Memerlukan ruang tambahan di tempat anda? Penukaran garaj mungkin jawapannya

Foto: Istockphoto.com

Mengubah garaj ke ruang tamu dapat meningkatkan nilai jualan semula rumah anda dan kualiti hidup anda. Sebagai perbandingan untuk membina penambahan, kos penukaran garaj jauh lebih murah dan memerlukan lebih sedikit halangan birokrasi, tetapi itu bukan untuk mengatakan ia adalah satu projek yang mudah. Semasa anda mula merancang untuk menukar garaj ke ruang tamu, ambil kira pertimbangan penting ini.

Kelebihan dan kekurangan penukaran garaj

Menukar garaj ke ruang tamu, seperti bilik tidur garaj, bilik permainan, atau den, adalah pilihan yang baik untuk pemilik rumah yang mungkin mempertimbangkan tambahan ke rumah, tetapi yang tidak mahu menceroboh di halaman. Garaj sudah dibina sepenuhnya, jadi anda menjimatkan ruang di halaman dan kos bahan. Walaupun ini akan mengurangkan jumlah ruang yang tersedia untuk tempat letak kereta anda, transformasi garaj yang baik-baik.

Perlu diingat bahawa jika anda tinggal di kawasan yang mengalami cuaca sejuk yang melampau, garaj adalah tambahan yang bermanfaat yang membantu melindungi kenderaan, jadi menukar garaj dapat menyakiti nilai jualan semula rumah. Memandangkan pulangan pelaburan yang dijangkakan maksimum pada penukaran garaj hanya 80 peratus, pekerjaan ini tidak berbaloi jika anda hanya ingin meningkatkan nilai harta benda.

Kelebihan

• Struktur garaj sudah dibina.
• Garaj yang ditukar tidak mengambil ruang halaman tambahan.
• Memperluas Total Hidup.

Kekurangan

• Ruang garaj sangat penting di iklim yang lebih sejuk.
• Menukar garaj mengurangkan atau menghapuskan tempat letak kereta kenderaan.
• Pemilik rumah jarang melihat pulangan penuh pelaburan (ROI).

Memahami zon dan undang -undang

Sebelum merancang susun atur garaj dan datang dengan idea penukaran garaj, pelajari tentang keperluan zon dan undang -undang yang dapat menemani kerja ini. Penukaran garaj dikenali sebagai unit kediaman aksesori. Khususnya, ia dipanggil ADU penukaran garaj dan anda perlu mempunyai rancangan yang memenuhi kod bangunan negeri, peraturan kecekapan tenaga, dan kod bangunan tempatan di kawasan anda.

Dengan pelan ini, anda boleh mendapatkan permit untuk menjalankan kerja yang diperlukan untuk menjadikan garaj ke ruang tamu. Keperluan ADU berbeza -beza, jadi anda mesti menyemak garis panduan tempatan dan undang -undang zon negara. Keperluan yang semakin meningkat untuk perumahan yang mampu dimiliki telah mempengaruhi beberapa negeri untuk memudahkan sekatan zon dan mempromosikan penggunaan ADUS.

Undang -undang ini boleh terdiri daripada sekatan saiz asas kepada peraturan yang lebih ketat yang mengehadkan jenis, saiz, dan juga reka bentuk penukaran garaj. Sentiasa periksa undang -undang tempatan sebelum memulakan jenis projek ini untuk memastikan pelan anda jatuh sejajar dengan sekatan negeri dan perbandaran.

Berkaitan: Bahagian harta anda boleh (dan tidak boleh) menyewa kepada penyewa

Membuat rancangan untuk menjadikan garaj anda menjadi ruang tamu

Foto: Istockphoto.com

Garaj Living adalah tugas DIY yang dapat dicapai yang boleh menjadikan garaj anda lebih mudah didiami dengan rancangan lantai penukaran garaj yang betul, susun atur, dan idea garaj yang ditukar inovatif yang dapat membantu menambah keselesaan dan hiburan ke ruang yang tidak digunakan sebelumnya. Anda mungkin mahu menukar garaj ke bilik tidur untuk salah satu daripada anak -anak atau menggunakannya sebagai ruang sewa kecil atau suite tetamu untuk rakan dan keluarga.

Pasang lantai yang sesuai

Di garaj dengan papak konkrit yang rata dan kering, pemilik rumah tidak mempunyai kekurangan pilihan lantai. Jubin, sama ada seramik atau vinil, memegang rayuan untuk kemudahan pemasangannya. Ia boleh diletakkan secara langsung di atas papak, selagi papak disediakan dengan betul. Ini biasanya memerlukan pengisian retak dengan sebatian penampalan, pembersihan tumpahan dengan larutan degreasing, dan memohon pemburu anjing laut untuk menyekat kelembapan dari naik melalui konkrit berliang.

Kurang berpatutan dan lebih menuntut untuk melakukan permaidani atau kayu keras. Kedua -dua bahan memerlukan subfloor papan lapis, yang bermaksud projek mesti bermula dengan menambal, membersihkan, dan menyegel papak. Selepas itu, letakkan lapisan pelepasan polietilena untuk melindungi kelembapan.

Seterusnya, Lampirkan ¾-papan lapis inci ke papak dengan skru konkrit pada selang 16 inci. Pasang permaidani atau kayu keras di atas papan lapis, mengakibatkan ketinggian lantai yang dibangkitkan yang perlu diuruskan di pintu masuk garaj.

Reka bentuk ruang untuk pintu dan tingkap

Ramai yang melengkapkan penukaran garaj akhirnya memilih untuk meninggalkan pintu garaj utuh, memancarkan ruang dengan nota bakat perindustrian. Pemilik rumah yang lain menggantikan pintu garaj dengan dinding pepejal atau tingkap, atau dengan penyelesaian kompromi, seperti pintu Perancis.

Semasa anda merenungkan reka bentuk penukaran garaj anda, tanya diri anda sama ada ruang mempunyai bilangan tingkap yang mencukupi. Sekiranya anda merancang untuk menambah apa -apa, pertimbangkan cahaya semula jadi dan pemandangan ke luar, serta privasi.

Berkaitan: 7 ciri yang perlu dicari di pintu garaj anda yang seterusnya

Pastikan dinding terlindung dan selesai

Anda mendahului permainan jika dinding garaj anda terlindung dan dipasangkan di drywall. Sekiranya mereka tidak, bagaimana anda menangani masalah ini sering bergantung pada bagaimana garaj anda dibina. Sekiranya dinding luaran adalah blok cinder, maka pakaian perimeter ruang dalam bingkai stud. Fit penebat antara kancing dan kemudian mengikat drywall ke pembingkaian.

Sekiranya dinding mempunyai drywall tetapi tidak ada penebat, anda boleh menggunakan penebat penyembur semburan dengan sedikit gangguan pada dinding yang ada. Sebelum menutup dinding, ingatlah untuk menjalankan wayar elektrik untuk pencahayaan overhead. Juga pada peringkat ini, anda mesti membingkai mana -mana almari yang anda ingin sertakan sebagai sebahagian daripada penukaran garaj anda.

Berkaitan: Cat terbaik untuk dinding garaj

Bersedia untuk keperluan elektrik

Sebaik sahaja dinding masuk, menyewa juruelektrik berlesen untuk memasang cawangan dan suis lampu, serta sebarang lekapan yang anda ingin dipasang atau digantung dari siling. (Perhatikan bahawa mungkin perlu menambah litar ke panel pemutus anda.) Daripada banyak sebab untuk menyewa seorang profesional untuk mengendalikan kerja elektrik dalam penukaran garaj anda, mungkin yang paling penting adalah pengetahuan mendalam pro tentang kod bangunan yang berkaitan di kawasan anda.

Berkaitan: Pemanas garaj elektrik terbaik pada tahun 2021

Jangan lupa tentang pemanasan dan penyejukan

Foto: Istockphoto.com

Sekiranya anda mempunyai sistem udara terpaksa, kaedah pemanasan dan penyejukan garaj yang paling mudah (paling kos efektif) adalah untuk melanjutkan kerja saluran dari bahagian utama rumah anda. Sebagai alternatif, lihat pemanasan lantai berseri, yang beroperasi melalui lantai dengan menggunakan air yang dipanaskan atau gegelung elektrik.

Satu lagi pilihan ialah memasang pemanas mini dan/atau penghawa dingin. Dikenali sebagai sistem ductless, teknologi ini terdiri daripada unit yang dipasang di dinding yang menarik dari kondensor yang terletak di luar bangunan. Sebagai satu set pilihan akhir, pertimbangkan kemudahan tradisional untuk keselesaan bermusim ruang kecil, iaitu pemanas baseboard dan penghawa dingin tingkap.

Berkaitan: Pemanas garaj terbaik pada tahun 2021

Merancang untuk sebarang paip yang diperlukan

Memasang dapur, bilik mandi, bar basah, atau tenggelam utiliti boleh menjadi bahagian yang paling rumit dari penukaran garaj. Kemungkinan besar anda perlu menetapkan bekalan dan mengalirkan garisan ke papak konkrit untuk mengalir air. Atas sebab itu, adalah bijak untuk menangani masalah paip terlebih dahulu, sebelum menangani ciri -ciri lain projek.

Sekiranya anda ingin membina bilik mandi tetapi curiga mengganggu papak, fikirkan tentang sistem up-flush, yang bergantung pada macerator (untuk mengisar sisa) dan pam (untuk mengambil sisa itu ke tangki septik atau pembetung anda). Dalam persediaan ini, garisan bekalan dan pulangan dikotongan di sepanjang lantai, tetapi mereka hampir hilang dari pandangan apabila anda telah melukis dan menyediakan ruang garaj yang telah diubahsuai.

Idea penukaran garaj popular

Terdapat banyak cara untuk mengubah garaj anda dari ruang yang agak tidak digunakan dan tidak dapat dinafikan ke kawasan rumah yang dapat dinikmati oleh keluarga. Anda boleh menggunakan garaj untuk menambah ruang tidur tambahan, menubuhkan kawasan untuk mertua, atau bahkan menukarnya ke Airbnb. Lihatlah idea penukaran garaj teratas ini.

Pangsapuri studio

Sekiranya anda pernah memburu pangsapuri, maka anda tahu bahawa pangsapuri studio dapat sesuai dengan selesa di garaj dua kereta. Sebenarnya, beberapa pangsapuri studio boleh dimuatkan ke dalam garaj kereta tunggal dan masih mempunyai ruang untuk ganti, jadi membuat peralihan dari garaj ke apartmen studio penuh hanyalah masalah kemahiran, bahan, dan permit yang diluluskan.

Ruang ini boleh digunakan untuk remaja atau dewasa muda yang mencari lebih banyak kemerdekaan, tetapi tidak cukup bersedia untuk meninggalkan rumah. Sebagai alternatif, anda boleh menyewa pangsapuri studio untuk menjana pendapatan sewa dari garaj anda yang tidak pernah digunakan.

Pejabat peribadi

Foto: Istockphoto.com

Pejabat Rumah pernah menjadi kemewahan yang sangat sedikit profesional yang perlu dimiliki, tetapi perubahan semasa pandemik memaksa ramai orang bekerja dari rumah. Ia dengan cepat menjadi jelas kepada beberapa yang cuba bekerja di ruang bersama dengan bayi, anak -anak, haiwan peliharaan, dan rakan kongsi bukanlah pilihan terbaik untuk produktiviti.

Daripada cuba menyelinap ke bilik tidur atau sudut gelap lain rumah untuk mendapatkan kerja yang dilakukan, pertimbangkan untuk menukar garaj ke ruang pejabat peribadi anda sendiri. Idea ini menggunakan garaj sambil meningkatkan produktiviti anda dan mengurangkan tekanan bekerja di rumah.

Gim rumah

Nampaknya terdapat senarai alasan yang tidak pernah berakhir untuk mengelakkan gim, yang mengakibatkan kesihatan yang buruk, peningkatan keletihan, dan tidur mengganggu. Untuk membantu mencegah masalah ini dan mendapatkan matlamat kesihatan dan kecergasan peribadi anda kembali ke landasan, menukar ruang garaj yang tidak digunakan ke gim rumah.

Gim rumah boleh menggalakkan anda bekerja lebih kerap dan ia adalah penukaran yang agak mudah yang mungkin tidak memerlukan kemas kini elektrik atau paip yang sama sebagai pangsapuri studio, gua lelaki, atau bar rumah. Sekiranya ini adalah laluan yang anda pilih, pastikan anda memasang lantai gim rumah yang sesuai dan padding yang dapat menahan ketat dan kerosakan dari berat yang jatuh.

Pemikiran terakhir

Foto: Istockphoto.com

Semasa menukar garaj ke kawasan yang boleh didiami bukanlah salah satu projek yang lebih mudah, ia adalah pilihan yang berbaloi bagi pemilik rumah yang ingin mengembangkan ruang tamu rumah tanpa melanggar ruang halaman. Penukaran garaj juga merupakan cara terbaik untuk menjimatkan wang dengan tambahan kerana struktur garaj termasuk rangka kerja, bumbung, dan asas-sudah ada.

Perlu diingat bahawa menukar ruang ini biasanya tidak meningkatkan nilai harta tanah. Ini bermaksud mengorbankan ruang letak kereta dalaman, yang mungkin menjadi masalah jika anda tinggal di kawasan yang lebih sejuk di negara ini atau jika kenderaan anda terdedah kepada kerosakan akibat pendedahan yang berlebihan ke cahaya matahari langsung di kawasan yang lebih panas di negara ini.

Soalan Lazim Mengenai Penukaran Garaj

Untuk mengetahui lebih lanjut mengenai kos, perancangan, dan keputusan keseluruhan untuk menukar garaj ke ruang tamu, lihat beberapa soalan yang paling kerap ditanya di bawah.

Q: Berapa kos untuk menukar garaj ke dalam bilik?

Rata -rata, penukaran garaj penuh biasanya akan menelan kos antara $ 6,000 dan $ 19,000, bergantung kepada saiz garaj, kualiti bahan, dan sama ada anda mengambil projek sahaja atau menyewa kontraktor profesional untuk menangani penukaran.

Q: Adakah ia berbaloi untuk menukar garaj?

Anda biasanya akan melihat bahawa penukaran garaj mewah mempunyai kira-kira 80 peratus pulangan pelaburan semasa anda menjual rumah. Di luar pandangan kewangan yang ketat, sama ada ia berbaloi untuk menukar garaj ke ruang hidup bergantung pada pilihan anda. Sekiranya anda mempunyai keluarga kecil yang tidak memerlukan ruang tambahan, maka mungkin tidak bernilai masa dan usaha, tetapi keluarga yang lebih besar ingin memanfaatkan sepenuhnya ruang yang tidak digunakan di sekitar rumah akan melihat manfaat besar dari menukar garaj.

Q: Adakah anda memerlukan kebenaran merancang untuk menjadikan garaj ke dalam bilik?

Sebelum menukar garaj ke dalam bilik, anda perlu mempunyai rancangan yang memenuhi kod bangunan negeri, peraturan kecekapan tenaga, dan kod bangunan tempatan untuk mendapatkan permit bangunan untuk menyelesaikan projek tersebut.

Q: Berapa lama penukaran garaj?

Tempoh masa yang diperlukan untuk menyelesaikan penukaran garaj bergantung pada saiz garaj, keperluan pekerjaan, dan kemahiran pemasang. Kontraktor yang berpengalaman mungkin dapat menyelesaikan kerja dalam beberapa hari, walaupun kemungkinan besar pekerjaan itu akan mengambil masa antara seminggu dan sebulan untuk mengubah ruang garaj sepenuhnya ke kawasan rumah yang boleh didiami.