Keperluan Kemunduran 7 Perkara Yang Harus Diketahui Semua Pemilik Rumah

Foto: Istockphoto.com

Walaupun memiliki harta di mana anda sedang membina, terdapat banyak peraturan dan peraturan yang mempengaruhi lokasi, saiz, ketinggian, dan juga bentuk struktur atau bangunan yang ditambahkan ke harta benda. Salah satu daripada sekatan ini dikenali sebagai kemunduran atau keperluan kemunduran, yang memberikan bandar atau perbandaran keupayaan untuk menentukan jarak dari garis harta yang boleh dibina.

Keperluan ini juga memberi kesan kepada penempatan struktur aksesori, seperti gudang, garaj terpisah, atau bengkel. Walau bagaimanapun, kemunduran harta yang tepat boleh bergantung kepada bentuk bangunan, bentuk lot, jenis struktur, dan beberapa faktor lain yang terperinci di bawah.

Berkaitan: Pokok dan Barisan Harta: 8 Perkara Semua Jiran Harus Tahu

1. Keperluan kemunduran mempengaruhi perkembangan kejiranan.

Walaupun perkataan 'kemunduran' secara amnya membuat orang berfikir tentang peristiwa yang telah menghentikan kemajuan ke arah matlamat, istilah ini digunakan secara berbeza apabila merujuk kepada sifat. Sebaliknya, keperluan kemunduran atau kemunduran untuk harta merujuk kepada jarak yang rumah atau struktur mestilah dari depan, sisi, dan belakang garis harta.

Sekatan bangunan ini bertujuan untuk membantu memastikan keselamatan rumah, privasi, penampilan seragam, dan perlindungan alam sekitar, walaupun penempatan itu juga membolehkan utiliti awam untuk mengakses talian paip, gas, elektrik, atau internet yang mungkin berjalan melalui halaman. Walau bagaimanapun, kemunduran bangunan kediaman sering sangat berbeza untuk struktur komersial, perindustrian, atau institusi, bergantung kepada undang -undang zon di kawasan tersebut.

2. Keperluan kemunduran untuk bangunan utama berbeza daripada kemunduran untuk struktur aksesori yang terpisah.

Keperluan kemunduran yang ada untuk rumah utama atau garaj yang dilampirkan mungkin berbeza daripada sekatan yang dikenakan ke atas struktur aksesori, seperti garaj, gudang, atau bengkel yang terpisah. Walaupun garis kemunduran yang tepat berbeza dari harta benda ke harta benda dan bahkan dari bandar ke bandar, sekatan ini membantu melindungi harta benda dan harta jiran anda dari masalah yang berpotensi, seperti bangunan besar yang menceroboh di garisan harta atau melebihi ketinggian yang munasabah untuk kejiranan.

Walau bagaimanapun, struktur aksesori jarang dibina dengan saiz yang sama dengan rumah utama di harta tanah, sehingga mereka dapat jatuh di bawah kemunduran yang berbeza dari garis harta karena tidak ada keprihatinan bahwa gudang utiliti akan dibina cukup besar untuk menghalang cahaya matahari langsung sepenuhnya dari mencapai tingkap jiran atau menyebabkan kerosakan pada ekosistem yang ada. Sentiasa periksa peraturan tempatan dengan pejabat permit perbandaran atau bandar pasti.

Foto: Istockphoto.com

3. Peraturan Khas mungkin berlaku apabila mengukur kemunduran untuk banyak berbentuk tidak teratur.

Mengukur keperluan kemunduran depan, belakang, dan sampingan tidak sukar dengan harta segi empat tepat atau persegi berbentuk. Cukup mengukur garis tegak lurus dari pinggir harta ke sempadan kawasan kemunduran. Ulangi proses ini di setiap sisi harta untuk mencari kawasan yang tepat di mana anda boleh membina. Walau bagaimanapun, tidak semua sifat mempunyai bentuk yang kemas, segi empat tepat atau persegi.

Banyak yang tidak teratur berbentuk perlu diukur secara berbeza, tetapi kaedah untuk mewujudkan keperluan kemunduran untuk harta yang tidak teratur boleh berubah dari bandar ke bandar, jadi penting untuk mengesahkan maklumat yang tepat dengan pejabat permit. Contohnya, garis kemunduran belakang untuk sifat -sifat ini boleh berdasarkan kedalaman lot purata, sementara halaman depan boleh mempunyai garis kemunduran berbentuk bulat atau tidak teratur yang sepadan dengan bentuk garis harta, tetapi ini bukan kaedah yang konsisten untuk Semua bandar dan majlis perbandaran.

4. Ketinggian struktur juga faktor ke dalam keperluan kemunduran.

Salah satu sebab utama untuk mengenakan keperluan kemunduran tertentu adalah untuk membantu mencegah gangguan pencahayaan semulajadi, pengudaraan yang jelas, dan meningkatkan penebat bunyi. Dengan mengehadkan saiz bangunan di atas harta itu, bandar atau perbandaran dapat memastikan bahawa bangunan -bangunan jiran mempunyai akses yang mencukupi untuk cahaya matahari, udara segar, dan tempat yang agak peribadi untuk hidup, bukannya selalu mendengar jiran -jiran yang berjuang.

Ketinggian memainkan peranan yang besar dalam mewujudkan keperluan kemunduran kerana bangunan yang lebih tinggi akan menghalang lebih banyak cahaya matahari dari rumah sekitar dan biasanya akan mempunyai pangkalan yang lebih luas untuk meningkatkan keseimbangan bangunan dan memberikan sokongan yang lebih baik semasa ribut dan angin kencang. Struktur yang tinggi memaksakan dan tidak dapat dielakkan di kebanyakan kawasan kediaman, jadi jika anda bercadang untuk menambah bangunan yang ada atau anda berada di peringkat perancangan untuk bangunan baru, perlu diingat bahawa kemunduran juga boleh menyekat ketinggian struktur.

Foto: Istockphoto.com

5. Beberapa sifat mungkin layak untuk variasi kemunduran.

Kemunduran tidak ditetapkan dalam batu, jadi jika terdapat situasi yang luar biasa, seperti sungai, kolam, atau halangan lain yang mungkin memberi kesan keupayaan anda untuk menggunakan harta itu dengan cara yang sama seperti jiran anda, mungkin memohon varians kemunduran.

Varians mesti diluluskan oleh Lembaga Zonasi Kerajaan Tempatan dan biasanya diberikan jika keadaan yang memberi kesan negatif terhadap keupayaan anda untuk membina secara umumnya unik untuk harta anda. Walau bagaimanapun, jika majoriti harta tanah di kawasan kejiranan berkongsi isu yang sama, maka kemungkinan lembaga pengezonan kerajaan tidak akan meluluskan varians.

Berkaitan: 6 Perkara Yang Perlu Diketahui Sebelum Memasang Lean-To Shed Di Rumah

6. Dalam alasan, kebanyakan majlis perbandaran akan membolehkan ciri -ciri bangunan yang dilampirkan untuk melanjutkan keperluan kemunduran.

Undang -undang dan peraturan di sekitar kemunduran adalah bertujuan untuk memberi manfaat kepada masyarakat secara keseluruhan, jadi sementara mereka dapat ketat tentang hal -hal tertentu, seperti ketinggian bangunan atau penempatan rumah, ada beberapa ciri yang mungkin dibenarkan, walaupun jatuh di luar keperluan kemunduran.

Kebakaran melarikan diri, cerobong asap, balkoni, dek, pagar kediaman depan, beranda, atau pagar belakang rumah adalah semua ciri bangunan yang kebanyakan majlis perbandaran atau bandar akan dibenarkan, dalam alasan. Perlu diingat bahawa jika penambahan memberi kesan negatif kepada kejiranan maka anda mungkin dipaksa untuk membuangnya, jadi luangkan masa untuk memastikan pelan itu adalah bunyi sebelum menghabiskan masa dan wang untuk membina balkoni, beranda, atau pagar baru.

Foto: Istockphoto.com

7. Sekiranya keperluan kemunduran tidak dipenuhi, pemilik rumah boleh dipaksa untuk membuat perubahan mahal terhadap struktur harta benda mereka.

Sekiranya keperluan kemunduran harta tidak diikuti, ia boleh menyebabkan masalah yang signifikan. Mungkin ada penghapusan bangunan atau perubahan yang mahal untuk struktur untuk memastikan ia mematuhi sekatan yang dikenakan oleh keperluan kemunduran. Dalam sesetengah kes, pemilik rumah boleh memohon variasi kemunduran untuk mendapatkan kebenaran untuk bekerja di luar keperluan kemunduran harta benda. Namun, ini bukan jaminan.

Lebih baik menghubungi Pejabat Permit untuk membincangkan rancangan berpotensi anda dan mendapatkan permit untuk kerja menunjukkan bahawa struktur sedang dibina mengikut undang -undang dan peraturan tempatan. Tanpa permit, ada kemungkinan projek itu mungkin terganggu atau bahawa kerajaan tempatan akan memaksa anda untuk membuat perubahan kepada struktur.