Berapa kos pereka?

. Foto: Landskap-arkitek.RegionalDirectory.kita

Tajuk "Arkitek" menonjolkan rumah pereka yang mewah, rumah yang monumental dari halaman Digest Architectural. Dan, ya, memang benar, orang yang mempunyai banyak wang sering menyewa arkitek. Tetapi tidak benar bahawa anda harus kaya untuk membeli arkitek atau pereka.

Pereka/Arkitek dibayar untuk melaksanakan beberapa tugas yang berbeza. Anda akan membayar pereka untuk mempelajari rumah anda, keperluan anda, dan membangunkan program untuk pengubahsuaian anda; Baginya untuk melaksanakan lukisan awal untuk semakan anda; dan kemudian melaksanakan lukisan selesai setelah anda berpuas hati dengan pendekatan. Bahagian terakhir yang diterangkan adalah kira -kira separuh pekerjaan, dua bahagian pertama sesuatu seperti seperempat setiap satu. Sekiranya anda menyewa arkitek anda untuk mengawasi pembinaan, yang boleh meningkatkan yuran 15 atau 20 peratus lagi.

Bayaran reka bentuk berbeza -beza tetapi ada pembentukan semula logik dapur yang sederhana, katakan, akan kos kurang daripada merancang penambahan yang besar. Bayaran cara juga berbeza-beza, tetapi kebanyakan pereka akan berfungsi untuk bayaran reka bentuk tetap, peratusan pembinaan, atau bil secara per jam.

Yuran tetap
Yuran tetap adalah apa yang dicadangkan namanya, susunan di mana arkitek dan pelanggan bersetuju dengan harga tunggal untuk pekerjaan itu. Mereka juga bersetuju dengan apa pekerjaan itu jika terdapat perubahan ketara dari perjanjian asal (katakan, penambahan itu beregu dalam saiz atau anggaran), maka yuran itu mungkin dirundingkan semula. Jika tidak, yuran yang dipersetujui pada hari pertama haruslah yuran yang dibayar oleh klien.

Peratusan kos pembinaan yang dianggarkan
Yuran akan menjadi peratus daripada jumlah kos pembinaan, umumnya 10 hingga 15 peratus dalam pembinaan kediaman. Semakin besar kos pembinaan, semakin rendah peratusan yuran.

Kata kunci di sini dianggarkan. Implikasinya ialah jika anda menentukan sebelum memecahkan tanah bahawa jumlah kosnya, katakan, $ 25,000, maka itu adalah tugas Archi-Tect untuk menyelesaikan pembinaan untuk $ 25,000, dan peratusannya akan menjadi jumlah itu. Walau bagaimanapun, jika pekerjaan itu berakhir dengan harga $ 35,000, tidak ada sebab mengapa dia harus diberi ganjaran dengan dibayar peratusan yang sama dari kos yang lebih tinggi, terutama jika dia bertanggungjawab ke atas proses itu dari awal. (Satu pengecualian akan, bagaimanapun, di mana kosnya ditakluki adalah hasil daripada pelanggan yang membuat perubahan dan pelarasan dengan baik ke dalam proses. Dalam kes sedemikian, adalah munasabah bagi arkitek untuk mengharapkan pembayaran tambahan untuk perkhidmatan tambahannya.)

Apa pun kaedah pembayaran, pereka akan mahu, seperti yang disebutkan di atas, sebahagian besar yurannya setelah selesai rancangan. Sekiranya anda tidak merancang untuk melibatkannya dalam pengawasan projek, dia akan menginginkan semuanya. Lagipun, sama ada pereka berada di pihak anda sepanjang proses atau tidak, dia akan melakukan sebahagian besar tugasnya pada masa lukisan selesai selesai.

Kadar setiap jam
Ini mungkin pendekatan yang paling biasa dalam pengubahsuaian atau pekerjaan yang mengulangi. Pada mesyuarat pertama anda, anda bersetuju dengan kadar setiap jam; Bergantung pada pengalaman pereka, yuran mungkin berkisar antara $ 50 sejam hingga berkali -kali. Sekiranya harganya terlalu tinggi, mencari pereka yang lebih murah adalah satu jawapan, walaupun banyak arkitek mengenakan kadar yang lebih rendah untuk masa yang dihabiskan oleh penggubal yang digunakan di pejabat mereka.

Sekiranya anda memilih susunan ini, pertimbangkan untuk menulis dua perlindungan ke dalam pemahaman anda. Pertama, berunding dengan "harga kecewa."Anda dan arkitek bersetuju dengan bayaran maksimum; Selanjutnya, anda bersetuju dengan kadar setiap jam. Kemudian dia menjejaki jam yang diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan. Sekiranya upahnya setiap jam kurang daripada harga yang kecewa, anda membayar jumlah yang lebih rendah, tetapi jika mereka lebih, itu masalahnya. Anda tidak membayar lebih daripada siling (harga kecewa) yang anda persetujui pada permulaannya.

Perlindungan yang lain (bukan sahaja untuk perjanjian ini, tetapi untuk apa -apa perjanjian) adalah jadual pembayaran yang dinyatakan dengan jelas. Anda harus bersetuju untuk membayar arkitek untuk prestasi. Mungkin pembayaran kecil perlu ditandatangani kontrak, yang lain atas penerimaan lakaran awal, dan sebagainya. Dengan cara ini, arkitek dibayar semasa dia bekerja, tetapi anda juga tahu apa yang anda bayar.

PERBELANJAAN LAIN
Adalah biasa bagi arkitek untuk menagih secara berasingan untuk perbelanjaan tambahan. Ini termasuk kos pembiakan (fotokopi cetak biru), yang tidak sepatutnya lebih daripada beberapa ratus dolar dan, untuk pekerjaan pembentukan semula sederhana, lebih kurang. Mungkin ada bayaran untuk perkhidmatan jurutera struktur atau profesional yang terlatih, jika diperlukan (konfigurasi reka bentuk yang luar biasa atau tambahan ke rumah yang lebih tua yang memerlukan struktur yang ada untuk menanggung beberapa beratnya adalah dua keadaan yang mungkin memerlukannya rundingan).

Harga untuk perkhidmatan kejuruteraan berbeza -beza, jadi pastikan arkitek anda memberi anda anggaran di depan. Kos lain adalah untuk menyediakan tinjauan yang menunjukkan sempadan atau kontur atau aspek lain dari harta anda; ini mungkin diperlukan jika anda memakai tambahan. Seperti yuran jurutera, dapatkan anggaran kos dari arkitek anda untuk tinjauan sedemikian sebelum selesai.