Sekiranya anda menambah lubang banjir ke rumah anda?

Sekiranya anda tinggal di rantau Great Lakes, tahniah. Anda adalah antara orang Amerika yang paling mungkin mengalami bencana alam.

Orang -orang di Pantai Teluk dan Atlantik Seaboard, sebaliknya, mesti disediakan untuk banjir, sementara orang -orang di pantai barat mengawasi kebakaran hutan dan banjir. Kebakaran menakutkan, tetapi banjir jauh lebih biasa dan merosakkan, menyebabkan kerosakan $ 3 bilion di u.S. Pada tahun 2021 sahaja.

Meningkat dan mengalir air semasa banjir dapat melemahkan dan melemahkan asas bangunan, akhirnya menyebabkan struktur runtuh. Itulah sebabnya Program Insurans Banjir Kebangsaan (NFIP) memerlukan lubang banjir di kawasan yang ditetapkan sebagai Rawan Banjir.

Walaupun mereka tidak diperlukan di mana anda tinggal, lubang banjir adalah pelaburan pintar. According to Jon Sanborn, a San Diego real estate professional and founder of SD House Guys: “If your property is surrounded by large amounts of impermeable surfaces, such as pavement or concrete, then you should consider installing flood vents to help reduce the potential for kerosakan air."

Oleh itu, sekiranya anda menambah lubang banjir ke rumah anda? Baca terus untuk mengetahui

Pada halaman ini

• Apa lubang banjir?
• Bagaimana Banjir Banjir Berfungsi?
• Yang sepatutnya mempunyai lubang banjir?
• Jenis lubang banjir
• Cara memasang lubang banjir

Apa lubang banjir?

Nathan Claire, pelabur hartanah yang berpangkalan di Florida, mengatakan lubang banjir adalah bukaan khusus di dinding asas yang membolehkan air mengalir dengan bebas melalui mereka. Mereka menyamakan tekanan di kedua -dua belah pihak, menurunkan risiko kegagalan struktur.

NFIP memerlukan bolong banjir dipasang tidak lebih dari satu kaki di atas gred dalaman atau luaran di bawahnya. Ia mestilah di bawah ketinggian banjir asas (BFE), yang mana agensi pengurusan kecemasan persekutuan (FEMA) mendefinisikan sebagai "ketinggian air permukaan akibat banjir yang mempunyai peluang 1% untuk menyamai atau melebihi tahap itu dalam mana -mana tahun tertentu."Rujuk peta banjir FEMA untuk mencari BFE untuk kawasan anda.

Harus ada sekurang -kurangnya dua lubang banjir di dinding asas. Sekiranya kawasan di dalam bangunan dibahagikan, setiap bahagian mesti mempunyai dua.

Ventilasi bersaiz mengikut kawasan lantai bangunan, dengan satu inci persegi kawasan pembuangan yang diperlukan untuk setiap kaki persegi ruang lantai. Menurut formula ini, lubang-lubang untuk rumah 2,000 kaki persegi akan menjadi 2,000 inci persegi, atau kira-kira 14 kaki persegi.

Bagaimana Banjir Banjir Berfungsi?

Membenarkan air mengalir melalui asas mengurangkan penumpukan tekanan hidrostatik terhadap dinding, yang boleh menyebabkan mereka retak atau runtuh semasa banjir. Sanborn mengatakan air biasanya bergerak melalui satu siri paip atau saluran yang saling berkaitan.

Lubang dibuka apabila paras air mencapai ketinggian tertentu. Ini menghalang air daripada terkumpul di asas dan merosakkan harta benda anda. Ventilasi juga boleh diselaraskan secara manual untuk memastikan mereka tetap ditutup sehingga diperlukan.

Yang sepatutnya mempunyai lubang banjir?

"Ventilasi banjir biasanya dipasang di kawasan yang terdedah kepada banjir atau bangunan yang terletak berhampiran badan air," kata Claire. "Mereka juga biasa digunakan di kawasan yang mempunyai paras air bawah tanah yang tinggi, seperti kawasan pantai, di mana banjir boleh menjadi sangat teruk."

Peraturan NFIP, serta beberapa kod bangunan tempatan, memerlukan lubang banjir di dinding asas mana -mana struktur kediaman di Zon Banjir A dengan lantai paling rendah yang terletak di atas BFE.

Menurut FEMA, Zon Banjir A merangkumi kawasan dengan peluang 1% banjir dalam satu tahun dan peluang 26% semasa gadai janji selama 30 tahun. Anda boleh melihat peta FEMA untuk melihat apakah harta anda layak.

Bangunan dengan ruang bawah tanah dan/atau ruang merangkak harus mempunyai lubang banjir di dinding ruang utiliti ini.

Jenis lubang banjir

Ventilasi banjir secara teknikal meliputi lubang di mana air melewati. Claire mengatakan terdapat beberapa jenis. Yang paling biasa:

• Ventilasi Mekanikal: Ini terbuka dan ditutup secara automatik. Mereka biasanya menggunakan sistem apungan atau sensor tekanan untuk mengesan kenaikan banjir dan membuka lubang. Sesetengah mungkin juga disambungkan ke sumber kuasa sandaran, seperti bateri atau penjana, untuk memastikan ia berfungsi semasa gangguan kuasa.
• Ventilasi pasif: Ini bergantung pada tekanan air yang semakin meningkat untuk membuka dan menutupnya.
• Ventilasi Hibrid: Ini menggabungkan unsur -unsur mekanikal dan pasif untuk memberikan kelonggaran dan kebolehpercayaan yang lebih besar. Sistem terapung atau sensor tekanan mengesan kenaikan banjir dan membuka lubang, kemudian bergantung pada tekanan air untuk memastikannya terbuka.

Cara memasang lubang banjir

Penutup bolong banjir boleh dipasang di atas pembukaan yang ada di asas yang memenuhi keperluan, walaupun pemasang biasanya perlu membuat pembukaan itu sendiri.

Anda memerlukan sekurang -kurangnya dua bukaan. Masing -masing mesti memenuhi keperluan saiz minimum untuk bangunan, dan bahagian bawah masing -masing tidak boleh melebihi 12 inci dari tanah. Bolong dapat menutup pembukaan dari luar atau sesuai di dalamnya. Sama ada cara, ia biasanya diadakan dengan pelekat pembinaan atau sealant kalis air yang kuat.

Sebaiknya memasang lubang banjir semasa pembinaan baru kerana pemotongan bukaan dalam asas konkrit boleh mencabar. Tugas ini boleh dilakukan untuk sesiapa sahaja yang mempunyai alat yang betul. Walau bagaimanapun, jika anda memilih pemasangan profesional, anda akan membayar kira -kira $ 700 untuk dua lubang. Sekiranya anda mempunyai asas yang kompleks yang memerlukan lebih daripada itu, kosnya biasanya sekitar $ 260 setiap bolong.