Idea pengubahsuaian

Foto: Flickr.com

Membangun Idea pengubahsuaian Memerlukan yang anda lihat, dan benar -benar melihat, rumah anda. Anda mungkin percaya bahawa anda mengetahuinya dengan rapat, tetapi pemilik rumah biasa mengiktiraf sedikit lebih daripada kesenangan tempat yang jelas dan aspek -aspek yang menjengkelkan yang dia mahu berubah. Untuk membuat perubahan yang betul, anda memerlukan rasa keseluruhan yang kukuh untuk kualiti, liabiliti, dan potensi yang ada.

Tanpa pengetahuan kerja yang menyeluruh di rumah anda, anda meletakkan diri anda berisiko kejutan kasar. Terdapat kos pembentukan semula yang berlebihan yang boleh dijangkakan jika anda telah mempelajari struktur dan mendapati bahawa kerja asas tertentu perlu dilakukan, pesanan perubahan mahal, atau keadaan yang paling teruk dari semua: anda mendapati diri anda tertanya -tanya pada masa selesai mengapa anda tidak melakukan perkara-perkara tertentu untuk menghasilkan hasil yang lebih memuaskan-dan sudah terlambat untuk berubah.

Mulakan pemeriksaan anda dengan berjalan garis sempadan harta. Sekiranya anda telah memotong rumput dan memangkas lindung nilai seratus kali, ini mungkin kelihatan tidak masuk akal. Lakukan juga.

Sekiranya anda mempunyai tinjauan mengenai harta itu, simpan salinannya. Ia harus menunjukkan, melalui notasi mercu tanda dan pengukuran, di mana tanah anda melangkah ke sifat -sifat lain. Terutamanya dengan plot kecil di mana bangunan mungkin dekat dengan garis sempadan, penting untuk memastikan pemahaman anda tentang perimeter luar bertepatan dengan keterangan mengenai perbuatan anda dan tinjauan.

Lay of the Land. Lihat topografi: cari diri anda berkenaan dengan persekitaran. Adakah anda di atas bukit? Di lembah? Adalah tanah rata atau adakah ia mengalir ke lereng? Bayangkan anda burung terbang rendah: membentuk gambar minda pandangan terbang mungkin membantu dalam memikirkan rumah anda dan konteksnya.

Lihatlah rumah berhampiran. Di banyak kawasan kejiranan, lebih daripada satu rumah dibina oleh pemaju yang sama, selalunya dalam gaya yang sama atau serupa. Semasa melirik kejiranan anda, cari rumah yang serupa dengan anda. Perhatikan apa yang mereka ada bersama dengan rumah anda dan apa yang berbeza.

Adakah rumah jiran mempunyai penambahan yang mungkin membantu anda mencapai idea pengubahsuaian anda sendiri? Apabila keperluan yang berbeza dibawa ke rumah pemula yang sama, kediaman yang sangat berbeza berkembang. Anda mungkin juga melihat apa yang anda tidak mahu lakukan. Itu juga boleh menjadi berharga.

The Plantscape. Bagaimana dengan penanaman? Adakah terdapat pokok atau pokok renek yang ingin anda penekanan? Selalunya pokok besar atau pelayaran yang lebih kecil memberikan tumpuan untuk rancangan landskap keseluruhan. Sekiranya anda merancang untuk menambah rumah anda, bagaimanapun, penjagaan yang baik mesti diambil untuk melindungi pokok dan sistem akarnya dari peralatan berat yang digunakan untuk menggali, menuangkan konkrit, dan menyampaikan bekalan. Peraturan yang baik adalah bahawa tiada trak yang dibenarkan dalam jarak 10 kaki dari batang pokok, kerana sistem akar rapuh di atau berhampiran permukaan boleh rosak teruk dengan hanya satu lawatan menghancurkan jentolak atau bahkan tayar berat trak. Corollary tidak ada parit yang harus digali dalam jarak 20 kaki dari pokok bersaiz pertengahan, 30 kaki yang besar. Pokok dan semak kecil boleh dipindahkan, tetapi hanya dengan jumlah tanah yang mencukupi dalam bola akar. Dan disukai oleh pakar.

Lihatlah sifat jiran juga. Adakah terdapat penanaman matang di sepanjang garis atau pokok harta tanah anda yang boleh anda gunakan sebagai latar belakang untuk halaman anda?

Walaupun mungkin terdapat penanaman yang anda ingin simpan, kemungkinan ada yang perlu pergi. Semak -semak yang terlalu besar mungkin hanya perlu dipangkas; Pokok mati atau semak mesti dikeluarkan. Cawangan yang melampaui bumbung adalah bahaya, seperti akar pokok yang mengalir di kawasan pemanduan atau laluan pejalan kaki anda.

Perhatikan juga, pertimbangan yang sangat praktikal. Adakah gred di sekitar cerun rumah jauh dari rumah pada kadar inci per kaki selama 10 kaki atau lebih? Walaupun padang yang tepat tidak penting, cerun yang ketara dari rumah adalah penting untuk menjauhkan air. Adakah terdapat tempat yang rendah di halaman anda yang tetap basah sepanjang tahun? Apakah corak larian selepas hujan lebat atau ketika salji cair? Air adalah musuh utama mana -mana rumah, sama ada struktur batu, bingkai kayu, atau bata. Sistem longkang yang cekap, spouts, penggredan, dan saliran lain akan terbukti berharga di mana -mana tetapi iklim yang paling gersang. Sekiranya saliran tidak mencukupi di rumah anda, ini adalah masa untuk membetulkan masalah.

The hardscape. Periksa dinding batu anda, penahan dinding, teres, dek, pagar, jalan masuk, atau pembinaan konkrit. Pertimbangkan keadaan mereka: adakah mereka memerlukan penyelenggaraan segera? Adakah dinding utuh atau memerlukan penetapan semula? Adakah teres retak? Adakah bunyi geladak atau pagar yang begitu rosak? Adakah tahap laluan pejalan kaki atau adakah mereka mempunyai tempat yang tinggi atau berlubang yang merupakan tuntutan insurans yang hanya menunggu untuk berlaku? Memperbaiki dan Memindahkan Unsur -unsur yang Sedia Ada Kos Wang Jadi, jika kerja sedemikian diperlukan, anda harus mempunyai penyediaan landskap dan baris pembaikan dalam anggaran anda.

Rancangan plot. Semasa anda menjalani pemeriksaan harta benda anda, kemas kini pelan plot anda (atau lakarkan satu jika tidak ada). Menggabungkan unsur -unsur besar yang tidak diwakili: garaj, gudang taman, atau bangunan luar; jalan masuk dan laluan pejalan kaki; pokok besar; pokok renek, taman, dan penanaman utama lain. Jangan lupa untuk menunjukkan rumah di tinjauan. Lakarkan garis besarnya. Jarak jauh dan dimensi dan cuba mengekalkan unsur -unsur ini secara kasar dalam skala.

Kemudahan. Tidak semua perkara mengenai banyak anda dapat dilihat dengan mata kasar. Kemudahan adalah hak akses yang syarikat utiliti dan pemilik harta bersebelahan mungkin mempunyai sebahagian daripada harta anda. Jika, sebagai contoh, terdapat perkhidmatan elektrik bawah tanah di bawah tapak penambahan yang dicadangkan, anda mungkin perlu mengalihkan tapak.

Adakah terdapat sekatan terhadap perbuatan anda? Adakah di sana, sebagai contoh, jalan yang betul melalui harta benda? Dalam satu keadaan di sebuah bandar kecil Massachusetts di barat Boston, seorang kawan saya terkejut suatu hari nanti untuk menerima pemberitahuan undang -undang bahawa jalan akan dipotong di hartanya, melalui taman sayurannya. Pemilik sebelumnya telah bersetuju dengan cara yang betul dalam surat ikatan itu dan, bertahun-tahun kemudian, pemaju tempatan memanfaatkan pilihan untuk membina jalan masuk untuk membina subdivisi di belakang rumah rakan saya.

Zon. Sesetengah komuniti mempunyai zon, peraturan tempatan mengenai sekatan penggunaan tanah. Ordinan pengezonan biasanya menentukan apa yang boleh dan tidak dapat dilakukan di kawasan yang ditetapkan, memetakan zon kediaman, komersial, perindustrian, atau pertanian. Secara umum, terdapat batasan yang lebih sedikit ketika anda menurunkan skala dari kediaman ke pertanian. Perjalanan ke Dewan Bandaraya dan pelajari sekatan apa, jika ada, terpakai di kawasan kejiranan anda.

Keperluan pengezonan dapat melindungi anda dari pembinaan atau pembangunan yang tidak diingini di kawasan kejiranan anda, jadi anda tidak akan bangun suatu pagi untuk menemui tapak pembuangan di sebelah, atau sebuah kilang, kedai, atau taman treler yang sedang dibina. Tetapi pengezonan juga boleh menghalang anda daripada melakukan perkara -perkara tertentu. Di kawasan kediaman yang dizonkan untuk kediaman keluarga tunggal, contohnya, anda mungkin tidak akan dibenarkan untuk menyewa apartmen "ibu mertua" ke atas garaj kepada penyewa tanpa terlebih dahulu mendapatkan kebenaran lembaga perancangan bandar atau zon di bandar pegawai. Peraturan pengezonan atau perbandaran sering menentukan kemunduran, keperluan rumah menjadi jarak minimum dari jalan dan garisan harta benda.

Belajar apa batasan anda dapat menjimatkan sakit kepala sekarang dan wang kemudian. Banyak komuniti telah menubuhkan sekatan ke atas ketinggian bangunan. Mungkin ada juga batas liputan lot maksimum yang dibenarkan, yang bermaksud anda perlu membina dan bukannya mematuhi peraturan. Seperti yang kita dapati di Cambridge, terdapat peraturan di sini mengenai tempat letak kereta dan bahkan mengubah garis bumbung sebuah rumah. Ketahui sekatan apa yang berlaku untuk anda.

Permit bangunan. Semasa anda berada di Dewan Bandaraya belajar mengenai zon tempatan, tanya tentang prosedur untuk memfailkan permit bangunan. Untuk meletakkan kabinet baru di dapur anda, anda mungkin tidak perlu mendapatkan permit, tetapi jika pekerjaan anda akan melibatkan penggantian semula, kerja asas baru, atau perubahan struktur utama, permit diperlukan. Ketahui kertas kerja yang perlu anda hantar. Banyak majlis perbandaran memerlukan rancangan yang telah disediakan (atau, sekurang -kurangnya, dikaji semula dan dicap) oleh arkitek atau jurutera berlesen, serta spesifikasi terperinci dan anggaran. Tanya mengenai jadual bayaran juga.

Kajian Reka Bentuk. Di sesetengah komuniti terdapat standard reka bentuk yang ditetapkan untuk dipenuhi. Banyak perkembangan dan daerah bersejarah memerlukan pelan pembinaan atau pembentukan semula yang diluluskan oleh Lembaga Kajian Reka Bentuk. Ini mungkin tidak bermakna lebih daripada itu anda mesti mengisi satu lagi bentuk apabila anda mendapatkan permit bangunan anda, tetapi proses kelulusan ketat di beberapa bandar atau kawasan kejiranan. Anda mungkin mendapati idea pengubahsuaian anda tertakluk kepada kritikan terperinci, dan lembaga semakan mungkin memerlukan perubahan reka bentuk. Sesetengah komuniti bahkan menentukan pilihan warna, dengan itu mengehadkan palet anda kepada beberapa pilihan yang ditetapkan.

Perjanjian. Perjanjian yang ketat juga terdapat dalam perbuatan ke rumah di banyak perkembangan pinggir bandar baru -baru ini. Ada yang mengikat peraturan, yang lain secara sukarela, tetapi selalunya terdapat sekatan terhadap jenis perubahan yang boleh dibuat ke rumah dalam sempadan pembangunan. Penambahan hampir selalu berada di dalam pandangan perjanjian tersebut, tetapi pembinaan kolam, gelanggang tenis, dan juga cara anda melabel rumah anda dengan nama dan nombor jalan anda boleh ditetapkan. Sekali lagi, cari tahu peraturannya.