Diselesaikan! Saya tuan tanah - adakah saya benar -benar memerlukan insurans tuan tanah?

Foto: Istock.com

S: Saya baru sahaja berpindah ke rumah baru dan ingin mula menyewa rumah lama saya. Saya kini mempunyai polisi insurans pemilik rumah. Adakah itu masih menutup rumah saya sekarang bahawa ia adalah harta sewa, atau adakah saya memerlukan insurans tuan tanah?

Pada: Memiliki harta sewa adalah cara terbaik untuk mendapatkan pendapatan tambahan. Pemilik rumah yang memutuskan untuk menyewa harta benda mereka mungkin tertanya -tanya, "Adakah saya memerlukan insurans tuan tanah, atau akan polisi insurans pemilik rumah yang mencukupi?"Umumnya, tuan tanah perlu membeli polisi insurans tuan tanah untuk menampung harta sewa, kerana polisi insurans pemilik rumah tidak menyediakan jenis perlindungan yang sama sebagai polisi insurans tuan tanah.

Perlindungan Tuan Tanah melindungi pemilik harta jika rumah itu mengekalkan kerosakan dari senarai bahaya bernama. Ia juga boleh memberikan perlindungan kewangan jika tuan tanah didapati bertanggungjawab secara sah dalam situasi tertentu.

Insurans pemilik rumah biasanya hanya meliputi kediaman yang diduduki oleh pemilik, jadi pemilik harta sewa akan ingin mendapatkan perlindungan insurans tuan tanah.

Insurans pemilik rumah membantu melindungi pemegang polisi daripada perbelanjaan yang tidak dijangka akibat kerosakan rumah mereka yang disebabkan oleh peristiwa yang dilindungi. Sebagai contoh, jika ribut angin mengetuk cawangan pokok ke bumbung rumah, mencipta lubang dan menyebabkan kerosakan pada kandungan rumah, insurans pemilik rumah biasanya akan menampung kos membaiki kerosakan, menggantikan kandungan yang rosak, dan kos dari kos pembersihan, kurang ditolak. Sekiranya senario yang sama berlaku di rumah sewa, polisi insurans tuan tanah akan membayar untuk membaiki ganti rugi ke rumah, tetapi harta peribadi penyewa tidak akan dilindungi di bawah polisi tuan tanah.

Foto: Istock.com

Sebelum menyewa harta mereka, tuan -tuan tanah mungkin ingin melihat syarikat insurans tuan tanah terbaik. Membandingkan petikan insurans sewa tuan tanah dari pembawa yang berbeza memudahkan pemilik harta sewa untuk mencari gabungan liputan dan kemampuan terbaik.

Insurans tuan tanah menawarkan perlindungan untuk kerosakan harta benda yang disebabkan oleh acara yang dilindungi.

Apabila membandingkan insurans tuan tanah vs. Insurans pemilik rumah, pelanggan akan melihat bahawa kedua -dua jenis polisi menawarkan liputan kediaman untuk harta yang diinsuranskan. Perlindungan kediaman berlaku untuk struktur fizikal bangunan sewa. Sekiranya bangunan mengalami kerosakan dari acara yang dilindungi, insurans tuan rumah membantu menampung kos pembaikan.

Sebagai contoh, jika paip pecah di rumah sewa menyebabkan banjir di salah satu bilik mandi dan merosakkan lantai dan dinding, polisi insurans tuan tanah umumnya membantu membayar untuk membersihkan air dan membaiki lantai dan dinding yang rosak.

Beberapa polisi insurans tuan tanah termasuk perlindungan untuk struktur lain. Perlindungan ini memanjangkan liputan kediaman ke struktur terpisah di harta tanah, seperti gudang kebun, pagar, atau garaj terpisah.

Walaupun sesetengah penanggung insurans boleh menawarkan liputan nilai tunai sebenar, disyorkan bahawa tuan -tuan tanah mengambil liputan kos penggantian.

Sama seperti bagaimana polisi insurans pemilik rumah berfungsi, polisi insurans tuan tanah akan membayar tuntutan dalam salah satu daripada dua cara: nilai tunai sebenar atau kos penggantian.

• Nilai Tunai Sebenar: Perlindungan nilai tunai sebenar mengira kos untuk membaiki atau membina semula harta sewa pada nilai semasa, tolak susut nilai (yang menyumbang umur, keadaan rumah, dll).
• Kos penggantian: Perlindungan kos penggantian membayar kos untuk membaiki atau membina semula harta pada harga hari ini, tanpa susut nilai.

Selalunya mencadangkan bahawa tuan -tuan tanah memilih liputan kos penggantian untuk unit sewa mereka. Walaupun liputan kos penggantian biasanya akan lebih mahal di depan, ia dapat menghalang pemegang polisi daripada perlu membayar sejumlah besar piket sekiranya berlaku tuntutan.

Sebagai contoh, jika kebakaran memusnahkan harta sewa yang lebih lama, pemegang polisi dengan polisi nilai tunai sebenar akan menerima pembayaran tuntutan yang menyumbang susut nilai jangka panjang rumah. Sekiranya tuan tanah mempunyai liputan kos penggantian dalam jenis senario ini, syarikat insurans akan membayar untuk membaiki atau membina semula rumah pada harga hari ini, dan susut nilai tidak akan menjadi pertimbangan.

Foto: Istock.com

Insurans Tuan tanah boleh menyediakan perlindungan untuk kehilangan pendapatan sewa jika harta itu tidak boleh didiami dan penyewa mesti keluar.

Banyak peristiwa yang dilindungi oleh insurans tuan tanah berpotensi menyebabkan sewa tidak dapat didiami. Kerosakan kebakaran dan kerosakan air, misalnya, memerlukan beberapa minggu, bulan, atau lebih lama untuk mengurangkan. Penyewa tidak dapat tinggal di harta tanah pada masa ini, dan tuan tanah tidak akan menerima pembayaran sewa.

Insurans Tuan tanah boleh menawarkan perlindungan pendapatan sewa yang hilang jika harta itu tidak dapat didiami kerana kerosakan dilindungi. Perlindungan ini biasanya terhad kepada situasi di mana penyewa mesti meninggalkan harta itu. Terdapat jenis liputan lain yang dapat dilihat oleh tuan tanah yang dapat memberi perlindungan yang dapat memberikan perlindungan jika penyewa berada di belakang pembayaran mereka. Atas sebab ini, tuan -tuan tanah ingin memeriksa polisi insurans tuan tanah mereka dengan teliti untuk mengetahui apa yang dan tidak dilindungi kerana ia berkaitan dengan insurans sewa tuan tanah.

Polisi insurans tuan tanah juga akan menawarkan perlindungan liabiliti untuk kos perubatan atau undang -undang.

Kemalangan tidak dapat diramalkan dan kadang -kadang tidak dapat dielakkan. Apabila tuan tanah menyewa harta mereka kepada penyewa, mereka mungkin ingin memastikan mereka mempunyai perlindungan insurans liabiliti penyewaan yang diperlukan dalam hal liabiliti tuan tanah. Liputan ini membantu melindungi tuan tanah jika penyewa, tetamu, atau bahkan kontraktor pihak ketiga terluka di atas harta itu. Sekiranya kemalangan berlaku, insurans liabiliti tuan tanah dapat membantu menampung kos perubatan parti yang cedera, dan ia juga dapat memberikan perlindungan kewangan kepada tuan tanah jika pihak yang cedera memutuskan untuk meneruskan tindakan undang -undang.

Sebagai contoh, jika penyewa memecahkan kaki apabila di atas harta itu dengan jatuh melalui papan dek yang busuk, insurans liabiliti tuan tanah untuk harta sewa dapat membantu membayar bil perubatan penyewa yang cedera, serta kos tuntutan undang -undang terhadap tuan tanah Berkaitan dengan kemalangan itu.

Foto: Istock.com

Bergantung pada keperluan mereka, tuan -tuan tanah mungkin ingin memilih perlindungan tambahan seperti insurans pendapatan yang dijamin, insurans banjir, perlindungan kecemasan, atau perbelanjaan pembinaan tambahan.

Tuan tanah secara amnya boleh menyesuaikan insurans tuan tanah mereka agar sesuai dengan keperluan individu mereka. Ramai tuan tanah menambah liputan tambahan untuk menyesuaikan dasar mereka untuk risiko unik yang dihadapi harta mereka. Contohnya, polisi insurans tuan tanah standard tidak meliputi kerosakan yang berkaitan dengan banjir. Tuan tanah boleh memilih untuk membeli insurans banjir tambahan untuk harta sewa mereka jika harta itu terletak di kawasan yang berisiko tinggi untuk banjir.

Pilihan liputan lain untuk tuan -tuan tanah termasuk:

• Insurans Pendapatan Dijamin: Perlindungan ini membantu menampung yuran sewa bulanan jika penyewa merindui pembayaran atau tidak dapat membayar jumlah penuh.
• Liputan Kecemasan: Perlindungan kecemasan dapat membantu menampung kos untuk tuan tanah untuk pergi ke harta mereka dan membetulkan isu kecemasan penyewa mereka, seperti perkakas bocor.
• Liputan Perbelanjaan Pembinaan Tambahan: Selepas kerosakan, seperti api atau paip pecah, harta sewa mungkin memerlukan pembaikan tambahan untuk membawanya kembali ke kod. Perbelanjaan Perbelanjaan Pembinaan Tambahan Membantu Membayar Pembaikan Tambahan ini.

Premium insurans tuan tanah cenderung sedikit lebih tinggi daripada premium insurans pemilik rumah kerana sifat sewa lebih cenderung untuk mengekalkan kerosakan.

Kos purata insurans tuan tanah umumnya lebih tinggi daripada kos untuk memastikan harta dengan insurans pemilik rumah. Secara umum, harta sewa lebih cenderung untuk mengekalkan kerosakan daripada rumah yang diduduki pemilik kerana penyewa sering tidak merasakan pemilikan ketika menyewa rumah. Ini dapat membawa mereka untuk melangkau penyelenggaraan umum atau membiarkan isu -isu kecil berkembang menjadi besar sebelum menghubungi tuan tanah mereka.

Foto: Istock.com

Di samping itu, kos insurans tuan tanah boleh berbeza -beza bergantung kepada harta benda. Beberapa faktor masuk ke menentukan kadar insurans tuan tanah, termasuk:

• Lokasi harta tanah
• Saiz unit atau rumah
• Nilai harta benda
• Umur rumah
• Jangka panjang berbanding penyewa jangka pendek
• Jumlah yang boleh ditolak dan liputan
• Perlindungan tambahan

Premium mungkin lebih tinggi untuk harta sewa jangka pendek daripada harta dengan penyewa jangka panjang.

Dengan kenaikan sewa percutian milik persendirian, lebih banyak pemilik rumah menyewa hartanah percutian mereka sebagai sewa jangka pendek. Pemilik rumah ini mungkin terkejut untuk mempelajari insurans tuan tanah sering lebih banyak kos untuk sewa jangka pendek daripada sewa jangka panjang.

Dengan sewa jangka panjang, di mana penyewa yang sama mungkin menyewa harta tanah selama berbulan-bulan atau tahun, kurang risiko. Penyewa jangka panjang sering mahu rumah mereka kekal dalam keadaan baik. Ini menjadikannya lebih cenderung mereka akan menghubungi tuan tanah mereka dengan masalah penyelenggaraan atau kebimbangan harta benda.

Penyewaan jangka pendek, seperti sewa percutian selama seminggu, mempunyai lebih banyak penyewa yang masuk dan keluar dari masa yang singkat. Lebih banyak penyewa bermaksud lebih banyak peluang untuk merosakkan harta benda. Di samping itu, penyewa jangka pendek sering tidak berada di harta tanah yang cukup lama untuk melihat isu atau melaporkannya.

Sebagai contoh, tuan tanah yang memiliki kondominium tepi pantai dan menyewakannya secara jangka pendek boleh mempunyai beberapa keluarga yang berbeza untuk tinggal di harta tanah selama sebulan. Oleh kerana setiap keluarga hanya tinggal di rumah selama sekitar seminggu, kemungkinan besar mereka akan melihat kebocoran di bawah tenggelam. Dari masa ke masa, kebocoran boleh berubah menjadi kegagalan bencana dan menyebabkan kerosakan air, tetapi tuan tanah mungkin tidak tahu sehingga terlambat.

Oleh kerana insurans tuan tanah tidak meliputi barang -barang peribadi penyewa, pemilik harta mungkin ingin mempertimbangkan untuk menghendaki penyewa membawa insurans penyewa sebagai sebahagian daripada perjanjian sewa mereka.

Insurans penyewa tidak diperlukan oleh undang -undang, tetapi tuan -tuan tanah boleh memilih untuk menghendaki penyewa mereka. Dalam kebanyakan kes, memerlukan insurans penyewa adalah idea yang baik untuk kedua -dua tuan tanah dan penyewa.

Terdapat banyak sebab penyewa untuk mendapatkan insurans penyewa untuk melindungi barang -barang mereka. Insurans tuan tanah hanya melindungi tuan tanah; Insurans penyewa membantu melindungi penyewa. Penyewa umumnya memerlukan dasar mereka sendiri untuk melindungi barang -barang mereka seperti perabot dan pakaian.

Di samping itu, memerlukan insurans penyewa untuk penyewa boleh membantu tuan tanah. Penyewa yang sanggup membeli insurans penyewa menunjukkan mereka bersedia bekerja dengan tuan tanah. Ia juga boleh menunjukkan tanggungjawab, yang bermaksud penyewa mungkin lebih menjaga harta benda terhadap seseorang yang enggan melindungi barang -barang mereka sendiri. Tuan tanah boleh mencadangkan salah satu syarikat insurans penyewa terbaik, seperti limun, kepada penyewa mereka.