Diselesaikan! Sekiranya saya mendapat jaminan rumah untuk harta sewa?

Foto: Depositphotos.com

S: Saya mempunyai insurans pemilik rumah dan jaminan rumah di kediaman utama saya dan menghendaki penyewa saya membawa insurans penyewa untuk harta sewa saya. Adakah jaminan rumah untuk harta sewa masuk akal, atau adakah perbelanjaan yang tidak perlu?

Pada: Deposit keselamatan yang anda kumpulkan dari penyewa anda dan insurans penyewa yang mereka bawa akan melindungi anda secara kewangan dari kerosakan yang disebabkan oleh unit sementara penyewa berada di kediaman, tetapi sama seperti di rumah utama anda, jaminan rumah untuk tuan -tuan tanah meliputi perbelanjaan yang berbeza daripada insurans pemilik rumah tidak. Fikirkan mengapa anda membawa kedua -dua rumah utama anda: Insurans pemilik rumah merangkumi kerosakan dan kerugian yang disebabkan oleh cuaca, air, kebakaran, kecurian, dan peristiwa tertutup lain, sementara jaminan rumah pada dasarnya adalah kontrak perkhidmatan yang meliputi pembaikan dan penggantian utama sistem rumah dan peralatan yang gagal disebabkan oleh umur atau haus normal. Bersama -sama, mereka membentuk sejenis sistem keselamatan untuk pelaburan dan perniagaan anda. Sebagai tuan tanah, anda tahu bahawa salah satu perbelanjaan yang lebih besar yang terlibat dalam hartanah sewa adalah penyelenggaraan-kecuali anda sangat berpengetahuan dan menguruskan harta sewa anda adalah satu-satunya pekerjaan anda, keperluan dekat untuk tukang paip dan juruelektrik untuk litar yang ditiup, air bocor paip, dan masalah yang lebih besar seperti mesin basuh yang patah dan isu HVAC boleh menghancurkan kedua -dua kewangan dan dari segi masa yang diperlukan untuk memilih dan menyewa juruteknik yang berkelayakan. Selagi anda berada di atas penyelenggaraan biasa dan membaca kontrak anda dengan teliti, memilih harta sewa waranti rumah yang anda miliki mungkin menjimatkan banyak wang, terutamanya jika anda mendapati diri anda tertanya -tanya "Adakah peralatan penyewa insurans?"Dan menyedari bahawa jawapannya tidak.

Jaminan rumah merangkumi perkakas dan pembaikan sistem atau penggantian-ke tahap tertentu.

Jaminan rumah datang dalam beberapa pakej yang berbeza. Biasanya syarikat jaminan rumah menawarkan satu pakej yang meliputi perkhidmatan seluruh rumah, seperti elektrik, paip, pemanasan, dan penyejukan; satu pakej yang meliputi peralatan dobi dan dapur utama; Dan yang meliputi kedua -duanya. Sekiranya anda memiliki beberapa unit sewa yang hampir sama dengan usia yang sama, oven, peti sejuk, mesin basuh pinggan mangkuk, pemanas air, pencuci pakaian, dan pengering di unit-semua yang mana anda bertanggungjawab untuk gagal pada masa yang sama, dari penggunaan keras asas. Secara kewangan, ini bermakna anda akan mengalami urutan perbelanjaan yang buruk sebagai satu perkakas selepas pembaikan dan/atau penggantian yang lain, dan dalam beberapa kes anda mungkin membayar untuk pembaikan dan kemudian penggantian perkakas yang sama. Jaminan rumah yang dibeli untuk setiap unit yang anda sewa dapat menampung sebahagian besar pembaikan dan penggantian untuk kira -kira kos satu atau dua pembaikan atau penggantian.

Foto: Depositphotos.com

Tuan tanah perlu membeli jaminan rumah sewa untuk penyewa; Kerana mereka tidak bertanggungjawab untuk pemeliharaan harta itu dan tidak memilikinya, penyewa tidak dapat memilih untuk membeli jaminan sendiri. Anda akan membayar kos kontrak jaminan, biasanya untuk tempoh 1 tahun. Ditulis ke dalam kontrak itu akan menjadi peralatan dan sistem yang dilindungi, pembayaran maksimum, dan kos setiap panggilan perkhidmatan. Tambahan di sini ialah panggilan perkhidmatan, sementara perbelanjaan tambahan, akan meliputi keseluruhan kos penilaian, percubaan pembaikan, dan jika perlu, penggantian item tersebut. Anda tidak perlu membayar tukang paip untuk cuba membaiki pemanas air, hanya untuk mengetahui masalahnya elektrik, kemudian bayar juruelektrik untuk menyemaknya dan memberitahu anda bahawa unit perlu diganti. Caj perkhidmatan akan meliputi pembaikan atau penggantian setakat yang membolehkan kontrak.

Salah satu sebab sesetengah pemilik rumah yang membeli jaminan rumah adalah bahawa mereka prihatin bahawa mereka tidak akan dapat memilih gaya atau kualiti perkakas yang mereka sukai dan dilindungi oleh jaminan. Sebagai tuan tanah, anda pasti ingin menyimpan unit moden dan terkini, tetapi anda mungkin tidak bimbang tentang gaya atau warna seperti yang anda akan berada di rumah anda sendiri, jadi jaminan adalah idea yang lebih masuk akal.

Sekiranya anda mempunyai unit sewa di tempat yang sama dengan kediaman utama anda yang kurang dari 750 kaki persegi, anda boleh menutupnya dengan unit tamu untuk jaminan rumah anda sendiri.

Ini boleh menjadi penjimatan yang hebat untuk tuan tanah yang menyewa sebahagian rumah mereka atau sebuah apartmen kecil di unit berasingan di rumah mereka. Sekiranya unit itu kecil (terutamanya jika ia satu-satunya yang anda miliki), membayar harga penuh untuk kontrak jaminan rumah mungkin tidak kos efektif. Nasib baik, jika unit itu kurang daripada 750 kaki persegi, anda boleh menambahkannya ke dasar jaminan rumah yang anda jalankan di kediaman anda sendiri sebagai item garis unit tetamu dengan kos yang jauh lebih rendah daripada membeli dasar berasingan hanya untuk unit tersebut.

Pertimbangan kos bergantung kepada beberapa faktor, termasuk umur harta dan sistemnya.

Jika unit sewa lebih tua dan mekanik dan peralatan belum dikemas kini baru -baru ini, jaminan rumah adalah perlindungan mudah untuk pelaburan anda; Unit-unit ini lebih cenderung mempunyai masalah berkaitan dengan usia yang tidak akan dilindungi oleh polisi insurans. Tetapi jangan menolak manfaat jaminan rumah untuk rumah baru juga. Walaupun rumah yang lebih baru dengan sistem dan peralatan yang baru dipasang baru-baru ini kurang berkemungkinan mengalami haus dan lusuh yang berkaitan dengan usia, unit yang lebih baru sering dibina dengan panel kawalan berkomputer, sistem automatik, dan integrasi rumah pintar, semuanya boleh gagal jika a komponen tunggal gagal. Unit -unit maju teknologi ini menawarkan kemudahan dan kecekapan, tetapi mereka juga boleh menjadi sangat mahal untuk diperbaiki dan kurang berkemungkinan daripada peralatan dan sistem yang lebih tua untuk berdiri ujian masa. Anda ingin menimbang kos jaminan dan panggilan perkhidmatan terhadap kos pembaikan dan penggantian unit yang anda ada sekarang untuk melihat apa manfaat kewangan yang akan diberikan oleh jaminan.

Foto: Depositphotos.com

Waranti rumah untuk unit sewa boleh ditolak cukai.

Bergantung pada bagaimana anda didaftarkan sebagai tuan tanah, keseluruhan caj premium dan perkhidmatan anda mungkin dianggap sebagai perbelanjaan operasi. Perbelanjaan ini boleh dituntut atas pulangan cukai sebagai potongan daripada jumlah pendapatan anda, dengan itu mengurangkan beban cukai anda. Terutama jika anda mempunyai sebilangan besar hartanah sewa, jumlah ini boleh ditambah dengan cepat dan menambah wang yang anda simpan pada pembaikan dan penggantian dengan mengurangkan berapa banyak cukai yang anda berhutang. Potongan cukai negeri akan berbeza -beza berdasarkan di mana anda didaftarkan sebagai tuan tanah, tetapi kemungkinan besar anda dapat menjimatkan wang tambahan melalui potongan persekutuan dan tempatan.

Waranti rumah di unit sewa dapat menjimatkan banyak wang dalam pembaikan dan penyelenggaraan.

Dengan meliputi pembaikan, pelantikan penyelenggaraan, dan pengganti. Sekiranya anda membuat satu atau dua tuntutan terhadap jaminan, ia akan mendekati membayar sendiri (satu penggantian sistem yang signifikan mungkin lebih daripada menutup tab), dan apabila faedah cukai ditambah kepada itu, anda akan mula menyimpan wang sebenar.

Di samping itu, jaminan akan menjimatkan masa anda. Tuan tanah selalu dipanggil apabila tandas penyewa atau tab mandi disokong, AC keluar pada hari musim panas yang panas, atau mesin basuh pinggan mangkuk tidak akan mengalir. Penyewa mungkin merasa tidak enak memanggil dan berpotensi mengganggu pesta ulang tahun keluarga atau percutian, tetapi mereka akan memanggil, dan tanggungjawab anda untuk membuat pengaturan yang diperlukan untuk panggilan dan pembaikan perkhidmatan, atau untuk menyemak masalah itu sendiri sebelum anda menanggung Tuduhan dari profesional. Syarikat jaminan rumah terbaik mengurusnya untuk anda; Sama ada anda atau penyewa membuat panggilan awal, dan kemudian syarikat jaminan rumah mengambilnya dari sana, mengatur orang pembaikan profesional untuk menghubungi penyewa anda untuk penjadualan dan mengendalikan sisa pembaikan sebagai pertukaran untuk bayaran perkhidmatan. Sekiranya anda tinggal jauh dari hartanah sewa anda, perkhidmatan ini lebih berharga, berpotensi menjimatkan jam di telefon dan menjadikannya kurang berkemungkinan bahawa anda akan akhirnya menyewa kontraktor yang mengambil kesempatan dari jarak anda dengan melakukan kerja yang buruk. Ketenangan fikiran diberikan kepada anda, belum lagi kembalinya hari -hari penuh koordinasi dan membeli -belah untuk bahagian penggantian atau peralatan (atau sistem keseluruhan). Dan, anda akan menjimatkan wang.

Semasa memilih jaminan rumah untuk harta sewa, pastikan anda membaca cetakan yang baik.

Ini adalah titik kritikal, kerana gagal membaca kontrak dengan berhati-hati dapat mengakibatkan kejutan yang tidak menyenangkan pada saat-saat terburuk yang sering menjadi alasan orang mencurigakan jaminan rumah di tempat pertama. Mereka tidak meliputi segalanya. Pertama, jaminan hanya meliputi sistem dan peralatan yang disenaraikan dalam kontrak, dan tidak ada yang lain. Kedua, kos lawatan perkhidmatan juga ditetapkan dalam kontrak, bersama -sama dengan berapa banyak lawatan individu (atau panjang masa) dimasukkan dalam setiap lawatan. Ketiga, setiap jaminan mempunyai had liputan. Terdapat dua jenis had: pembayaran maksimum setiap peristiwa, biasanya khusus untuk sistem atau perkakas, dan pembayaran maksimum setiap polisi setiap tahun. Ini boleh menyebabkan kesusahan jika anda belum membaca polisi dengan teliti dan menjangkakan bahawa sistem HVAC yang gagal akan diganti secara percuma, hanya untuk mengetahui bahawa penggantian itu akan menelan kos $ 10,000 dan polisi menyatakan pembayaran maksimum sebanyak $ 7,000. Itu masih $ 7,000 yang anda tidak perlu tampil dan sangat bernilai kos jaminan rumah, tetapi baki $ 3,000 yang dibayar boleh mengganggu jika anda terkejut bahawa ia tidak dilindungi. Begitu juga, beberapa dasar akan meliputi serangan serangga-tetapi hanya untuk jenis serangga tertentu. Ini akan menjadi kebangkitan kasar apabila anda memfailkan tuntutan untuk serangan rayap yang besar dan mengetahui bahawa anai-anai dikecualikan daripada jaminan anda-dan bahawa ia berada di sana hitam dan putih untuk anda lihat.

Foto: Depositphotos.com

Di samping itu, kebanyakan jaminan rumah mempunyai syarat yang mesti dipenuhi agar tetap sah. Sekiranya anda seorang tuan tanah, anda mungkin terbiasa membuat pembetulan cepat diri anda untuk menjimatkan kos profesional, terutamanya untuk perkara mudah. Atau mungkin anda percaya bahawa penyewa anda akan menjaga tugas dan pembersihan penyelenggaraan yang sama. Malangnya, pembetulan DIY atau penyelenggaraan yang berpotensi tertunda dapat membatalkan jaminan anda dan membenarkan syarikat menafikan tuntutan. Dan mungkin rumah yang anda beli untuk menyewa telah menjadi rosak untuk beberapa waktu; Walaupun sesetengah syarikat jaminan rumah mempunyai program pengampunan yang tidak menghukum pemilik baru untuk kegagalan penyelenggaraan yang terdahulu, tidak semuanya dilakukan, jadi anda dapat mendapati bahawa tahun -tahun tidak ada penyelenggaraan atau pemeliharaan sebelum anda memiliki harta yang membuat tuntutan anda tidak sah. Sekali lagi, syarat -syarat ini akan dinyatakan dengan jelas dalam kontrak (dan jika mereka tidak, anda harus bertanya tentang mereka untuk memastikan anda tidak terlepas sesuatu).

Walau bagaimanapun, jika anda telah membaca dengan teliti kontrak dan menyedari syarat dan batasan, jaminan rumah boleh menawarkan penjimatan kewangan dan ketenangan fikiran kepada apa yang dilihat oleh ramai sebagai bahagian yang paling membebankan menjadi tuan tanah: masa dan perbelanjaan penyelenggaraan dan pembaikan.