Risiko melangkaui pemeriksaan rumah

Pasar perumahan sudah panas sekarang, mencetuskan trend di kalangan pembeli rumah untuk melangkau pemeriksaan rumah untuk menangkap rumah impian mereka di hadapan tawaran lain.

"Kami melihat ini di hampir semua pasaran yang kami berkhidmat - dengan inventori yang rendah, pembeli ingin menjamin rumah impian mereka," kata Joe Tangradi, naib presiden perkhidmatan teknikal untuk Housemaster. "Melangkau pemeriksaan seolah -olah seperti cara untuk mempercepatkan penjualan."

Orang dalam hartanah mengakui ini "normal baru" yang didorong oleh keadaan pasaran yang sangat kompetitif. Associate Broker Kompas dan Peguam Carol Solfanelli melihatnya di San Francisco, di mana dia bekerja. "Sekiranya pembeli mempunyai kontingensi pemeriksaan dalam situasi tawaran berganda, 99 peratus masa, pembeli ini tidak akan menang," katanya.

Walaupun anda mungkin tergoda untuk memilih keluar dari pemeriksaan rumah untuk menutup rumah mata anda (dan dompet) ditetapkan, anda akan tertekan untuk mencari pakar yang bersetuju.

"Orang ramai secara literal berunding dengan kontinjensi pemeriksaan rumah di jalanan," kata Tom Kraeutler, tuan rumah podcast wang dan veteran 20 tahun dari industri pemeriksaan rumah. "Tetapi pembeli benar -benar bermain dengan api. Ia sangat berisiko kerana ada banyak yang anda tidak tahu mengenai rumah itu."

Reuben Saltzman, Inspektor Rumah Berlesen dan Presiden Pemeriksaan Rumah Teknikal Struktur, bersetuju. "Nasihat saya adalah untuk tidak pernah melangkaui pemeriksaan rumah," katanya.

Sebelum anda membuat tawaran di sebuah rumah yang tidak disangka, pastikan anda dengan teliti mempertimbangkan apa yang berunding dengan kontingensi pemeriksaan rumah yang menelan belanja anda dan bagaimana anda dapat mengurangkan risiko. Berikut adalah gambaran keseluruhan risiko yang berkaitan dengan pemeriksaan di atas, dan beberapa penyelesaian alternatif untuk mengelakkan kes penyesalan pembeli yang teruk.

Pada halaman ini

• Kos tersembunyi melangkaui pemeriksaan rumah
  • Bahaya keselamatan yang tidak diketahui
  • Memerlukan pembaikan atau penggantian mahal
  • Tiada rancangan penyelenggaraan untuk rumah
• Pemeriksaan rumah sebagai cip tawar
• Pemeriksaan Rumah Bukan Starter? Apa yang boleh anda lakukan sebaliknya
• Anda telah membeli rumah tanpa pemeriksaan. Bagaimana sekarang?

Kos tersembunyi melangkaui pemeriksaan rumah

Seperti mana -mana pembelian utama, membeli rumah memerlukan sejumlah besar ketekunan wajar untuk melindungi kepentingan anda dan membuat keputusan yang tepat. Pemeriksaan rumah yang menyeluruh dan profesional adalah sekeping asas teka -teki maklumat. Hampir mustahil untuk mendapatkan gambaran keseluruhan rumah yang lengkap dan tepat tanpa itu.

Berikut adalah beberapa isu utama yang tidak anda pelajari apabila anda mengetepikan hak anda untuk pemeriksaan rumah:

Bahaya keselamatan yang tidak diketahui

Tanpa pemeriksaan rumah, anda mungkin tidak belajar tentang menekan isu keselamatan yang harus ditangani sebelum ditutup. "Pemeriksaan rumah mengambil masa beberapa jam untuk menjalankan, dan banyak isu keselamatan hanya akan dikenal pasti semasa pemeriksaan rumah biasa," kata Saltzman. "Ini termasuk kebimbangan seperti bahaya elektrik, bahaya kebakaran dan bahaya karbon monoksida."

Kraeutler mengingati pemeriksaan di mana dia menemui sarang haiwan yang menyekat cerobong di bumbung. Penghuni semasa menyifatkan mualnya yang berterusan untuk kehamilannya. Ternyata dia perlahan -lahan diracuni oleh karbon monoksida yang mengepam melalui saluran pemanasan rumahnya.

"Terdapat banyak contoh dalam karier saya ketika saya telah menemui masalah keselamatan utama di rumah," kata Kraeutler. "Saya tidak dapat memberitahu anda berapa kali saya pergi untuk pemeriksaan dan ada relau baru yang dilancarkan ke dalam rumah sebelum saya selesai, kerana saya telah menemui situasi yang sangat berbahaya sehingga ia harus diambil penjagaan segera."

Memerlukan pembaikan atau penggantian mahal

Anda mungkin berfikir bahawa masalah struktur atau penyelenggaraan utama yang memerlukan kerja yang luas (dan mahal) akan melompat ke arah anda. Tetapi menurut Saltzman, "Kebanyakan penemuan pemeriksaan rumah yang lebih besar dan lebih serius kami adalah kejutan kepada pembeli."

Banyak masalah yang mungkin memberi jeda pembeli rumah tersembunyi secara semula jadi atau dengan reka bentuk, dan ia memerlukan pemeriksa rumah yang berpengalaman untuk membuangnya. Solfanelli mempunyai senarai dobi mengenai masalah pemecahan perjanjian yang telah berlaku semasa pemeriksaan rumah, dari kebocoran yang dicat ke asas bata yang berpotensi menelan belanja lebih dari $ 100,000 untuk menggantikan.

"Pemeriksaan rumah adalah analisis forensik dan mengambil masa bertahun -tahun untuk mengembangkan kemahiran ini," kata Kraeutler. "Sekiranya anda mempunyai seorang profesional yang telah melakukan banyak pemeriksaan di rumah, anda akan mendapat maklumat, anda tidak akan mendapat cara lain. Ini bukan sahaja mengetahui bagaimana rumah dibina, tetapi juga mengetahui bagaimana mereka berantakan."

Penemuan ini penting untuk menemui keadaan sebenar rumah dan memutuskan sama ada pembaikan atau penggantian utama atau tidak bernilai pelaburan.

Tiada rancangan penyelenggaraan untuk rumah

"Tidak seperti kenderaan, rumah tidak datang dengan manual penyelenggaraan," kata Saltzman. "Apabila anda mendapat pemeriksaan di rumah, anda bukan hanya mendapat senarai madu yang profesional. Pemeriksa rumah juga memberi nasihat mengenai keperluan penyelenggaraan masa depan rumah untuk membantu memastikan pemilik baru berpendidikan tinggi. Kerana, selepas semua, tidak semua orang membaca ."

Mengetahui apa pekerjaan besar yang akan datang dalam tempoh lima hingga 10 tahun akan datang menjadikannya lebih mudah untuk membuat rancangan kewangan dan bersedia untuk mereka, seperti pembaikan bumbung atau penggantian, atau relau baru. "Kadang -kadang memberitahu pembeli rumah apabila mengharapkan pembaikan hampir sama berharga seperti mencari kecacatan besar, kerana ia membolehkan anda untuk membuat anggaran," kata Kraeutler.

Tagredi bersetuju. "Pemeriksaan rumah menyediakan pembeli rumah dengan maklumat yang perlu dipertimbangkan dalam persamaan pembelian rumah keseluruhan," kata Tagredi. "Sebagai contoh, rumah yang dijual pada harga yang lebih rendah tetapi memerlukan pembaikan besar dalam beberapa tahun sejurus selepas langkah pembeli mungkin bukan rumah yang tepat untuk mereka. Pilihan yang lebih baik adalah untuk membayar lebih sedikit untuk rumah dengan sistem dan elemen yang dikemas kini."

Pemeriksaan rumah sebagai cip tawar

Selain menawarkan potensi pembeli rumah yang berpotensi ke dalam keadaan sebenar rumah, pemeriksaan rumah juga dapat dipertimbangkan untuk merundingkan harga jualan akhir dan kos lain yang berkaitan. Kaveat, tentu saja, adalah nilai tawar -menawar pemeriksaan berkurangan dengan ketara dalam pasaran hartanah yang kompetitif di mana mungkin terdapat banyak tawaran di atas meja.

Apabila diberi pilihan antara kontinjen tawaran pada pemeriksaan rumah dan tawaran yang tidak, kebanyakan penjual akan mengambilnya. Kesan utama untuk melepaskan pemeriksaan untuk rundingan hartanah anda adalah:

• Satu alat perundingan yang kurang. Anda boleh memanfaatkan keputusan pemeriksaan semasa rundingan untuk harga jualan dan/atau kos penutupan, membenarkan tawaran yang lebih rendah dengan kecacatan yang ditemui semasa pemeriksaan. Tanpa pemeriksaan di tangan, anda melepaskan apa yang kadang -kadang boleh menjadi cip tawar penting.

• Menyerahkan kontrak yang sah. Hasil pemeriksaan rumah yang menimbulkan isu -isu utama menawarkan cara untuk kembali secara sah dari kontrak yang merangkumi klausa kontingensi, mengambil deposit wang bersungguh -sungguh anda dengan anda. Tanpa pemeriksaan, anda pada dasarnya membeli rumah "as-is" dengan cara yang lebih sedikit untuk pergi jika keadaan menjadi masam.

Untuk meraih beberapa manfaat pemeriksaan rumah ketika berurusan dengan penjual yang enggan memberikannya, Saltzman mencadangkan kompromi.

"Pertimbangkan untuk membuat tawaran yang masih bergantung pada pemeriksaan rumah, tetapi jelaskan bahawa tiada rundingan akan berlaku selepas pemeriksaan rumah," kata Saltzman. "Untuk tujuan urus niaga hartanah, pemeriksaan rumah hanya akan digunakan untuk membantu pembeli memastikan bahawa tidak ada masalah besar yang mereka tidak dapat mengatasi."Dengan cara ini, anda masih boleh mundur jika masalah pemecahan menangani cahaya.

Pemeriksaan Rumah Bukan Starter? Apa yang boleh anda lakukan sebaliknya

Sekiranya anda benar -benar mesti berunding dengan kontingensi pemeriksaan rumah, ada beberapa cara untuk mengurangkan risiko anda sebagai pembeli rumah yang memberikan gambaran yang terhad ke dalam keadaan sebenar harta itu.

1. Minta melihat pemeriksaan baru -baru ini dilakukan di harta tanah. "Satu -satunya masa pembeli yang saya perwakilan akan mempertimbangkan untuk mendapatkan pemeriksaan harta benda (yang saya tidak cadangkan) adalah jika penjual telah melakukan kontraktor dan pemeriksaan perosak mereka sendiri dengan kontraktor yang saya tahu yang bereputasi," kata Solfanelli. "Selagi pemeriksaan telah dilakukan yang menyerlahkan risiko, pembeli sekurang -kurangnya dimaklumkan."

2. Jadualkan berjalan kaki. "Banyak pemeriksa rumah sanggup mengenakan kadar rata untuk konsultasi berjalan kaki ini, yang juga dikenali sebagai Walk-N-Talks," jelas Saltzman. "Perundingan ini dilakukan semasa pertunjukan, di mana pemeriksa rumah berkongsi pemerhatian profesional mereka dengan pembeli rumah yang berpotensi."Dia memberi amaran, bagaimanapun, bahawa berjalan kaki bukan pemeriksaan rumah dan tidak akan mendedahkan kecacatan bahawa pemeriksaan penuh akan. "Kami tidak menggunakan alat lain selain lampu suluh, dan masa kami di rumah sangat terhad," kata Saltzman.

3. Mempunyai rakan yang bijak melihat. Sekiranya anda mempunyai rakan atau saudara yang berpengetahuan tentang pembinaan, minta mereka memberi rumah itu sekali lagi. Walau bagaimanapun, perlu diingat bahawa sebanyak orang boleh "belajar" untuk melihat bendera merah, tidak ada yang dapat memadankan pengalaman pemeriksa rumah berlesen. "Anda mungkin mempunyai paman atau ibu saudara yang benar -benar tahu barang mereka," kata Kraeutler. "Tetapi mengambil masa bertahun -tahun dan beratus -ratus pemeriksaan rumah untuk dapat melihat masalah pemeriksa yang berpengalaman secara rutin."

Anda telah membeli rumah tanpa pemeriksaan. Bagaimana sekarang?

Anda mungkin telah membeli rumah anda, tetapi itu tidak bermaksud sudah terlambat untuk diperiksa.

"Masih bijak mempunyai pemeriksaan rumah setelah anda menutup di rumah," kata Saltzman. "Sangat penting bagi semua pemilik rumah untuk mengetahui isu keselamatan dan penyelenggaraan di rumah, terutama sekarang mereka memilikinya. Atas sebab ini, bilangan pemeriksaan penyelenggaraan rumah yang kami lakukan untuk pemilik rumah yang ada terus meningkat setiap tahun.

"Satu auns pencegahan bernilai satu paun penyembuhan, dan pemeriksaan penyelenggaraan menunjukkan pemilik rumah di mana untuk mencari ounce itu."