk terus menampal kerosakan bumbung, dan kadang-kadang itu baik-pembaikan adalah semua yang diperlukan. Tetapi bilakah pembaikan bukan panggilan yang betul? Ia bergantung pada keterukan kerosakan. Beberapa shake atau sirap yang rosak dari cawangan ribut atau pokok adalah pembaikan yang mudah dan murah, dan melakukan pembaikan bocor bumbung dengan segera akan melindungi seluruh bumbung dan memanjangkan hayatnya. Patch mungkin tidak sepadan dengan sempurna, tetapi terutama jika bumbungnya cukup baru, ia bernilai meletakkan tampalan yang kemas dan mengelakkan kos penggantian selama 10 atau 15 tahun lagi. Membaiki kebocoran individu di bumbung berharga kira -kira $ 360 hingga $ 1,550.

Pilihan pertengahan jalan adalah reroofing separa jika hanya satu bahagian bumbung yang rosak teruk dan perlu diganti tetapi baki bumbung masih dalam keadaan baik. Pemilik rumah ingin diingat bahawa bahan -bahan mungkin lebih mahal setiap kaki persegi dengan reroofing separa daripada penggantian penuh, tetapi jumlah penjimatan kos masih signifikan.

Sekiranya seluruh bumbung menunjukkan haus atau kebocoran di pelbagai lokasi, sudah tiba masanya untuk menggantikan seluruh bumbung. Juga, pemilik rumah yang merancang untuk menjual rumah mereka dalam beberapa tahun akan datang dan tidak dapat mencari bahan yang sesuai dengan bumbung sedia ada untuk patch atau pembaikan akan ingin mempertimbangkan menggantikan seluruh bumbung. Bumbung yang jelas ditambal boleh menurunkan harga jualan rumah jika pembeli melihat bukti kebocoran atau kerosakan di satu lokasi.

Penuh vs. Penggantian bumbung separa

Bergantung pada tahap kerosakan, pemilik rumah mungkin tertanya -tanya sama ada mereka perlu membaiki atau menggantikan bumbung mereka. Dalam beberapa kes, reroofing separa mungkin menjadi pilihan untuk menjimatkan wang di depan. Sekiranya bahagian belakang bumbung rosak teruk, tetapi bahagian depan masih utuh dan telah bertahun -tahun tersisa, mungkin masuk akal untuk menggantikan hanya belakang. Ini sebenarnya lebih mahal setiap kaki persegi daripada penggantian lengkap, kerana banyak kos (permit, kos penyingkiran) tetap sama tanpa mengira kawasan bumbung diganti, dan mungkin tidak mungkin untuk mendapatkan harga yang baik pada bahan. Jika, bagaimanapun, ia tidak boleh dilaksanakan secara kewangan bagi pemilik rumah untuk menggantikan seluruh bumbung, membayar lebih sedikit setiap kaki persegi untuk menggantikan hanya bahagian yang memerlukannya boleh menjadi pilihan yang hebat.

Pemeriksaan bumbung

Di sesetengah kawasan, pemeriksa bangunan mungkin perlu memeriksa bumbung pada beberapa titik semasa proses (contohnya, untuk memastikan bahawa berkelip adalah kod sebelum pemasangan sirap). Sesetengah pemeriksa mengenakan bayaran untuk ini, dan biasanya pemeriksaan bumbung berharga sekitar $ 125 hingga $ 325. Selain itu, tergesa-gesa dan menunggu untuk pemeriksaan berganda boleh menyebabkan kelewatan dan masalah dengan penjadualan, menyebabkan kenaikan kos buruh secara keseluruhan.

Pembaikan struktur yang mendasari

Pemilik rumah akan ingin mempertimbangkan bumbung yang ada sekarang. Sekiranya ia hanya lama dan memerlukan penggantian, projek itu harus cukup mudah. Jika, bagaimanapun, terdapat lubang, kebocoran, atau masalah perosak, kemungkinan ada kerosakan pada struktur yang mendasari. Ini mungkin bermaksud bahawa bawah tanah papan lapis atau rasuk struktur yang menyokong bumbung perlu dibaiki atau diganti. Ini boleh menambah jumlah kos projek. Secara umum, kebanyakan pembaikan bumbung antara $ 364 dan $ 1,556. Kawalan perosak untuk bumbung boleh menelan kos $ 200 hingga $ 600. Masalah struktur lebih mahal untuk diselesaikan. Bumbung yang lebih tua, lebih banyak pemilik rumah akan mahu belanjawan untuk pembaikan.

Pembersihan dan pelupusan

Setiap kali bumbung lama dikeluarkan, bahan itu harus pergi ke suatu tempat, dan akan banyaknya. Pemilik rumah akan mahu membuat anggaran untuk kos buruh tambahan untuk bahagian projek ini. Banyak entiti negeri dan tempatan mempunyai peraturan mengenai pelupusan kayap asfalt atau bahan -bahan yang mungkin berbahaya. Kontraktor mungkin perlu mengatur tempat sampah di tempat, jadi pemilik rumah boleh mengharapkan caj untuk yuran pelupusan bahan umum.

Perlindungan Insurans Pemilik Rumah

Pemilik rumah sering beralih ke insurans rumah ketika memutuskan cara membayar pembaikan bumbung. Walaupun insurans pemilik rumah mungkin meliputi penggantian bumbung dalam beberapa keadaan, ini biasanya tidak termasuk haus dan lusuh umum. Tetapi jika bumbung telah terjejas oleh cuaca yang teruk, kebakaran, kerosakan dari kenderaan atau pesawat, vandalisme, atau bahaya yang dilindungi lain, pemilik rumah boleh berada dalam kedudukan untuk mempunyai beberapa atau semua kos yang dilindungi oleh insurans, kurang ditolak. Ami Feller, pemilik Roofer Chicks, menasihati, "Pemilik rumah harus berhati-hati walaupun banyak pembawa insurans memerlukan kerosakan yang akan ditangani dalam setahun dari peristiwa cuaca-jadi jika anda menunggu terlalu lama, anda mungkin tidak mempunyai liputan. Senang mengetahui apa yang diperlukan oleh syarikat insurans anda sehingga anda mengetahui tentang tarikh akhir tuntutan."

Waranti Bumbung

Sekiranya bumbung semasa berada di bawah waranti kontraktor atau pengeluar, ini boleh membantu mengurangkan kos pembaikan atau penggantian. Malangnya, dalam beberapa kes, jaminan ini hanya boleh digunakan jika kayap sebenar didapati rosak dalam beberapa cara atau dipasang secara tidak wajar. Syarat tertentu akan dibentangkan dalam jaminan atau boleh disahkan oleh syarikat. Bagi pemilik rumah yang mempunyai jaminan rumah, mungkin ada peluang yang lebih baik untuk liputan untuk pembaikan bumbung. Jaminan Rumah direka untuk mengisi jurang yang ditinggalkan oleh perlindungan insurans, jadi ketika mereka tidak akan menutup sesuatu seperti kerosakan hujan es, jaminan rumah terbaik untuk bumbung mungkin menutup haus dan lusuh umum. Sekali lagi, liputan bergantung kepada syarikat dan pelan, jadi pemilik rumah akan ingin menghubungi wakil dari syarikat jaminan untuk bertanya sama ada jaminan rumah mereka meliputi pembaikan bumbung atau penggantian.

Foto: Bobvila.com

Kos pengganti bumbung dengan bahan bumbung

Dalam beberapa kes, adalah wajar bagi pemilik rumah untuk menaik taraf bumbung semasa dari kayap gred pembina yang pada asalnya dipasang. Walaupun biasanya mungkin untuk menukar bahan bumbung, terdapat kos tambahan, kerana bahan yang lebih berat memerlukan struktur yang lebih kuat di bawahnya. Kontrak Penggantian Bumbung Umumnya termasuk jumlah kos untuk mengeluarkan lapisan bumbung sebelumnya, memancarkan apa -apa pembingkaian yang memerlukan pengukuhan, menggunakan bahan sokongan, kalis air dan bahan cuaca yang sesuai, dan menutup bumbung dengan sirap yang dipilih.

Bahan bumbung	Kos penggantian bumbung
Asfalt	$ 5,800 hingga $ 12,700
Logam	$ 5,600 hingga $ 16,400
Batu atau batu tulis	$ 5,500 hingga $ 22,700
Jubin	$ 8,400 hingga $ 25,000
Goncang kayu	$ 16,000 T0 $ 27,000

Memerlukan bumbung baru?Pakar bumbung hanya satu klik jauhnya. Dapatkan anggaran projek tanpa komitmen dari kebaikan berhampiran anda. Cari pro +

Sirap asfalt

Bumbung asfalt asas, yang paling biasa, kos purata $ 5,800 hingga $ 12,700 untuk dipasang. Asfalt adalah bahan bumbung yang popular untuk kualiti yang tahan lama dan ringan, serta menjadi antara yang paling berpatutan. Bahan -bahan lain lebih intensif buruh untuk dipasang dan lebih mahal untuk diperoleh, jadi kosnya dapat meningkat dengan cepat. Walau bagaimanapun, pemilik rumah membandingkan kos bumbung logam vs. Kayap Asfalt Ingin ingat bahawa sementara sirap kos kurang di depan, mereka mungkin lebih mahal untuk mengekalkan dari masa ke masa.

Logam

Bagi pemilik rumah di kawasan yang mempunyai iklim yang melampau, bumbung logam boleh menjadi pilihan yang menarik dan berdaya tahan. Bumbung logam tradisional kos antara $ 5,600 dan $ 16,400 dan membolehkan salji lebat meluncur, tidak tahan terhadap serangga, mengembangkan patina yang indah dari masa ke masa, dan merupakan pelaburan jangka panjang yang sangat baik. Bumbung logam juga boleh membantu pemilik rumah menjimatkan kos pembersihan bumbung kerana mereka kurang terdedah kepada acuan dan pembentukan lain daripada bahan lain. Bumbung Tembaga adalah pilihan mewah dan akan menaikkan kos kepada purata $ 40,000.

Batu atau batu tulis

Jenis bahan bumbung yang paling mahal, batu tulis semulajadi memberikan kemasan mewah yang menakjubkan ke rumah. Memasang bumbung slate di rumah bersaiz purata akan menelan kos antara $ 5,500 dan $ 22,700. Dalam beberapa kes kos boleh mencapai sebanyak $ 44,000. Slate tahan lama dan memberikan nilai penebat. Produk slate sintetik tersedia dengan kualiti yang sama dengan kos yang sedikit lebih rendah ($ 12,000 hingga $ 30,000). Slate sering digunakan di rumah yang lebih besar tetapi boleh membuat kenyataan yang menarik di rumah yang lebih kecil juga.

Jubin

Walaupun kos purata bumbung jubin ialah $ 8,400 hingga $ 25,000, terdapat banyak pilihan untuk pemilik rumah yang memilih jubin sebagai bahan bumbung mereka. Dari jubin konkrit yang kukuh ($ 8,000 hingga $ 22,000) hingga jubin tanah liat, yang sering berbentuk tangan ($ 13,000 hingga $ 30,000), jubin menawarkan pemilik rumah keupayaan untuk menyesuaikan penampilan rumah mereka. Jubin kukuh, tahan lama, dan mudah dibaiki atau diganti tetapi memerlukan pelaburan pendahuluan yang lebih besar. Sekiranya bumbung sedia ada diperbuat daripada bahan yang lebih ringan, merancang untuk membelanjakan lebih banyak untuk menambah sokongan struktur ke bumbung sebelum jubin pemasangan berat.

Goncang kayu

Wood Shake Roofs menarik, semula jadi, dan tradisional dan kos antara $ 16,000 hingga $ 27,000. Walaupun bumbung ini mudah dibaiki jika sirap rosak, sifat semula jadi kayu bermaksud bumbung ini memerlukan banyak penyelenggaraan. Ia akan memecah lebih cepat daripada bahan sintetik atau buatan manusia, memerlukan rawatan untuk menahan serangga, terdedah kepada pertumbuhan acuan, dan risiko kebakaran yang lebih besar daripada bahan lain.

Foto: Istockphoto.com

Adakah saya memerlukan bumbung baru?

Oleh sifat mereka, bumbung berada di atas garis mata, jadi melainkan jika ia menjalani pemeriksaan biasa, masalah mungkin tidak dapat dilihat dengan segera. Bagaimana pemilik rumah tahu bila tiba masanya untuk mengganti bumbung? Pertama, mereka ingin memeriksa di dalam loteng untuk tanda -tanda kebocoran, termasuk noda air kering, dan kemudian periksa kayap di lokasi tersebut. Kemudian mereka ingin menyemak rekod rumah dan melakukan pemeriksaan di sekitar bumbung yang menyeluruh. Mencari mana -mana yang berikut bermakna sudah tiba masanya untuk pemilik rumah untuk mempertimbangkan menggantikan bumbung mereka yang ada.

Mungkin sudah tiba masanya untuk bumbung baru tidak membiarkan kerosakan semakin teruk. Dapatkan anggaran projek tanpa komitmen dari bumbung berhampiran anda. Cari pro +

Bumbung penuaan

Kayap asfalt mempunyai jangka hayat sekitar 15 hingga 30 tahun. Pemilik rumah yang telah berada di rumah mereka selama 20 tahun dan tidak pernah menggantikan bumbung atau tidak mempunyai dokumentasi ketika pemilik sebelumnya menggantikannya mungkin ingin bumbung diganti sebelum masalah mogok. Bahan bumbung lain boleh bertahan lebih lama. Kayu kayu boleh bertahan 30 hingga 40 tahun, dan logam boleh bertahan selama 70 tahun. Bumbung jubin slate dan tanah liat boleh bertahan sehingga 100 tahun jika dikekalkan dengan teliti. Pemilik rumah mungkin tidak dapat memberitahu usia bumbung mereka, jadi roofer profesional dapat melakukan pemeriksaan dan memberikan idea.

Jiran mendapat bumbung baru

Biasanya, rumah di kawasan kejiranan dibina pada masa yang sama, yang bermaksud bahawa mereka akan kira -kira pada jadual pengganti bumbung yang sama. Sekiranya pemilik rumah menyedari bahawa blok mereka kelihatan seperti tempat letak kereta untuk kontraktor bumbung, kemungkinan bumbung mereka hampir berakhir dengan hayatnya yang berguna, jadi mereka mungkin mahu berjalan ke rumah jiran dan meminta salah seorang kontraktor untuk melihat di sana. Kontraktor bumbung harus dapat memberikan penilaian dan anggaran yang kasar. Prinsip yang sama berlaku jika kejiranan baru-baru ini dilanda hujan lebat yang mengikat kepada Feller, "Jika anda tahu anda terkena hujan batu tetapi [bumbung anda] tidak menunjukkan kerosakan, anda mungkin memanggil dan meminta pengalihan semula dalam 6 bulan Untuk pasti-terutamanya jika semua jiran anda mendapat bumbung baru!"

Siling bumbung dan kendur yang bocor

Bocor dan kendur selalunya merupakan petunjuk pertama bahawa ada masalah dengan bumbung. Air tanpa diduga mula menetes (atau menuangkan) dari siling yang detik -detik sebelum kelihatan utuh. Kebocoran tidak perlu berada di tingkat atas, sama ada air dari bumbung yang bocor boleh bergerak melalui dinding, kolam di seberang siling, dan memecah pada titik rendah di siling. Umumnya, kebocoran menghantar pemilik rumah berlari ke tukang paip, tetapi jika tidak ada kebocoran paip yang jelas, tempat logik seterusnya untuk dilihat adalah bumbung. Gelembung atau bonjol di siling adalah tanda jelas untuk menyiasat sebaik sahaja kerosakan berlaku.

Tanda -tanda haus

Kayap harus berbaring di atas cerun bumbung. Retak, air mata, atau buckling adalah tanda -tanda bahawa pembaikan atau penggantian diperlukan. Juga, pemilik rumah akan ingin memeriksa selokan: jika terdapat bit bumbung atau butiran yang kelihatan, bumbung hancur, dan sudah tiba masanya untuk yang baru.

Lumut atau acuan

Tumbuh taman di atas bumbung? Pandangan itu mengambil di kotej yang comel dalam filem, tetapi di halaman, ini bermakna lumut dan acuan telah diambil dan perlahan -lahan (atau cepat) menggali pertahanan bumbung. Malah pelakon cahaya hijau bermaksud proses ini telah bermula. Sekiranya ditangkap lebih awal, lumut acuan atau cahaya dapat diselesaikan dengan bantuan salah satu perkhidmatan pembersihan bumbung terbaik, tetapi jika terdapat pertumbuhan yang signifikan, itu mungkin bermakna bumbung telah dikompromikan.

Membusuk bumbung

Apabila reput kering ditetapkan ke sokongan struktur untuk kayap, selekoh kayu dan busur. Sekiranya terdapat lengkung atau swoop yang berbeza di bumbung yang harus rata, lebih baik pemilik rumah membuat panggilan lebih awal daripada kemudian sebelum bumbung runtuh. Tanda -tanda reput lain termasuk papan yang membusuk dan bintik -bintik lembap ketika tidak hujan. Berkelip yang koyak atau berpintal dapat menunjukkan bahawa bumbung membusuk dan menarik diri, membiarkan lebih banyak air dan membuat masalah lebih teruk.

Peningkatan bil tenaga

Rang Undang -Undang Tenaga menjalar ketika panas atau AC hampir tidak pernah dihidupkan? Bumbung yang gagal tidak akan melindungi rumah dengan betul dan mungkin menggalakkan kerugian panas atau penyejukan. Secara beransur -ansur meningkatkan bil elektrik tanpa sebab yang jelas adalah petunjuk bahawa sudah tiba masanya untuk pemeriksaan bumbung.

Kerosakan cuaca yang kelihatan

Ia tidak selalu mengambil pemeriksaan rasmi untuk melihat bahawa cawangan melirik bumbung semasa ribut atau longkang itu longgar dan beberapa kayap hilang selepas malam berangin. Sekiranya bumbung mempunyai kerosakan yang dapat dilihat dari tanah, maka air dan serangga dapat mencari jalan masuk, jadi sudah tiba masanya untuk pembaikan atau penggantian sebelum kelembapan menyebabkan masalah lain.

Foto: Istockphoto.com

Penggantian Bumbung: DIY VS. Menyewa profesional

Penggantian bumbung DIY boleh menawarkan penjimatan kos yang ketara-pada pandangan pertama. Buruh membentuk kira -kira 60 peratus daripada mana -mana projek bumbung, jadi pemilik rumah yang bijak dan berguna mungkin melihat angka itu dan berfikir bahawa ia adalah projek DIY yang kukuh. Bagi pemilik rumah yang sudah memiliki peralatan dan peralatan keselamatan yang tepat dan mempunyai pengalaman, boleh jadi. Tetapi ada kos tambahan untuk pemilik rumah untuk dipertimbangkan sebelum cuba mengganti bumbung. Terdapat kos untuk menyewa atau membeli alat khas, seperti pengikis sirap, tirai, dan kuku bumbung pneumatik. Untuk menjadikan bumbung tempat yang selamat untuk bekerja memerlukan tangga dan mungkin perancah, memanfaatkan keselamatan, dan pegangan atau genggaman. Sebarang pakaian atau kasut yang dipakai semasa projek akan dimusnahkan. Dan bekerja di atas bumbung penuh dengan bahaya-satu kesilapan dengan beg kayap boleh mengakibatkan kecederaan dan bil perubatan yang mahal.

Cari petikan berbilang bumbung tempatan yang terbaik dari profesional bumbung yang dipercayai di kawasan anda. Cari kebaikan sekarang +

Pemasangan bumbung adalah perdagangan mahir. Roofer profesional dapat melihat reput kering atau kerosakan pada kayu bumbung, memberikan cadangan berasaskan pengalaman, dan memastikan berkelip dibentuk dan dipasang dengan betul untuk mengelakkan kebocoran dan kerosakan. Krew profesional juga boleh mendapatkan pekerjaan yang dilakukan dengan lebih cepat dan tahu bagaimana untuk butang rumah dengan ketat sekiranya hujan tidak dijangka di tengah -tengah projek. Mereka juga boleh membantu pemilik rumah memahami perlindungan insurans mereka: "Saya sangat mengesyorkan menggunakan kontraktor yang berpengetahuan yang mahir berkomunikasi dengan syarikat insurans," kata Feller. "Kontraktor yang baik boleh menjimatkan ribuan dolar dan membantu memastikan anda diberi pampasan sepenuhnya untuk semua ganti rugi."

Dengan pengetahuan dan alat yang diperlukan dan krew yang baik dari pembantu yang berpengetahuan, pemilik rumah dapat menggantikan bumbung mereka sendiri. Kebanyakan pemilik rumah tidak memenuhi kriteria itu dan akan lebih selamat dan lebih bahagia dengan hasil selesai jika bumbung dipasang oleh salah satu syarikat bumbung terbaik.

Cara menjimatkan wang pada kos penggantian bumbung

Penggantian bumbung boleh menjadi kos yang tiba -tiba, signifikan, dan luar biasa. Tetapi ada beberapa cara untuk menjimatkan wang pada kos pengganti bumbung untuk menjadikannya lebih mudah diurus.

• Meminjam: Mintalah bank untuk pinjaman peribadi atau bertanya mengenai pinjaman ekuiti rumah atau garis kredit untuk ruang keluar masa yang anda perlukan untuk membayar bumbung.
• Tunggu musim luar: Roofers cenderung paling sibuk semasa musim panas dan musim gugur, jadi perkhidmatan penjadualan pada musim sejuk atau musim bunga boleh menyebabkan petikan yang lebih rendah.
• Keluarkan bumbung lama sendiri: Sekiranya anda sanggup dan mampu, mengeluarkan kayap lama akan mengurangkan kos buruh. Walau bagaimanapun, ini boleh berisiko dan mencabar, jadi hanya pemilik rumah dengan pengalaman yang dinasihatkan untuk mengambil ini.
• Memohon geran: Lihatlah geran pembaikan rumah, seperti membaiki dan memperbaiki program rumah, program pembaikan perumahan berpendapatan rendah yang ditawarkan oleh u.S. Jabatan Pertanian, dan sumber negeri dan tempatan lain.
• Memfailkan tuntutan insurans: Sekiranya anda menggantikan bumbung kerana kerosakan ribut ke bumbung yang sihat, rujuk syarikat insurans pemilik rumah anda untuk melihat apakah polisi anda akan meliputi bahagian atau semua penggantian.
• Membeli belah: Minta beberapa anggaran untuk projek penggantian, dan tanya secara khusus apa yang boleh dilakukan kontraktor untuk membantu anda menguruskan belanjawan. Sekiranya terdapat hanya satu lapisan sirap asfalt di bumbung yang ada, anda mungkin dapat menjimatkan kos penyingkiran dengan memasang lapisan baru di atas yang lama.

Soalan yang perlu ditanyakan mengenai penggantian bumbung

Bersenjata dengan maklumat di atas mengenai komponen yang faktor ke dalam kos penggantian bumbung akan memudahkan untuk bertanya soalan pintar yang akan membantu mendapatkan anggaran yang tepat. Walau bagaimanapun, ada soalan lain yang perlu ditanyakan sebelum menyewa roofer berhampiran anda.

• Bolehkah anda memberikan senarai kos terperinci?
• Adakah terdapat pilihan untuk membaiki dan bukannya menggantikannya? Mengapa anda mengesyorkan satu daripada yang lain?
• Bolehkah anda memberikan bukti pelesenan, insurans, dan ikatan?
• Saya ingin melihat rumah lain yang bumbungnya telah memasang dan bercakap dengan pelanggan terdahulu; Bolehkah anda memberikan rujukan tersebut?
• Adakah anda menjamin kerja anda sebagai tambahan kepada sebarang jaminan yang disediakan oleh pengeluar?
• Adakah kru yang sama akan bekerja di rumah setiap hari? Bagaimana anda menjaga pekerja tersebut dengan selamat semasa mereka bekerja?
• Apakah amalan pembersihan anda untuk memastikan harta saya selamat dan dilindungi semasa anda bekerja?
• Apa masalah potensi yang anda lihat dalam pekerjaan ini? Bagaimana mereka akan ditangani sekiranya berlaku?
• Apakah garis masa anda?

Soalan Lazim

Terdapat banyak maklumat di luar sana mengenai projek ini-mungkin adalah jumlah yang luar biasa semasa peringkat pertama mempertimbangkan pembaikan bumbung atau penggantian. Walau bagaimanapun, maklumat itu berguna apabila tiba masanya untuk membuat keputusan yang tepat mengenai mengekalkan bumbung. Ini adalah beberapa soalan yang paling biasa yang diminta oleh pemilik rumah yang baru bermula dengan menilai projek bumbung mereka untuk membantu mendapatkan fakta lurus sebelum menyelam ke dalam soalan yang lebih kompleks.

Q. Berapa kos untuk menggantikan bumbung di rumah 2,200 kaki persegi?

Tidak ada jawapan tunggal untuk soalan ini. Kerana kos bergantung kepada bahan dan kos buruh di bahagian negara tertentu, ia akan berbeza -beza. Secara umum, kos penggantian untuk sirap asfalt di rumah 2,200 kaki persegi akan berkisar dari kira-kira $ 7,700 hingga $ 11,000.

Q. Bolehkah anda mendapatkan geran kerajaan untuk bumbung baru?

Dalam beberapa kes, ya. Terdapat beberapa program yang tersedia melalui u.S. Jabatan Pertanian, U.S. Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar, dan kerajaan negeri dan tempatan untuk membantu kos pembaikan rumah kritikal. Program-program ini mempunyai batasan pendapatan tertentu dan bertujuan untuk pemilik rumah berpendapatan rendah atau sangat rendah untuk membantu mengekalkan rumah mereka dengan selamat dan menghalang mereka daripada menjadi rosak. Sekiranya pemilik rumah tidak layak untuk geran ini, terdapat juga pinjaman yang direka khusus untuk pembaikan rumah di bank kebangsaan dan tempatan.

Q. Berapa lama bumbung baru akan bertahan?

Jawapan kepada soalan "Berapa lama bumbung bertahan?"Bergantung terutamanya pada bahan bumbung. Kayap Asfalt mempunyai jangka hayat terpendek kira -kira 15 hingga 30 tahun, sementara sirap seni bina premium boleh bertahan 25 hingga 30 tahun. Wood Shake Roofs akan bertahan selama sekitar 30 tahun dengan penyelenggaraan tahunan biasa, dan bumbung jubin dapat bertahan lebih dari 50 tahun. Bumbung logam akan tampil selama 70 tahun, dan slate semulajadi dapat bertahan lebih dari 100 tahun. Ini adalah maklumat yang berguna semasa proses membeli rumah kerana ia memberikan leverage semasa merundingkan harga rumah berdasarkan berapa banyak kehidupan bumbung yang telah ditinggalkan, tetapi ia juga berguna untuk mengimbangi kos yang lebih tinggi terhadap jangka hayat bumbung.

Sumber: angi, homeadvisor, homeguide, nerdwallet, fixr

Cari petikan berbilang bumbung tempatan yang terbaik dari profesional bumbung yang dipercayai di kawasan anda. Cari kebaikan sekarang +