Diselesaikan! Apa itu Easement?

Istockphoto.com

S: Saya dan pasangan saya membeli rumah dan baru -baru ini berpindah. Tempatnya hebat, tetapi satu jiran menggunakan jalan masuk kami untuk mengakses garajnya. Saya bertanya kepadanya dan dia menyebut bahawa ia adalah satu kemudahan yang ditubuhkan dengan pemilik terakhir. Apa itu Easement dan adakah ini memberi jiran saya hak untuk menggunakan jalan masuk saya?

Pada: Easement adalah istilah yang tidak dikenali untuk ramai orang, tetapi penting untuk memahami hak harta anda dan bagaimana kemudahan berkaitan dengan harta anda. Easement pada dasarnya adalah perjanjian yang memberikan akses undang -undang dan hak kemudahan kepada individu atau syarikat, yang membolehkan mereka menggunakan sebahagian harta anda dalam batas -batas kemudahan. Nampaknya jiran anda sebelum ini menubuhkan kemudahan yang membolehkan mereka menggunakan jalan masuk untuk sampai ke garaj mereka. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa jenis kemudahan dan perjanjian mungkin tidak sah. Anda harus mendapatkan salinan surat ikatan harta melalui rekod negara untuk menentukan tahap undang -undang yang mudah.

Easement adalah jaminan bahawa seseorang, syarikat, atau kerajaan berhak menggunakan harta itu untuk tujuan tertentu.

Kemudahan biasanya digunakan oleh utiliti awam untuk mendapatkan akses kepada harta anda untuk mengemas kini dan mengekalkan sistem elektrik, gas, dan air sedia ada. Walau bagaimanapun, kemudahan tidak terhad kepada utiliti awam. Jiran atau bahkan syarikat swasta boleh atau membuat kemudahan di harta benda anda, memberi mereka akses ke bahagian tertentu tanah untuk alasan yang ditentukan.

Sebagai contoh, jiran boleh meminta kemudahan untuk menggunakan sebahagian harta anda untuk gudang atau garajnya. Keadaan ini agak biasa apabila membina projek seperti pagar atau gudang dibina sebahagiannya di atas garis harta. Kemudahan akan memberikan akses jiran ke bahagian harta itu, memberi mereka hak untuk menggunakannya. Walaupun kemudahan bermusuhan juga boleh berlaku. Ini berlaku apabila pihak secara kerap menggunakan sebahagian harta untuk tempoh yang berterusan tanpa kebenaran, maka meminta agar suatu kemudahan ditubuhkan untuk memberi mereka akses undang -undang dan hak kemudahan ke atas bahagian ini.

Istockphoto.com

Berkaitan: 10 Perkara Pemilik Rumah Perlu Tahu Mengenai Hak Harta Mereka

Terdapat beberapa jenis kemudahan.

Kelebihan boleh digunakan atau diberikan untuk beberapa sebab bergantung pada jenis kemudahan. Sebenarnya, banyak sifat mempunyai kemudahan yang dibentangkan apabila subdivisi pertama dibina yang membolehkan utiliti awam, talian kuasa, talian telefon, paip air, paip pembetung, garisan gas, dan infrastruktur internet untuk dibina dan dikekalkan di atas harta itu. Walau bagaimanapun, tidak setiap jenis kemudahan berkaitan dengan infrastruktur kejiranan.

• Appurtenant: Appurtenant easement merujuk kepada situasi di mana penyewaan servis (harta yang memberi kemudahan) dan penyewaan dominan (harta yang mendapat manfaat dari kemudahan) mempunyai perjanjian yang membolehkan penyewaan dominan menggunakan sebahagian daripada harta tersebut. Contoh jenis kemudahan ini adalah jika harta jiran tidak mempunyai akses ke jalan awam, jadi mereka membuat persetujuan dengan jiran lain untuk memandu ke atas harta mereka untuk sampai ke jalan dari rumah mereka.
  
• Dalam kasar: Dalam jenis ini, perjanjian dibuat dengan satu pihak dan kemudahannya tidak boleh dipindah milik. Ini bermakna bahawa pemilik harta tanah memberikan kemudahan dalam kasar kepada utiliti atau kepada syarikat selagi mereka memiliki pemilikan harta itu. Sekiranya pemilik harta itu memindahkan pemilikan harta itu, menjual harta itu, atau jika harta itu diwarisi atas kematian, kemudahan dalam pengaturan kasar menjadi tidak sah dan mesti dirundingkan semula. Sebagai contoh, kemudahan dalam kontrak kasar adalah biasa dalam syarikat utiliti. Kontrak dibuat apabila tanah pada mulanya dibahagikan, dan kemudahan dalam kasar memberi mereka akses kepada harta untuk perkhidmatan penyelenggaraan dan pembaikan. Jenis kemudahan ini juga boleh dibuat untuk pemuliharaan tanah.
• Preskriptif: Kemudahan preskriptif kurang sivil daripada jenis lain. Jenis kemudahan ini berlaku jika seseorang menggunakan sebahagian harta tanpa izin dan memenuhi keperluan undang -undang untuk mendapatkan kemudahan preskriptif. Pengguna yang bermusuhan mesti membawa tuntutan undang -undang terhadap pemilik harta tanah dan membuktikan bahawa mereka telah memenuhi syarat undang -undang mengikut undang -undang negeri. Keperluan undang -undang termasuk:
  • Penggunaan harta benda mesti terbuka dan tidak rahsia.
  • Penggunaan harta benda mesti terkenal, atau jelas dapat dilihat.
  • Penggunaan harta itu dianggap bermusuhan atau tanpa persetujuan pemilik tanah.
  • Penggunaan harta itu berterusan, tanpa gangguan untuk bilangan tahun yang diperlukan seperti yang ditetapkan oleh undang -undang negeri.

Istockphoto.com

Kemudahan boleh menjejaskan nilai harta benda.

Walaupun banyak kemudahan hampir tidak disedari oleh pemilik harta tanah dan bakal pembeli, terutamanya ketika memberikan akses penyelenggaraan kepada perkhidmatan elektrik, gas, air, dan internet, terdapat beberapa kemudahan yang dapat mengurangkan nilai harta benda. Nilai harta boleh dipengaruhi oleh beberapa situasi. Contohnya, syarikat atau individu yang mendapat manfaat daripada kemudahan menggunakan harta itu dengan cara yang menarik sejumlah besar kenderaan atau pelawat, seperti pendirian jalan tepi jalan.

Sebagai alternatif, kemudahan mungkin menghalang bakal pembeli dan pemilik semasa daripada membina kolam, meletakkan di kandang, atau mengemas kini harta. Batasan ini sudah cukup untuk menurunkan harga apabila terdapat sifat lain yang tidak mempunyai sekatan yang sama.

Berkaitan: Pokok dan Barisan Harta-8 Perkara Yang Harus Diketahui Semua Jiran

Kemudahan dibuat dengan beberapa cara yang berbeza.

Terdapat beberapa jenis kemudahan yang berbeza, tetapi terdapat juga pelbagai cara di mana kemudahan dapat dibuat, termasuk nyata, tersirat, dan dengan keperluan.

• Menyatakan: Express Easements dicipta dengan menandatangani perjanjian bertulis antara pemilik harta atau pemilik tanah dan individu atau syarikat yang ingin menggunakan tanah tersebut. Perjanjian ini harus ditubuhkan melalui sistem pengadilan tempatan dan direkodkan dengan pejabat perakam daerah.
• Tersirat: Kemudahan tersirat tidak memerlukan perjanjian atau dokumen bertulis untuk ditubuhkan. Kemudahan ini dibuat apabila keadaan tertentu atau keadaan tertentu tersirat oleh pemilik dan pihak yang berminat, seperti ketika pemaju sub-divida harta itu menjadi banyak lot dan menjualnya kepada bakal pembeli. Walau bagaimanapun, kemudahan tersirat mesti memenuhi tiga keperluan yang akan dibuat:
  1. Pemilik harta itu mesti menyampaikan sebahagian harta kepada yang lain.
  2. Pemilik menggunakan harta itu sedemikian rupa sehingga pihak yang berminat percaya bahawa harta itu dapat terus digunakan dengan cara ini setelah bahagian itu disampaikan.
  3. Kemudahan yang tersirat mestilah diperlukan bagi pihak atau pembeli yang berminat untuk menggunakan dan menikmati tanah.
• Dengan keperluan: Kemudahan oleh keperluan dibuat apabila pemilik menyampaikan sebahagian harta kepada yang lain, sama seperti kemudahan tersirat, tetapi perbezaan antara kedua -duanya adalah bahawa perjanjian ini tidak bergantung kepada pemilik menggunakan harta itu dengan cara yang menunjukkan kemudahan dimaksudkan. Keadaan ini paling biasa apabila pelbagai tanah dijual dari harta yang lebih besar dan beberapa lot menjadi tanah terkunci tanpa akses ke jalan awam. Kemudahan oleh keperluan sering ditubuhkan untuk membolehkan jiran bergerak melintasi sebahagian harta benda untuk mengakses rumah mereka.

Ia secara sah dikehendaki untuk mendedahkan kemudahan semasa menjual rumah.

Apabila rumah atau harta dijual, penjual diperlukan secara sah untuk memberitahu pembeli mengenai apa-apa kemudahan yang sedia ada, walaupun ini tidak selalu dinyatakan secara eksplisit. Kadang -kadang maklumat ini dibuang ke dalam kontrak besar yang dikaji dengan cepat dengan ejen hartanah yang mungkin lebih berminat dengan komisen yang berpotensi daripada menyediakan pembeli dengan semua maklumat yang diperlukan.

Untuk mengetahui sama ada harta benda mempunyai kemudahan sebelumnya atau semasa, anda boleh meminta penjual secara langsung, minta ejen hartanah anda untuk mengetahui, atau anda boleh mengambil tugas mendapatkan salinan surat ikatan harta benda melalui mahkamah daerah. Malah sebelum bersetuju untuk membeli rumah, anda boleh mendapatkan akses kepada maklumat ini, jadi anda boleh memastikan sepenuhnya maklumat mengenai harta dan sebarang batasan atau sekatan tanpa perlu membuat deposit di rumah.

Istockphoto.com