Cara melihat pengubahsuaian yang tidak baik semasa memburu rumah

Istockphoto.com

Pemburuan rumah menarik, tetapi cuba mendapatkan rumah yang paling banyak untuk wang itu boleh menjadi proses saraf-wracking. Ramai penjual berusaha keras untuk menjadikan rumah mereka menarik kepada pembeli, termasuk mengecat semula, pementasan rumah, mengekang rayuan, dan mengupah kontraktor untuk menyelesaikan pembaikan dan kemas kini yang diperlukan. Sekiranya penjual tidak mengupah kontraktor yang bereputasi untuk menyelesaikan projek -projek ini (atau penjual melakukan kerja itu sendiri dan jangan repot -repot menarik permit), kualiti pengubahsuaian ini mungkin tidak setanding.

Tidak semua peningkatan dan pengubahsuaian meningkatkan nilai fakta di rumah, perbaikan yang tidak baik boleh melakukan sebaliknya. Kali berikutnya anda berada di pameran atau rumah terbuka dan ejen bercakap dengan peningkatan penjual baru -baru ini, cari pengubahsuaian ini bendera merah.

Berkaitan: 19 bendera merah untuk diperhatikan ketika membeli rumah

1. Pakai topi pemeriksa anda.

Istockphoto.com

Pemburuan rumah selalunya merupakan proses emosi kerana pembeli rumah cuba membayangkan sama ada rumah itu sesuai dengan keluarga mereka dan meningkatkan kualiti hidup mereka. Tidak mustahil untuk mengabaikan perasaan anda ketika anda melawat rumah, tetapi kali pertama anda melalui rumah, cuba melihatnya sebagai pemeriksa rumah. Ini bermakna melihat di bawah cat baru dan permaidani dan ferreting keluar percanggahan yang mungkin menunjukkan penjual semasa memotong sudut ketika mereka membuat pembaikan. Lihatlah setiap rumah dengan mata kritikal.

2. Periksa katil bunga baru atau cat di sekitar asas.

Istockphoto.com

Asas boleh bocor. Kadang -kadang tanah membengkak, menghasilkan tekanan sisi, dan dinding asas dapat retak atau beralih. Jangan tertipu memikirkan kot baru cat di dinding asas adalah ubat untuk pembaikan struktur. Di samping itu, jika anda melihat tanah segar ditumpuk terhadap dinding asas-akan mencurigakan. Tanah dapat menyembunyikan pelbagai kelemahan asas.

Pastikan mata anda keluar untuk bendera merah ini, tetapi jangan mempercayai diri anda untuk mengetahui apa yang tersembunyi di bawah cat atau tanah baru. Jangan sekali -kali membeli rumah, walaupun rumah "seperti itu", tanpa seorang jurutera atau kontraktor struktur memeriksa yayasan.

3. Cari kayap bergelombang di bumbung baru.

Istockphoto.com

Kadang -kadang penjual akan muncul untuk bumbung baru di rumah untuk membantunya menjualnya. Itu bagus, kecuali jika mereka memotong sudut dengan kayap murah yang tidak akan dimeterai, atau bumbung memasang sirap di atas lapisan sirap yang ada. Sesetengah komuniti membenarkan pemilik rumah meletakkan lapisan kedua sirap di atas lapisan pertama, tetapi ia bukan cara terbaik untuk pergi. Kayap berlapis boleh menyembunyikan pelbagai masalah bumbung, termasuk dek bumbung yang rosak. Layering Shingles, juga kemungkinan besar akan membatalkan jaminan pada sirap baru.

Berkaitan: Diselesaikan! Ini adalah berapa lama anda boleh mengharapkan bumbung anda bertahan

4. Buka dan tutup semua pintu.

Istockphoto.com

Ketika datang ke pintu dalaman, peraturan yang baik untuk diikuti adalah ini: semakin berat pintu, semakin baik kualiti. Ia tidak luar biasa bagi pemilik rumah yang mempunyai anggaran untuk memasang pintu teras berongga. Mereka boleh baik -baik saja, bercakap secara kualitatif, tetapi mereka boleh membawa kepada pemindahan bunyi yang lebih penting di antara bilik. Apabila anda mengetepikan rumah yang berpotensi, adalah idea yang baik untuk membuka dan menutup setiap pintu untuk melihat sama ada ia berfungsi dengan baik. Ramai pembeli tidak melakukan ini kerana pintu dibuka ketika mereka berjalan dari bilik ke bilik. Pintu dalaman harus ditutup dengan lancar tanpa jurang antara pintu dan bingkai.

5. Cari jahitan yang kelihatan di dinding dan lantai.

Istockphoto.com

Pengubahsuaian berkualiti tinggi hampir selalu lancar. Nah, jahitan ada di sana tetapi mereka tidak kelihatan. Anda akan tahu bahawa pekerjaan pengapit kering dilakukan oleh pro jika tidak ada bukti jahitan di mana panel drywall bertemu. Begitu juga dengan permaidani dinding-ke-dinding: jika anda dapat melihat jahitan, penjual sama ada membeli permaidani murah atau ia tidak dipasang oleh seorang profesional.

6. Menyelidiki jenama sistem HVAC rumah.

Istockphoto.com

Apabila ejen hartanah membawanya melalui ruang bawah tanah dan gushes mengenai pemanas air baru dan sistem HVAC, senyum dan kemudian mengeluarkan pad dan pensil anda. Mempunyai peralatan utama baru mungkin tidak bermakna jika mereka bukan jenama berkualiti. Sekiranya anda bukan profesional HVAC, tidak mungkin anda dapat mengukur kualiti mereka hanya melihat eksterior berkilat mereka.

Tuliskan jenama, nombor model, dan saiz, yang sepatutnya berada di pelekat. Kemudian, anda mesti melakukan sedikit sleuthing-sama ada dengan meneliti secara dalam talian atau bercakap dengan peruncit perkakas yang bereputasi-untuk mengetahui sama ada sistem itu berkualiti.

Berkaitan: Panduan Pembeli: Syarikat Pemasangan Permaidani Terbaik

7. Buka dan tutup tingkap.

Istockphoto.com

Tingkap pengganti baru boleh menjadi titik jualan yang kuat, tetapi terdapat pelbagai kualiti di dunia tingkap. Langkah pertama anda adalah untuk membuka kunci, buka dan tutup tingkap. Tingkap berkualiti baik yang dipasang oleh seorang profesional harus meluncur lancar dan menutup dengan selesa tanpa tingkap melekat. Tingkap dua kali yang tidak tergelincir dengan mudah atau tetingkap casement yang sukar dibuka atau ditutup dapat menandakan bahawa tingkap murah atau pemasangannya rosak.

8. Semak jalur dan tanda di dalam cat.

Istockphoto.com

Tidak ada yang salah dengan merapikan rumah dengan melukis dinding naungan baru yang segar, tetapi semua cat tidak dicipta sama. Cat murah biasanya nipis dan tidak menutup serta cat berkualiti tinggi. Perkara lain yang mungkin anda perhatikan ialah cat murah lebih mudah untuk meninggalkan coretan dan tanda pusingan. Cat berkualiti tinggi biasanya tebal dan mencipta lapisan padat, bahkan yang menggabungkan dengan baik. Sekiranya anda berada di rumah yang menunjukkan dan anda dapat melihat warna cat yang berbeza di bawah cat baru atau tanda roller di penamat, kemungkinan anda melihat cat murah.

9. Suss sama ada rumah itu diduduki pemilik atau "pekerjaan flip."

Istockphoto.com

Walaupun tidak adil untuk segera menolak semua kerja pengubahsuaian sebagai kurang baik kerana pelabur membeli rumah untuk memperbaiki dan membalikkan, pemilik rumah yang tinggal di rumah mereka lebih cenderung untuk melabur dalam bahan berkualiti dan pengubahsuaian. Flipper rumah tidak semestinya bermotivasi, dan dibelanjakan, kerja yang berkualiti. Rumah yang anda lawati mungkin hanya apa yang anda cari, tetapi jika flipper rumah menggunakan bahan -bahan substandard yang mungkin anda cari pembaikan lebih cepat daripada yang anda mahukan. Memberi tempat yang berhati-hati sekali dapat membantu anda menganggarkan pembaikan mana yang mungkin di masa depan anda.

Berkaitan: 10 perkara untuk dibawa bersama anda ke rumah terbuka

10. Lawati pihak berkuasa bangunan tempatan.

Istockphoto.com

Ia berlaku di mana -mana: pemilik rumah menangani projek pembentukan semula dan pengubahsuaian tanpa menarik permit. Walaupun amalan ini biasanya melanggar kod bangunan dan tatabahasa tempatan, ia tidak jarang berlaku. Apabila permit hilang untuk projek seperti dek baru atau kemas kini elektrik, biasanya menunjukkan bahawa pemilik rumah membaiki diri daripada menyewa kontraktor berlesen. Kerja yang tidak dipisahkan tidak selalu mengukur sehingga piawaian kualiti-dan bahkan boleh menjadi bahaya keselamatan. Sebelum membuat tawaran di rumah dengan pengubahsuaian baru -baru ini, periksa dengan pihak berkuasa bangunan tempatan untuk melihat mana (jika ada) permit dikeluarkan.