Peraturan 70% di rumah membalikkan, dijelaskan

Foto: Istockphoto.com

Selamat datang ke Panduan Bob Vila ke rumah membalikkan, Satu siri yang didedikasikan untuk menunjukkan kepada anda tempat terbaik untuk membalik rumah, langkah-langkah penting untuk memilih harta, mesti dilakukan peningkatan dan pembaikan, dan cara yang mengejutkan untuk mengurangkan kos anda untuk memanfaatkan sepenuhnya rumah anda. Di sini anda akan dapati pandangan segar bercampur dengan nasihat Bob yang dicuba dan benar, panduan membeli-belah kami, dan trek dalam ke profesional yang betul untuk mendapatkan flip anda ke garisan penamat.

Di dunia rumah membalikkan, terdapat pepatah umum yang banyak dalam perniagaan hidup ketika datang untuk menentukan margin keuntungan mereka yang berpotensi. Dikenali sebagai peraturan 70 peratus, garis panduan ini dapat memainkan peranan penting dalam kejayaan atau kegagalan flip anda. Ramai pelabur hartanah menggunakan peraturan 70 peratus untuk menentukan sama ada rumah bernilai masa dan wang yang diperlukan untuk flip. Prinsip asas adalah bahawa flipper tidak boleh membeli rumah untuk lebih daripada 70 peratus daripada nilai selepas pembaikan (ARV) sementara juga pemfaktoran dalam kos pengubahsuaian.

Dalam artikel ini, kami akan menerangkan bagaimana peraturan 70 peratus berfungsi, menawarkan petua untuk menentukan ARV rumah, dan menggariskan pengecualian kepada garis panduan popular ini.

Berkaitan: 11 Cara Sneaky untuk Menyimpan Semasa Membeli Rumah

Apakah peraturan 70 peratus di rumah membalikkan?

Bagaimana peraturan 70 peratus berfungsi dalam amalan? Untuk menggunakannya, anda perlu melakukan beberapa pengiraan mudah. Persamaannya ialah: "Nilai selepas pembaikan (ARV) ✕ .70 − Anggaran kos pembaikan = harga belian maksimum.

Jadi, sebagai contoh, jika anda menganggarkan bahawa ARV rumah adalah $ 500,000, anda akan membiak jumlah itu dengan .70, mengakibatkan harga $ 350,000. Anda kemudian akan menolak harga pengubahsuaian yang dianggarkan. Jika anda meramalkan bahawa rumah memerlukan $ 50,000 dalam pengubahsuaian, maka harga pembelian maksimum anda ialah $ 300,000. Walaupun ini bukan peraturan yang sukar dan pantas, ia memberikan cara mudah untuk menganggarkan keuntungan berpotensi anda pada flip.

Petua untuk memproyeksikan selepas nilai pembaikan

Foto: Istockphoto.com

Faktor terpenting apabila menggunakan peraturan 70 peratus adalah untuk menentukan ARV rumah dengan tepat. Terlalu banyak ARV rumah dapat mengakibatkan pengurangan keuntungan. Untuk mewujudkan ARV yang realistik, terdapat beberapa langkah yang boleh anda ambil.

1. Tentukan nilai "sebagaimana adanya" rumah. Proses memproyeksikan ARV bermula dengan menganggarkan apa yang bernilai rumah dalam keadaan semasa. Nilai AS-IS untuk rumah boleh ditentukan dengan mendapatkan anggaran dari ejen hartanah tempatan atau dengan membandingkan rumah ke rumah yang serupa di kawasan yang baru-baru ini dijual. Pertimbangkan mempunyai rumah yang dinilai dalam keadaan semasa untuk mewujudkan nilai "seperti itu" yang tepat.
2. Penyelidikan di kawasan tersebut. Sebelum mempertimbangkan flip, anda harus berpendidikan tinggi di pasaran hartanah semasa anda. Laman web seperti Zillow dan Trulia sangat bagus untuk melakukan penyelidikan mengenai rumah -rumah di kawasan anda. Untuk menganggarkan ARV yang diunjurkan di rumah, lihat harga jualan rumah setanding yang telah diubahsuai untuk menjadi siap sedia.
3. Anggarkan kos pembaikan. Meminta bantuan kontraktor yang dapat memberikan pendapat pakar mengenai apa yang diperlukan untuk membawa pulang potensi penuhnya. Seorang kontraktor boleh memberitahu anda apa bahan yang akan mereka gunakan, kos bahan tersebut, dan jumlah masa yang diperlukan untuk menyelesaikan pengubahsuaian.

Berkaitan: Kontraktor Terbaik Berhampiran Saya: Cara Mengupah Kontraktor Terbaik Berdasarkan Kos, Isu, dan Pertimbangan Lain

Kos yang tidak termasuk dalam peraturan 70 peratus

Terdapat beberapa kos tambahan untuk dipertimbangkan ketika membeli rumah yang tidak dipertimbangkan sebagai sebahagian daripada peraturan 70 peratus. Beberapa kos yang paling ketara ialah:

• Kos penutupan: Ini biasanya sama antara 3 dan 5 peratus daripada jumlah kos rumah dan termasuk perkara seperti insurans tajuk dan bayaran peguam.
• Yuran REALTOR: Biasanya 6 peratus daripada harga jualan rumah, yuran ini dimainkan apabila rumah disenaraikan untuk dijual.
• Yuran HOA/Condo: Beberapa sifat memerlukan yuran bulanan tambahan untuk pengurusan dan penyelenggaraan.
• Yuran pemindahan dan pengangkut: Cukai yang mesti dibayar apabila harta dipindahkan antara pemilik.
• Kos pembiayaan: Kos yang ditanggung dengan menggunakan pembiayaan luar.

Berkaitan: 15 tempat paling murah untuk membeli rumah di u.S.

Pemikiran terakhir

Foto: Istockphoto.com

Walaupun peraturan 70 peratus adalah cara yang berguna untuk menganggarkan potensi keuntungan, ia bukan satu -satunya faktor yang perlu dipertimbangkan ketika melabur di rumah untuk membalikkan. Melekat pada garis panduan ini mungkin mustahil di pasaran panas tertentu, di mana sirip mungkin dipaksa untuk menawarkan sehingga 85 peratus daripada ARV rumah untuk mendapatkan tawaran mereka diterima. Sentiasa pastikan untuk melakukan penyelidikan pasaran sebelum melabur di rumah untuk flip.