Letakkan penilai pada pasukan pembentukan semula anda

Foto: Shutterstock.com

Nilai Rumah Terus Menghancurkan di kebanyakan pasaran, yang bermaksud bahawa sukar untuk menganggarkan dengan tepat berapa banyak ekuiti yang mungkin anda tambahkan dengan projek pengubahsuaian atau pembentukan semula. Sekiranya anda mensasarkan pulangan maksimum, semak rancangan anda dengan penilai sebelum dinding mula turun.

Musim bunga ini, sepertiga jualan rumah adalah rumit oleh penilaian yang berbeza dengan ketara dari harga jualan yang dipersetujui.

Ini bermakna penghakiman terbaik ejen hartanah, pembeli, dan penjual berada dalam kemungkinan serius dengan pendapat profesional Penilai Bebas. Tetapi pendapat penilai adalah satu -satunya yang peduli terhadap pemberi pinjaman. Akhirnya, nilai penilai yang diletakkan di rumah menjadi realiti: pembeli dan penjual mesti merundingkan semula untuk mencapai nilai itu sebelum perjanjian itu dapat diteruskan.

Itulah sebabnya anda harus bergantung pada pendapat penilai, bukan pada nilai rumah yang dihasilkan oleh komputer atau 'analisis pasaran' yang ditawarkan sebagai alat pemasaran oleh ejen. Hanya penilai yang berlesen dan bebas yang dapat memberitahu anda berapa banyak nilai yang anda tambahkan-atau tidak melalui pembentukan semula cadangan anda.

Berikut adalah tiga soalan untuk bertanya kepada penilai:

• Adakah projek ini akan menjadikan rumah kami 'terlalu kaya' untuk kejiranan kami? Sangat mudah dibawa dengan kemasan permukaan, terutamanya apabila anda melihat bahawa penyenaraian harta tanah tempatan membawa dengan 'kaunter granit!'Dan peralatan mewah. Hanya kerana ejen berfikir bahawa kemudahan yang menjual rumah tidak bermaksud bahawa kemasan sedemikian kini menjadi standard di blok anda. Penilai boleh memberitahu anda apa sebenarnya norma, jadi anda boleh menentukur kemasan anda untuk berada, atau mungkin di atas, norma.

• Apakah jenis rumah yang sedang dijual dengan harga tertinggi setiap kaki persegi di kawasan anda? Ini adalah faktor penting jika anda memakai tambahan. Tanya penilai untuk mengira nilai yang mungkin bagi setiap kaki persegi rumah anda dengan dan tanpa penambahan yang dicadangkan. Anda mungkin mendapati bahawa anda kurang mendapat lebih banyak ruang.

• Adakah foreclosures terus mempengaruhi nilai harta tanah di kawasan kejiranan kami, dan jika ya, adalah penyitaan yang dibeli dan diperbaiki oleh pelabur atau pemilik? Penilai sepatutnya dapat memberitahu anda jika peningkatan penyitaan sebenarnya mula meningkatkan nilai rumah. Jika ya, penghargaan rumah di kawasan kejiranan anda mungkin lebih kuat daripada statistik semasa menunjukkan. Ini bermakna anda mempunyai peluang yang lebih baik untuk mendapatkan lebih banyak lagi apa yang anda belanjakan, kerana penyitaan yang baru diperbaiki sekarang adalah perbandingan yang relevan.

Berkaitan: 5 Penambahbaikan Rumah Pintar? Fikir semula!

Jika pendapat penilai mendedahkan bahawa anda mungkin tidak akan menambah nilai sebanyak yang anda anggap, anda mempunyai beberapa pilihan:

• Anda boleh meneruskan projek anda, dengan mengetahui bahawa anda tidak akan kembali kepada yang anda belanjakan.

• Anda boleh menyesuaikan kemasan yang berubah-ubah projek, saiz, dan kerumitan pekerjaan-jadi anda menghabiskan sekurang-kurangnya untuk mendapatkan pulangan maksimum.

• atau anda boleh membuang rancangan asal anda dan membuat perubahan yang lebih mudah yang mengekalkan kebolehpasaran rumah tanpa perjudian dengan pulangan yang ketara.

Berharap untuk membayar $ 300 hingga $ 400 untuk penilaian. Anda boleh menemui penilai berlesen melalui pendaftaran profesional hartanah berlesen negeri anda.

Untuk lebih lanjut mengenai membeli dan menjual rumah, pertimbangkan:

Cara: (benar -benar) memenangi perang bidaan
Gen 'Why' merenungkan pemilik rumah
Bahasa penyenaraian hartanah