Cara Memantau Rumah

Foto: Stimulrealty.com

Sama seperti memperincikan kereta terpakai sebelum dijual, pementasan rumah membolehkannya meletakkan wajah terbaiknya. Tidak boleh dikelirukan dengan menghias, pementasan adalah mengenai persembahan, kebersihan, dan menarik perhatian positif ke ruang di dalamnya. Menurut Stagedhomes.com, laman web untuk program unik yang menyediakan pensijilan dan latihan untuk menjadi Profesional Pementasan Bertauliah (ASP), 93% rumah yang dipentaskan oleh ASP menjual dalam masa kurang dari 31 hari. Penjual rumah boleh memilih untuk melakukan pementasan itu sendiri, mengambil bimbingan dari broker barang yang berkelayakan, atau menyewa profesional yang diiktiraf.

Melepaskannya pergi
Langkah pertama ketika mengadakan rumah untuk dijual adalah untuk memotong hubungan emosi, yang bermaksud sementara hidup tanpa barang -barang paling berharga anda di sekeliling anda. Apabila rumah diletakkan di pasaran, ia harus dianggap sebagai produk, bukan rumah. Walaupun anda masih boleh tinggal di dalamnya semasa dijual, ia tidak sepatutnya kelihatan seperti itu kepada pembeli yang berpotensi. "Cara anda tinggal di rumah anda dan cara anda memasarkannya dan menjualnya adalah dua perkara yang berbeza," kata Barb Schwarz, pengarang Home Staging: cara yang menang untuk menjual rumah anda untuk lebih banyak wang dan diiktiraf sebagai salah satu daripada Pengasas Industri Pementasan Rumah. "Sebaik sahaja rumah anda menjadi rumah, ia boleh menjadi produk, dan orang ingin membeli produk yang mempunyai pembungkus terbaik."Satu cara untuk penjual dapat melihat rumahnya secara objektif adalah untuk mengambil lawatan ke rumah untuk dijual. "Berjalan melalui rumah jiran dapat membantu penjual rumah melihat perkara dari sudut pandang pembeli rumah," kata Craig Schilling, pengasas Real Estaging, sebuah syarikat pementasan rumah di Chicago.

Menjual ruang
Sebahagian daripada membiarkan pergi bermaksud membungkus semua sampah yang tidak perlu "."Apa sahaja yang boleh hidup tanpa harus dibungkus dan sama ada terselip atau dimasukkan ke dalam penyimpanan. Letakkan Knickknacks, Memorabilia, Perabotan Berlebihan, Lampu, atau Apa -apa Lain yang Menambah Keka. "Anda sepatutnya menjual ruang, bukan barang itu," kata Schwarz. "Nilai rumah ada di ruang angkasa."Ketika pembeli berpotensi berjalan melalui rumah yang tidak disengajakan, mereka cenderung memberi tumpuan kepada segala -galanya tetapi ruang, khususnya di rumah yang terlalu berantakan. Rumah yang jarang dibuka, membolehkan saiz bilik menjadi tarikan utama.

Pembungkusan sahaja tidak mencukupi. Rumah yang dipentaskan mesti berkilau, dan untuk melakukan itu akan mengambil sedikit gris siku dan perhatian terhadap perincian. "Rumah yang dipentaskan perlu Q-Tip-bersih," tambah Schwarz. Untuk bahagian luar rumah, pembersihan boleh bermakna membasuh kuasa, menggosok dan mengotorkan dek, dan mengambil sarang labah-labah yang tidak sedap. Di dalam rumah, apa -apa habuk, noda, dan calar mesti pergi. Setiap sudut setiap bilik-dari tingkap ke papan bawah-harus dibuat untuk kelihatan baru.

Menetapkan panggung
Dengan kekacauan yang dibungkus dan semua permukaan bersinar, pemilik rumah harus melalui setiap bilik yang mengatur perabot dan konfigurasi untuk membentangkan ruang yang terbaik. Juga, setiap bilik harus jelas kelihatan seperti apa yang dirancang. "Buat setiap bilik apa itu," kata Schwarz. "Sekiranya ruang makan, jadikannya ruang makan."Pertimbangkan titik fokus setiap bilik, dan mengatur titik fokus untuk menonjolkan ruang dan fungsi. Di bilik tidur, sebagai contoh, katil adalah titik fokus. Apabila pembeli berpotensi berdiri di pintu untuk melihat ke dalam bilik tidur, katil tidak boleh menyekat pemandangan bilik atau membuat bilik kelihatan kecil. Sekiranya bilik -bilik tertentu tidak mempunyai perabot yang diperlukan untuk menjadikan mereka apa yang mereka ada, pemilik rumah mungkin mempertimbangkan meminjam atau menyewa perabot untuk tujuan pementasan.

Pelaburan lain yang patut dibuat adalah dalam cat. Warna neutral dan cahaya akan menjadikan bilik kelihatan besar, sementara dinding gelap mengecilkan saiz bilik. Tambahan pula, warna luar dan kombinasi warna boleh membuat kesan pertama yang buruk di rumah. Pelaburan kecil dalam masa dan wang untuk melukis dinding boleh membuat perbezaan ketika tiba di pasaran dan harga jualan.

Menyewa profesional
Perniagaan pementasan rumah adalah industri yang berkembang pesat, dan ada banyak orang yang menyebut diri mereka sebagai rumah profesional. Profesional pementasan yang diiktiraf biasanya ahli Persatuan Antarabangsa Profesional Pementasan Rumah dan boleh didapati dengan mencari dengan kod ZIP di laman web kedua -dua organisasi. Semasa menyewa stager rumah profesional, pemilik rumah harus memastikan bahawa profesional diperakui dan dilindungi dan diinsuranskan. "Pemilik rumah harus memanggil dan bertemu dua atau tiga profesional," kata Schwarz. "Pementasan rumah adalah mengenai komitmen, dan pemilik rumah harus tahu bahawa semua orang yang terlibat komited untuk pekerjaan itu."Stagers rumah boleh diupah untuk melaksanakan pelbagai perkhidmatan pementasan, dari konsultasi mudah untuk" peningkatan "yang lengkap, di mana stager mungkin membawa alat, perabot, dan karya seninya sendiri sebagai sebahagian daripada proses pementasan.

Di samping itu, semakin banyak Realtors menjadi rumah yang dipentaskan. Ramai yang memilih pensijilan ASP, sementara yang lain mendidik diri mereka di dalam selok -belok amalan. Semasa memilih broker barang untuk membantu menjual rumah, pemilik rumah harus menyiasat pengalaman pementasan dan bertanya mengenai kadar. Walaupun kos untuk memiliki rumah yang dipentaskan secara profesional akan berbeza mengikut pasaran, pemilik rumah harus mengharapkan untuk membayar mana -mana dari $ 1,000 hingga $ 3,000. "Pemilik rumah perlu ingat bahawa mereka bukan hanya membayar untuk alat atau nasihat; Mereka membayar untuk masa sebenar yang diperlukan untuk memasuki rumah, "kata Schiller.

Sama ada anda menyewa stager rumah profesional atau menggunakan dana ke arah pekerjaan pementasan DIY, pementasan rumah adalah pelaburan yang berbaloi yang hampir pasti akan menjual rumah anda dengan lebih cepat dan meningkatkan pulangan pelaburan anda.

Memaksimumkan rayuan
Bahagian luar rumah adalah perkara pertama yang dilihat oleh pembeli yang berpotensi, jadi pastikan anda cenderung keperluan landskap, membuat pembaikan kecil, dan membersihkan kotor. Berikut adalah beberapa keperluan cepat lain untuk pedalaman:

Pek sebelum anda bergerak. Letakkan semua yang boleh anda lakukan tanpa sehingga bergerak ke dalam kotak dan kemudian masukkan kotak di penyimpanan atau di tempat yang sama sekali tidak dapat dilihat.

Bersih. Pergi ke bilik dan bersihkan setiap permukaan sehingga berkilau. Tiada sudut pemotongan! Jangan lupa tingkap.

Buat ruang. Susun perabot di setiap bilik untuk menonjolkan ruang. Keluarkan sebanyak mungkin perabot tanpa membuat bilik kelihatan kosong. Menjadikan setiap bilik kelihatan lebih besar daripada yang ada.

Cat. Menyegarkan dinding anda dan membuat yang berwarna -warni neutral. Bilik-bilik gelap lebih kecil dalam penampilan, dan kombinasi warna luar yang mengganggu.

Menghilangkan bau. Bukan hanya apa yang dilihat yang penting. Bau yang tidak baik akan mematikan pembeli. Permaidani bersih, menghilangkan bau haiwan kesayangan dan makanan, menyalakan beberapa lilin, dan mengeluarkan beberapa potpourri.

Meringankan. Buka tirai, tarik warna, dan hidupkan pencahayaan.