Sekiranya anda tidak dapat mencari rumah yang anda mahukan, sekiranya anda membinanya?

Istockphoto.com

Mencari rumah baru? Kamu tidak keseorangan. Permintaan tinggi dan inventori rendah, yang bermaksud kita berada di pasaran penjual untuk masa depan yang boleh dijangka. Malah, projek Perbadanan Pinjaman Pinjaman Rumah Persekutuan (Freddie Mac) projek Amerika Syarikat mempunyai 3.8 juta rumah lebih sedikit daripada yang diperlukan. Dan dalam persekitaran yang penuh kegilaan ini, jika anda mencari harta yang sesuai dengan keperluan anda, mudah untuk tergesa -gesa keputusan anda dan terlepas tanda -tanda amaran bahawa anda akan membeli rumah yang salah.

Jadi, jika anda tidak dapat mencari rumah yang betul untuk membeli, mengapa tidak membina sendiri? Kelebihan bangunan jelas: anda boleh mendapatkan apa yang anda mahukan. Tetapi bangunan dari awal tidak semudah yang dilihat pada rancangan TV rumah impian. Di sini, kami menyelidiki faktor -faktor yang harus anda pertimbangkan jika anda memutuskan sama ada untuk memecahkan tanah di rumah baru atau hanya mengambil peluang anda di pasaran penjual.

Penyesuaian

Sekiranya anda pernah melawat rumah dan berfikir, "Saya benci ini, Dan saya akan berubah itu,"Membina rumah anda sendiri akan memberi anda peluang untuk memilih dengan tepat apa yang anda mahukan, dan anda tidak akan dipaksa untuk hidup dengan ciri -ciri yang anda tidak suka. Tyler Forte, Ketua Pegawai Eksekutif Felix Homes di Nashville, Tennessee, telah bekerja dengan pelanggan yang membuat senarai ciri -ciri tertentu yang mereka mahu tetapi tidak menemui mana -mana rumah yang sesuai dengan semua keperluan. "Saya memberitahu mereka bahawa jika mereka tidak bersedia untuk berkompromi dengan mana -mana ciri, ia mungkin menjadi pilihan yang lebih baik untuk membina rumah tersuai," katanya. "Manfaat terbesar untuk membina rumah ialah anda boleh merancang dan menyesuaikan rumah dengan tepat bagaimana anda mahu-anda boleh terlibat dalam proses reka bentuk dan memilih bahan yang digunakan oleh pembina."

Yang mungkin terdengar seperti menyeronokkan, tetapi pada satu ketika, anda boleh tayar proses. "Terdapat seribu keputusan kecil untuk membuat perjalanan, dan sering pasangan tidak bersetuju dengan perkara," kata Greg Kurzner, presiden/broker di Resideum di Alpharetta, Georgia.

Keupayaan untuk menyesuaikan menjadikan bangunan menyeronokkan tetapi juga menakutkan dan meletihkan, menurut Kris Lindahl, Ketua Pegawai Eksekutif dan pengasas Kris Lindahl Real Estate, yang melayani Colorado, Minnesota, dan Wisconsin Markets. "Walaupun ramai yang mendapat rayuan untuk mempunyai peluang untuk memilih semua kemunculan rumah, terdapat komitmen masa yang signifikan yang terlibat dalam membuat pilihan," jelasnya. "Menentukan yang selesai yang anda sukai bukanlah satu -satunya pertimbangan, kerana anda juga mahukan produk akhir yang kohesif yang akan merayu kepada pasaran jualan semula yang luas."

Istockphoto.com

Berkaitan: Ketahui banyak bangunan anda-langkah pertama dalam merancang pembinaan baru

Tekanan

Satu perkara untuk mengkritik keputusan yang dibuat di rumah orang lain. Ini satu lagi perkara yang menjadi orang yang bertanggungjawab membuat keputusan tersebut. "Telah dikatakan bahawa membina rumah adalah salah satu perkara yang paling tertekan yang boleh anda lakukan dalam kehidupan," jelas Bill Golden, broker barang/broker bersekutu di RE/Max di Atlanta. "Jangan meremehkan itu-ada banyak, banyak kisah hubungan yang buruk kerana tekanan membina sebuah rumah."Dan, dia menambah, jika anda dan pasangan anda mempunyai pekerjaan sepenuh masa, menuntut pekerjaan, proses itu boleh menjadi sangat menggembirakan.

Kurzner bersetuju dan mengatakan perselisihan antara pasangan boleh menambah tekanan membina rumah. "Dan perlu diingat bahawa sekurang -kurangnya salah seorang daripada anda perlu kerap melawat tapak pembinaan untuk memastikan anda gembira dengan kualiti kerja dan garis masa," katanya.

Rumah bebas masalah

Semasa anda membeli rumah, selalu ada kemungkinan bahawa beberapa penjual yang tidak bertanggungjawab cuba menggunakan pementasan rumah untuk menyembunyikan masalah. Kepentingan pemeriksa rumah tidak dapat dilebih-lebihkan, kerana individu ini memainkan peranan penting dalam menimbulkan masalah dengan komponen paip, elektrik, lantai, bumbung, dan lain-lain yang berpotensi bermasalah (dan mungkin berurusan). Tetapi jika anda membina baru dan menggunakan pembina yang bereputasi, anda tidak akan menghadapi jenis masalah tersebut. "Rumah itu baru, jadi ia harus bebas penyelenggaraan selama bertahun-tahun," kata Golden. "Kerana pembina mesti mematuhi semua kod bangunan semasa dan undang -undang zon, anda akan dapat berehat lebih mudah mengetahui bahawa ia dibina mengikut piawaian undang -undang."

Dari awal atau dari spesifikasi

Apabila anda ingin mendapatkan rumah yang dibina, terdapat dua pilihan umum. "Jika anda pergi ke komuniti binaan baru di mana pembina sedang membina rumah spec, anda mungkin dapati pelan lantai yang anda suka dari rak atau sampai di sana cukup awal dalam proses bangunan untuk membuat perubahan," kata Kurzner. Satu lagi kelebihan jenis binaan ini? Kurzner menyatakan bahawa pembiayaan lebih mudah dan proses jualan lebih teratur.

Sebaliknya, jika matlamat anda adalah untuk mencari banyak yang tidak berada dalam bahagian dan kemudian bermula dari awal, Kurzner memberi amaran bahawa anda harus bersedia untuk melakukan lebih banyak kerja. "Anda perlu mencari pelan lantai yang anda suka atau menyewa arkitek untuk melukisnya," jelasnya. Kemudian anda perlu mencari pembina untuk harga kos pembinaan dan membina rumah. "Dan, anda perlu mengatur pinjaman pembinaan, yang tidak semudah itu sebagai pinjaman gadai janji konvensional atau FHA biasa."Malah, Kurzner mengatakan anda mungkin perlu meletakkan bayaran pendahuluan yang lebih besar, dan pinjaman pembinaan anda akan lebih mahal daripada pinjaman pembelian.

Istockphoto.com

Masa

Sekiranya anda fikir ia mengambil masa yang lama untuk mencari sedia ada rumah untuk membeli, pertimbangkan berapa lama ia akan diambil untuk membina satu. "Masa boleh menjadi hujah lain terhadap bangunan, kerana ia tidak berlaku semalaman dan ramai yang tidak mahu menunggu 9 bulan hingga setahun untuk produk yang lengkap," jelas Lindahl.

Tetapi bergantung pada pasaran anda, mungkin patut menunggu. "Di banyak bandar baru 'Zoom Towns' yang tersebar di seluruh negara, terutama di Lake Tahoe, di mana banyak penduduk San Francisco Bay Area baru Bekalan minggu, "kata Chris Fajkos, broker barang di Tahoe Mountain Realty di Truckee-Tahoe, California. "Jadi, jika anda sanggup menunggu proses pembinaan rumah, maka anda mungkin akhirnya berakhir dengan rumah impian tersuai anda jauh lebih awal daripada yang anda miliki jika anda telah menunggu sesuatu yang akan datang di pasaran."

Istockphoto.com

Kos pembinaan semasa

Menurut Persatuan Kebangsaan Pembina Rumah, harga kayu yang melonjak telah menaikkan harga rumah sebanyak $ 35,872. "Lebih mahal untuk membina rumah sekarang berbanding dengan ingatan baru -baru ini," kata Kurzner. "Kayu dijual pada kenaikan harga 300 peratus dari tahun lepas, konkrit adalah terhad, dan yang paling penting, membina baru membawa untuk menanggung kos pembinaan semasa."

Di samping itu, nota Kurzner, kesan yang berlarutan dari penutupan Pandemik telah meletakkan banyak projek yang tidak penting untuk ditahan-dan projek-projek yang tidak dapat menunggu lebih mahal.

Fajkos bersetuju. "Salah satu kesan sampingan Covid ialah industri pembinaan bergelut dengan peningkatan kos bangunan, dari bahan ke buruh dan semua faktor di antara."Tahun ini, dan mungkin tahun depan juga, Fajkos berkata anda boleh mengharapkan untuk membayar kos yang lebih tinggi untuk rumah impian anda dan anda harus bersedia untuk garis masa yang dilanjutkan. "Di Truckee, berhampiran Lake Tahoe di California, kos bangunan telah melonjak sebanyak 20 peratus tahun ke tahun dan terus mendaki, ditambah pula dengan jualan lot kediaman yang telah meningkat 70 peratus tahun ke tahun."

Berkaitan: 9 Bahan Bangunan dengan kenaikan harga pandemik terbesar-dan apa maksudnya untuk DIYers

Kos keseluruhan

Tetapi pandemik bukanlah satu -satunya perkara yang dapat menaikkan kos. "Kos sebenar membina rumah pada umumnya tidak benar -benar tepat di hujung depan projek," jelas Golden. "Biasanya ada keputusan yang muncul di sepanjang jalan, dan kebanyakannya membawa kepada kos tambahan."Itulah sebabnya dia percaya bahawa membina rumah akan memerlukan beberapa tahap penglihatan di pihak anda. "Anda tidak dapat melihat dan merasakan projek itu secara keseluruhan apabila anda bermula," kata Golden. "Ini mungkin membawa kepada anda harus hidup dengan beberapa perkara yang keluar dengan cara yang anda tidak harapkan, melainkan jika anda OK membayar kos pesanan perubahan (pindaan kepada kontrak pembinaan) setiap kali anda terkejut atau kecewa."

Forte bersetuju bahawa membina rumah biasanya lebih mahal. "Kebanyakan rumah pembinaan baru boleh 10 hingga 20 peratus lebih mahal daripada rumah pra-milik yang sama," katanya. "Juga, pembina mungkin meminta peratusan besar kos di depan dalam bentuk deposit yang tidak dapat dikembalikan."