Dos dan tidak boleh membeli tanah

Foto: Istockphoto.com

Sekiranya anda berharap dapat membina rumah impian anda atau kabin percutian, anda mungkin berfikir tentang mencari harta yang sempurna. Anda mungkin sudah mula mencari, hanya untuk mengetahui bahawa tanah kosong adalah premium di banyak kawasan di negara ini, dan banyak yang ada dalam pembangunan boleh datang dengan sekatan yang berat. Itu tidak bermaksud anda harus menyelesaikan atau membuat pembelian impuls bungkusan seterusnya yang datang bersama. Sebaliknya, periksa dos dan tidak boleh membeli tanah yang berikut sehingga anda akan menunggang tanah yang anda sukai.

Lakukan bekerja dengan ejen hartanah yang mengkhususkan diri di darat dan membina banyak.

Anda lebih cenderung untuk mencari tanah yang sesuai apabila anda bekerja dengan ejen yang memberi tumpuan kepada membeli dan menjual lot dan keluasan berbanding dengan orang yang mengkhususkan diri di rumah yang ada atau harta komersil. Ejen yang berpengetahuan dapat mengawasi tanah yang sesuai dan memberitahu anda ketika sesuatu yang baru memukul pasaran. Selain itu, anda akan mempunyai pakar yang biasa dengan pelbagai jenis pembiayaan yang tersedia untuk pembelian tanah.

Jangan terlepas pandang penyenaraian rumah yang murah yang kelihatan seperti pembekal.

Tanah Bare yang siap dibina adalah terhad di banyak komuniti dan sering terhad kepada banyak di mana hanya rumah pemotong cookie yang menyerupai setiap rumah lain di blok boleh dibina. Tetapi pembeli yang berpotensi sering mengabaikan sumber yang unik ketika memburu tanah: pembekal yang murah! Ciri -ciri ini sering disenaraikan kurang dari nilai tanah yang mereka duduk, dan dengan menghancurkan rumah yang ada dan membina yang baru, anda boleh berakhir dengan banyak di kawasan kejiranan yang ditubuhkan.

Berkaitan: 10 alasan untuk membeli rumah yang hodoh

Pertimbangkan nilai rumah di kawasan sekitar.

Untuk pelaburan jangka panjang yang terbaik, membina rumah yang mempunyai nilai yang serupa dengan mereka yang berdekatan. Sekiranya anda membina rumah $ 500,000 di kawasan di mana rumah lain menjual di bawah $ 200,000, anda mungkin mengalami kesukaran mencari pembeli untuknya jika anda memilih untuk menjual kemudian. Di samping itu, pemberi pinjaman mungkin tidak mahu membiayai rumah dalam julat harga yang tidak sepadan dengan nilai pasaran rumah lain di kawasan kejiranan. Sekiranya anda menetapkan pelan rumah tertentu, pilih tanah di kawasan kejiranan dengan rumah yang mempunyai nilai yang serupa.

Foto: Istockphoto.com

Jangan mengharapkan pinjaman konvensional semasa membeli tanah.

Bank dan syarikat pemberian pinjaman menghindar dari pinjaman wang untuk tanah dan banyak kerana mereka tidak dapat menjual pinjaman tersebut di pasaran gadai janji menengah ke entiti kewangan seperti Fannie Mae. Sekiranya bank tidak dapat menjual pinjaman anda, mereka tidak dapat menerima wang mereka, yang bermaksud bank berisiko jika anda memutuskan untuk pergi. Untuk mengurangkan risiko, sesetengah peminjam mungkin memerlukan bayaran pendahuluan yang besar, sehingga 50 peratus daripada harga belian, tetapi yang lain mungkin menolak untuk meminjamkan wang untuk tanah kosong. Anda mungkin memerlukan wang tunai untuk membeli tanah itu, atau anda mungkin dapat merundingkan perjanjian untuk pembiayaan penjual, kadang -kadang dikenali sebagai "kontrak tanah," yang bermaksud penjual sering akan membiarkan anda membayar tanah secara ansuran pembayaran.

BERKAITAN: 10 Kesilapan Teratas Pembeli Rumah Membuat

Menyiasat sekatan ke atas harta benda.

Masa untuk mengetahui sama ada sebidang tanah datang dengan sekatan dalam bentuk perjanjian atau peraturan adalah sebelum anda membuat tawaran. Di sesetengah kawasan luar bandar, anda mesti memiliki keluasan minimum, selalunya antara lima dan 40 ekar, sebelum anda diberi permit untuk membina sebuah rumah di atasnya. Dalam perkembangan kejiranan, mungkin terdapat kemudahan dan kemunduran undang -undang yang menyekat bukan sahaja di mana anda boleh membina, tetapi juga saiz rumah. Sekatan lain boleh menentukan jenis bahagian yang boleh anda letakkan di rumah anda atau bagaimana curam bumbung mesti. Perjanjian dan Ordinan boleh menjadi sangat ketat, jadi periksa dengan pemaju atau daftar daerah pejabat akta untuk menentukan sejauh mana snags.

Jangan bergantung pada harta yang rezoned setelah anda membelinya.

Pembeli yang tidak sabar-sabar sering ingin membeli sebidang tanah tertentu dengan begitu teruk, mereka memberitahu diri mereka bahawa mereka akan dapat menangani masalah zon selepas itu. Malangnya, tidak ada jaminan, anda boleh mendapatkan tanah yang rezoni ke kediaman dari pertanian perindustrian atau ketat setelah anda membelinya-tidak kira apa pemiliknya memberitahu anda. Sekiranya tanah yang dipersoalkan tidak dizonkan pada masa ini untuk tujuan yang anda inginkan, buat tawaran, tetapi buatlah kontinjen jualan apabila mendapat rezoning yang diluluskan. Dengan cara itu, jika pihak berkuasa pengezonan menolak permintaan anda, anda tidak akan terjebak dengan sebidang tanah yang tidak dapat digunakan.

Berkaitan: Pembeli Berhati -hati: 9 Penipuan Harta Tanah Untuk Berhati -hati

Adakah ujian alam sekitar dilakukan di tanah bukan sebahagian daripada pembangunan yang ada.

Dalam pembangunan yang diluluskan, pemaju kemungkinan besar melalui ujian alam sekitar sebagai sebahagian daripada proses subdivisi dan plat. Ini adalah cerita yang berbeza, bagaimanapun, jika anda membeli tanah yang kawasan luar bandar atau banyak di bandar yang telah kosong selama beberapa tahun. Pencemaran tanah atau air bawah tanah yang tercemar, seperti yang mungkin wujud jika tanah kosong sekali digunakan untuk stesen minyak atau rumah, sama ada menghalang anda mendapatkan permit bangunan atau membuat bahaya kesihatan untuk keluarga anda di jalan.

Foto: Istockphoto.com

Jangan memandang rendah kos membina rumah baru.

Kecuali anda mencari sekeping harta tanah utama pantai, kos tanah biasanya merupakan bahagian paling murah dari mana-mana projek bangunan. Di seluruh negara, kos median membina rumah baru adalah kira-kira $ 150 setiap kaki persegi atau kira-kira $ 286,000 untuk rumah 2,000 kaki persegi. Dan itu hanya rumah; Sekiranya anda membina tanah yang belum dibangunkan, anda juga perlu memberi faktor dalam membawa utiliti ke tapak bangunan, serta mengatur sistem pembetungan swasta dan pemacu peribadi. Kos ini, bersama dengan harga mendapatkan permit dan tinjauan, boleh menambah $ 15,000 hingga $ 75,000 untuk kos akhir anda.

Periksa kejiranan-secara meluas.

Di samping memandu dan menunjuk lokasi taman dan sekolah, ketahui jika perkembangan komersial masa depan berada dalam kerja -kerja yang berdekatan, seperti pusat membeli -belah atau pusat rekreasi. Sekiranya anda membeli tanah luar bandar, periksa kelemahan yang berpotensi seperti tapak pelupusan atau makanan yang berdekatan. Penyelidikan Suruhanjaya Daerah baru.

Jangan lupa tentang bahaya semula jadi.

Tidak kira betapa indahnya sebidang tanah, berhati -hati dengan bahaya semula jadi yang tersembunyi yang dapat mempengaruhi keupayaan anda untuk membina rumah dan keselamatan anda. Sekiranya tanah itu berada dalam dataran banjir, anda mungkin tidak dapat mendapatkan permit bangunan, dan jika anda melakukannya, anda akan dikehendaki membeli insurans banjir, yang berjalan $ 600 hingga $ 3,000 setahun, bergantung pada nilai rumah dan risiko banjir. Bahaya semulajadi lain yang dapat membentangkan rintangan bangunan atau mengakibatkan keselamatan dan nilai rumah yang dikurangkan termasuk tanah yang tidak stabil, berdekatan dengan zon kesalahan, tanah yang sangat erodible, dan kecenderungan yang lebih tinggi untuk kebakaran hutan.