Petua Pro untuk membantu anda menutup rumah anda dengan lebih cepat

Istockphoto.com

Membeli rumah menarik, tetapi ia juga boleh menjadi tekanan, dan kadang-kadang ditarik keluar,. Di samping itu, di pasaran yang panas, penjual mungkin menghiburkan pelbagai tawaran, yang boleh menghantar tahap kecemasan anda melalui bumbung. Diakui, apabila anda tergesa -gesa membeli rumah, anda mungkin terlepas tanda -tanda bahawa anda akan membeli rumah yang salah. Tetapi jika anda pasti pasti anda dapati yang betul, kami mendapat beberapa petua dari pakar hartanah untuk membantu anda menutup rumah anda dengan lebih cepat.

Kumpulkan Pasukan Impian

Dalam proses pembelian rumah, ejen hartanah dan pemberi pinjaman anda adalah kawan terbaik anda. "Sebelum anda melangkah kaki di atas rumah selamat datang, anda perlu mempunyai hubungan batu-batu dengan kedua-dua broker barang dan pemberi pinjaman anda," menasihatkan Justin Griffin, broker barang di Highland Premiere Real Estate di Los Angeles, California. Anda memerlukan kedua -dua individu ini di sudut anda jika anda mahukan penutupan cepat. Oleh itu, menjadikannya satu titik untuk membangun hubungan yang hebat dengan masing -masing. Sebahagian daripada memupuk hubungan tersebut termasuk mudah untuk bekerja dengan dan memberi respons kepada permintaan mereka tepat pada masanya.

Setelah anda memilih broker barang, anda harus bertanya kepada mereka apa profesional lain yang anda perlukan untuk membantu anda menutup. "Sebagai tambahan kepada bank gadai janji, ini mungkin termasuk peguam/escrow, ejen tajuk, ejen insurans, dan lain -lain.,"Kata Mihal Gartenberg, ejen di Warburg Realty di New York City. "Ini akan membantu menjimatkan masa kemudian, kerana apabila anda mencari rumah yang anda cintai, pasukan anda sudah ada untuk membantu anda."

Istockphoto.com

Berkaitan: 10 Perkara Yang Tahu Mengenai Menjadi Ejen Harta Tanah Anda Sendiri

Selamat pra-kelulusan

Menurut Nicole M. Christopherson of NMC Realty di Rancho Santa Margarita, California, ada satu langkah yang boleh anda ambil yang pasti akan membantu anda menutup rumah anda dengan lebih cepat. "Pertama sekali, pastikan anda bekerja dengan rakan kongsi pinjaman yang boleh mendapatkan pengunderaitan pra-kelulusan anda sebelum mengenal pasti harta," dia menasihati. Pra-kelulusan membantu memastikan bahawa anda dapat mendapatkan gadai janji dan membolehkan anda mengetahui julat harga anda. Ini menjimatkan anda daripada membuang masa anda melihat rumah yang anda mungkin tidak layak untuk membeli.

Dapatkan komitmen pinjaman

Mengamankan pra-kelulusan adalah langkah pertama yang penting, tetapi menurut Anna Reed, broker barang di Allison James Estates & Homes di Washington, D.C., dan Maryland, matlamat utama adalah untuk mendapatkan komitmen pinjaman. "Semasa proses komitmen pinjaman (atau gadai janji), maklumat mengenai permohonan seperti pendapatan, pekerjaan, dan aset-disahkan, penilaian harta itu diperintahkan, dan pencarian tajuk diperintahkan," jelasnya. "Sebaik sahaja aktiviti ini selesai, pemberi pinjaman kemudian dapat mengeluarkan komitmen pinjaman, yang akan meletakkan anda dalam kedudukan yang lebih baik untuk menutup lebih cepat di rumah anda."

Istockphoto.com

Hantar dokumentasi dengan segera

Mendapatkan gadai janji anda dengan cepat dapat memindahkan anda ke penutupan, tetapi anda memainkan peranan penting dalam seberapa cepat yang berlaku. "Salah satu faktor utama dalam menutup lebih cepat ialah semua dokumentasi yang dikemukakan dengan cepat," kata Carolyn Riley, broker barang/broker di Rocky Mount, North Carolina. "Tanya soalan dan dapatkan senarai semak dokumentasi yang diperlukan untuk ditutup."Dan setelah anda mengemukakan, dia mengesyorkan mengikuti sehingga memastikan dokumen anda telah diterima. "Pada zaman teknologi, perkara -perkara tidak selalu berfungsi sebagaimana mestinya, jadi biarkan pemberi pinjaman tahu anda telah mengemukakan dokumentasi, dan jangan menganggap sistem itu akan mengemas kini pemberi pinjaman."

Malah, Melissa Cohn, bank gadai janji eksekutif di gadai janji William Raveis, mengesyorkan mempunyai semua dokumen anda mengikut masa anda memohon. "Membentangkan pemberi pinjaman dengan pakej lengkap sekaligus akan menghapuskan sebarang kelewatan dalam perjalanan balik dengan permintaan," jelasnya. "Bank begitu sibuk hari ini sehingga sentuhan yang lebih sedikit diperlukan dengan pinjaman, semakin cepat diproses dan ditutup."

Petua lain adalah memenuhi setiap syarat seperti yang diminta oleh bank. "Sekiranya anda tidak bersetuju dengan apa yang diminta oleh bank dan meminta mereka untuk mengkaji semula keadaan atau cara anda ingin memuaskannya, anda akan menyebabkan kelewatan. Jadi walaupun anda tidak bersetuju dengan permintaan itu-hanya melakukannya, "kata Cohn.

Berkaitan: diselesaikan! Berapa lama masa yang diperlukan untuk membeli rumah, mula selesai

Istockphoto.com

Jadilah proaktif

Riley mengesyorkan bahawa pembeli menjadi proaktif setiap langkah di sepanjang jalan. "Insurans pemilik rumah adalah sesuatu yang pembeli boleh mula membeli -belah sebaik sahaja tawaran dimasukkan," katanya. "Pemeriksa rumah dan peguam penutup adalah perkara lain yang boleh dibeli oleh pembeli terlebih dahulu untuk membantu proses penutupan bergerak dengan cepat."Walaupun Realtors sering mempunyai cadangan, Riley mengatakan anda mungkin lebih suka (atau memerlukan) untuk mencari penyedia anda sendiri. "Di pasaran hari ini, banyak pemeriksa ditempah selama beberapa minggu, jadi mempunyai pengetahuan terlebih dahulu di mana pemeriksa rumah tersedia adalah maklumat yang akan membantu menutup dengan cepat."

Pandangan ini dikongsi oleh Gartenberg. "Dengan kadar faedah sangat rendah, bank dan penilai mereka sangat sibuk."Sebaik sahaja kontrak draf tersedia, dia mengesyorkan menghantarnya ke bank anda supaya mereka dapat memesan penilaian, yang dapat menjimatkan masa anda untuk menutup. Rakannya, Sheila Trichter, broker di Warburg Realty, menambah, "Pastikan penilai masuk dalam masa seminggu juga; Bersikap proaktif, dan berhubung dengan mereka sering-terutamanya jika perkara tidak bergerak secepat yang anda mahukan."

Deposit wang yang sungguh -sungguh

Pembayaran yang sungguh -sungguh menunjukkan bahawa anda, dengan baik, bersungguh-sungguh. "Ia sering digunakan dalam urus niaga hartanah untuk menunjukkan bahawa pembeli mempunyai keinginan yang serius untuk menyelesaikan transaksi," jelas Christopherson. "Meletakkan jumlah yang lebih tinggi ke dalam escrow untuk deposit wang yang sungguh -sungguh anda memberikan tahap keyakinan yang tinggi untuk penjual bahawa pembeli akan menyelesaikan transaksi dan membeli rumah, kerana wang itu bertindak sebagai bentuk insurans untuk penjual."Sekiranya anda melakukan ini dalam masa 24 jam dari penerimaan, dia mengatakan ia akan memotivasi penjual untuk bergerak bersama.

Istockphoto.com

Menawarkan insentif

Cara lain untuk memotivasi penjual adalah untuk mengetahui matlamat dan masa tertentu mereka. Christopherson mengatakan ini boleh membolehkan pembeli menjadikan istilah mereka lebih menarik. "Tawaran untuk membayar apa-apa jenis yuran yang berkaitan dengan escrow yang akan dimiliki oleh penjual dalam urus niaga standard," katanya. "Apa -apa dari yuran escrow, yuran pemeriksaan, jaminan rumah, laporan rayap, atau laporan NHD."Walaupun kemahiran rundingan membeli rumah biasanya digunakan untuk membuat tawaran lebih baik untuk Anda, Dalam hal ini, anda ingin menjadikannya lebih baik untuk mereka. Sebagai contoh, jika sukar bagi penjual untuk keluar dengan cepat, Christopherson mengatakan anda boleh menawarkan sebulan penghunian percuma-jadi mereka tidak hanya boleh tinggal sebulan tambahan, tetapi mereka tidak perlu membayar gadai janji untuk itu bulan. "Ini mungkin cukup untuk memperanakkan perjanjian itu untuk menutup lebih cepat," katanya.

Griffin mempunyai penyelesaian tambahan yang boleh memberi insentif kepada penjual: "Tawaran All-Cash adalah cara paling cepat untuk ditutup di rumah pada masa kini," katanya. "Ia pasti akan dianggap sebagai tawaran yang kuat dan membuat anda di hadapan garis."

Berkaitan: Perjalanan terakhir sebelum menutup di sini yang harus anda cari

Jangan membuat perubahan hidup

Kami mendapatkannya: anda tidak sabar untuk memberikan rumah baru anda. Walau bagaimanapun, menurut Riley, anda mungkin perlu meletakkan brek pada pembelian baru. Dia memberi amaran agar tidak membuat perubahan kehidupan semasa proses gadai janji. "Perubahan hidup termasuk perubahan dalam pekerjaan (majikan atau jam), membuat pembelian besar, dan memindahkan wang di dalam akaun."

Jenis perubahan ini berisiko kerana mereka akan membawa lebih banyak soalan semasa proses pengunderaitan. "Soalan tambahan menyebabkan lebih banyak masa ditambah ke jangka masa tutup biasa."Juga, Riley memberi amaran, apa -apa yang boleh menjejaskan penutupan mungkin menyebabkan penjual keluar.