Diselesaikan! Apa yang perlu dilakukan jika anda tidak dapat (atau tidak mahu) menjual rumah anda

Foto: Istockphoto.com

Selamat datang ke Panduan Bob Vila ke rumah membalikkan, Satu siri yang didedikasikan untuk menunjukkan kepada anda tempat terbaik untuk membalik rumah, langkah-langkah penting untuk memilih harta, mesti dilakukan peningkatan dan pembaikan, dan cara yang mengejutkan untuk mengurangkan kos anda untuk memanfaatkan sepenuhnya rumah anda. Di sini anda akan dapati pandangan segar bercampur dengan nasihat Bob yang dicuba dan benar, panduan membeli-belah kami, dan trek dalam ke profesional yang betul untuk mendapatkan flip anda ke garisan penamat.

S: Saya dan isteri saya menjumpai sebuah rumah yang hebat dengan harga yang sangat baik. Kami membelinya sebagai harta pelaburan dan memulihkannya supaya kami dapat menjualnya. Sekarang, yang terburuk telah berlaku-rumah flip kami berada di pasaran dan ia menjadi kegagalan bagi pembeli. Apa yang kita lakukan?

Pada: Nampaknya cukup mudah dari luar, betul? Anda melabur dalam harta pembetung-atas, membuat kemas kini yang diperlukan, menyenaraikannya untuk dijual, dan bertukar keuntungan. Malangnya, ia tidak selalunya sederhana. Bagaimana jika anda tidak dapat menjual rumah anda? Kadang -kadang, atas pelbagai sebab, rumah flip anda mungkin tidak dijual dengan segera, dan itu membuat beberapa bulan yang mahal semasa anda membayar kos memegang.

Atau, mungkin anda telah jatuh cinta dengan pelaburan anda dan ingin menjadikannya kediaman utama anda. Sama ada anda telah memutuskan untuk menyimpannya atau anda tidak dapat dijual, ada beberapa strategi untuk dipertimbangkan sebelum langkah seterusnya.

Berkaitan: 10 petua teratas untuk meningkatkan nilai rumah

Sekiranya anda masih mahu menjual rumah anda

Periksa harga.

Adakah rumah flip anda disenaraikan dengan harga yang tepat untuk kejiranan? Sebilangan faktor masuk ke dalam berapa banyak rumah yang disenaraikan, tetapi pembeli tidak peduli dengan semua faktor tersebut. Contohnya, pembeli tidak akan peduli berapa banyak yang anda melabur dalam bahan untuk membalikkan rumah-mereka lebih berminat dengan bagaimana rumah itu membandingkan dengan orang lain yang berdekatan dan sama ada mereka mendapat kemudahan mereka yang mesti ada dan yang paling banyak untuk wang mereka.

Sekiranya anda fikir harga mungkin menjadi masalah, jalankan nombor lagi dengan rumah di pasaran anda yang setanding. Pasaran dapat beralih dengan cepat. Sekiranya anda menjual sendiri, beberapa laman web dapat membantu anda menentukan nilai rumah. Bagi mereka yang baru membeli dan menjual, pertimbangkan untuk menggunakan broker barang yang dipercayai yang mengetahui pasaran dan dapat menyenaraikan rumah flip anda dengan tepat, jadi berharga untuk dijual sekarang.

Foto: Istockphoto.com

Adakah pembeli tahu mengenai rumah anda?

Mungkin rumah flip anda tidak dijual kerana pembeli tidak tahu mengenainya. Pastikan MLS untuk rumah anda betul. Mungkin bilik tidur, bilik mandi, atau kiraan rakaman persegi salah. Adakah alamat atau kod zip satu nombor di luar, menjadikannya sukar bagi orang untuk mencari? Sekiranya pembeli berpotensi tidak dapat mencari rumah anda, mereka tidak dapat menjadualkan lawatan.

Periksa penyenaraian anda di laman web popular seperti Zillow dan Realtor. Anda mungkin ingin mempertimbangkan menyenaraikannya di Craigslist, Nextdoor, dan laman web kejiranan tempatan yang lain. Seseorang di sekitar anda mungkin telah menyaksikan kemajuan flip anda dan berminat dengan rumah atau mengenali seseorang yang berada.

Foto: Istockphoto.com

Menilai rayuan jalan raya.

Pastikan rayuan jalan raya flip rumah anda memberikan kesan pertama yang hebat. Sekiranya sampah masih di hadapan, ia mungkin memberitahu pembeli yang berpotensi bahawa harta itu tidak cukup bersedia untuk dijual.

Di luar rumah anda sepatutnya kelihatan seperti ia juga dikemas kini, menjadikannya menonjol di kalangan jiran. Adakah halaman memerlukan sod baru? Adakah pokok perlu dipangkas? Adakah terdapat semak -semak dan tumbuh -tumbuhan di depan yang menjadikan rumah kelihatan mesra? Sekiranya bahagian luar bukan sebahagian besar flip, anda sekurang -kurangnya boleh membersihkannya dengan mencuci kuasa yang baik dan cat segar di pintu depan atau penutup.

Berkaitan: Segera Curb Rayuan: 15 FASAD FASAD FAST

Adakah ia menunjukkan dengan baik?

Mungkin anda memilih lekapan yang terlalu bergaya, atau pergi dengan warna cat yang agak berani untuk pembeli. Mungkin bahagian dalamnya tidak dipentaskan dengan baik dan pembeli mengalami kesukaran melihat diri mereka di dalam harta itu.

Sekiranya ini berlaku, pertimbangkan untuk membuat beberapa perubahan yang boleh diurus. Tukar perkakasan kabinet, keran, dan lekapan lampu yang bergaya untuk pilihan yang lebih tradisional. Cat di atas warna yang berani di ruang makan dengan kuning air yang menyenangkan atau kelabu muda. Kadang -kadang swap kecil dan murah ini dapat membuat semua perbezaan ketika datang ke bagaimana pembeli melihat ruang.

Sekiranya anda ingin menyimpan rumah anda

Foto: Istockphoto.com

Pertimbangkan untuk menyewakannya.

Sekiranya rumah flip anda telah menjadi pelanggaran dengan pembeli dan anda telah mencuba segala -galanya, pertimbangkan untuk menyewakannya untuk memulakan pelaburan anda. Sama ada anda pergi dengan penyewa jangka panjang atau jangka pendek, anda akan mula mendapatkan wang kembali ke dalam poket anda.

Melangkah laluan sewa jangka panjang mungkin menjadi pilihan yang baik jika rumah tidak menjual di pasaran anda dan anda ingin menantinya. Sekiranya anda membuat keputusan mengenai laluan sewa jangka pendek, seperti menyenaraikannya di VRBO atau Airbnb, ketahui undang-undang di kawasan anda. Beberapa bandar menyekat keupayaan untuk menawarkan sewa jangka pendek, atau anda mungkin perlu mendaftar dan mendapatkan lesen atau permit sebelum anda menyenaraikan harta anda.

Siapa tahu? Salah satu penyewa anda boleh jatuh cinta dengan rumah flip anda dan ingin membelinya untuk diri mereka sendiri.

Berkaitan: 12 sentuhan terakhir yang dapat membantu menjual rumah flip untuk lebih banyak wang

Foto: Istockphoto.com

Jadikan kediaman anda.

Ia bermula sebagai pelaburan, tetapi selepas semua kerja keras itu, anda telah jatuh cinta dengan rumah flip anda dan sekarang ingin tinggal di sana sendiri. Apa yang kamu buat sekarang? Nah, ada beberapa perkara yang perlu dipertimbangkan.

Pertama, jika anda memiliki kediaman utama semasa anda, anda perlu menentukan apa yang akan anda lakukan atau menyewakannya.

Kedua, jika anda mempunyai pinjaman pemilik yang tidak diduduki, atau dikenali sebagai gadai janji hartanah pelaburan di rumah flip anda, kadarnya mungkin lebih tinggi dan syarat pinjaman lebih pendek daripada homestead tradisional atau gadai janji kediaman utama. Dalam kes ini, anda ingin bercakap dengan pemberi pinjaman anda tentang kemungkinan membuat perubahan kepada pinjaman atau pembiayaan semula.

Sekiranya anda memutuskan untuk menghidupkan rumah flip anda ke kediaman utama anda, pastikan utiliti berada dalam nama anda, dan hubungi syarikat insurans anda untuk membuat perubahan yang diperlukan untuk polisi pemilik rumah anda. Jangan lupa untuk memberitahu semua pemiutang dan bank perubahan alamat anda. Juga, anda perlu perhatikan perubahan pulangan cukai anda kerana terdapat kategori yang berbeza untuk pelaburan dan harta kediaman utama.

Akhirnya, anda ingin menghubungi pejabat penilai hartanah di daerah anda untuk memfailkan pengecualian homestead. Undang -undang Pengecualian Homestead berbeza mengikut Negeri, dan pengecualian adalah jenis pengecualian cukai harta benda yang dapat melindungi anda, rumah anda, dan ekuiti rumah anda dalam pelbagai senario.