Sekiranya anda membaiki atau mengganti bumbung anda?

Foto: Kirim Asphalt ConceAnteed

Membuat keputusan yang baik adalah kunci untuk meminimumkan kos berhampiran dan jangka panjang yang berkaitan dengan pembaikan rumah. Ini terutama berlaku untuk pekerjaan yang besar dan kompleks seperti reroofing. Dalam kes ini, beberapa keputusan yang paling penting harus dibuat sebelum anda menyewa kontraktor atau memilih pengeluar sirap.

Keputusan pertama adalah sama ada hanya untuk menambal kebocoran dan kawasan yang rosak atau sama ada reroofing separa atau lengkap adalah teratur. Sekiranya anda memilih yang terakhir, anda juga perlu membuat keputusan sama ada untuk bumbung di atas bumbung anda yang ada atau sama ada untuk mengeluarkannya. Terdapat kesan kos sama ada.

Pergi ke laluan pembaikan

Menggantikan kayap akibat kerosakan angin atau anggota badan yang jatuh adalah agak mudah dan murah. Kayap yang rosak atau rosak dapat dikeluarkan, dan yang baru dapat tergelincir di tempatnya. Kelemahannya adalah bahawa melainkan bumbung anda agak baru dan anda telah menyelamatkan beberapa kayap ganti dari pekerjaan, pekerjaan patch anda mungkin tidak sepadan dengan bumbung yang ada. Tetapi itu adalah harga yang kecil untuk membayar jika pembaikan akan memanjangkan hayat bumbung semasa anda selama 10 atau 15 tahun lagi! Namun, jika anda merancang untuk menjual rumah anda dalam beberapa tahun akan datang, minta kontraktor anda memesan sirap yang sesuai dengan sebaik mungkin. Bumbung dengan patch yang terkenal tidak menarik dan tidak akan memberi inspirasi kepada keyakinan pembeli yang berpotensi.

Reroofing separa juga pilihan

Sekiranya kerosakan lebih penting tetapi terhad kepada satu sisi bumbung, reroofing separa adalah pilihan yang akan menelan belanja ribuan dolar kurang daripada melakukan bumbung keseluruhan. Membaiki bahagian bumbung juga akan memudahkan untuk menggabungkan baru dengan lama, kerana perbezaan warna sedikit akan kurang ketara.

Kaunter intuisi, pekerjaan reroofing separa lebih mahal pada kos per persegi (kawasan 10 'x 10'). Mereka juga boleh membuat masalah tambahan. Sebagai contoh, jika bumbung asfalt sudah mempunyai dua atau lebih lapisan, semua lapisan perlu dikeluarkan agar bumbung semula separa untuk diteruskan. Oleh itu, sebagai tambahan kepada peningkatan kos buruh dan pelupusan, anda mungkin menghadapi kemungkinan kesan yang berlainan di rabung, dengan bumbung lama berakhir beberapa inci lebih tinggi daripada yang baru. Walaupun dibina dengan kursus kayap dan ditutup dengan topi rabung, bongkah itu masih dapat dilihat.

Cari kontraktor bumbung percuma, anggaran tanpa komitmen dari kontraktor bumbung profesional berhampiran anda. Cari kebaikan tempatan +

Adakah bumbung baru lebih murah dalam jangka masa panjang?

Walaupun hanya sebahagian daripada bumbung anda menunjukkan tanda-tanda haus, adalah bijak untuk mempertimbangkan untuk melakukan keseluruhan pekerjaan sementara kru berada di lokasi dengan perancah, tangga, dan peralatannya. Ini mungkin akan lebih murah daripada melakukan satu bahagian sekarang dan selebihnya dalam beberapa tahun. Baru-baru ini saya mempunyai petikan untuk membaiki satu sisi bumbung pinggul empat sisi dengan harga $ 2,800. Sementara itu, bumbung keseluruhan, petikan itu adalah $ 9,000, atau $ 2,250 setiap sisi. Memandangkan pemilik sebelumnya telah reroofed 17 tahun sebelum dengan sirap yang hanya membawa jangka hayat 20 tahun yang dinilai, saya memutuskan untuk musim bunga untuk reroofing lengkap.

Bila hendak reroof bergantung pada beberapa pembolehubah, termasuk haus dan umur sirap, iklim di kawasan anda, dan kerentanan rumah anda terhadap kerosakan masa depan. Saya menepuk bumbung saya sendiri selepas Badai Irene meletupkan enam atau tujuh sirap pada tahun 2011. Kayap pengganti di luar rak di pusat rumah dan ringan, tetapi mereka sepadan dengan gaya tiga tab yang sedia ada, agak dekat dengan warna, dan menyelamatkan saya daripada membeli lebih banyak kayap daripada yang saya perlukan. Menambah beberapa simen bumbung tambahan di bawah sirap tampalan, saya berharap yang terbaik. Pekerjaan kos $ 160.

Sedikit lebih setahun kemudian, Hurricane Sandy meniup selusin lain atau lebih. Reroofing dengan sirap yang lebih tahan lama, satu dengan pelekat yang jauh lebih baik, memegang banyak rayuan. Hakikat bahawa sirap baru akan mempunyai enam kuku setiap sirap dan bukannya empat, seperti yang disyorkan oleh pengilang sirap untuk kawasan angin tinggi, juga merupakan insentif.

Meruntuhkan atau bumbung?

Sebaik sahaja anda memutuskan untuk membuat keputusan, anda perlu membuat keputusan sama ada untuk memasang bumbung baru anda yang ada atau sama ada untuk merobek yang lama. Sekali lagi, pilihan itu turun untuk menjimatkan sedikit wang sekarang dan mempertaruhkan perbelanjaan yang lebih besar di jalan raya, atau menghabiskan lebih banyak sekarang untuk melakukan pekerjaan dengan betul dan meminimumkan perbelanjaan masa depan.

Sekiranya anda sudah mempunyai dua lapisan kayap, keputusan dibuat untuk anda. Kod Kediaman Antarabangsa mengatakan bahawa anda tidak boleh meletakkan bumbung baru lebih dari dua atau lebih aplikasi dari mana -mana jenis bumbung yang meliputi. Sebahagian daripada alasan ada kaitan dengan berat badan dan kesannya terhadap struktur rumah anda. Satu sirap di tangan anda mungkin tidak merasakan seolah-olah beratnya, tetapi menutup bumbung dengan 1,500 kaki persegi dari mereka, dan hampir sama dengan tempat letak kereta SUV dua tan di sana!

Sekiranya anda hanya mempunyai satu lapisan kayap asfalt, anda mungkin memutuskan untuk membuangnya walaupun anda tidak dikehendaki. Melakukannya boleh menjimatkan wang anda pada masa akan datang. Sebagai contoh, jika anda tinggal di kawasan yang tertakluk kepada angin kencang, perlu diingat bahawa kayap akan lebih baik jika diikat terus ke dek bumbung. Di samping itu, mengeluarkan kayap lama akan membolehkan anda memeriksa dek bumbung atau pelindung.

Peluang untuk menilai keadaan dek bumbung anda adalah berharga, sejauh mana anda boleh menyemak untuk membusuk kayu dan kehadiran pengikat pelapis yang tidak mencukupi. Dengan membuat apa -apa pembaikan yang diperlukan dan menambah pengikat untuk merapikan (terutamanya kuku atau skru anulus), anda akan mengelakkan kerugian dramatik yang disebabkan apabila pelapis meniup bumbung, membolehkan hujan menyebabkan kerosakan dalaman yang luas. Memulakan kerja bumbung anda dengan dek bumbung yang bersih (kayap lama dan bumbung yang dirasakan) juga bermakna anda mempunyai pilihan untuk menambah membran ais dan air di sepanjang bap. Ia hanya boleh digunakan untuk dek yang bersih tetapi akan membantu mencegah kerosakan akibat empangan ais.

Bumbung baru adalah perbelanjaan besar tetapi harus bertahan selama beberapa dekad. Lakukan dengan betul dan anda akan mempunyai satu perkara yang kurang perlu dibimbangkan ketika angin ribut meniup. Dalam jangka masa panjang, anda juga akan mempunyai lebih banyak wang di dalam poket anda.

Cari kontraktor bumbung percuma, anggaran tanpa komitmen dari kontraktor bumbung profesional berhampiran anda. Cari kebaikan tempatan +