Jual atau Salvage adalah pengubahsuaian rumah yang bernilai kerumitan?

Ini adalah teka -teki yang dihadapi setiap pemilik rumah pada satu ketika: menangani projek pengubahsuaian rumah yang besar atau bungkus dan pindah ke rumah dengan ruang yang lebih sesuai dengan keperluan keluarga anda. Sama ada keputusan adalah menakutkan, memakan masa dan cukup mahal untuk menjadi subjek siri HGTV. (Fikirkan Suka atau senaraikan dan Tinggal atau menjual.)

Oleh itu, bagaimana anda tahu bila hendak membaik pulih, ganti, tambahkan, menyusun semula atau hanya bergerak?

Pada halaman ini

• Semak pasaran
• Masa adalah segalanya
• Pengubahsuaian penuh memerlukan masa, wang dan penglihatan
• Pilih kontraktor dan ejen dengan teliti

Semak pasaran

Menurut Laporan Impak Pembentukan semula 2019 dari Persatuan Realtors Kebangsaan, kira -kira 35 peratus daripada U.S. Pemilik rumah lebih suka bergerak daripada merombak.

Untuk mengetahui sama ada pilihan yang tepat untuk anda, penyelidikan pasaran tempatan anda. Terokai aplikasi dan laman web, seperti Zillow.com, untuk mengetahui anggaran nilai pasaran di kawasan kejiranan anda. Periksa juga kalkulator gadai janji untuk pengertian umum julat harga yang berpatutan. Bercakap dengan ejen hartanah untuk mengetahui apa yang bernilai rumah anda dan seberapa pantas ia dijual, dan untuk membantu menentukan sama ada apa yang anda cari tersedia dalam julat harga anda di tempat lain.

Faktor kos jualan dan perbelanjaan yang berkaitan dengan bergerak. Pertimbangkan nilai emosi sama ada anda ingin meninggalkan kawasan kejiranan atau sekolah yang biasa.

Perhatikan bahawa jika anda memutuskan untuk menjual rumah anda, anda masih mungkin mahu melabur dalam beberapa projek rayuan kecil untuk memastikan anda menjual pada dolar atas secepat mungkin. Lagipun, orang sering membuat keputusan sama ada untuk membeli sebuah rumah sebelum mereka melangkah ke pintu depan, menurut Bryan Sebring, pemilik Sebring Design Build di Naperville, Illinois, yang mengajar bengkel mengenai pengubahsuaian rumah.

Masa adalah segalanya

Menurut laporan Persatuan Realtors Kebangsaan yang sama, kebanyakan pemilik rumah memilih untuk merombak: 55 peratus di kawasan pinggir bandar, 52 peratus di kawasan bandar dan 70 peratus di kawasan luar bandar. Bersama -sama, mereka menghabiskan $ 400 bilion setahun untuk merombak.

Sebring mengatakan bahawa menentukan tahap pengubahsuaian datang ke rancangan jangka panjang.

"Berapa lama anda akan tinggal [di rumah anda]? Itu tidak. 1 perkara, "katanya. "Saya menggunakan garis pemisah selama lima tahun. Ia menentukan tahap pembinaan yang anda lakukan."

Sekiranya anda berada di rumah anda selama beberapa tahun, Sebring berkata untuk berpegang pada perubahan kosmetik seperti kaunter baru, cat segar atau selesai di kabinet, backsplash baru dan lantai. Ini juga merupakan projek yang paling mudah untuk dilakukan sendiri.

Sekiranya anda melihat menaikkan nilai rumah anda untuk jualan di jalan, fokus pada projek -projek yang memberikan kadar pulangan terbaik untuk pelaburan anda. Laporan Persatuan Realtors Kebangsaan mengatakan bahawa projek yang lebih besar, seperti dapur yang luas, mandi atau pengubahsuaian suite master, biasanya menerima 50 hingga 60 peratus daripada pelaburan anda.

Sekiranya anda tinggal selama satu dekad atau lebih, pertimbangkan untuk melabur dalam pelan tarik-dan-tempat: menarik kabinet, peralatan dan/atau lekapan yang sudah lapuk dan menggantikannya dengan sesuatu yang segar dan dikemas kini, menggunakan pelan lantai semasa.

Pengubahsuaian penuh memerlukan masa, wang dan penglihatan

Ramai pemilik rumah bermimpi lebih banyak - aliran yang lebih baik, turun dinding, mungkin memasang ruang lumpur atau kawasan dobi di luar dapur, atau penyimpanan yang lebih baik dengan pantri.

"Pengubahsuaian adat penuh boleh menjadi sangat mahal," kata Sebring. Memakan masa juga. Perdagangan itu berbaloi untuk pemilik rumah yang bermimpi menganjurkan perhimpunan keluarga yang besar, lebih banyak ruang di dapur, mandi induk yang lebih besar atau lebih banyak ruang untuk hobi.

Jadilah realistik tentang apa yang anda boleh buat semasa pengubahsuaian utama juga. Pengubahsuaian dapur memerlukan beberapa jenis persediaan satelit di ruang makan atau ruang bawah tanah, sementara bekerja di bilik tidur utama atau mandi bermaksud tidur di tempat lain untuk tempoh tersebut.

Pilih kontraktor dan ejen dengan teliti

Sama ada anda menjual atau mengubahsuai, menghabiskan masa untuk mengetahui pro yang akan membantu anda menavigasi perubahan - khususnya, ejen hartanah atau pengubahsuaian anda. Bercakap dengan bekas pelanggan mereka. Pastikan orang itu, dan syarikatnya, terasa seperti perlawanan yang baik, kata Sebring, yang boleh dilakukan untuk mengurangkan tekanan sama ada keputusan.

"Ia turun ke perancangan dan kepercayaan," katanya.