Ini adalah pasaran penjual, tetapi adakah masa yang buruk untuk menjual rumah anda?

Istockphoto.com

Malah sebelum era Covid, pasaran perumahan telah bersaing. Tetapi sekarang, setelah menghabiskan 24 jam setiap hari di rumah semasa pandemik, banyak penyewa telah memutuskan untuk menjadi pemilik rumah, dan banyak pemilik rumah yang ada telah memutuskan bahawa mereka memerlukan lebih banyak rakaman persegi. Tambah dalam rekod kadar faedah yang rendah, dan kami berada di pasaran penjual tanpa henti. Malah, menurut Perbadanan Pinjaman Pinjaman Rumah Persekutuan (Freddie Mac), kini terdapat 3.8 juta rumah yang lebih sedikit daripada yang diperlukan di Amerika Syarikat.

Oleh itu, tidak hairanlah, rumah -rumah itu dijual seperti hotcakes, yang menjadikan ini masa yang tepat untuk meletakkan tanda "dijual" di halaman anda, betul? Tidak semestinya. Percayalah atau tidak, ini mungkin bukan masa terbaik untuk menjual rumah anda. Sebelum anda membuat keputusan untuk meletakkan rumah anda di pasaran, tanyakan kepada anda empat soalan berikut.

Di mana anda akan pergi?

Ramai penjual berpotensi hanya memberi tumpuan kepada hakikat bahawa pasaran penjual panas dapat menjaringkan mereka banyak wang. Tetapi adakah anda berfikir di mana anda akan pergi selepas rumah anda menjual? "Tidak semua orang mempunyai rumah kedua untuk melarikan diri, dan walaupun menyewa harta adalah pilihan, tidak semua orang mahu melalui kerumitan mencari tempat, meletakkan harta benda ke dalam penyimpanan, dan lain -lain.,"Kata Irene Keene, broker barang di Coldwell Banker Realty di Madison, Connecticut.

"Apa yang saya lihat dalam beberapa penyenara."Keene mengakui bahawa ini mungkin berfungsi jika pembeli mencari harta pelaburan untuk menghapuskan cukai mereka dan tidak mempunyai keperluan segera untuk mengambil penghunian. Tetapi berapa banyak orang yang akan berada dalam kategori itu? Sebilangan besar pembeli mahu bergerak secepat mungkin, terutamanya jika mereka sedang membayar untuk tinggal di tempat lain.

Apa yang akan anda beli?

Sekiranya anda menjual rumah anda dan tidak mahu menyewa, anda perlu membeli rumah lain ... di penjual pasaran. Semoga berjaya dengan itu. "Bergantung pada apa yang anda merancang untuk membeli, mungkin masa yang buruk untuk anda menjual," kata Jose Laya, Broker Associate di Berkshire Hathaway Homeservices EWM Realty di Miami, Florida. Di beberapa bahagian bandarnya dan kawasan sekitarnya, Laya mengatakan terdapat sedikit inventori.

"Di satu pihak," Laya menyatakan, "sangat bagus untuk menjadi penjual di pasaran ini; Walau bagaimanapun, penjual yang kemudiannya akan menjadi pembeli mungkin berada di tempat yang sukar kerana mereka mungkin tidak menemui apa yang mereka cari."Dia mengatakan ia bergantung pada tempat mereka merancang untuk pergi dan apa yang mereka merancang untuk membeli. "Sekiranya mereka benar -benar mahu menjual dan mengeluarkan wang, saya hanya boleh mengesyorkan menyewa, tetapi semuanya bergantung kepada keperluan dan kehendak pelanggan," katanya.

Pandangan Laya dikongsi oleh Amy Herman, ejen di Serhant di New York City. "Anda mesti pergi ke mana anda tidak akan menjadi pembeli," dia menasihati. "Adakah pasaran yang sama atau bahagian yang berbeza di daerah itu, pinggir bandar berbanding bandar? Adakah ketekunan anda dan pastikan anda berpendidikan dengan tepat apa yang berlaku di sana."Dia memberi amaran bahawa jika anda berpindah ke tempat dengan kekurangan inventori, anda mungkin akan membayar lebih banyak untuk harta benda-atau lebih buruk, anda mungkin tidak menemui apa-apa. "Sebaik -baiknya, anda menjual di kawasan yang sangat panas dan menurun di pasaran yang sama, atau beralih ke bandar yang berbeza yang sedikit kurang didambakan tetapi masih mempunyai beberapa pilihan harta tanah yang hebat."

Istockphoto.com

Bilakah rumah anda dibina, dan berapa harganya?

Walaupun sesetengah orang yang tidak dapat mencari rumah boleh mempertimbangkan membina satu, harga kayu meroket, dan Persatuan Kebangsaan Pembina Rumah melaporkan bahawa ini telah meningkatkan kos membina rumah dengan purata $ 35,872. Greg Kurzner, Presiden/Broker di Resideum di Alpharetta, Georgia, mengatakan sukar untuk diingat apabila ia sangat mahal untuk membina sebuah rumah. "Dengan peningkatan harga kayu sebanyak 300 peratus berbanding tahun lepas, kekurangan konkrit, dan pembina dalam permintaan yang tinggi, anda mungkin berada dalam senarai menunggu lama untuk membina rumah anda," katanya.

Istockphoto.com

Bolehkah anda mendapatkan harga terbaik untuk rumah anda?

Walaupun kami berada di pasar penjual, Herman mengesyorkan mencari tahu rumah jiran yang dijual sebelum anda meletakkan rumah anda untuk dijual. "Adakah orang di kawasan anda mendapat premium, dan jika ya, adakah ini premium berbanding ketika anda membeli rumah?" dia bertanya. Mungkin anda boleh menjual rumah anda lebih banyak lagi jika anda sanggup memegangnya sedikit lebih lama.

Herman juga memberi amaran terhadap persembahan rumah anda."Adakah anda melakukan penambahbaikan yang kecil atau adakah anda mempunyai kontraktor yang berbaris untuk membantu anda?"Sekiranya anda tidak mempunyai seseorang yang telah ditempah, dia menyatakan bahawa kontraktor mungkin sukar dicari sekarang kerana orang lain mengemas kini rumah mereka juga.

Walaupun di pasaran yang ketat, rumah anda masih perlu kelihatan baik untuk memerintahkan dolar atas. "Anda tidak mahu meninggalkan wang di atas meja kerana anda tidak membetulkan engsel kabinet, meletakkan kot baru cat neutral di rumah anda, menyegarkan grout bilik mandi, atau menjaga butiran lain yang membuat rumah kelihatan Terlalu hidup atau suka memerlukan kerja, "kata Herman.

Dan anda pasti tidak mahu menjadi salah satu penjual yang cuba menggunakan pementasan rumah untuk menyembunyikan masalah. Sekiranya rumah anda tidak bersedia, pertimbangkan menunggu sehingga anda dapat membuat kemas kini atau pembetulan yang diperlukan. Di pasaran ini, anda boleh memilih untuk menjual rumah anda "seperti itu," tetapi anda mungkin tidak akan mendapat harga terbaik.

Istockphoto.com