Realtor vs. Perbezaan Utama Ejen Harta Tanah Semua pembeli rumah dan penjual harus tahu

Foto: Istockphoto.com

Sekiranya anda berhasrat untuk menjual atau membeli rumah, anda mungkin memerlukan bantuan profesional hartanah yang berpengalaman untuk membantu anda dengan butiran transaksi rumit. Dua tajuk paling biasa yang anda dengar adalah "ejen hartanah" dan "broker barang."(Anda juga boleh menjumpai istilah" broker hartanah.") Walaupun istilah sering digunakan secara bergantian, mereka tidak sama perkara yang sama.

Baca terus untuk mengetahui lebih lanjut mengenai setiap peranan hartanah profesional ini dan perbezaan antara broker barang berbanding ejen hartanah.

Berkaitan: Laman web hartanah terbaik untuk membeli dan menjual rumah

Apakah ejen hartanah?

Salah satu jenis profesional hartanah yang paling biasa yang akan anda hadapi semasa membeli, menjual, atau menyewa rumah adalah ejen hartanah. Ejen hartanah biasanya seseorang yang lulus ujian untuk menjadi ejen hartanah berlesen dan bekerja untuk broker. Ejen juga boleh pergi dengan gelaran "Jurujual Harta Tanah."

Umumnya, setiap orang yang memasuki profesion sebagai pemegang lesen bermula sebagai ejen hartanah, dan mereka boleh terus memegang gelaran ini atau beralih ke jawatan lain jika mereka memilih.

Ejen hartanah boleh melayani beberapa peranan (atau pelbagai peranan, bergantung kepada bidang kuasa) dalam transaksi. Peranan ini termasuk:

Penyenaraian Ejen: Ejen penyenaraian adalah ejen hartanah yang mewakili penjual harta tanah. Ejen penyenaraian atau penjual bertanggungjawab untuk pelbagai aspek menjual rumah. Mereka akan mempunyai akses kepada maklumat penting seperti laporan analisis pemasaran perbandingan, yang membolehkan mereka melihat rumah yang dijual di kawasan anda. Ini membantu anda menentukan harga yang terbaik untuk rumah anda.

Ejen penyenaraian juga akan membantu mendapatkan rumah anda dalam keadaan yang boleh dijual untuk menarik pembeli. Mereka mungkin menggalakkan anda membuat kemas kini ke rumah anda atau menggalakkan anda untuk memasuki rumah anda untuk menjadikannya lebih sesuai. Mereka juga mungkin membantu anda dalam proses rundingan seperti tawaran dibuat, serta dengan kertas kerja yang diperlukan ketika perjanjian itu berlangsung. Ejen penyenaraian bertindak demi kepentingan penjual.

Ejen pembeli: Apabila ejen hartanah bekerja bagi pihak pembeli harta tanah, mereka disebut sebagai ejen pembeli. Ini mungkin orang yang sama yang membantu anda menjual rumah anda, atau mungkin pakar yang hanya bekerja dengan pembeli. Dalam mana -mana kes, profesional dalam peranan ini akan membantu anda mencari rumah dan berunding dengan tawaran yang lebih baik. Mereka juga mungkin mempunyai pengetahuan orang dalam program kerajaan yang ada yang dapat membantu anda membeli rumah. Dan kerana mereka mempunyai begitu banyak wawasan, mereka dapat membantu anda mengelakkan sifat dan penjual yang tidak jelas.

Walaupun sesetengah ejen berfungsi sebagai penyenaraian atau ejen pembeli dalam satu transaksi dan ejen penjual dalam urus niaga lain, ejen lain mengkhususkan diri secara eksklusif dalam satu kawasan atau yang lain.

Ejen sewa: Ejen sewa menyenaraikan harta tanah yang tersedia untuk pajakan. Ejen sewa akan bertindak demi kepentingan terbaik pemilik harta tanah, menyenaraikan rumah di pelbagai platform, mengadakan pertunjukan dan rundingan, dan mengendalikan kertas kerja.

Berkaitan: Sekolah hartanah dalam talian terbaik

Foto: Istockphoto.com

Apa itu broker barang?

"Realtor" adalah sebutan bahawa ejen hartanah, broker, atau jenis profesional hartanah lain yang boleh diambil dengan menyertai Persatuan Realtors Kebangsaan (NAR). Ini adalah salah satu organisasi perdagangan terbesar di Amerika Syarikat, dengan lebih dari 1.5 juta ahli. Ahli NAR mesti menegakkan kod etika organisasi dan mengekalkan tahap integriti tertentu ketika mewakili pelanggan. Sekiranya Realtors gagal memenuhi standard NAR, mereka boleh dikeluarkan dari organisasi.

Adakah semua ejen hartanah Realtors?

Syarat -syarat ini sering digunakan secara bergantian, tetapi ejen hartanah mungkin atau mungkin bukan broker barang. Begitu juga, broker barang mungkin bukan ejen hartanah yang bekerja, atau mereka mungkin broker hartanah atau profesional industri lain. Walau bagaimanapun, untuk memohon status broker barang, seseorang mesti memegang lesen hartanah yang sah.

Faktor kritikal yang perlu diingat ialah Realtors ditetapkan sebagai profesional hartanah dengan kredibiliti tambahan kerana NAR memegang mereka ke tahap yang tinggi. Walau bagaimanapun, status broker barang tidak semestinya menentukan tahap kejayaan ejen atau broker mungkin mewakili anda dalam transaksi. Juga tidak bermakna bahawa broker barang mempunyai tahap pengalaman tertentu dalam industri, kerana ejen hartanah dapat menjadi broker barang di mana -mana karier mereka.

Apa itu Broker Harta Tanah?

Seorang profesional hartanah lain yang mungkin anda dengar semasa membeli atau menjual rumah adalah broker hartanah. Jadi, apakah broker hartanah? Setelah menjadi ejen hartanah selama satu hingga empat tahun (bergantung kepada negara), ejen boleh duduk untuk lesen broker hartanah mereka dan menjadi penyelia ejen hartanah,.

Ramai broker hartanah menguruskan ejen hartanah dan sering menjalankan pejabat hartanah, membantu ejen dengan butiran transaksi jika perlu dan menerima sebahagian daripada komisen yang diperoleh oleh ejen yang melaporkan kepada mereka. Sementara itu, broker lain tetap "di lapangan," secara langsung membantu pelanggan menjual atau membeli rumah.

Berkaitan: Tapak hartanah menjatuhkan data jenayah kejiranan di sini mengapa

Foto: Istockphoto.com

Pemikiran terakhir

Semasa membeli atau menjual rumah, anda boleh bekerja dengan mana -mana profesional hartanah yang anda pilih, sama ada mereka ejen hartanah, broker barang, atau broker hartanah. Semasa memilih profesional untuk bekerjasama, tajuk tidak seharusnya menjadi satu -satunya kriteria yang anda anggap. Mendapatkan rujukan, meneliti rekod trek, dan menemuramah calon teratas akan menjadi lebih berbaloi. Perlu diingat bahawa sementara anda dapat meminta bantuan profesional hartanah, ejen hartanah pilihan anda mungkin tidak mahu bekerjasama dengan anda. Begitu juga, anda tidak perlu bekerjasama dengan mereka jika anda mendapati bahawa anda tidak serasi. Membatalkan kontrak dengan ejen boleh mahal, jadi idea yang baik untuk memilih dengan bijak dari awal.