Harga kayu turun, jadi mengapa rumah masih kurang berpatutan?

Menurut laporan baru dari Persatuan Kebangsaan Pembina Rumah (NAHB), kemampuan perumahan di Amerika Syarikat pada suku kedua 2021 jatuh ke titik terendah sejak 2012.

Hanya 56 peratus daripada rumah baru dan sedia ada yang dijual dari April hingga Jun adalah mampu dimiliki oleh keluarga yang membuat sekurang -kurangnya $ 79,900, U.S. pendapatan keluarga median. Ini menandakan kejatuhan curam dari suku pertama 2021, apabila 63 peratus dianggap berpatutan.

Spike ini dalam harga perumahan datang pada masa ketika harga kayu jatuh secara drastik, menormalkan sedikit selepas memukul tahap sejarah yang tinggi di bahagian awal tahun ini. Tetapi sementara penurunan harga kayu harus membawa kepada penurunan harga rumah, ia belum menunjukkan dirinya dalam kemampuan perumahan baru saja.

"Ketika penurunan harga mula merebut tajuk utama, harga pakej kayu yang disebutkan kepada pembina yang diadakan di rekod tertinggi," kata David Logan, ahli ekonomi kanan di Persatuan Pembina Rumah Kebangsaan, kepada CNBC. "Dalam jargon ekonomi, harga yang dibayar oleh pembina - atau harga 'jalan' - adalah 'melekit.'"

Ini bermakna pembina rumah masih membayar dolar atas dari pembekal yang membeli inventori mereka pada awal tahun ini, ketika harga masih tinggi. Pembekal kayu tidak mampu menjual inventori mereka pada harga yang lebih rendah daripada yang mereka bayar untuknya, mencipta kayu kayu tinggi. Dan dengan permintaan untuk bahan perumahan dan perumahan yang kuat, pembekal tidak mempunyai alasan untuk menurunkan harga.

Di samping itu, jenis kayu lain seperti kayu kejuruteraan dan papan helai oriental (OSB) telah melihat kenaikan harga mereka seperti harga kayu lembut telah jatuh.

"Pertumbuhan Kos Pembinaan Runaway, seperti harga yang berterusan untuk Lembaga Strand Berorientasikan yang telah merosot hampir 500 peratus sejak Januari 2020, terus memberi tekanan ke atas harga rumah," kata Pengerusi NAHB Chuck Fowke. "Pembuat dasar mesti menangani kesesakan rantaian bekalan untuk bahan binaan yang menaikkan kos dan merosakkan kemampuan perumahan."