Bahagian harta anda boleh (dan tidak boleh) menyewa kepada penyewa

Foto: Istockphoto.com

Sewa yang melonjak telah memaksa beberapa penyewa keluar dari pasaran sewa tradisional, menghantar mereka mencari tempat tinggal yang kurang mahal. Keadaan ini memberikan peluang yang unik bagi pemilik rumah untuk menyewa satu atau dua bilik. Ia secara berkesan menyediakan penyewa dengan tempat tinggal sementara membenarkan pemilik rumah membuat sedikit wang tambahan.

Walau bagaimanapun, sedar bahawa anda tidak boleh menyewa semua bidang harta tanah anda mesti memenuhi keperluan tertentu. Walaupun undang -undang perumahan berbeza mengikut negeri dan komuniti, hampir semua mempunyai peraturan umum untuk ruang yang boleh disewa. Terus membaca untuk mengetahui bahagian harta tanah anda yang boleh anda sewa dan mana yang anda tidak dapat.

Ruang mesti dilengkapi dengan perkhidmatan penting.

Pemilik rumah ruang yang paling biasa disewa adalah bilik tidur, tetapi anda tidak boleh menyewa bilik kecuali anda membenarkan akses penyewa ke perkhidmatan penting. Ini bermakna anda mesti membuat peruntukan bagi penyewa untuk mengakses bilik mandi, air panas dan sejuk, dan kuasa (elektrik, gas, minyak, dll.). Sekiranya bilik itu dilengkapi dengan bilik mandi yang dilampirkan-seperti yang paling banyak bilik tidur utama-ia adalah ruang yang optimum untuk disewa. Sekiranya bilik tidur standard, anda perlu membuat pengaturan bagi penyewa untuk menggunakan bilik mandi bersama.

Keperluan untuk menyediakan perkhidmatan penting membuat pemilik rumah daripada menyewa struktur yang belum selesai sebagai ruang tamu, seperti garaj dan bangunan luar tanpa paip atau elektrik.

Foto: Istockphoto.com

Ruang harus diluluskan untuk penghuni.

Semasa menyewa bilik tidur biasanya dibenarkan, menyewa gudang simpanan sebagai ruang tamu mungkin tidak. Sebagai tambahan kepada undang -undang tuan tanah/penyewa negeri, komuniti sering mempunyai keperluan penghunian tambahan yang menyekat pemilik harta tanah daripada menyewa kawasan yang tidak diluluskan untuk digunakan sebagai ruang tamu.

Bergantung pada sekatan zon komuniti, pemilik rumah mungkin dapat menukar garaj atau gudang besar ke ruang tamu yang diluluskan dengan memasang paip, panas, dan elektrik dan membawanya ke standard penghunian. Struktur sedemikian mungkin diterima sebagai rumah tamu atau ibu mertua.

Undang -undang penghunian boleh menyewa beberapa ruang yang tidak sah.

Undang -undang penghunian berbeza dari negeri ke negeri, tetapi undang -undang persekutuan memerlukan tuan tanah untuk membenarkan dua orang setiap bilik tidur. Walau bagaimanapun, kebanyakan piawaian penghunian tempatan tidak berdasarkan berapa sedikit penghuni yang dibenarkan di ruang tertentu, tetapi berapa banyak. Sebagai contoh, peraturan penghunian tempatan komuniti hanya boleh membenarkan maksimum dua orang setiap bilik tidur 100 kaki persegi. Sebaliknya, komuniti lain boleh membenarkan tiga atau empat penghuni, terutamanya jika mereka adalah anak kecil. Semak dengan pentadbir zon tempatan anda sebelum menyewa satu bilik kepada lebih daripada dua penghuni.

Subletting mungkin melanggar kontrak pajakan.

Seperti pemilik rumah, penyewa juga boleh mendapat manfaat daripada menyewa sebahagian daripada ruang tamu mereka. Sekiranya anda penyewa dan memerlukan wang tambahan untuk membantu membayar bil -bil, menyerahkan bilik kepada penyewa lain mungkin terdengar seperti idea yang baik, tetapi mungkin pelanggaran kontrak sewa anda. Tuan -tuan tanah biasanya mahu menghiasi penyewa berpotensi sendiri; Periksa penilaian kredit mereka, dan periksa dengan bekas tuan tanah mereka. Menyubletting sebuah bilik di pangsapuri atau rumah yang disewa anda boleh mengakibatkan pengusiran, jadi berbincang dengan tuan tanah anda sebelum penyebaran.

Bilik yang disewa mesti melarikan diri kecemasan.

Bagi sesetengah pemilik rumah, menyewa ruang bawah tanah kelihatan seperti idea yang baik, terutamanya jika ia mempunyai pintu masuk dari luar, yang menawarkan privasi modikum. Walau bagaimanapun, anda mungkin tidak boleh menyewa ruang kecuali bilik tidur (atau kawasan tidur yang lain) menawarkan keluar kecemasan (selain pintu).

Banyak ruang bawah tanah hanya mempunyai tingkap peringkat bawah tanah, tetapi untuk memenuhi syarat sebagai ruang hidup, tetingkap masuk/egress yang diluluskan diperlukan. Ini adalah tetingkap yang menawarkan pembukaan minimum 5.7 kaki persegi dan tidak melebihi 44 inci di atas lantai. Biasanya, pemeriksa bandar akan dapat memberitahu anda sama ada tetingkap layak sebagai tetingkap ingress/egress.

Foto: Istockphoto.com

Keperluan keselamatan minimum dikenakan.

Sekiranya anda menyewa bilik atau bahagian lain harta anda kepada penyewa yang cedera di harta anda, anda mungkin bertanggungjawab jika harta itu tidak memenuhi piawaian keselamatan yang munasabah. Ordinan tempatan berbeza -beza, tetapi piawaian keselamatan minimum sering termasuk kunci selamat di pintu, pengesan asap kerja, dan perlindungan dari bahaya yang diketahui, seperti mempunyai pagar di sekitar kolam renang untuk menghalang anak -anak daripada jatuh.

Di samping itu, polisi insurans pemilik rumah anda boleh membatalkan perlindungan anda jika anda mengabaikan untuk memberikan piawaian keselamatan yang munasabah atau jika anda menyewa sebahagian harta anda tanpa memberitahu penanggung insurans terlebih dahulu.