Isu terbesar yang dihadapi pembina rumah pada tahun 2023

Selama 30 tahun yang lalu, Persatuan Pembina Rumah Kebangsaan (NAHB) telah menjalankan tinjauan bulanan pembina rumah tunggal dalam usaha untuk menilai keadaan pasaran dan menyediakan ramalan enam bulan. Tinjauan ini menjana Indeks Pasaran Perumahan Nahb/Wells Fargo (HMI), alat yang digunakan oleh penganalisis di Federal Reserve Bank, Agensi Kerajaan dan Wall Street.

Laporan Januari 2023 termasuk seksyen soalan khas mengenai masalah yang paling penting yang dihadapi oleh pembina pada tahun 2022 dan mungkin dihadapi pada tahun 2023. Hasilnya menunjukkan pembina kurang prihatin terhadap kos bahan dan ketersediaan buruh daripada pada tahun 2022, ketika kesan kelembapan pandemik masih dirasakan. Sebaliknya, mereka lebih bimbang sekarang mengenai masalah pembiayaan dan kesukaran menarik pembeli rumah.

Peratusan besar pembina rumah menyatakan kebimbangan berterusan mengenai inflasi, yang mempengaruhi kos bahan dan kadar faedah. Sebagai penulis untuk Federal Reserve Bank of Minneapolis berkata: "Dua pertiga segmen kediaman mengenal pasti [inflasi] sebagai salah satu daripada dua cabaran terbesar yang mereka hadapi, tidak termasuk permintaan pelanggan."

Pada halaman ini

• Metodologi tinjauan
• Kos pembina
• Masalah pembiayaan
• Pemasaran kepada pembeli berpotensi
• Dasar kerajaan persekutuan
• Dasar Penggunaan Tanah Tempatan

Metodologi tinjauan

Untuk tinjauan, NAHB menghantar soal selidik kepada 3,100 ahli pembina. Daripada jumlah ini, 442, atau 14 peratus, menjawab. Masalah dikumpulkan di bawah lima tajuk - kos pembina, masalah pembiayaan, masalah yang menarik pembeli, dasar kerajaan persekutuan dan dasar penggunaan tanah tempatan. Responden diminta untuk memeriksa yang mereka anggap penting pada tahun 2022 dan/atau 2023.

Kos pembina

Tinjauan di kalangan pembina pada umumnya optimis, dengan kebimbangan mengenai kos bahan dan masa yang diperlukan untuk membuat mereka menjatuhkan kira -kira 35 peratus dari 2022 hingga 2023.

Kebimbangan teratas untuk 2023, naik 12 peratus dari tahun sebelumnya, adalah ketersediaan buruh. Tetapi menurut McKinsey & Company, ini telah menjadi masalah yang berterusan untuk beberapa waktu. Pembina juga menunjukkan kebimbangan mengenai kod bangunan baru dan keperluan kecekapan tenaga, dengan kira -kira 40 peratus responden mengenal pasti mereka sebagai masalah kos yang semakin meningkat.

Masalah pembiayaan

Responden adalah pesimis mengenai pembiayaan, dengan 93 peratus mengenal pasti kadar faedah tinggi sebagai masalah besar pada tahun 2023. Itu naik 27 peratus dari tahun sebelumnya.

Enam puluh satu peratus yang diramalkan pembeli rumah akan mengalami kesukaran mendapatkan gadai janji. Dan jumlah yang semakin meningkat, walaupun bukan majoriti, menyaksikan masalah yang disebabkan oleh penilaian yang tidak tepat, istilah pembiayaan yang tidak baik untuk pembina dan kekurangan kredit untuk pengambilalihan tanah, pembangunan dan pembinaan.

Pemasaran kepada pembeli berpotensi

Tinjauan itu menunjukkan pembina lebih pesimis tentang menarik pembeli yang berpotensi daripada pembeli dan pemaju yang mendapat pembiayaan. Kebimbangan utama yang berlaku pada tahun 2023 ialah pembeli akan menunggu kadar faedah jatuh dan dipengaruhi oleh laporan media negatif mengenai pasaran perumahan.

Tinjauan itu juga meramalkan keadaan umum ekonomi dan Washington Gridlock akan memberi kesan yang lebih negatif terhadap jualan rumah pada tahun 2023 daripada 2022. Dan dalam pembalikan radikal dari 2022, empat kali lebih banyak responden menjangkakan pembeli menghadapi masalah menjual rumah mereka yang ada, dan 10 kali lebih banyak persaingan yang diramalkan daripada jualan dan penyitaan yang tertekan.

Dasar kerajaan persekutuan

Tidak. 1 Masalah yang dijangkakan untuk pembina rumah yang berkaitan dengan dasar kerajaan pada tahun 2023 adalah inflasi, sama seperti pada tahun 2022. Majoriti pembina juga prihatin terhadap kesan peraturan dan dasar alam sekitar di pasaran perumahan.

Kurang dari satu pertiga responden yang menyebut isu-isu berkaitan kerajaan yang lain-dasar imigresen, campur tangan persekutuan dalam keputusan penggunaan tanah tempatan dan cukai ke atas pembina rumah. Walau bagaimanapun, mengenai semua tuduhan, lebih banyak memetik mereka sebagai masalah untuk 2023 daripada pada tahun 2022, yang menunjukkan kebimbangan yang semakin meningkat.

Dasar Penggunaan Tanah Tempatan

Tinjauan untuk masalah yang disebabkan oleh dasar penggunaan tanah tempatan pada tahun 2023 meningkat sedikit. Lebih separuh daripada responden meramalkan masalah dengan pemeriksaan, kaitan dan yuran kesan. Sedikit kurang daripada separuh menunjukkan kebimbangan mengenai peraturan alam sekitar, kesukaran mendapatkan permit dan menukar standard pembangunan.

Kira-kira satu pertiga daripada pembina memetik masalah yang timbul daripada infrastruktur awam yang tidak mencukupi, dan kira-kira seperlima bimbang tentang percubaan untuk memindahkan pembangunan ke lokasi yang tidak diingini.