Rumah pembinaan baru apa yang perlu diketahui

Mike Kemp/Getty Images

Ketika datang untuk memilih rumah, 60 peratus pembeli rumah lebih suka rumah yang baru dibina di atas yang ada. Itu menurut Rose Quint, pengarang dari Apa yang benar -benar mahukan pembeli rumah dan Penolong Naib Presiden Penyelidikan Penyiasatan untuk Persatuan Kebangsaan Pembina Rumah (NAHB).

Ketika Quint merosakkan statistik di seluruh kumpulan umur, dia mendapati tidak ada jurang yang besar dalam sikap di kalangan generasi. "Pembeli Gen X adalah yang paling mungkin lebih suka rumah yang baru dibina (68 peratus), menjelang kedua-dua milenium (65 peratus) dan boomer bayi (55 peratus)," katanya.

Terdapat kelebihan dan kekurangan yang berbeza untuk pembinaan baru dan rumah pra-milik. Oleh itu, apabila menimbang kedua -dua, faktor -faktor utama ini sering dimainkan:

• Urus tarikh bergerak;
• Belanjawan;
• Gaya hidup/lokasi (bandar atau pinggir bandar);
• Tahap Kehidupan (Meningkatkan Keluarga Muda, Nester Kosong atau Bersara).

Apabila anda cuba membuat keputusan antara rumah yang baru dibina atau dimiliki, berikut adalah beberapa perkara yang perlu dipertimbangkan.

Pada halaman ini

• Apa itu Pembinaan Baru?
  • Ciri -ciri rumah pembinaan baru
• Pembinaan baru: kebaikan dan keburukan
  • Pro Pembinaan Baru
  • Kekurangan Pembinaan Baru
• Jenis pembinaan baru: adat, separuh ad-adat dan spesifikasi
  • Kelebihan
  • Keburukan
  • Kelebihan
  • Keburukan
  • Kelebihan
  • Keburukan

Apa itu Pembinaan Baru?

Ringkasnya, pembinaan baru telah dibina baru dari bawah. Ia bukan pengubahsuaian atau pemulihan.

Pembeli mungkin membeli tanah dan menyewa kontraktor untuk membina rumah tersuai. Pilihan lain ialah membeli rumah semi-ad-custom atau spec baru (direka dan disiapkan sebelum jualan) terus dari pemaju.

Ciri -ciri rumah pembinaan baru

• Tidak pernah tinggal di. Seperti kereta baru, rumah pembinaan baru tidak tercemar dan tidak bercela. Tiada jubin retak, tiada keran dapur bocor, tiada permaidani shag untuk merobek. Cukup murni, bersih, berfungsi semuanya.
• Pergi dari pembina ke pembeli. Tidak seperti resales rumah tradisional di mana urus niaga berlaku antara pemilik/penjual semasa dan pembeli, pemindahan pembinaan rumah baru terus dari pembina kepada pembeli. Nota: Menggunakan ejen hartanah, walaupun disyorkan, adalah pilihan.
• Dilengkapi dengan jaminan. Sebilangan besar pembina menawarkan pelanggan jaminan rumah terhad dalam pembinaan baru mereka. Juga dikenali sebagai perjanjian perkhidmatan atau kontrak, jaminan rumah meliputi pembaikan atau penggantian sistem dan peralatan utama dalam tempoh polisi (biasanya sekurang -kurangnya satu tahun). Ini akan melindungi anda dari kecacatan atau kegagalan tersembunyi.
• Pembiayaan mudah. Pembeli rumah baru sering mendapat gadai janji lebih mudah dan lebih cepat apabila dilakukan melalui pembina rumah baru. Selain pinjaman kadar faedah yang lebih rendah, banyak pemaju besar menawarkan insentif yang menarik seperti tidak ada pembayaran atau penutupan kos rendah. Program -program ini dapat menjimatkan banyak wang anda.

Pembinaan baru: kebaikan dan keburukan

Sama ada anda membuat keputusan mengenai rumah adat, separa ad-custom atau spec yang baru dibina, ada manfaat dan kelemahan untuk dipertimbangkan.

Pro Pembinaan Baru

• Slate yang bersih: Dinding baru, bumbung baru, peralatan baru, bilik mandi baru, elektrik dan paip baru. Sudah siap dan menunggu.
• Kurang penyelenggaraan dan pembaikan: Rumah baru tidak mewarisi masalah dari pemilik sebelumnya, jadi harapkan tempoh bulan madu apabila semua sistem harus berfungsi dengan baik.
• Didorong teknologi: Di rumah yang baru dibina, mengharapkan yang terbaru dan terbesar dalam peralatan pintar dan/atau tenaga yang cekap, serta teknologi canggih/hijau yang lain. Ini menjimatkan wang dan melindungi alam sekitar.
• Utamakan keselamatan: Sifat yang dibina beberapa tahun yang lalu mungkin memenuhi kod bangunan asas tetapi kekurangan bahan keselamatan dan pemasangan terkini. Sebagai contoh, hari ini rumah baru mempunyai peranti seperti pengesan asap keras, permaidani retardan api, lampu sensor gerakan dan sistem penggera.

Kekurangan Pembinaan Baru

• Pemotong cookie: Sekiranya anda adalah seseorang yang mengagumi seni bina Victoria atau tukang, anda mungkin sukar untuk menghargai rumah pembinaan baru yang standard.
• Batasan Lot: U.S. Data Biro Banci di Kajian Perumahan Amerika menunjukkan bahawa walaupun saiz rumah keluarga tunggal yang baru dibina telah meningkat sejak tahun 1960-an, saiz lot rumah ini dibina telah menurun. Di samping itu, banyak yang sering ditanam dengan pokok dan tumbuhan yang boleh mengambil masa bertahun -tahun untuk mengisi dan matang.
• Kenaikan Kos: Kos bahan binaan dalam kos bangunan mencetuskan kenaikan harga rumah baru. Menurut Realtor Lindsay Bjerke dari Norton Realty di Mendota Heights, Minnesota, "Harga untuk pembinaan baru telah meningkat dengan ketara baru -baru ini dengan kos kayu dan kekurangan buruh, jadi itulah perkara besar yang saya lihat. Ia tidak berpatutan untuk kebanyakan pembeli."
• Pilihan yang dipangkas: Bjerke telah melihat pengurangan pilihan penamat secara tradisional yang ditawarkan oleh pembina besar rumah separa dan spesifikasi. "Dengan bilangan pakej yang terhad untuk dipilih, pembeli mungkin terkejut mereka tidak mempunyai banyak kawalan ke atas reka bentuk dan kemasan seperti yang mereka harapkan," kata Bjerke.

Jenis pembinaan baru: adat, separuh ad-adat dan spesifikasi

A rumah yang dibina khas adalah kediaman yang direka untuk pembeli. Matlamat membina rumah tersuai adalah untuk membawa idea anda ke kehidupan. Ini adalah jenis rumah yang ideal bagi mereka yang berorientasikan detail, suka dirujuk dan tidak suka membuat keputusan yang sukar dan sensitif. Namun, jika anda tidak perlu berada dalam setiap keputusan, rumah separa ad-custom atau spec mungkin pilihan yang lebih baik untuk anda.

Kelebihan

• Mengawal spesifikasi yang tepat;
• Bekerja rapat dengan pembina;
• Produk siap adalah milik anda yang unik.

Keburukan

• Masa intensif;
• Beribu -ribu keputusan untuk membuat (ada yang betul di tempat);
• Peningkatan boleh mahal.

Separuh jalan antara rumah adat dan spec, a Rumah Semi-Custom hanya sebahagiannya selesai pada masa pembelian. Pada titik jualan, anda boleh diberi beberapa pilihan yang terhad untuk unsur -unsur seperti bahan countertop, jubin, kemasan kabinet, cat atau warna permaidani.

Kelebihan

• Ada yang mengatakan dalam produk akhir;
• Kurang mahal daripada yang dibina khas.

Keburukan

• Kurangnya peningkatan high-end;
• Jejak tidak dapat diubah.

A Rumah Spec adalah satu dengan pakej pembinaan yang ditentukan oleh pembina, memberikan anda hampir tidak ada input pada produk akhir.

Kelebihan

• Anda tahu dengan tepat apa yang anda dapatkan;
• Segera ada.

Keburukan

• Sering dibina dengan bahan berkualiti rendah;
• Semua rumah dalam pembangunan kelihatan sama atau serupa.