Meningkatkan kadar gadai janji yang memberi kesan kepada peminjam, pembinaan rumah baru

Kadar gadai janji tetap tiga puluh tahun melonjak kepada 5.81 peratus minggu ini menurut laporan oleh Perbadanan Pinjaman Pinjaman Rumah Persekutuan (Freddie Mac), naik 2.5 mata dari awal tahun 2022. Kadar baru adalah yang tertinggi sejak November 2008, dan kenaikan kadar telah meletakkan pegangan di pasaran perumahan yang sudah ketat.

Pada halaman ini

• Mengapa kadar gadai janji meningkat?
• Peminjam pinjaman rumah merasakan kesan
• Penurunan Pembinaan Rumah Baru
• Adakah pembelian rumah perlahan?

Mengapa kadar gadai janji meningkat?

Rizab Persekutuan terus menaikkan kadar dalam usaha memerangi inflasi, yang melampaui pasaran perumahan. U.S. Jabatan Buruh dianggarkan inflasi tahunan pada bulan Mei 2022 meningkat 8.6 peratus jika dibandingkan tahun ke tahun. Yang menandakan kenaikan tahunan terbesar dalam lebih dari empat dekad.

"Harga pengguna telah meningkat selepas bertahun -tahun langkah -langkah kewangan yang akomodatif untuk meningkatkan pertumbuhan ekonomi," kata Doug Greene dari ciri -ciri tandatangan. "Dengan menaikkan kadar faedah, Fed berharap dapat melambatkan aktiviti pengguna, yang telah melampaui rantaian bekalan, meninggalkan kami dengan kenaikan harga di seluruh lembaga. Pemikirannya adalah bahawa kadar faedah yang lebih tinggi akan menjadikannya lebih mahal untuk meminjam segala -galanya dari kad kredit ke rumah."

Peminjam pinjaman rumah merasakan kesan

Seperti yang dijelaskan oleh themortgagereports.com, kenaikan kadar faedah mempunyai kesan besar mengenai pembayaran gadai janji. Contoh mereka menunjukkan pinjaman kadar tetap 30 tahun sebanyak tiga peratus di rumah $ 400,000 dengan bayaran pendahuluan 20 peratus, atau $ 80,000, akan menelan kos kira-kira $ 1,350 sebulan untuk prinsipal dan faedah. Pinjaman enam peratus untuk rumah yang sama akan dikenakan biaya $ 1,900 sebulan. Itu perbezaan $ 550 sebulan.

"Ekonomi perlahan -lahan bertambah baik sejak beberapa tahun kebelakangan ini, yang telah membawa kepada lebih banyak orang yang ingin membeli rumah," kata Peter Beeda, Ketua Pegawai Eksekutif FHA Lend Mortgage. "Rizab Persekutuan secara beransur -ansur menaikkan kadar faedah, yang sepatutnya membantu menstabilkan ekonomi dan mencegah inflasi. Walau bagaimanapun, kenaikan ini juga menjadikannya lebih mahal bagi orang untuk meminjam wang."

Penurunan Pembinaan Rumah Baru

Pada 16 Jun, u.S. Biro Banci dan U.S. Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar bersama mengumumkan bahawa bilangan pembinaan rumah bermula dan permit bangunan yang diluluskan menjunam berbanding bulan sebelumnya.

Perumahan bermula 14.4 peratus pada bulan Mei, kepada 1,549,000, berbanding kira -kira 1,810,000 pada bulan April. Permit bangunan yang diluluskan menurun tujuh peratus, kepada 1,695,000 pada bulan Mei daripada 1,823,000 pada bulan April.

Seperti yang mengganggu seperti itu, broker barang.com melaporkan bahawa "selama lebih dari sebulan, bilangan rumah yang disenaraikan untuk dijual telah meningkat berbanding tahun lepas."Dan harga kelihatan meratakan.

"Percepatan harga rumah menunjukkan tanda -tanda awal yang mantap," tulis broker barang.Com's Hannah Jones. "Sekiranya penyelesaian rumah meningkat, pembeli akan melihat sedikit kelegaan dalam bentuk bekalan perumahan yang meningkat."

Adakah pembelian rumah perlahan?

Permintaan untuk rumah telah disamakan kerana peningkatan kadar. Ramai pembeli tidak lagi mampu bersaing dengan kenaikan harga rumah di atas kadar melonjak, menurut beberapa pakar. Walau bagaimanapun, permintaan tidak jatuh kerana inventori yang berterusan.

"Persatuan Kebangsaan Pembina Rumah (NAHB) telah menyatakan bahawa bukan sahaja mereka menjangkakan kelembapan di pasaran rumah baru, yang membangkitkan piggy dari pasaran rumah yang sudah disejukkan, tetapi mereka juga melihat minat yang diturunkan oleh pembeli rumah untuk meningkatkan kadar, "kata Jason Gelios, pengarang dan broker barang yang berpangkalan di Michigan dengan Realty Pilihan Komuniti.

"Ini disokong oleh indeks optimisme mereka, yang telah jatuh sejak lima bulan yang lalu. Ringkas."

Dengan banyak pembeli rumah berpotensi yang berharga dari pasaran, beberapa syarikat hartanah terbesar di U.S. mengumumkan pemberhentian besar minggu lalu. Syarikat pembrokeran hartanah Redfin mengumumkan bahawa ia meletakkan lapan peratus pekerjanya, sementara Compas melaporkan pengurangan kakitangan 10 peratus.

Ketua Pegawai Eksekutif Redfin Glenn Kelman berkata pasaran perumahan tidak menjana kerja yang cukup untuk semua ejennya. Perniagaan Gadai JPMorgan juga mengumumkan pemberhentian.

"Kadar gadai janji meningkat lebih cepat daripada pada bila -bila masa dalam sejarah," kata Kelman. "Kita boleh menghadapi tahun, bukan bulan, jualan rumah yang lebih sedikit, dan Redfin masih merancang untuk berkembang maju."

Soalan seterusnya yang banyak pembeli rumah mahu dijawab: adakah ini fasa lulus? Dan seperti apa masa depan jangka pendek dan jangka panjang untuk pasaran perumahan?

"Pasaran perumahan 2022 telah membuat peralihan dari pasaran penjual panas kepada satu yang mula sejuk, dengan beberapa kawasan masih melihat pelbagai tawaran di rumah," kata Gelios. "Peralihan ini mungkin akan diteruskan sepanjang tahun 2022 dan ke 2023, di mana ia akan memihak kepada lebih banyak pembeli rumah."