Rumah lama apa yang patut dipulihkan?

Tidak banyak peraturan yang sukar dan pantas di mana bahagian rumah lama bernilai dipulihkan dan yang lebih baik untuk diganti. Selalunya, lebih lanjut mengenai mengimbangi watak rumah terhadap berapa banyak yang anda sanggup membelanjakan untuk menjaga bakat bersejarah itu utuh.

"Anda boleh menganalisis apa yang sejuk tentang rumah lama, dan biasanya ia turun ke tahap ketukangan tertentu yang anda tidak dapat di rumah hari ini," kata Neil Stevenson, Charleston, s.C.-Arkitek dan Perunding Berdasarkan Siri Pengubahsuaian Rumah Selebriti Rucker's Reno.

"Ini biasanya gabungan tingkap, lantai, siling dan kadang-kadang ada pencetakan super, ditambah sentuhan kecil seperti patina atau perkakasan pintu. Itulah yang ingin kami simpan."

Tahap ketukangan yang diperlukan untuk membaiki dan menggantikan unsur -unsur tersebut akan mahal, jadi anda perlu memilih dan memilih projek anda dengan teliti. Adakah anda memperbaikinya untuk hidup di dalamnya, atau mensasarkan pulangan pelaburan yang baik?

"Cari tahu berapa banyak anda boleh menjual rumah sekaligus ia tetap, dan bekerja ke belakang ke dalam anggaran," kata Stevenson. "Malangnya, anggaran anda biasanya tidak cukup untuk memulihkan semua yang anda mahukan."

Juga, perlu diingat beberapa perkara tidak semestinya usaha.

"Terdapat kerja miskin dan bahan -bahan yang lemah selagi ada pembinaan," kata ahli sejarah seni bina Kristopher King of Carriage Properties di Charleston, seorang perunding Reno Rucker.

"Daripada mengatakan bahawa hanya kerana sudah tua ia bernilai menjimatkan, lebih tepat untuk mengatakan bahawa kerana sudah lama, anda perlu melambatkan dan menilai apa yang akan anda lakukan dan pastikan ia tidak memudaratkan."

Semasa memutuskan apa yang patut dipulihkan dan apa yang tidak di rumah lama atau bersejarah, berikut adalah beberapa elemen utama yang perlu dipertimbangkan.

Pada halaman ini

• Dinding plaster
• Lantai
• Acuan
• Tingkap dan pintu
• Elektrik
• Paip
• Penebat
• HVAC
• Video popular

Dinding plaster

Periksa sama ada plaster rata dan dalam satah asalnya, kemudian bunyi dengan tangan anda untuk menentukan sama ada ia masih mematuhi bilah di belakang. Berabad -abad graviti sering bermaksud anda akan mendapati kegagalan plaster yang paling teruk di siling.

"Kecuali majoriti dinding atau siling telah gagal, saya akan berhujah bahawa penempatan semula kawasan yang rosak adalah tindakan terbaik," kata Raja. "Plaster menawarkan kalis bunyi yang lebih baik, pemeriksaan kebakaran, dan cuaca daripada [drywall]."

Kerja Cornice Plaster boleh menjadi lebih rumit untuk diperbaiki, dan hampir selalu memerlukan seorang tukang yang mahir. Tetapi ia juga berbaloi, kata Raja, kerana "ia biasanya merupakan aspek yang paling menakjubkan dari bilik bersejarah."

Lantai

Sekiranya anda dapat menambal dan membaiki lantai kayu, Stevenson dan King mengatakan ia biasanya bernilai menjaga. "Lantai kayu bersejarah adalah ciri visual yang menentukan rumah bersejarah," kata King. "Mereka biasanya perkara pertama yang diperhatikan oleh orang ramai dan bertindak balas."

Kerosakan lantai yang paling biasa berasal dari kelembapan atau pakai. Ini bermakna penggantian dan pembaikan selektif adalah pilihan yang baik, kecuali lantai telah disandarkan terlalu banyak atau lidah pop. Dalam kes -kes tersebut, anda mungkin perlu menggantikannya, melainkan jika anda bertuah dan hanya boleh membalikkan papan untuk menggunakannya.

Acuan

Tingkap dan Pintu Mengatur Tingkah Judul adalah ciri -ciri rumah lama. Sekiranya boleh, biarkan mereka di tempat dan bekerja di sekitar mereka semasa menggantikan pintu dan tingkap. Sekiranya mereka mesti dikeluarkan, mereka mungkin akan terpisah di bahagian yang boleh disusun semula.

Tingkap dan pintu

Tingkap dan pintu bersejarah patut dijaga dan diubahsuai apabila mungkin. Mereka biasanya lebih kukuh dan tahan lama daripada pengganti moden mereka. Selain itu, King mengatakan bahawa mereka direka untuk dibuang, dibaiki dan disatukan bersama.

"Walaupun tingkap bersejarah mendapat rap buruk, ia sebahagian besarnya kerana pengeluar tingkap telah memasarkannya selama beberapa dekad," katanya. "Juga, kebanyakan kontraktor tidak lagi memahami bagaimana untuk mengusahakannya. Tetapi tingkap bersejarah berfungsi dengan baik. Biasanya ia akan mengambil masa beberapa dekad penjimatan tenaga untuk mendapatkan semula kos merobek tingkap bersejarah."

Elektrik

Menggantikan sistem elektrik turun ke keselamatan dan fungsi, yang bergantung pada umur dan kapasiti sistem. Untuk mengetahui sama ada OK, cari panel perkhidmatan yang dikemas kini, kedai yang berasaskan dan wayar Romex moden.

"Sekiranya anda melihat fius Edison yang lebih tua, dawai yang dibungkus kain atau kedai-kedai yang tidak diasingkan, kemungkinan besar sistem baik pulih diperlukan," kata King. Itu juga memerlukan talian perkhidmatan baru yang lebih tinggi dari tiang dan kemas kini lain untuk mematuhi kod bangunan hari ini.

Paip

Seperti elektrik, penggantian paip bergantung kepada keselamatan dan sama ada ia perlu mematuhi kod bangunan moden. "Walaupun paip tembaga yang lebih tua tahan dengan baik, paip polybutylene moden yang dilakukan pada tahun 1980 -an harus diganti jika dijumpai," kata Raja.

Garisan sisa tahan lama yang lebih tua juga boleh menghancurkan dari masa ke masa dan kehilangan kapasiti. Dan, tentu saja, melihat apa -apa dengan memimpin dan menggantikannya. Di rumah yang tidak berpenghuni di iklim sejuk, anda juga boleh mengalami kejutan di dinding, seperti paip pecah dari pembekuan.

Penebat

Ramai rumah lama tidak mempunyai penebat moden, membuat pemanasan dan penyejukan bil yang sangat tinggi. Tetapi tidak betul memasang penebat, terutamanya di iklim yang hangat dan lembap, boleh menyebabkan masalah pemeluwapan yang berterusan.

"Cara terbaik untuk melindungi rumah lama adalah penghalang wap di luar penebat, membungkus seluruh tempat," kata Stevenson. "Tetapi anda perlu melepaskan semua pihak untuk melakukan itu, yang biasanya bukan pilihan kerana apabila anda meruntuhkan papan lama yang mereka mula berantakan."

Tidak ada penyelesaian yang mudah untuk ini. Cuba menjadikan rumah sebagai kedap udara yang mungkin, dan jangan menjalankan penghawa dingin pada suasana yang terlalu sejuk.

HVAC

Rumah tanpa

Kebanyakan rumah lama tidak mungkin mempunyai sistem HVAC. Memasang satu boleh menjadi rumit dan mahal kerana kadang -kadang rongga dinding terlalu sempit untuk saluran standard. Ia juga penting untuk memasangnya dengan betul untuk mengelakkan masalah dengan pemeluwapan.

"Rumah bersejarah tidak direka dengan HVAC dalam fikiran," kata Raja. "Sangat penting untuk memahami apa yang anda lakukan. Tidak ada lagi cara yang pasti untuk merosakkan rumah lama daripada menghapuskannya secara tidak wajar, terutama di iklim lembap."

Rumah dengan

Sekiranya rumah lama mempunyai sistem HVAC, periksa kerja saluran untuk memastikan ia bertebat dengan baik. Yang akan memastikan sistem tidak memperkenalkan kelembapan yang berlebihan ke dalam sampul bangunan. Juga, periksa untuk melihat apakah susun atur saluran cukup untuk setiap bilik. Dan elakkan unit besar, yang boleh menyebabkan sistem menjadi kitaran pendek dan tidak mengeluarkan kelembapan laten dari udara.