Cara Mengupah Syarikat Jualan Harta Tanah yang Berputus

Istockphoto.com

Secara definisi, kebanyakan jualan harta tanah dijalankan selepas kematian sebagai cara membubarkan harta benda peribadi dan barang isi rumah. Mereka juga dipegang oleh individu atau pasangan yang mengecilkan rumah keluarga mereka yang terlalu besar dan bergerak ke tempat yang lebih kecil atau kemudahan hidup bebas. Tidak kira keadaannya, jualan harta tanah selalunya merupakan usaha yang besar-itulah sebabnya begitu banyak orang yang mengeksekusi projek yang menakutkan ini kepada ejen penjualan harta tanah profesional.

Setiap transaksi di mana wang berubah tangan, tentu saja, berpotensi untuk perangkap. Jualan harta tanah tidak terkecuali. Terutama apabila harta pusaka dibubarkan selepas kematian, syarikat yang tidak bertanggungjawab dapat memanfaatkan saudara-saudara yang dilanda kesedihan dan terharu dalam beberapa cara. Ketahui Apa Yang Perlu Dijari dan Cara Mengupah Ejen Jualan Harta Tanah Terbaik dan Paling Paling Tinggi Untuk Keperluan Anda.

Apa yang dilakukan oleh syarikat jualan harta tanah?

Menyusun melalui pembelian dan hadiah seumur hidup boleh menjadi tugas yang menakutkan, dan lebih sukar jika barang -barang itu mencetuskan kenangan yang mengasyikkan atau mempunyai nilai nostalgia. Menyewa ejen jualan harta tanah profesional memudahkan beban ini. Mereka akan mengeluarkan barang dari penyimpanan, menilai, mengatur, menyediakan, dan harga semua yang boleh dijual. Ia juga tugas mereka untuk menjadualkan dan mengiklankan acara tersebut.

Pada hari penjualan, ejen akan mengendalikan persediaan dan memaparkan semua item untuk dijual, tali dari kawasan persendirian di rumah, berinteraksi dengan pembeli, menjalankan urus niaga, dan memberikan keselamatan. Kadang -kadang syarikat akan rosak dan membersihkan selepas siap jualan; Dalam kes lain, anda akan ditinggalkan dengan kekacauan.

Pada ketika ini, beberapa ejen akan menghapuskan dan menderma apa sahaja yang mereka boleh (dan membuang yang lain); Yang lain menguasai inventori yang tidak terjual seperti yang mereka lihat sesuai. Menimbulkan persoalan penting ini kepada setiap pelikuidasi yang anda sedang mempertimbangkan. Anda mungkin menginginkan semuanya dan dilakukan dengan tidak menyakitkan, walaupun kosnya lebih sedikit. Sekiranya anda lebih suka mengekalkan kawalan apa yang berlaku kepada barang-barang yang tidak diingini, berkomunikasi keinginan dari perjalanan dan pastikan ia ditangani dalam kontrak.

Istockphoto.com

Kisah peringatan

"Apabila ibu bapa saya berpindah ke komuniti persaraan pada tahun 2015, mereka perlu mengosongkan rumah gaya Anne yang besar mereka lebih daripada perabotan setengah abad," kata Laurie McIntosh-Harper, seorang guru dari Albany, n.Y. Kakaknya yang lebih tua terlibat dalam perkhidmatan agensi jualan harta tanah dan, sejauh Harper dan adik-beradiknya tahu, segala-galanya dalam larian jualan, serta acara itu sendiri, berjalan lancar.

Walau bagaimanapun, tidak lama selepas itu, mereka mengetahui beberapa tingkah laku yang tidak baik di bahagian agensi.

"Ibu bapa saya mempunyai sofa keratan-raksasa Ethan Allen yang mana mereka telah membayar beberapa dekad sebelum dan sejak itu semula dua kali," jelas Harper. "Orang jualan harta tanah mahukan $ 700 untuknya dan berharga seperti itu. Tiada tawaran yang dilayan."

Sebenarnya, pelikuidasi menolak satu -satunya tawaran, iaitu $ 600. Harper mengesyaki motif mereka adalah tentera upahan.

"Saya tidak berpengalaman dengan kontrak, tetapi nampaknya ia menyatakan bahawa apa -apa yang tidak terjual akan menjadi milik agensi. Oleh itu, bukannya $ 600, tolak komisen, akan membiayai tahun -tahun keemasan saya, agensi 'melupuskan' sofa untuk manfaat mereka sendiri, "katanya. "Saya tahu ibu bapa saya lebih suka melihatnya pergi ke amal tempatan."

Istockphoto.com

Ketelusan adalah penting

Oleh kerana setiap syarikat mempunyai parameter sendiri, tidak ada standard ketika datang ke apa yang akan anda bayar atau bagaimana anda akan membayarnya. Luangkan banyak masa yang anda perlukan dan tanya seberapa banyak soalan yang anda boleh semasa fasa temuduga. Sesetengah ejen mengenakan bayaran rata, sementara yang lain beroperasi secara komisen sahaja, dan yang lain memilih untuk gabungan kedua-dua.

Jangan menganggap bahawa bayaran meliputi semuanya, sama ada. Memperoleh permit, kos pengiklanan, penyingkiran barang yang tidak terjual, bahkan meninggalkan tempat "penyapu bersih" setelah acara itu semua boleh. Di sinilah satu auns pencegahan dapat membantu anda mengelakkan kejutan yang mahal. Sekiranya mana -mana agensi hem dan haw ketika anda membangkitkan soal wang, itu adalah alasan yang anda perlukan untuk menyeberanginya dari senarai anda dan melihat ke tempat lain.

Kepakaran sebelum perbelanjaan

Tidak dapat difahami, banyak daripada kita mencari pilihan paling tidak mahal ketika memilih pembekal perkhidmatan. Pepatah lama "anda mendapat apa yang anda bayar" adalah benar dalam industri ini. Jangan hanya melihat peratusan komisen setiap syarikat memetik anda; Penanda kejayaan yang lebih baik adalah tahap pengalaman penilai.

Tidak ada pelikuidasi jualan harta tanah tunggal yang akan mengetahui nilai setiap item. Tetapi anda boleh mengharapkan mereka mempunyai pengetahuan kerja yang kukuh mengenai barang -barang antik dan juga nilai barang isi rumah biasa.

Mungkin yang paling penting, ejen penjualan harta tanah terbaik mengakui batas kepakaran mereka. Mereka tahu bila sudah tiba masanya untuk memanggil rakan sekerja dengan lebih banyak coop-tidak seperti rakan-rakan mereka yang kurang profesional, yang mungkin mempertimbangkan beberapa minit yang dihabiskan untuk mencari eBay untuk menjadi penyelidikan yang mencukupi.

Istockphoto.com

Anda tidak perlu menyimpan seluruh harta pusaka yang utuh

Mengesyaki bahawa stein bir Jerman antik ayah anda boleh ditagih? Nenek selalu mengatakan lampu di atas meja dia legit tiffany, tetapi adakah ia benar -benar? Mempunyai barang yang berpotensi berharga secara profesional sebelum anda bercakap dengan syarikat pembubaran harta tanah. Sebaik sahaja anda tahu berapa harga yang mungkin diambil, anda boleh memutuskan sama ada untuk memasukkannya dalam inventori jualan atau untuk menjualnya secara berasingan, mungkin di lelongan, untuk memaksimumkan keuntungan anda.

Petua untuk menafsirkan syarikat jualan harta tanah

Ketekunan wajar dalam memilih syarikat jualan harta tanah bukan sekadar penting-itu penting. Kandungan rumah anda atau orang yang anda sayangi dapat mewakili jumlah wang yang cukup besar, jadi jangan tergesa -gesa proses ini atau ambil kata rakan sekerja untuknya. Sebagai tambahan kepada langkah-langkah yang tidak ada gunanya seperti meneliti laman web syarikat dan menyemak ulasan mengenai Angi dan Yelp, berikut adalah beberapa petua pro untuk menggali sedikit lebih mendalam:

• Tahu barang anda. Belajar, atau berus, asas -asas jualan harta tanah. Penyelidikan beberapa jam akan melengkapkan anda untuk mengemukakan soalan yang betul dan mengetahui apa jawapan yang munasabah.
• Jadilah pembeli misteri. Menghadiri salah satu jualan syarikat tanpa nama supaya anda dapat melihat bagaimana penganjuran persediaan itu, langkah -langkah keselamatan yang mereka ambil, sama ada wakil syarikat adalah kepribadian dan membantu, dan perkara -perkara lain yang penting bagi anda. Sekiranya anda tidak dapat menghadiri jualan secara peribadi kerana anda tinggal di tempat lain, contohnya dilihat di salah satu jualan harta tanah dalam talian syarikat.
• Bergantung pada rujukan. Tanya syarikat untuk maklumat hubungan pelanggan sebelumnya, dan gunakannya.
• Berpaling ke BBB. Jinak keraguan anda dengan perjalanan pantas ke laman web Biro Perniagaan yang lebih baik. Anda juga boleh merujuk kepada Peguam Negara Negeri anda atau melihat apakah ejen yang anda pertimbangkan milik Persatuan Jualan Harta Nasional, yang memegang anggotanya dengan piawaian profesional yang tinggi.
• Dapatkannya secara bertulis. Ini sepatutnya pergi tanpa berkata, tetapi jangan mengupah mana-mana ejen tanpa kontrak batu-batu yang menyatakan semua aspek perjanjian. Pastikan anda memahami semua cetakan yang baik, dan minta peguam anda memberikannya sekali sebelum anda menandatangani.

Venditor Caveat

Membubarkan harta pusaka, terutamanya apabila setiap knick-knack, candlestick, atau mangkuk pencampur pyrex yang disayangi, membawa kenangan yang mengasyikkan. Ia boleh menjadi usaha yang memakan masa dan tekanan. Mengupah profesional yang berpengalaman untuk melakukan pengangkat berat dapat memberikan bantuan dan ketenangan fikiran pada masa bahkan tugas harian mungkin dikenakan cukai. Beberapa jam kerja penyelidikan dan persediaan akan melayani anda dengan baik dalam pencarian anda untuk syarikat jualan harta tanah yang akan memperlakukan anda dan barang -barang yang anda sayangi dengan penuh hormat.