Cara merancang rumah tiga pilihan untuk dipertimbangkan

Anda mungkin tidak memutuskan untuk memecahkan tanah di rumah atau kabin baru semalaman. Kemungkinan besar, anda bermimpi tentang membina selama berbulan-bulan (atau tahun), menandai reka bentuk yang menarik dan mewujudkan papan inspirasi untuk segala-galanya dari dapur ke bilik anak-anak.

Pasti, senang untuk melayari imej untuk inspirasi gaya. Tetapi akhirnya anda memerlukan pelan reka bentuk/pelan tindakan sebenar yang meliputi lebih banyak butiran biasa, seperti di mana sistem mekanikal, lekapan paip dan kedai elektrik akan pergi.

Terdapat tiga cara utama anda boleh mendekati reka bentuk rumah atau kabin baru anda: Sewa arkitek untuk membuat cetak biru tersuai; membeli pelan rumah saham yang paling sesuai dengan anggaran dan visi bangunan anda; atau memesan kit rumah. Setiap pilihan mempunyai kebaikan dan keburukan, mulai dari pertimbangan kos kepada fleksibiliti dalam reka bentuk sama ada anda boleh membuat perubahan semasa pembinaan.

Berikut adalah gambaran keseluruhan pilihan ini, untuk membantu anda menentukan cara untuk meneruskan dengan cepat dan kos efektif.

Pada halaman ini

• Sewa arkitek
  • Kelebihan
  • Keburukan
• Membeli rancangan rumah saham
  • Kelebihan
  • Keburukan
• Beli Kit Rumah
  • Kelebihan
  • Keburukan

Sewa arkitek

Tidak mengejutkan, arkitek seperti Ward Young yang berpangkalan di California Artiel Saltiel dan Brooklyn yang berpangkalan di Brooklyn Architecture Ibrahim Greenidge memihak kepada rancangan pentauliahan dari seorang arkitek yang berpengalaman. Tetapi pakar bangunan rumah seperti tuan rumah podcast wang Tom Kraeutler mengesyorkan pilihan ini untuk membina rumah baru.

"Anda harus benar -benar melabur masa dan wang dalam mencari rancangan dan arkitek yang tepat untuk mendapatkan rumah anda keluar tepat seperti yang anda bayangkan dan mengelakkan perubahan mahal di jalan," katanya.

Kelebihan

• Ramai arkitek termasuk mendapatkan permit dan kelulusan bangunan yang relevan dalam yuran mereka, memberi anda ketenangan fikiran untuk mempunyai semua kertas kerja anda sebelum kerja bermula. "Bergantung pada tempat tinggal anda dan bidang kuasa tempatan anda, menavigasi proses membenarkan pembinaan baru boleh menjadi rumit," kata Saltiel. Greenidge bersetuju. "Kod bangunan sering berubah dan arkitek dapat membimbing anda melalui keputusan reka bentuk yang masuk akal dan undang -undang," katanya.
• Pelan tersuai bermaksud rumah atau kabin siap akan dibina untuk spesifikasi anda, mencerminkan gaya dan fungsi yang anda perlukan. "Seorang arkitek bukan sahaja dapat menyesuaikan rumah anda dengan keperluan individu anda, tetapi yang baik juga akan menyesuaikan rumah untuk harta yang ia duduk dan mengambil kira perkara seperti akses, privasi, pandangan, pencahayaan semulajadi dan teduhan, pengudaraan, dll, "kata Saltiel. "Kerana setiap lokasi adalah unik, masuk akal bahawa setiap rumah juga."
• "Seorang arkitek adalah 'rakan kongsi' sepanjang proses bangunan yang boleh memberi nasihat dan membantu menyelesaikan masalah," kata kontraktor bangunan dan kediaman Tim Bakke dari koleksi rancangan. Sekiranya ini adalah rumah pertama anda, mempunyai pakar di sudut anda mungkin mengambil beberapa kebimbangan daripada proses pembinaan. "Profesional berlesen boleh membimbing anda melalui beberapa keputusan reka bentuk yang sukar, memberikan maklumat pendahuluan yang akan menjimatkan masa, wang dan tenaga," kata Greenidge.

Keburukan

• Rancangan tersuai dan sokongan logistik datang dengan harga premium. "Menyewa arkitek adalah pilihan paling mahal," kata Bakke. "Purata kebangsaan adalah sekitar $ 40,000 untuk 2,500 persegi. ft. rumah, dari rendah kira -kira $ 25,000 hingga tinggi $ 75,000 atau lebih."
• Bekerja dengan arkitek untuk menterjemahkan idea anda ke dalam realiti boleh mengambil masa, melibatkan pelbagai mesyuarat dan e -mel ke belakang dan sebagainya.

Membeli rancangan rumah saham

Semakin banyak syarikat menjual rancangan rumah saham dalam talian. Pelan tindakan yang luar biasa ini merupakan pilihan yang sangat baik untuk memaksimumkan anggaran anda dan mengelakkan proses reka bentuk yang panjang. Perlu diingat anda sendiri, tanpa pereka profesional untuk menilai kesesuaian pelan tindakan ke tanah, sebagai contoh.

"Saya akan berhati -hati untuk membeli pelan saham untuk tapak dengan sedikit atau tidak ada infrastruktur (gas, elektrik, air)," kata Greenidge. "Kos infrastruktur mungkin akan memakan wang yang anda simpan dengan membeli rancangan saham. Di samping itu, kemungkinan pilihan ini sering bergantung pada lokasi geografi dan peraturan bangunan/kod bangunan anda."

Kelebihan

• Memilih dari portfolio dalam talian pelan rumah saham jauh lebih murah daripada menyewa arkitek yang mungkin akan membuat pelbagai perjalanan ke lokasi bangunan, menyelidik kod tempatan dan menumpukan jam untuk merancang dan semakan. "Rancangan rumah saham biasanya menelan kos antara $ 1,000 dan $ 2,000 untuk 2,500 meter persegi. ft. rumah, "kata Bakke. Sekiranya anda membina anggaran yang ketat, pelan rumah saham boleh menyimpan kos reka bentuk daripada memecahkan bank.
• Walaupun pelan stok tidak direka untuk spesifikasi anda, terdapat pilihan yang tidak berkesudahan untuk dipilih. Sekiranya anda bersabar dan mendedikasikan sedikit masa untuk melayari tapak pelan saham, anda mungkin akan mendapati satu yang mendekati penglihatan anda. "Terdapat puluhan ribu hampir setiap reka bentuk dan pelan lantai yang boleh dibayangkan," kata Bakke. "Dan banyak yang dapat disesuaikan dengan bayaran tambahan sebanyak $ 500 hingga $ 1,500, bergantung pada pengubahsuaian."Walaupun anda mencari rancangan yang tidak betul, anda mungkin boleh meminta pengubahsuaian.
• Anda akan mempunyai rancangan stok di tangan lebih cepat daripada rancangan tersuai. "Carian pelan anda boleh mengambil masa beberapa hari atau minggu, dan kemudian penghantaran mengambil masa satu hari hingga dua minggu bergantung pada pakej yang anda pesan," kata Bakke.
• Sebilangan besar pelan stok telah dibina sekurang -kurangnya sekali, jadi sebarang isu reka bentuk mungkin telah ditangkap di lapangan dan berjaya. Di samping itu, banyak laman web pelan saham mempunyai sistem penarafan seperti Amazon atau laman web e-dagang lain. Anda boleh menyemak yang paling popular dan sangat dinilai berdasarkan ciri-ciri dan reka bentuk rumah keseluruhan.

Keburukan

• Walaupun anda boleh meminta pengubahsuaian terhad, pelan saham tidak akan diperibadikan seperti cetak biru tersuai.
• Anda sendiri dengan birokrasi dan logistik. "Stamping (i.e. Kelulusan) Pelan Rumah mesti dilakukan oleh jurutera atau arkitek tempatan dengan bayaran tambahan yang kecil, dan semua permit dan penyelesaian masalah dan perubahan di tempat adalah tanggungjawab pemilik rumah dengan kontraktor, "kata Bakke. Beberapa lokasi memerlukan semua rancangan rumah dicap oleh seorang arkitek atau jurutera struktur.
• Umumnya, susun atur sistem mekanikal, elektrik dan paip tidak termasuk dalam rancangan saham, walaupun terdapat beberapa maklumat sistem asas untuk menunjukkan perkara seperti lokasi saluran keluar dan keran. Anda perlu membayar subkontraktor anda untuk membuat susun atur terperinci berdasarkan rancangan saham.

Beli Kit Rumah

Seperti rancangan rumah saham, kit rumah mengoptimumkan anggaran bangunan dan garis masa anda semasa mengorbankan fleksibiliti reka bentuk. Amaran Greenidge untuk memeriksa infrastruktur tapak dan mengesahkan jabatan bangunan tempatan dan peraturan kod juga digunakan untuk kit rumah.

Kelebihan

• Masa pembinaan terpendek dari tiga pilihan, kerana pembinaan panel semua atau beberapa bahagian rumah. Sebilangan kerang di rumah dapat disiapkan dalam masa beberapa hari.
• Sangat kos efektif (lihat kaveat di bawah, bagaimanapun).

Keburukan

• Pilihan gaya, rancangan lantai dan saiz terhad. Umumnya tidak ada pilihan untuk penyesuaian, walaupun dengan bayaran tambahan.
• Kekurangan standard biasa di kalangan pengeluar mengenai apa yang boleh dibuat oleh kit untuk kekeliruan. Kit rumah "lockup" umumnya termasuk satu set dinding, penebat, bumbung, tingkap dan pintu luaran, tetapi bukan asas. "Kit Penuh" mungkin tidak termasuk dalaman penuh dan asas. Secara umum, "Kit rumah mempunyai banyak pengecualian yang menjadi tanggungjawab anda, termasuk pelan asas, permit bangunan dan sistem paip, elektrik dan HVAC," kata Bakke. "Terdapat juga kos tambahan untuk kayu rangka lantai pertama dan seli."Semua tambahan ini mungkin meningkatkan kos bangunan akhir.

Masih tidak pasti yang mana tiga pilihan ini sesuai untuk anda? Ada kompromi. Anda boleh menyewa arkitek untuk memberi bimbingan profesional dan ketenangan fikiran, walaupun anda telah memutuskan rancangan rumah saham atau kit rumah.

"Anda boleh bekerjasama dengan arkitek awal proses keputusan reka bentuk untuk menyediakan pengaturcaraan walaupun arkitek tidak menyediakan perkhidmatan reka bentuk," kata Greenidge. "Pengaturcaraan seni bina adalah proses penyelidikan dan membuat keputusan yang membantu mengenal pasti skop kerja, dan termasuk semua orang yang terlibat dalam projek itu."