Cara Membeli Tanah Panduan Langkah demi Langkah

Menurut tinjauan pasaran tanah yang dikeluarkan oleh Persatuan Realtors Kebangsaan, jualan tanah meningkat sebanyak 6 peratus tahun lepas, dan atas alasan yang baik. Tanah yang belum dibangunkan masih merupakan salah satu bentuk hartanah yang paling berpatutan, menjadikannya lebih mudah diakses oleh pembeli kali pertama.

Malangnya, membeli tanah boleh menjadi proses yang menakutkan dan menggembirakan. Mari berjalan melalui langkah -langkah jadi apabila anda memutuskan untuk membeli tanah, anda boleh melakukannya dengan kejelasan dan keyakinan.

Pada halaman ini

• Cara mencari tanah untuk dijual
  • Laman web hartanah
  • Ejen Harta Tanah
  • Sumber tempatan
• Faktor yang perlu dipertimbangkan ketika mencari tanah
  • Akses utiliti
  • Akses jalan
• Sekatan semasa membeli tanah
• Pilihan Pembiayaan untuk Tanah
• Hantar tawaran
• Ketekunan wajar

Cara mencari tanah untuk dijual

Beberapa cara terbaik untuk mencari tanah untuk dijual termasuk:

Laman web hartanah

Menurut Atmos Builders Ketua Operasi Trent Hedge, kebanyakan orang memulakan pencarian tanah dengan meneliti pangkalan data hartanah dalam talian. Tapak seperti Zillow.com, Trulia.com, Redfin.com dan broker barang.com mempunyai penyenaraian untuk tanah untuk dijual di seluruh negara, dan beberapa pangkalan data pakar dalam penyenaraian tanah kosong. Beberapa pangkalan data khusus yang terbesar dan paling popular termasuk:

• Landwatch.com;

• Tanah.com;

• Landsearch.com;

• Landhub.com;

• Landandfarm.com.

Laman -laman ini kebanyakannya termasuk penyenaraian selektif dari perkhidmatan penyenaraian berganda (MLS) yang boleh diakses oleh ejen hartanah, tetapi juga boleh dijual oleh pemilik (FSBO) penyenaraian.

Untuk penyenaraian MLS, kenalan biasanya akan menjadi ejen hartanah yang mewakili penjual (juga dikenali sebagai ejen penjual). Ejen Penjual diberi insentif dari segi kewangan dan beretika untuk mewakili kepentingan penjual. Oleh itu, sering disyorkan untuk menyewa ejen anda sendiri (ejen pembeli) untuk mewakili minat anda.

Ejen Harta Tanah

Ejen hartanah boleh menjadi sumber yang tidak ternilai untuk mencari tanah. Mereka mempunyai akses kepada setiap penyenaraian di MLS ("di pasaran" hartanah), bersama dengan sifat yang tidak disenaraikan di MLS ("Off Market" Properties) melalui rangkaian profesional industri seperti pemaju tanah dan kontraktor.

Walaupun kebanyakan ejen hartanah dapat memudahkan pembelian tanah, ejen terbaik adalah mereka yang pakar dalam tanah mentah. Christopher McGuire, broker hartanah, pelabur dan pengasas Peperiksaan Harta Tanah Ninja, mengesyorkan bekerja dengan "ejen ... dengan sejarah jualan atau pengalaman tanah yang panjang dalam sains tanah, geologi atau perhutanan."

McGuire juga mencadangkan menggunakan ejen dengan penamaan Perunding Tanah (ALC) yang diiktiraf melalui Institut Tanah Realtors (RLI), jika anda dapat mencari satu di kawasan anda. Ejen -ejen ini dilatih untuk membimbing anda melalui langkah ketekunan wajar yang diperlukan dan prosedur undang -undang yang berkaitan dengan pembelian tanah.

Sumber tempatan

Beberapa sifat FSBO boleh didapati dalam iklan diklasifikasikan di akhbar tempatan atau direktori dalam talian seperti Craiglist dan Facebook Marketplace. Easysellfl.Pengasas dan Ketua Pegawai Eksekutif Com Greg Bond juga mengesyorkan menghubungi pemilik tanah secara langsung. "Kami telah menghantar kawasan kejiranan dengan banyak yang murah dan boleh dibina dan mendapati banyak kali pemilik gembira untuk berpisah dengan tanah mereka untuk diskaun yang besar," kata Bond.

Bond mencadangkan mencari maklumat hubungan pemilik tanah mengenai peta Sistem Maklumat Geografi (GIS) dari laman web Pejabat Penilai County. Bon juga menasihati memeriksa lelongan akta cukai daerah, di mana tanah dilelong dengan diskaun besar apabila pemilik gagal membayar cukai harta.

Faktor yang perlu dipertimbangkan ketika mencari tanah

Faktor tertentu dapat menentukan sama ada sebidang tanah akan memenuhi keperluan khusus anda dan mempengaruhi kesukaran dan perbelanjaan membangunkannya. Semasa anda mencari tanah, simpan pertimbangan berikut dalam fikiran.

Akses utiliti

• Air. Sekiranya bekalan air perbandaran tidak tersedia di harta tanah, anda mungkin perlu memasang sistem air di luar grid yang lain atau lain-lain. Trak di dalam air adalah pilihan lain yang boleh mahal dan tidak selesa.

• Pembetung. Sekiranya sambungan pembetung perbandaran tidak tersedia, tangki septik perlu dipasang sebelum sebarang pembinaan selesai.

• Elektrik. Sekiranya seseorang belum berada di sana, syarikat utiliti tempatan perlu menjalankan talian elektrik ke tapak bangunan. Pilihan lain ialah memasang sistem yang dihasilkan solar.

• Perkhidmatan Internet. Menyiasat sama ada liputan selular dan sambungan internet boleh didapati di harta tanah. Anda mungkin perlu menukar penyedia perkhidmatan selular, atau menjalankan kabel internet serat optik ke tapak bangunan.

Akses jalan

Beberapa rumah terpencil membina kekurangan jalan raya. Sekiranya tidak ada jalan awam atau swasta yang pergi ke harta benda, anda mungkin perlu membuat satu. Ini sering mahal. Ia mungkin akan melibatkan pengambilan kontraktor penggalian, dan mungkin syarikat arborist atau pembalakan untuk menghilangkan pokok. McGuire mengatakan anda mungkin perlu memohon kemudahan yang betul untuk mendapatkan hak penggunaan kepada harta jiran jika lot itu terkunci dengan bungkusan bersebelahan.

Sekatan semasa membeli tanah

Sebelum menandatangani mana -mana garisan bertitik, anda perlu menyemak zon dan sebarang sekatan yang berpotensi ke atas tanah yang anda fikirkan untuk membeli. Untuk memulakan, ketahui peraturan zon untuk tanah. Semua tanah dizonkan untuk kegunaan khusus: kediaman, komersial dan pertanian. Dengan setiap klasifikasi terdapat pelbagai peraturan yang ditetapkan oleh komisen zon untuk daerah atau bandar individu. Ini akan menentukan apa yang anda dan tidak dibenarkan membina tanah. Hubungi Suruhanjaya Perancangan atau Zonasi Tempatan, dan mulakan dengan melihat laman web mereka untuk melihat apakah peta zon dalam talian.

Adakah terdapat sekatan ke atas tanah? Ini biasanya dibentangkan oleh persatuan pemilik rumah, walaupun terdapat kumpulan lain yang telah menubuhkan perjanjian, syarat dan sekatan ke atas tanah yang merupakan sebahagian daripada persatuan. Sekatan boleh merangkumi segala -galanya daripada menggunakan rumah anda sebagai perniagaan di mana anda boleh dan tidak dapat meletakkan pagar.

Terdapat pertimbangan lain yang anda ingin perhatikan juga. Semak dengan pihak berkuasa tempatan mengenai sebarang sekatan alam sekitar di tanah atau berdekatan yang boleh memberi kesan kepada rancangan anda. Adakah terdapat peraturan tentang sejauh mana anda boleh membina ke barisan harta tanah? Bagaimana dengan bahaya lain, seperti banjir atau kebakaran? Ini semua perkara yang anda ingin sedar sebelum mengukuhkan rancangan anda untuk membeli dan membina.

Pilihan Pembiayaan untuk Tanah

Mendapatkan pembiayaan untuk tanah kosong selalunya lebih rumit daripada harta yang dibangunkan.

Pemilik Pembeli Harta Premier Eric Nerhood mengatakan bahawa kebanyakan pemberi pinjaman melihat tanah yang belum dibangunkan sebagai pelaburan yang lebih berisiko, dan lebih cenderung menawarkan pembiayaan apabila anda mempunyai rancangan segera untuk membina sebuah rumah. Apabila itu berlaku, anda harus mengharapkan untuk membayar 15 hingga 25 peratus untuk bayaran pendahuluan, atau sehingga 50 peratus ke bawah tanpa rancangan bangunan.

Berikut adalah beberapa pilihan untuk membiayai pembelian tanah:

• Pinjaman Pembinaan-ke-Permanen (CP). Juga dikenali sebagai "pinjaman pembinaan gabungan," pinjaman CP membolehkan pembeli membiayai pembelian tanah dan pembinaan rumah serentak. Ini adalah pilihan pembiayaan yang paling biasa kerana ia sering memerlukan bayaran pendahuluan yang lebih kecil, mempunyai kadar faedah yang lebih rendah dan ditawarkan oleh kebanyakan pemberi pinjaman. Sebelum memohon pinjaman CP, anda biasanya perlu mengupah kontraktor berlesen dan mempunyai rancangan bangunan yang dirangka. Pemberi pinjaman sering menetapkan jumlah maksimum masa yang anda boleh tunggu untuk memulakan pembinaan.

• Pinjaman lot. Banyak pinjaman membolehkan anda membiayai pembelian tanah tanpa rancangan segera untuk membina harta. Menurut lindung nilai, banyak pinjaman tidak ditawarkan oleh kebanyakan pemberi pinjaman, yang melihat mereka lebih berisiko daripada pinjaman pembinaan. Banyak pinjaman juga memerlukan pembayaran yang lebih besar dan datang dengan kadar faedah yang lebih tinggi.

• Pembiayaan Pemilik. Mengenai beberapa hartanah FSBO, penjual boleh menawarkan untuk membiayai pembelian secara langsung. Pembayaran pendahuluan yang diperlukan bergantung kepada penjual, tetapi biasanya (walaupun tidak selalu) lebih rendah daripada pembiayaan konvensional. Walau bagaimanapun, kadar faedah biasanya lebih tinggi.

Dan, tentu saja, ada pilihan tanpa pembiayaan - membayar wang tunai. Ini juga menjadikannya lebih mudah untuk mendapatkan pembiayaan pembinaan apabila anda membina, kata lindung nilai, kerana ekuiti yang anda miliki di tanah boleh bertindak sebagai bayaran pendahuluan anda.

Hantar tawaran

Selepas anda mencari harta yang diingini, anda perlu mengemukakan tawaran bertulis kepada penjual. Sekiranya anda bekerja dengan ejen hartanah, mereka akan mengendalikan penggubalan dan mengemukakan kertas kerja yang diperlukan, termasuk borang tawaran tawaran. Sekiranya anda tidak menggunakan ejen hartanah, McGuire mengesyorkan berunding dengan peguam hartanah untuk menasihati anda untuk menubuhkan terma kontrak dan merangka dokumen yang diperlukan.

Ejen atau peguam juga boleh menasihati anda mengenai syarat -syarat yang perlu dipenuhi (kontinjensi) sebelum penjualan dimuktamadkan. Kontingensi yang menentukan bingkai masa yang dibenarkan untuk menyelesaikan ketekunan wajar sering dimasukkan. Tempoh antara 30 dan 90 hari adalah perkara biasa.

Ketekunan wajar

Melaksanakan pemeriksaan komprehensif harta benda diperlukan untuk memastikan tanah sesuai untuk keperluan khusus anda. Lindung nilai dan bon mencadangkan perkara berikut:

• Meminta dokumen dari penjual. Anda harus meminta dokumen yang berkaitan dengan mana -mana perjanjian, syarat dan sekatan (CC & RS) di harta benda. CC & RS menentukan apa yang anda dibenarkan lakukan di atas harta itu, dan biasanya dikenakan oleh persatuan pemilik rumah (HOAS). CC & RS khusus boleh berbeza -beza. Mereka mungkin menyekat warna cat tertentu, jenis rumah dan saiz, atau keupayaan anda untuk menaikkan ayam atau ternakan di halaman anda.

• Jalankan Carian Tajuk. Carian tajuk akan menganalisis sejarah rekod awam - perbuatan, rekod cukai dan transaksi kewangan lain. Pada asasnya, carian tajuk mengesahkan bahawa penjual boleh memindahkan harta itu secara sah kepada anda tanpa sebarang masalah. Masalah Potensi Carian tajuk dapat ditemui termasuk lien dan kemudahan (hak untuk pihak ketiga untuk menggunakan tanah).

• Periksa zon. Penamaan zon bungkusan akan menentukan tanah yang boleh digunakan, dan jenis struktur yang boleh dibina. Adalah penting untuk memeriksa dengan pejabat zon dan perancangan tempatan untuk mengesahkan harta itu dizonkan untuk kediaman; anda mungkin tidak dapat membina kediaman utama jika tanah mempunyai penunjukan zon komersial. "Saya melihat ramai orang membeli tanah dan memikirkan mereka tidak dapat membina apa yang mereka mahu, kerana sekatan zon," kata Bond.

• Melakukan ujian tanah. Sekiranya penyambung pembetung perbandaran tidak tersedia, anda perlu melakukan ujian percolasi untuk menentukan kadar saliran air melalui tanah sebelum memasang sistem septik. Ujian tanah lain menentukan sama ada tanah dapat menyokong asas, dan jika ia mengandungi plumbum dan arsenik.

Selepas ketekunan wajar selesai, jika tiada masalah ditemui, anda boleh memuktamadkan penjualan. Tahniah!