Diselesaikan! Yang membayar jaminan rumah pembeli atau penjual?

Foto: Depositphotos.com

S: Kami membeli rumah yang lebih tua dan ingin jaminan rumah untuk melindungi kami dari kos yang tidak dijangka pada tahun pertama. Penjual tidak menawarkan jaminan sebagai sebahagian daripada penjualan; Bolehkah kita meminta mereka membayar jaminan sebagai syarat penjualan, atau adakah kita harus membelinya sendiri?

Pada: Jaminan rumah adalah idea yang bagus, terutamanya untuk pembeli rumah pertama yang telah memilih rumah yang lebih tua, jadi anda bijak untuk mempertimbangkan satu. Jawapan untuk soalan anda ialah sama ada pembeli rumah atau penjual rumah boleh membeli jaminan. Tidak ada batasan siapa yang boleh membeli jaminan rumah atau ketika, dan tidak ada adat yang ditetapkan, jadi siapa yang membayar perlindungan jaminan rumah bergantung kepada beberapa faktor.

Jaminan Rumah Pembeli Rumah Berkhidmat dengan tujuan yang berbeza dari Waranti Rumah Penjual.

Terdapat banyak sebab pembeli rumah mungkin memilih untuk membeli (atau meminta pembelian) jaminan rumah. Rumah adalah pelaburan besar yang sering disebabkan oleh tahun penjimatan, atau mereka bergantung kepada penjualan rumah sebelumnya, jadi kewangan sering ketat dan masa adalah kritikal. Bagi pembeli, jaminan rumah menawarkan rasa aman. Sekiranya masalah tidak disampaikan kepada pemeriksa rumah dan sistem utama atau perkakas gagal pada tahun kritikal pertama selepas pembelian, pembeli rumah akan dilindungi: mereka akan membayar caj perkhidmatan kecil dan jaminan akan meliputi pembaikan atau penggantian. Bagi pembeli rumah yang telah menenggelamkan sebahagian besar simpanan mereka untuk membeli dan memberikan rumah baru, pukulan kewangan sistem HVAC yang gagal, ditiup elektrik, atau bahkan ketuhar yang patah boleh menghancurkan jika mereka belum mempunyai masa untuk membina semula simpanan kecemasan mereka dana. Jaminan memberikan ketenangan fikiran apabila pembeli menetap dan mula menyimpan.

Penjual mungkin sama terdesak untuk ketenangan fikiran sebagai pembeli-mungkin lebih-lebih lagi. Jaminan rumah boleh menjadi penagih yang besar kepada pembeli, dan mungkin terperinci yang menyebabkan pembeli memilih satu rumah yang lain yang serupa. Di samping. Pembeli akan mempunyai liputan yang disediakan oleh jaminan, meninggalkan penjual dengan selesa keluar dari gambar.

Penjual boleh memilih untuk mendapatkan jaminan rumah untuk perlindungan kewangan semasa rumah berada di pasaran.

Sesetengah syarikat menawarkan waranti penjual khusus yang terhad yang menyediakan liputan dan perlindungan hanya sehingga rumah telah dijual. Sebaik sahaja rumah berada di pasaran, ia perlu kekal dalam keadaan ketika harga ditetapkan, baik untuk mengelakkan kemunculan masalah besar dan untuk menghalang penjual daripada membuat pembaikan mahal pada saat-saat terakhir ketika mereka mungkin sudah mungkin telah meletakkan simpanan mereka sendiri ke dalam pembayaran di kediaman baru. Terikat di antara gadai janji di sebuah rumah yang belum dijual dan bayaran pendahuluan pada yang baru, penjual berada di tempat yang tidak menentu kewangan yang boleh dipecahkan oleh relau yang tidak akan menyala atau pemanas air yang pecah. Jaminan rumah dapat memberikan perlindungan terhadap bencana seperti ini dengan menampung kos pembaikan.

Foto: Depositphotos.com

Beberapa syarikat jaminan rumah menawarkan rancangan jaminan rumah percuma kepada penjual.

Kemungkinan sistem atau peralatan utama yang gagal dalam masa yang singkat rumah berada di pasaran lebih kecil daripada yang diambil oleh syarikat jaminan risiko dengan dasar jangka panjang, jadi beberapa penyedia jaminan rumah telah melanda perjanjian untuk penjual: jika penjual bersetuju untuk membeli Waranti rumah untuk pembeli rumah mereka akhirnya, syarikat jaminan akan memberikan jaminan penjual yang meliputi sistem utama dan peralatan besar hanya untuk tempoh masa antara penyenaraian dan penutupan secara percuma. Ini mempunyai beberapa faedah untuk pembeli dan penjual; Penjual membeli jaminan 1 tahun untuk pembeli akhirnya dan mendapat liputan bulan secara percuma, dan pembeli mendapat manfaat dari seluruh tahun liputan jaminan selepas pembelian-bukan apa yang tersisa dari jaminan sepanjang tahun selepas rumah menghabiskan beberapa bulan di pasaran.

Pembeli rumah boleh membeli jaminan rumah pada bila -bila masa, tetapi kadang -kadang mereka akan meminta penjual meliputi kos polisi selama setahun.

Pembeli rumah dan pemilik rumah boleh membeli liputan dari salah satu syarikat jaminan rumah terbaik pada bila-bila masa-tidak perlu menunggu sehingga anda berada di tengah-tengah transaksi hartanah. Sesetengah pembeli rumah mungkin menyedari selepas pembelian bahawa mereka meremehkan kos sehari. Pemilik rumah yang ditubuhkan boleh memilih untuk membeli tahun jaminan selepas mereka membeli rumah, iaitu ketika peralatan dan sistem mula berumur.

Foto: Depositphotos.com

Dalam mana -mana transaksi pembelian rumah, tetapi terutamanya semasa penjualan rumah yang lebih tua, pemeriksaan akan menghasilkan beberapa pembaikan kecil (dan mungkin lebih besar) yang perlu dibuat. Sekiranya penjual belum memasukkan jaminan rumah dalam penyenaraian jualan, ia boleh berfungsi sebagai cip tawar -menawar: pembeli boleh meminta penjual meliputi kos jaminan selama setahun sebagai pengganti membuat banyak pembaikan yang lebih kecil yang dicadangkan oleh pemeriksa , atau mereka boleh berunding dengan harga hayat rumah. Ini adalah permintaan yang munasabah dan boleh ditawarkan oleh penjual pada ketika ini apabila rundingan diteruskan.

Semasa jualan rumah, sama ada pembeli atau penjual boleh membeli jaminan rumah-tetapi yang sebenarnya akhirnya membayar bergantung kepada pasaran.

Jaminan Rumah memberikan banyak faedah kepada pembeli dan penjual, dan mereka adalah alat perundingan yang hebat di kedua -dua belah pihak. Di pasar penjual, di mana banyak pembeli berteriak untuk setiap penyenaraian, tidak ada alasan untuk penjual membayar insentif tambahan untuk pembeli. Di pasaran penjual yang kuat, sesetengah pembeli akan mengetepikan hak mereka untuk pemeriksaan untuk memberi insentif kepada penjual untuk memilih mereka berbanding pembeli lain yang telah menawarkan harga yang lebih tinggi. Akibatnya, pembeli biasanya tidak mempunyai pilihan tetapi membayar jaminan mereka sendiri di pasaran penjual-dan bijak untuk berbuat demikian, terutama jika mereka telah mengetepikan pemeriksaan.

Di pasaran pembeli, sebaliknya, bahkan penjual dengan harga yang baik dan menarik dapat menunggu minggu atau bulan untuk pembeli yang tepat untuk datang bersama. Penjual mereka perlu menawarkan setiap manfaat yang mungkin untuk menarik pembeli yang berpotensi. Jaminan rumah sepanjang tahun adalah insentif yang menarik, dan ia mungkin menarik pembeli untuk melihat, walaupun rumah itu tidak semestinya ideal mereka cukup lama untuk memutuskan untuk tinggal dan membeli rumah. Walaupun ia tidak dalam penyenaraian, jaminan rumah yang dibeli oleh penjual boleh dibuang ke dalam perjanjian itu kerana ia semakin dekat dengan penutupan, untuk menutup perjanjian itu atau pembeli boleh meminta satu syarat penjualan. Penjual lebih cenderung membayar jaminan rumah di pasaran pembeli.

Membeli jaminan rumah bernilai pertimbangan, sama ada anda pembeli rumah atau penjual rumah.

Tidak kira siapa yang membayar, jaminan rumah adalah alat yang berharga semasa transaksi hartanah. Melindungi kedua -dua pembeli dan penjual semasa urus niaga dan selepas itu, jaminan memberikan perlindungan kewangan dari pembaikan mahal dan ketenangan fikiran. Bagi pemilik rumah yang baru dan mantap, jaminan juga boleh menyebabkan rumah yang lebih konsisten dikekalkan: banyak pemilik rumah memilih untuk melakukan pembaikan bantuan band DIY untuk masalah kecil kerana mereka bimbang bahawa kos akan keluar dari tangan jika mereka memanggil Dalam bantuan profesional, tetapi pembaikan bantuan band ini dapat dengan cepat menambah masalah yang lebih besar dan lebih mahal. Waranti bermaksud bahawa pemegang polisi hanya akan membayar caj perkhidmatan rata (termasuk dalam kontrak) dan seorang profesional akan membaiki masalah tanpa pemegang polisi yang menanggung kos yang tidak dapat diramalkan. Ini bermaksud masalah kecil dapat diperbaiki sementara mereka masih kecil yang semakin besar.