Cara Menyewa Rumah Anda

Sama ada anda memiliki rumah kedua yang anda ingin menyewa pendapatan tambahan atau anda berfikir tentang membeli tempat untuk memulakan empayar sewa anda, ia akan disediakan. Saya mencuba tangan saya kira -kira 10 tahun yang lalu setelah bergerak ke tempat yang lebih besar. Dan sementara pendapatannya bagus, tekanannya bukan untuk saya ... dan saya mempunyai penyewa yang indah!

Saya bercakap dengan Ryan Barone, pengasas bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Perisian Pengurusan Harta Rentredi, untuk mendapatkan amalan terbaik hari ini untuk menyewa rumah anda. Inilah yang perlu anda ketahui.

Pada halaman ini

• Harga sewa anda
• Bangun ke kod
• Tulis perjanjian pajakan
• Menjalankan wawancara penyewa yang berpotensi

Harga sewa anda

Menyewa rumah anda melibatkan beberapa kos permulaan. Oleh itu, sebelum anda mengeluarkan satu tan wang tunai, pastikan anda dapat menerima pelaburan.

Penting untuk harga rumah sewa anda betul, kata Barone. Anda berada dalam hal ini untuk menjana wang, pasti. Tetapi jika jangkaan anda jauh dari pukulan berbanding dengan sewa yang serupa di pasaran anda, anda tidak akan mendapat apa -apa pengambil. Sebaliknya, jika anda kurang mendapat harga, anda tidak akan dapat membayar cukai gadai janji dan harta benda.

Lihatlah apa yang ditawarkan oleh tempat anda. Barone mengatakan ini adalah perkara utama yang perlu dipertimbangkan ketika menunaikan sewa anda:

Lokasi

"Menilai harga sewa berhampiran anda untuk menentukan sama ada harga anda setanding dengan apa yang orang lain bertanya," kata Barone.

Semak enjin carian sewa dan buat beberapa sleuthing kulit kuno kulit lama. Berjalan di sekitar kawasan kejiranan, lawati Properties untuk disewa dan buat perbandingan bersebelahan dengan tempat anda. Faktor pada tahun yang dibina, saiz, kemudahan dan keadaan sifat.

Perhatikan trend di bandar anda juga. "Sekiranya sewa anda berada di bahagian bandar yang melihat permintaan yang tinggi," kata Barone, "ini boleh menjamin kos sewa yang lebih tinggi."

Saiz

"Ruang boleh pergi jauh untuk penyewa," kata Barone. Apabila anda membandingkan rumah anda dengan orang lain di sekitar, pastikan harga setiap kaki persegi masuk akal. "Sekiranya anda mengenakan harga yang sama dengan jiran anda yang miliknya 200 kaki persegi lebih kecil," kata Barone, "Anda mungkin mahu menilai semula."

Jangan lupa tentang bilangan bilik tidur dan bilik mandi juga. "Rakaman persegi mengetepikan," kata Barone, "jika unit anda mempunyai dua bilik tidur, anda harus menjelaskannya dengan harga sewa."Rumah yang lebih besar umumnya mengambil lebih banyak sewa. Tetapi jika anda telah mengeluarkan dinding untuk membuat suite, mengurangkan bilangan bilik tidur, anda mungkin tidak dapat mengenakan bayaran sebanyak.

Kemudahan

Penyewa hari ini mahukan faedah. "Jika sewa anda mempunyai akses ke kolam renang, gim, dobi di tapak atau di tapak, atau bahkan hanya ditingkatkan peralatan," kata Barone, "Anda mungkin memegang kunci ke ruang yang sangat didambakan."Faktor dalam manfaat rumah anda dengan kos sewa sehingga anda tidak menjual diri anda atau harta tanah anda pendek.

Bangun ke kod

Tuan tanah mesti menyediakan penyewa dengan tempat tinggal yang boleh dihuni. Ini "jaminan tersirat kebiasaan" bermaksud penyewa boleh mengharapkan rumah yang berstruktur, menawarkan air panas dan air dan mematuhi kod bangunan tempatan.

Ini tidak boleh diketepikan, sama ada. Oleh itu, sebelum anda membuka pintu untuk perniagaan, buatlah pembaikan ke harta anda sehingga mematuhi semua undang -undang dan peraturan.

Semak laman web kerajaan tempatan anda untuk keperluan. Anda mungkin memerlukan pemeriksaan, jadi mulakan proses ini dengan baik terlebih dahulu apabila anda mahu penyewa pertama anda masuk.

Tulis perjanjian pajakan

Sesiapa yang pernah menandatangani pajakan sebagai penyewa tahu mereka boleh menjadi sangat menggembirakan.

Membuat perjanjian sebagai tuan tanah baru juga boleh menjadi saraf-wracking, tetapi Barone mengatakan anda mempunyai pilihan. "Tuan tanah baru boleh bermula dengan melihat pajakan sebelumnya yang mereka tandatangani, untuk mendapatkan rasa butiran yang mereka ingin sertakan," katanya. Sumber dalam talian menawarkan sampel pajakan untuk membantu anda mengetahui apa yang perlu dimasukkan ke sana juga.

Sebelum menawarkannya kepada penyewa yang berpotensi, pakar melihatnya untuk memastikan anda tidak kehilangan apa -apa - atau lebih buruk, melakukan sesuatu yang haram. "Undang -undang tuan tanah berbeza mengikut negeri," kata Barone, "jadi penting untuk berunding dengan peguam dan mengesahkan dokumen yang sesuai digunakan untuk negeri unit anda terletak di."

Sekiranya sesuatu berubah selepas penandatanganan pajakan asal, anda boleh mendokumenkan perubahan dalam addendum pajakan. "Addendum pajakan adalah dokumen yang mengikat secara sah bahawa kedua -dua tuan tanah dan penyewa bersetuju dan menandatangani," kata Barone. "Addendums mengubah perjanjian pajakan asal dan/atau memberikan maklumat tambahan yang berkaitan dengan dasar sewa tertentu."

Katakan penyewa anda mengamalkan haiwan kesayangan melalui tempoh pajakan. "Tuan tanah boleh mengarang addendum pajakan untuk mengambil kira haiwan kesayangan baru," kata Barone, "sama ada caj untuk sewa haiwan bulanan atau deposit haiwan kesayangan."Addendums bermaksud anda tidak perlu menulis semula keseluruhan pajakan untuk membuat satu perubahan, dengan anggapan anda berdua setuju.

Menjalankan wawancara penyewa yang berpotensi

Bagi tuan -tuan tanah yang bebas, mengadakan wawancara dengan calon penyewa boleh menjadi angkat berat. Oleh itu, Barone mengatakan untuk mempertimbangkan jumlah masa yang anda boleh masukkan ke dalam tugas.

Pastikan untuk menyelesaikan pemeriksaan latar belakang, sejarah kredit dan pengesahan pekerjaan. Negeri dan bandar mungkin mempunyai undang -undang penyaringan penyewa, jadi pastikan anda mengikuti mereka ke surat.

Jangan memasuki perjanjian pajakan secara membabi buta, kata Barone. Tanya penyewa anda sama ada mereka merokok atau mempunyai haiwan kesayangan. Dapatkan rujukan bertulis atau lisan dari tuan tanah atau majikan yang lalu. Pengusiran adalah proses yang menyakitkan bagi penyewa dan tuan tanah, jadi masalah sekarang.

Syarikat Pengurusan Harta boleh mengambil beban ini dari anda dengan menyaring penyewa, jadi pertimbangkan bahawa jika anda lebih banyak jenis tangan.

"Pemeriksaan auto-penyewa Rentredi membolehkan tuan-tuan tanah secara automatik mendapatkan pemeriksaan penyewa yang lengkap dengan setiap permohonan yang dikemukakan," kata Barone. "Ciri ini, yang disahkan TransUnion, membolehkan tuan -tuan tanah untuk mengkaji semula laporan kredit, jenayah dan pengusiran penyewa, serta permohonan dan dokumen penuh."