DOS dan tidak perlu peperangan bidaan hartanah

Istockphoto.com

Hartanah kelihatan tidak terkawal sejak kebelakangan ini. Dalam pasaran hartanah yang sangat panas, rumah dijual sebanyak enam angka ke atas harga yang diminta. Ketika pasaran perumahan ini agresif, mengetahui selok -belok peperangan bidaan hartanah dapat membantu anda membuat tawaran penjual tidak akan menolak.

Mulakan dengan ejen hartanah yang pakar di pasaran tempatan anda dan mengutamakan mencari rumah anda untuk menekan anda untuk membelanjakan wang. Ejen yang betul dapat memberi gambaran tentang nuansa lokasi anda, memastikan tawaran anda bersaing tanpa overspending.

Inilah yang perlu dilakukan-dan apa yang tidak perlu dilakukan-jika anda ingin memenangi tawaran di rumah masa depan anda.

Berkaitan: 4 perkara penting untuk mengetahui apabila harga rumah anda dijual di pasaran yang tidak menentu hari ini

Berikan tawaran terbaik anda.

Dalam Perang Pembidaan Harta Tanah, Ejen akan menasihati anda untuk masuk dengan tawaran terbaik dan terakhir anda. Tidak mungkin penjual akan berunding ketika tawaran lain berada di atas meja. Pastikan tawaran anda adalah yang tertinggi yang anda boleh pergi, dan baik -baik saja dengan kehilangan jika rumah dijual untuk satu dolar lebih daripada tawaran anda. Anda tidak akan mengetahui kos tawaran lain, tetapi harga jualan akan disediakan setelah perjanjian ditutup.

Jangan terlalu banyak berat pada harga senarai.

Hanya kerana harga senarai dalam anggaran anda tidak bermaksud harga jualan akan. Di seluruh negara, pembeli membayar 1 hingga 3 peratus berbanding harga senarai secara purata. Itu tidak menyumbang kepada bandar -bandar seperti Seattle atau Austin, walaupun, di mana setiap rumah mendapat sambutan yang luar biasa dari bakal pembeli setelah memasuki pasaran.

Menurut Linda Baddour dari Bramlett Residential Real Estate, data syarikat menunjukkan tawaran yang 15 hingga 16 peratus berbanding harga senarai telah menang di rantau Texas mereka. Tetapi dengan kejatuhan dan aliran pasaran, angka -angka ini dapat berubah.

Bersedia untuk mengetepikan kontinjensi.

Istockphoto.com

Apabila persaingan sengit dalam hartanah, anda mungkin perlu pergi ke perjanjian dengan sangat sedikit atau sifar kontingensi, atau peringatan yang membolehkan anda mundur dari perjanjian tanpa melanggar kontrak.

Tawaran Kompetitif anda mungkin bermaksud mengetepikan perkara seperti pemeriksaan rumah, kontingensi jualan rumah, dan banyak lagi. Masalah dengan rumah baru kurang berkemungkinan, tetapi harta yang lebih tua mungkin memerlukan beberapa kerja yang biasanya ditunjukkan oleh pemeriksaan rumah. Sekiranya anda menyedari kemungkinan sebelum menghapuskan kontinjensi dari awal, anda akan lebih emosi, mental, dan disediakan secara kewangan sebelum membuat tawaran anda.

Jangan menganggap tawaran tertinggi akan menang.

Ya, anda perlu masuk dengan tawaran yang kuat, tetapi penjual mungkin mahukan lebih daripada sekadar nombor dolar tinggi. Penutupan dan pemilikan yang cepat, beberapa kontinjensi, istilah pajakan balik percuma, tempoh pilihan yang singkat, atau surat peribadi kepada penjual (yang paling akhir yang mungkin atau tidak boleh dibaca) boleh membuat pembeli menonjol. Selagi anda menawarkan jumlah yang kompetitif, tambahan ini mungkin menutup perjanjian.

Berkaitan: Bagaimana kenaikan kadar gadai janji dan inflasi mempengaruhi pembeli rumah tahun ini?

Cuba masa tawaran anda.

Istockphoto.com

Tidak ada masa yang tepat untuk membuat tawaran di hartanah, menurut Brad Pauly dari Pauly Presley Realty, yang mengatakan setiap perjanjian mempunyai keadaan tersendiri. Biasanya, penyenaraian mencecah pasaran pada hari Khamis atau Jumaat, penonton berlaku pada hujung minggu, dan semua tawaran harus dimasukkan oleh masa yang ditentukan pada hari Isnin.

Pauly menerangkan penjual mempunyai hak untuk mengambil tawaran pada bila-bila masa, walaupun sebelum tarikh akhir Isnin-jadi ia membantu mengetahui sama ada mereka termotivasi untuk bergerak pantas. Beberapa ejen penyenaraian menawarkan lebih banyak maklumat daripada yang lain, yang membantu ejen pembeli menasihati pelanggan mereka pada masa yang terbaik untuk membuat tawaran.

Jangan lupa buat penyelidikan anda.

Sekiranya rumah nampaknya terlalu baik untuk menjadi kenyataan di pasaran ini, mungkin tidak layak dibida. Anda mungkin mengenali trend bagaimana rakaman persegi, umur, jenis kediaman, dan lebih banyak faktor mempengaruhi harga penyenaraian jika anda telah memberi perhatian kepada hartanah tempatan. Apabila anda melihat penyenaraian yang tidak sesuai dengan kadar pasaran, biasanya ada alasan untuknya: perbaikan kosmetik, sejarah yang mencurigakan, atau penambahan yang tidak sampai kod. Tidak kira berapa banyak yang anda mahu membeli rumah, pastikan anda membida yang selamat dan memenuhi keperluan anda.

Bergantung di sana.

Landskap hartanah sekarang dapat terasa sangat mengecewakan. Pembeli boleh mengharapkan untuk menghabiskan banyak masa untuk melihat penyenaraian, bergegas ke pandangan, dan menjadi melabur dalam harta tanah hanya untuk kehilangannya dalam perang bidaan.

Ejen anda akan membantu anda memahami sejauh mana tawaran anda adalah tawaran yang menang, dan anda boleh menggunakan maklumat tersebut untuk membantu anda dalam carian anda. Teruskan dan akhirnya perkara akan berjaya, tetapi ia dapat membantu berehat sebentar daripada mencari jika anda memerlukannya. Apabila anda kembali ke carian, jangan berputus asa bahawa rumah yang anda tamat akan menjadi yang terbaik untuk anda.