Perdebatan yang hebat dapat anda memperbaiki rumah?

Foto: Istockphoto.com

Anda pasti telah mendengar mantra "lokasi, lokasi, lokasi" sebagai faktor yang menentukan ketika membeli rumah dan mengetahui berapa banyak yang harus dibayar untuknya. Nasihat yang sama berlaku ketika datang untuk mengubahsuai satu, juga. Anda harus selalu mengubahsuai mengikut kejiranan anda dan perbandingan tempatan. Sekiranya anda gagal mengamati data, anda boleh membuang wang dari tingkap kayu yang baru dipasang. Mari kita menyelidiki lebih mendalam.

Berkaitan: 13 menandatangani rumah anda kehilangan nilai

1. Anda mempunyai peluang yang paling banyak dengan kediaman peribadi

Foto: Istockphoto.com

Ketika datang ke kediaman peribadi anda, anda biasanya mempunyai peluang yang paling banyak dalam membuat penambahbaikan rumah. Lagipun, anda tinggal di sana, dan jika anda ingin meniru rumah yang paling mewah dari majalah reka bentuk dengan kertas dinding brocaded, julat la cornue, dan ruang pemeriksaan bawah tanah dengan tempat duduk stadium, itulah perniagaan anda. Jangan mengharapkan dapat mengenakan lebih banyak daripada pasaran tempatan, walaupun, jika anda memilih untuk menjualnya-atau lebih besar daripada sewa kejiranan, sekiranya anda memutuskan untuk menyewakannya.

Juga, anda mungkin perlu merenung semula untuk merayu kepada pembeli yang paling luas sekiranya anda kemudian menjual. Peribadi yang unik tidak akan membantu anda menjual rumah anda. Oleh itu, kertas dinding yang dilapisi, kepala rusa yang dipasang, mural metallica dan sentuhan unik yang sama yang anda sayangi tentang rumah anda mesti pergi. Jadikannya kanvas kosong yang menarik dan menarik dengan warna cahaya dan kuarza atau granit dan bukannya marmar.

Berkaitan: Cara terbaik untuk meningkatkan nilai rumah anda pada tahun 2022

2. Peralatan yang dinaik taraf membawa pulangan terhad

Foto: Istockphoto.com

Pemilik rumah secara amnya mendapat yang paling banyak untuk mereka dalam pengubahsuaian dapur dan mandi. Attik siap atau ruang bawah tanah dan pejabat rumah juga merupakan pelaburan yang berbaloi. Sesetengah pelaburan, bagaimanapun, kurang masuk akal. Semasa mengubahsuai dapur anda, mudah untuk pergi perkakas gila dan tidak melihat pulangan untuk wang yang dimasukkan ke dalam peralatan baru itu.

Peti sejuk $ 1,000 kelihatan serupa dengan $ 10,000, dan kedua -duanya melakukan pekerjaan yang sama. Pembeli biasanya tidak akan melihat banyak perbezaan, dan penyewa akan lebih peduli mengenai kecekapan tenaga. Oleh itu, mungkin masuk akal untuk mengemas kini peralatan lama, tetapi sebelum percikan beribu-ribu model di atas, periksa kompos dan anggaran tempatan dengan sewajarnya.

Berkaitan: 12 peralatan cekap tenaga yang akan menjimatkan wang anda pada tahun 2023

3. Pilih bahan yang lebih murah yang kelihatan mahal

Foto: Istockphoto.com

Ada kemungkinan untuk mencapai penampilan mewah dengan anggaran harga pertengahan. Countertop kuarza mempunyai harga yang cukup seragam dan selalu kelihatan baik. Lantai papan vinil, ketika dipilih dengan bijak dalam nada pantai yang lebih ringan (bukan rupa kelabu yang aneh), meniru oak putih bergaya dengan baik tanpa perlu mengeluarkan lebih banyak wang untuk kayu keras dan pemasangannya.

Kabinet juga boleh dibuat untuk kelihatan seperti kos lebih daripada yang anda bayar. Memperbaiki, mengecat dan menambah perkakasan baru boleh kelihatan baik dengan serta -merta. Sekiranya bahagian depan kabinet anda sudah lama, membeli bahagian baru dan kemudian mengotorkan atau melukisnya adalah alternatif yang kurang mahal untuk membeli semua kabinet baru. Ia akan menambah "faktor wow" tanpa perbelanjaan kabinet baru.

Berkaitan: 8 bahan bangunan murah yang tidak kelihatan murah

4. Tonton kadar faedah untuk mengetahui bagaimana harga rumah anda

Foto: Istockphoto.com

Faktor lain yang perlu diingat dengan kadar faedah yang tinggi di pasaran perumahan adalah kesedaran tentang apa yang pembeli mampu. Rumah terbalik yang dijual setahun yang lalu dengan harga $ 400,000 mungkin mempunyai bayaran gadai janji sebanyak $ 1,800 sebulan. Hari ini, rumah yang sama mungkin membawa gadai janji sebanyak $ 2,800, yang bermaksud perlu menjual kurang. Ini memerlukan anggaran anggaran pengubahsuaian anda untuk terus mendapat keuntungan.

Membaiki dan bukannya menggantikan tingkap, dan kabinet refinishing, jubin, dan perapian adalah beberapa cara flippers dapat mengurangkan kos untuk menjaga hitam. Peningkatan mudah seperti pintu garaj baru, lukisan di dalam dan luar, longkang baru, dan landskap adalah berpatutan tetapi mempunyai kesan dramatik yang dapat mempengaruhi harga jualan.

Berkaitan: 4 perkara penting untuk mengetahui apabila harga rumah anda dijual di pasaran yang tidak menentu hari ini

5. Sewa memerlukan peningkatan yang masuk akal

Foto: Istockphoto.com

Peningkatan kadar faedah telah memaksa ramai pemilik rumah untuk terus menyewa, akibatnya memaksa sewa. Ini juga bermakna bahawa tuan -tuan tanah tidak perlu menghabiskan banyak untuk meningkatkan rumah dan pangsapuri mereka untuk memastikan mereka diduduki sepenuhnya di pasaran sewa. Lokasi tentu saja, satu lagi faktor besar.

Umumnya dengan sewa, penambahbaikan tidak perlu mahal. Tuan tanah harus membelanjakan wang mereka untuk naik taraf paip dan kosmetik (dapur, mandi, lantai, dan lukisan) untuk memastikan kerosakan air atau pemeliharaan lain dan menjadikan unit itu. Membelanjakan wang tunai tambahan pada jubin, papan dasar, atau lekapan mewah sering menjadi wang ke longkang.

Berkaitan: Bagaimana strategi sewa jangka pendek yang komprehensif dapat meningkatkan pendapatan sewa anda

5. Mengubahsuai sewa untuk aliran tunai jangka panjang

Foto: Istockphoto.com

Ramai tuan tanah pertama kali membuat kesilapan dengan meningkatkan harta sewa atau memperbaikinya seolah-olah ia adalah kediaman peribadi. Sewa perlu memakai keras, kerana banyak penyewa tidak menghormati penjagaan sewa kerana mereka berada di rumah mereka sendiri. Apabila penyewa pergi, tuan tanah perlu menghidupkan harta tanah dengan cepat untuk memastikan pendapatan mengalir.

Pemilik rumah yang merancang untuk berpindah ke rumah yang lain dan menyewa yang pertama mereka harus memperbaiki rumah cukup untuk penampilan yang bagus dan pemeliharaan yang mudah. Berikut adalah empat pengubahsuaian kos efektif yang penting untuk dipertimbangkan untuk harta sewa:

1. Pilih lantai penjagaan mudah seperti papan vinil, yang tahan lasak, kalis air, dan senang dibersihkan. Jauhi Permaidani, yang kelihatan baik untuk minggu pertama tetapi mungkin perlu diganti selepas setiap penyewa.
2. Sekiranya anda akan menghabiskan sedikit tambahan, gunakan beberapa wang untuk mendapatkan tandas yang boleh dipercayai dan tahan lama. Tuan tanah menghabiskan banyak wang untuk membaiki tandas yang disekat atau bocor. Melabur dalam model dengan siram yang kuat.
3. Rentang gas mahal dipertahankan oleh koki selebriti tetapi mereka adalah bahaya kebakaran dalam sewa. Julat induksi adalah pelaburan yang lebih baik, kerana mereka tahan api. Anda mungkin menjimatkan wang untuk insurans.
4. Melabur dalam unit pelupusan sampah menjimatkan longkang dan lawatan tukang paip yang tersumbat.

Berkaitan: 10 lantai kejutan yang kelihatan seperti lantai lain

6. Keadaan pasaran mempunyai kesan yang besar

Foto: Istockphoto.com

Di bawah peningkatan atau lebih baik di mana -mana rumah boleh menyakiti penjual atau tuan tanah secara kewangan. Semasa mengubahsuai, ingat keadaan pasaran dan persaingan. Pasca-Pandemik Melalui separuh pertama tahun 2022, pengubahsuaian harta peribadi yang dimaksudkan untuk dijual tidak penting kerana kekurangan inventori dan kadar faedah yang rendah, yang mencipta pelbagai tawaran dan peperangan bidaan, tanpa mengira keadaan rumah. Selanjutnya, rumah hanya dapat menilai apa yang akan ditangani oleh pasaran. Pengubahsuaian mewah tidak semestinya membawa kepada penilaian yang lebih tinggi daripada pengubahsuaian purata jika kawasan atau pasaran tidak akan menyokongnya.

Lebih baik memperbaiki rumah flip boleh menyakiti penjual di pasaran di mana margin ketat, seperti pasaran 2023 setakat ini. Pembeli menghadapi siling mengenai apa yang mereka mampu dan menerima kelulusan. Sekiranya anda bertambah baik dengan jangkaan menerima tawaran yang lebih tinggi, anda mungkin mengambil kerugian, kerana banyak sirip yang memulakan pengubahsuaian mereka di pasaran yang berbuih sekarang.

7. Abaikan ac di bahaya anda

Foto: Istockphoto.com

Sekiranya anda seorang pengayuh rumah, belanjawan adalah segalanya. Di pasaran yang ketat, anda harus memilih pengubahsuaian anda dengan bijak. Walau bagaimanapun, penghawa dingin adalah sesuatu yang anda tidak dapat berhemat. Musim panas yang semakin panas telah menjadikan AC pusat suatu keharusan di setiap negeri. Mengharapkan pembeli dapat dilakukan dengan unit tetingkap mudah alih atau melabur dalam sistem HVAC mereka sendiri tidak praktikal.

Sekiranya anda memiliki rumah yang lebih tua, tidak perlu mengorbankan kerja saluran baru dan sistem AC yang mahal. Sistem Ductless Split Mini adalah kos efektif dan mudah dipasang.

Berkaitan: Trend teratas untuk pemasangan HVAC

8. Tidak perlu lebih daripada penambahbaikan

Foto: Istockphoto.com

Beberapa penambahbaikan tidak akan menambah apa -apa kepada nilai jualan semula rumah. Sebagai tambahan kepada peralatan, berikut adalah dua penambahbaikan yang tidak perlu:

Batu/teres atau jalan: Teras batu dan laluan pejalan kaki kelihatan baik tetapi boleh mahal untuk dipasang tanpa menjejaskan harga jualan semula. Sekiranya anda ingin mencantikkan luaran rumah anda, pilih jubin dek yang dicap dan berwarna konkrit, berinteraksi, rumput palsu, atau kerikil. Mereka menarik, tidak terlalu mahal, dan anda mungkin boleh mengendalikan projek itu sendiri.

Lantai mandi berjubin: Sekiranya anda ingin membuat simpanan yang masuk akal di flip anda, gunakan kuali mandi satu keping dan bukannya menyewa tiler. Kuali satu keping menjadi semakin bergaya dan mudah dipasang. Memiliki mereka di rumah anda tidak akan menjejaskan harga jualannya.

Berkaitan: 12 peningkatan luar yang menjadikan rumah anda lebih berharga

9. Pengecas kereta rumah akan semakin penting

Foto: Istockphoto.com

Walaupun menambah panel solar untuk menunjukkan kelayakan mesra alam anda mungkin tidak menjamin pulangan pelaburan ketika menjual rumah anda, mereka dapat menambahkan nilai. Menambah pengecas kereta rumah juga mungkin membuat rumah menjual lebih cepat. Memandangkan dunia beralih dari gas yang dibakar ke kenderaan elektrik, yang mempunyai pengecas rumah yang telah dipasang, prewired, level 2 yang disertakan dengan rumah dan rumah jualan semula akan semakin penting. Pemilik rumah baru tidak perlu menahan perbelanjaan dan kerumitan memasang pengecas.