Redfin vs. Zillow laman web hartanah yang harus anda gunakan pada tahun 2023?

Foto: Bobvila.com

Kebanyakan pengalaman hartanah telah digital, yang mempunyai faedah. Lebih mudah untuk mencari rumah dalam talian dari keselesaan sofa dan bukannya memandu untuk mendapatkan tanda -tanda "untuk dijual". Begitu juga, mengisi rumah terbuka lebih mudah bagi penjual dan ejen mereka apabila beratus -ratus orang dapat melihat penyenaraian dalam talian. Tetapi dengan banyak laman hartanah dalam talian, sukar untuk mengetahui di mana untuk bermula dan mana yang terbaik. Redfin dan Zillow adalah dua yang paling popular, tetapi beberapa perbezaan yang signifikan ada. Kami telah melakukan kerja keras untuk pembeli dan penjual dengan memecahkan nitty-gritty di redfin vs. Zillow untuk menentukan mana yang menonjol.

Mengenai Redfin

Redfin adalah pembrokeran hartanah dalam talian yang menarik penyenaraiannya dari pelbagai perkhidmatan penyenaraian (MLS), dan laman web ini dikemas kini sekurang -kurangnya setiap 5 minit. Manfaat utamanya adalah yuran yang lebih rendah daripada purata yang menjimatkan wang penjual, dan sebahagian besar pendapatan Redfin berasal dari yuran pada hartanah yang dijual melalui laman web ini. Redfin adalah anagram perkataan "pencari" dan "kawan," meletakkannya sebagai cara yang mudah didekati namun eksklusif untuk mencari atau menjual rumah.

Mengenai Zillow

Zillow bukan pembrokeran-ia adalah laman penyenaraian hartanah dalam talian. Bertentangan dengan redfin, urus niaga tidak berlaku melalui Zillow; ia adalah sumber untuk mencari penyenaraian. Penjual atau ejen menyenaraikan hartanah secara manual di laman web ini; mereka tidak ditarik secara automatik dari mls. Syarikat Zillow telah memperoleh beberapa tapak hartanah yang lebih kecil, yang telah menyumbang untuk menjadikannya laman penyenaraian yang paling popular dalam talian.

• Ketahui lebih lanjut dengan ulasan Zillow kami.

Bagaimana Kami Membandingkan Laman Penyenaraian Harta Tanah

Foto: Istockphoto.com

• Kawasan liputan: Penting untuk diperhatikan sama ada tapak hartanah pengguna pilihan beroperasi di tempat yang mereka mahu membeli atau menjual. Beberapa laman web mungkin mempunyai sekatan di mana mereka hanya bekerja di pasaran tertentu.
• Jualan Rumah: Menganalisis aspek khusus tapak penyenaraian hartanah mengenai pengalaman penjual adalah penting untuk memastikan penjual menerima nilai yang cukup dari penyenaraian di laman web ini.
• Membeli rumah: Begitu juga, penting untuk diperhatikan sama ada tapak penyenaraian hartanah mempunyai manfaat atau ciri tertentu yang direka untuk meningkatkan pengalaman pencarian dan membeli pembeli.
• Penyenaraian Sewa: Hartanah untuk dijual adalah tumpuan banyak laman penyenaraian hartanah, tetapi laman web ini sering mempunyai bahagian untuk mencari harta sewa. Penyewa akan ingin mengetahui betapa luasnya penyenaraian sewa laman web dan jika terdapat manfaat khusus untuk memohon sewa di laman web tersebut.
• Penyenaraian Harta: Bagaimana penyenaraian harta dipaparkan, dan apa yang muncul dalam penyenaraian? Antara muka bersih dan intuitif adalah penting untuk memastikan pengguna tinggal di laman web ini.
• Penganggar Nilai Rumah: Banyak tapak hartanah mempunyai penganggar nilai rumah terbina dalam. Penganggar ini dijalankan pada algoritma, dan sementara mereka tidak tepat seperti penilaian sebenar, mereka dapat membantu memberi penjual idea tentang harta yang bernilai atau membantu pembeli memutuskan apa yang hendak ditawar.
• Alat dan ciri tapak tambahan: Adakah terdapat ciri -ciri lain yang menjadikan laman web ini menonjol atau memberikan nilai yang signifikan kepada pembeli atau penjual? Ini boleh menjadi ciri yang menjadikan pengguna memilih satu laman web yang lain.
• Ketersediaan Ejen Harta Tanah: Laman penyenaraian hartanah sering membolehkan pengguna berhubung dengan ejen (jika mereka belum bekerja dengan satu). Kemudahan menghubungkan dengan ejen dan penglibatan ejen melalui laman web ini akan menjadi sangat penting.

Redfin vs. Zillow: Kawasan liputan

Zillow adalah tapak penyenaraian hartanah yang paling banyak dikunjungi di negara ini, yang masuk akal kerana ia menyenaraikan sifat dari semua 50 negeri dan Washington, D.C. Dari metropolises ke komuniti terpencil dari pantai ke pantai, Zillow membolehkan pengguna mencari penyenaraian. Sebaliknya, Redfin hanya beroperasi di pasaran tertentu atau kawasan geografi. Ini kerana ia menarik dari MLS, dan pasaran redfin berada di mana ia mempunyai akses ke MLS. Redfin beroperasi di lebih dari 100 pasaran dan mempunyai bilangan penyenaraian yang sama seperti Zillow, jadi kebanyakan pengguna masih dapat mendapat manfaat daripada menggunakan Redfin, tetapi beberapa kawasan boleh dikecualikan.

Keputusan: Zillow beroperasi di semua 50 negeri dan Washington, D.C., Bermakna pembeli, penjual, dan penyewa di kawasan metro dan terpencil dapat memanfaatkan perkhidmatan Zillow. Sebaliknya, Redfin aktif di lebih dari 100 "pasaran," dan jangkauannya dibatasi oleh data MLS yang dapat diakses.

Pemenang: Zillow

Redfin vs. Zillow: Jualan Rumah

Salah satu faedah Redfin sebagai pembrokeran dalam talian adalah keupayaannya untuk memberikan yuran penyenaraian diskaun. Broker Tradisional Rata. Untuk jualan rumah yang melalui Redfin, jumlah komisen diturunkan kepada 4 peratus, dengan 1 peratus yuran ejen penyenaraian Redfin bagi mereka yang membeli dan menjual melalui Redfin (atau 1.5 peratus bagi mereka yang hanya menjual melalui Redfin) dan komisen ejen pembeli 3 peratus. Contohnya, pada jualan rumah $ 200,000, yuran redfin yang lebih rendah dapat menjimatkan penjual $ 4,000.

Sebaliknya, kerana Zillow adalah laman web yang hanya menyenaraikan sifat, tidak ada manfaat material seperti yang ada ketika menyenaraikan melalui redfin. Zillow purata 60 juta pelawat bulanan pada tahun 2022, jadi penjual mungkin percaya bahawa lebih banyak mata pada sifat mereka, lebih baik. Dan sementara ini mempunyai kesahihan, juga penting untuk diingat bahawa tidak semua pelawat berminat untuk membeli rumah beberapa melayari hanya untuk melayari. Statistik Zillow menunjukkan bahawa 18 peratus pelawat tapak berminat membeli rumah, jadi sukar untuk menentukan berapa banyak manfaat yang ada untuk penjual di Zillow.

Keputusan: Oleh kerana menjadi broker dalam talian, Redfin membolehkan pengguna membeli dan menjual rumah secara langsung melalui laman web ini, yang memberi manfaat kepada pembeli dan penjual. Ia menyelaraskan proses dan membolehkan yuran agen-komisi yang lebih rendah. Zillow hanya menyenaraikan sifat yang tersedia, jadi urus niaga berlaku secara bebas dari laman web ini.

Pemenang: Redfin

Foto: Istockphoto.com

Redfin vs. Zillow: Pembelian Rumah

Penjual rumah yang juga membeli melalui redfin dapat membayar yuran penyenaraian 1 peratus dan bukannya 1.Bayaran 5 peratus yang akan dibayar untuk mereka yang hanya menjual melalui Redfin. Redfin mendakwa bahawa mereka yang membeli dan menjual melalui laman web ini menjimatkan purata $ 7,000. Redfin digunakan untuk menawarkan program rebat pembeli, tetapi dilaporkan telah ditutup, dan tidak lagi menyebutnya di laman web ini. Pembeli kali pertama boleh memanfaatkan ejen dalaman yang berpengalaman Redfin, dan Redfin mendakwa ejennya berada dalam 1 peratus teratas yang bekerja di mana-mana pembrokeran di negara ini. Ejen Redfin berbeza dari yang ada pada pembrokeran tradisional; Ejen Redfin adalah pekerja syarikat dan mendapat gaji asas dan bonus untuk jualan rumah. Jadi tidak seperti ejen konvensional, agen redfin biasanya mempunyai lebih banyak masa untuk menumpukan kepada pembeli kerana mereka tidak fokus pada mencari petunjuk.

Penyenaraian banyak Zillow menjadikannya jalan yang menarik untuk pembeli yang percaya mereka akan dapat melihat harta benda yang paling banyak. Zillow mempunyai lebih sedikit penyenaraian daripada Redfin, dan pembeli lebih cenderung untuk mencari ciri-ciri untuk dijual (FSBO) di Zillow. Ini kerana sifat FSBO sebelum ini tidak dibenarkan di Redfin, jadi kemungkinan masih belum banyak di laman web ini berbanding dengan Zillow. Walau bagaimanapun, lalu lintas yang lebih tinggi juga boleh bermakna lebih banyak persaingan daripada pembeli lain. Penyenaraian Zillow juga perlu dikemas kini secara manual oleh penjual atau ejen penjual, yang bermaksud terdapat kelewatan dalam sifat baru yang naik atau sifat yang sudah di bawah kontrak dilabelkan. Sebagai perbandingan, sejak Redfin menarik dari MLS, ia dikemas kini jauh lebih kerap-sekurang-kurangnya setiap 5 minit.

Keputusan: Dianggarkan bahawa Redfin dan Zillow mempunyai bilangan penyenaraian aktif yang sama pada bila -bila masa. Redfin dikemas kini secara automatik sekurang -kurangnya setiap 5 minit, jadi pengguna boleh mendapatkan maklumat terkini. Sebaliknya, penyenaraian mesti dikemas kini secara manual di Zillow.

Pemenang: Redfin

Redfin vs. Zillow: Penyenaraian Sewa

Sewa telah menjadi sebahagian daripada tapak Zillow sejak tahun 2006. Zillow mempunyai banyak penyenaraian sewa yang tersedia, termasuk hampir 20,000 di New York State, lebih 38,000 di Florida, dan lebih dari 42,000 di California. Antara muka penyenaraian sewa kelihatan sama dengan antara muka pembelian rumah, dengan peta yang boleh dilayari dan gambar penyenaraian. Dulu ada bayaran untuk menyenaraikan sewa di Zillow, tetapi pada Mei 2022, tidak ada yuran penyenaraian Zillow untuk sewa, tetapi ada pilihan untuk menaik taraf ke versi premium Pengurus Sewa Zillow dengan bayaran $ 29.99 selama 90 hari.

Redfin dulu menjadi tapak semata -mata untuk membeli dan menjual rumah, tetapi ciri carian sewa yang dilancarkan pada bulan Mac 2022. Memandangkan ia masih merupakan ciri yang agak baru, nampaknya tidak ada banyak penyenaraian sewa, dan banyak penyewa mungkin tidak mengetahui ciri yang ada sekarang. Mengenai penyenaraian penyenaraian, pemilik harta atau pengurus sebenarnya perlu melalui sewa.com, dan penyenaraian itu akan ditunjukkan di Redfin. Sewa.com tidak akan datang mengenai sama ada atau tidak ada bayaran untuk disenaraikan di laman web ini, tetapi ulasan menyebutkan yuran yang tidak ditentukan.

Keputusan: Ciri sewa Redfin memulakan kerjaya pada bulan Mac 2022 dan masih mendapat daya tarikan. Pemasaran sendiri sebagai rangkaian sewa yang paling banyak dikunjungi, Zillow telah berada di arena lebih lama dan menawarkan lebih banyak penyenaraian sewa di seluruh negara.

Pemenang: Zillow

Foto: Istockphoto.com

Redfin vs. Zillow: Penyenaraian Harta

Ramai pengguna mungkin mengandaikan bahawa kerana Zillow adalah laman web penyenaraian hartanah yang paling banyak dikunjungi bahawa ia mesti mempunyai senarai yang paling banyak. Dan ia tidak-kira 1.5 juta penyenaraian aktif, mengikut beberapa sumber. Walau bagaimanapun, Redfin tidak jauh di belakang, dengan kira -kira 1.3 juta. Pada skala itu, perbezaan 200,000 penyenaraian tidak begitu ketara, tetapi di kawasan di mana Zillow aktif dan redfin tidak, perbezaannya mungkin lebih jelas.

Mengenai maklumat yang ditunjukkan dalam penyenaraian harta individu, Redfin dan Zillow kedua -duanya menawarkan rundowns yang cukup komprehensif, termasuk harga, anggaran nilai, rakaman persegi, saiz lot, sekolah berdekatan, dan penarafan kejiranan. Seperti yang disebutkan, penyenaraian Redfin dikemas kini lebih kerap daripada Zillow, yang boleh ditangguhkan oleh beberapa hari. Kemas kini yang kerap boleh menjadi kelebihan yang besar, terutamanya apabila pasaran hartanah bergerak dengan cepat, kerana pembeli dapat mengetahui dalam masa yang hampir nyata apa harta yang datang ke pasaran dan yang mana yang akan di bawah kontrak.

Keputusan: Kedua -dua Zillow dan Redfin menawarkan penyenaraian harta yang komprehensif. Walau bagaimanapun, maklumat mengenai penyenaraian Zillow bergantung kepada penjual dan ejen yang membuat perubahan dan kemas kini manual, yang bermaksud maklumat mungkin tidak selalu tepat pada masanya atau semasa. Sebaliknya, Redfin menarik penyenaraian secara langsung dari MLS, dan sejak laman web ini dikemas kini sekurang-kurangnya setiap 5 minit, pengguna dapat melihat penyenaraian dan urus niaga baru dalam masa yang hampir nyata.

Pemenang: Redfin

Redfin vs. Zillow: Penganggar Nilai Rumah

Walaupun penganggar nilai rumah dalam talian tidak hampir tepat sebagai penilaian profesional, mereka masih memberikan angka bola sepak yang banyak penjual dan pembeli menganggap maklumat berharga. Penganggar nilai rumah mengira harga kasar dari apa rumah akan dijual di pasaran semasa. Zillow dan Redfin kedua -duanya menawarkan beberapa alat penganggar nilai rumah terbaik yang tersedia dengan ketepatan yang agak tinggi.

Cara kedua -dua laman web mengira anggaran mereka adalah proprietari, jadi tidak ada cara bagi orang ramai untuk mengetahui dengan tepat apa algoritma masuk ke dalam pengiraan ini. Zillow's Zestimate digunakan untuk menjadi pengiraan yang paling tepat, tetapi perubahan yang agak baru -baru ini kepada algoritma setiap syarikat telah mengakibatkan kalkulator jualan redfin kini mempunyai penilaian yang lebih tepat. Anggaran Redfin mempunyai ketepatan 74 peratus dalam 5 peratus daripada harga jualan sebenar rumah, sementara Zillow hanya menyampaikan ketepatan 67 peratus. Walaupun itu mungkin tidak kelihatan seperti perbezaan yang signifikan, ketepatan tambahan 7 peratus boleh nyata menjadi beberapa ribu dolar tambahan yang dapat menjadi kenyataan ketika menjual harta benda.

Anggaran Redfin juga dikemas kini secara kerap-hampir seminggu sekali, jadi anggarannya sesuai dengan pasaran hartanah yang cepat berubah. Redfin juga kerap mengemas kini kadar ketepatannya, tetapi nampaknya Zillow belum mengemas kini kadar ketepatannya sejak Julai 2022. Dan pada kemas kini terakhir ini menjadi jelas bahawa ketepatan Redfin lebih tinggi daripada zestime.

Keputusan: Anggaran nilai rumah tidak pernah ditetapkan dalam batu, tetapi mereka boleh menjadi alat yang berguna untuk penjual rumah untuk menjangkakan apa yang akan mereka peroleh pada jualan. Setelah dianggap sebagai penganggar nilai rumah yang terbaik, Zillow Zestimate telah menurun dalam ketepatan dalam beberapa tahun yang lalu, dan nampaknya Zillow mengemas kini kadar ketepatannya hanya sekitar setahun sekali. Anggaran Redfin cenderung lebih tepat, dan Redfin lebih telus dengan kadar ketepatannya, mengemas kini mereka secara mingguan yang agak kerap.

Pemenang: Redfin

Redfin vs. Zillow: Alat dan ciri tapak tambahan

Redfin dan Zillow kedua-dua ciri tawaran yang menjadikan proses pencarian rumah lebih mudah. Ini termasuk kalkulator seperti kalkulator kemampuan Zillow dan kalkulator gadai janji redfin yang membantu pembeli rumah memahami berapa banyak rumah yang mereka mampu. Kalkulator Zillow dan Redfin juga mempunyai sumber untuk penyewa dan tuan tanah. Aplikasi Zillow dan Redfin membolehkan pengguna mengakses hampir semua ciri laman web dari peranti mudah alih mereka. Kedua -dua laman web ini juga mempunyai banyak sumber maklumat untuk membantu pengguna berasa lebih yakin semasa proses jualan atau pembelian rumah.

Keputusan: Kedua -dua Redfin dan Zillow menyediakan banyak penapis carian dan peta interaktif untuk membuat mencari hartanah mudah dan intuitif. Kedua-dua laman web ini juga mempunyai alat untuk membantu pengguna dengan proses membeli dan jualan, termasuk pencari pinjaman rumah dan kalkulator pembiayaan semula.

Pemenang: mengikat

Foto: Istockphoto.com

Redfin vs. Zillow: Ketersediaan Ejen Harta Tanah

Kecuali rumah adalah FSBO, ejen hartanah atau broker akan menjadi sebahagian daripada proses jualan atau pembelian rumah. Kedua -dua Redfin dan Zillow membolehkan pengguna berhubung dengan ejen jika mereka belum mempunyai satu yang mereka bekerjasama. Apa yang memisahkan kedua -dua laman web adalah bahawa ejen Redfin adalah pekerja tapak, sementara Zillow menawarkan repositori ejen tempatan yang dikaitkan dengan pembrokeran lain, dan pengguna perlu menghiasi ejen -ejen ini secara individu. Ejen boleh mengiklankan dengan Zillow untuk mempromosikan perkhidmatan mereka. Ejen Redfin bergaji dan menerima bonus untuk jualan, yang mana Redfin touts sebagai manfaat kepada pengguna kerana ejen mempunyai lebih banyak masa untuk memberi tumpuan kepada pelanggan sedia ada dan bukannya sentiasa mencari petunjuk baru. Redfin mendakwa ejennya berada dalam 1 peratus daripada mereka yang bekerja di mana -mana pembrokeran di negara ini, yang boleh membantu pembeli dan penjual berasa lebih yakin di mana mereka memilih untuk bekerjasama. Seperti yang disebutkan, ejen redfin mempunyai yuran yang lebih rendah-serendah 1 peratus untuk penjual yang menjual dan membeli rumah melalui redfin.

Keputusan: Pembeli dan penjual boleh berhubung dengan ejen melalui kedua -dua Redfin dan Zillow. Redfin menggunakan ejen di dalam rumah, dan mereka berada di 1 peratus ejen teratas yang bekerja di mana-mana pembrokeran di negara ini, jadi pembeli dan penjual mempunyai masa yang lebih mudah untuk mencari ejen hartanah berkualiti tinggi. Ejen Redfin juga mempunyai yuran yang lebih rendah-serendah 1 peratus. Zillow hanya menawarkan platform untuk pembeli dan penjual untuk mencari ejen hartanah tempatan, tetapi pengguna perlu melakukan penyelidikan sendiri untuk mencari perlawanan yang tepat.

Pemenang: Redfin

Keputusan: Redfin mempunyai kelebihan yang berbeza untuk pembeli dan penjual rumah, termasuk yuran komisen rendah dan ejen dalaman yang tertinggal. Sebagai tapak hartanah yang paling popular dengan penyenaraian di seluruh negara, Zillow masih bernilai diperiksa dan digunakan, terutama bagi mereka yang mencari sewa atau harta FSBO.

Dengan statusnya sebagai pembrokeran dalam talian, Redfin mempunyai beberapa kelebihan yang ketara, termasuk yuran yang lebih rendah, rebat untuk pembeli, kemas kini tapak yang kerap, penilaian yang tepat, dan ejen dalaman. Walau bagaimanapun, sebagai tapak penyenaraian hartanah yang paling banyak dikunjungi, Zillow tidak boleh didiskaunkan, terutamanya bagi mereka yang mencari sewa. Akhirnya, pengguna boleh mendapat manfaat daripada mencari dan menyenaraikan di kedua -dua tapak untuk mendapatkan yang terbaik dari kedua -dua dunia.

Soalan Lazim

Walaupun itu banyak maklumat mengenai Redfin vs. Zillow, sesetengah mungkin masih mempunyai soalan mengenai yuran zillow atau nilai redfin. Berikut adalah jawapan kepada beberapa pertanyaan yang paling biasa mengenai kedua -dua laman web ini.

Q. Syarikat mana yang lebih besar, redfin atau zillow?

Zillow adalah syarikat yang lebih besar. Laman ini dilancarkan pada tahun 2004, dan terdapat lebih daripada 6,000 pekerja Zillow.

Q. Adakah redfin atau zillow lebih popular?

Zillow lebih popular daripada Redfin. Zillow adalah tapak yang lebih mantap dengan lebih banyak penyenaraian, dan pengiklanan Zillow semakin tinggi selama bertahun -tahun.

Q. Adakah Zillow atau Redfin mempunyai prosedur jualan yang lebih cepat?

Kelajuan prosedur jualan akan lebih berkaitan dengan rumah, penjual, dan pembeli; Sama ada penyenaraian itu ditemui di Zillow atau Redfin tidak akan banyak beruang.

Q. Yang mempunyai yuran yang lebih rendah, redfin atau zillow?

Struktur yuran berbeza untuk redfin dan zillow. Untuk hartanah untuk dijual, tidak ada kos untuk disenaraikan di Zillow, dan urus niaga tidak berlaku melalui laman web ini. Urus niaga berlaku melalui redfin, dan terdapat 1 peratus hingga 1.Bayaran 5 peratus.

Q. Adakah redfin atau zillow mempunyai sejarah yang lebih panjang?

Zillow ditubuhkan pada tahun 2004, dan Redfin ditubuhkan pada tahun 2006, jadi Zillow mempunyai sejarah yang lebih lama.

Q. Apakah beberapa alternatif untuk redfin dan zillow?

Beberapa laman web hartanah terbaik yang lain termasuk pangsapuri.com dan Trulia.

Sumber: Rubyhome (1) (2), Home Bay, Ipropertymanagement, Homelight