Keadaan hartanah melihat kembali apa yang berubah pada tahun 2022

Foto: Istockphoto.com

Selepas 2 tahun pasaran perumahan yang ketat didorong oleh pandemik dan kekurangan inventori, jualan hartanah mengambil peralihan yang jelas ke bawah pada tahun 2022. Oleh kerana kadar inflasi dan gadai janji ditandatangani, digabungkan dengan harga yang meminta harga, sesetengah pembeli akan memilih untuk duduk dan menunggu pasaran menstabilkan. Namun, rumah menjual. Ketahui siapa yang membeli mereka, berapa lama ia mengambil rumah purata untuk dijual, dan di mana pasaran panas.

Berkaitan: Laman web hartanah terbaik

Pembeli kali pertama perlahan

Kadar gadai janji yang lebih tinggi mempunyai kesan melembutkan pada mereka yang ingin membeli rumah pertama mereka. Bilangan pembeli rumah pertama kali turun dari 34 peratus pada tahun 2021 hingga hanya 26 peratus pada tahun 2022, menurut RealTrends, sumber utama berita perumahan di U.S. Umur purata pembeli rumah pertama kali juga meningkat dari 33 hingga 36 tahun berbanding 2021, kerana pembeli berpotensi terpaksa bekerja dan menjimatkan lebih lama untuk membayar bayaran pendahuluan dan pembayaran bulanan yang lebih tinggi.

Foto: Istockphoto.com

Rakaman persegi berjalan ke atas

Secara umum, semakin besar rumah, semakin tinggi tag harga. Walaupun kos membeli rumah meningkat, pembeli tidak berminat untuk mengecilkan untuk membuat perjanjian. Kebanyakan pembeli rumah pada tahun 2022 membeli rumah yang sama atau lebih besar daripada rumah mereka yang ada. Menurut Persatuan Realtors Kebangsaan (NAR), 32 peratus penjual rumah berpaling dan membeli rumah yang sama, dan 41 peratus diniagakan ke rumah dengan lebih banyak rakaman persegi.

Berkaitan: 15 perkara yang tidak boleh dikatakan dalam penyenaraian hartanah anda

Burbs popular

Mungkin disebabkan peningkatan peluang pekerja terpencil, pembeli kelihatan mencari rumah di komuniti dan pinggir bandar yang lebih kecil dan bukannya metropolises. Sepenuhnya 39 peratus daripada semua pembeli di 2022 rumah yang dibeli di perkembangan pinggir bandar, manakala 29 peratus dibeli di bandar -bandar kecil, dan 19 peratus membeli rumah baru di lokasi luar bandar. Biasanya, pembeli dapat mencari perumahan yang lebih murah di luar kawasan metropolitan. Ini adalah trend yang bermula semasa pandemik dan tidak menunjukkan tanda -tanda pelonggaran tahun lalu.

Kadar dua kali ganda jualan jatuh

Tahun ini bermula dengan kadar faedah gadai janji masih cukup rendah untuk menarik pembeli untuk mengambil terjun-istilah gadai janji yang paling biasa, kadar tetap 30 tahun, boleh didapati kira-kira 3.5 peratus pada bulan Januari, tetapi dua kali ganda hingga 7 peratus pada akhir November, dan pembeli mula mundur.

Mari kita kirakan perbezaan di Perbandaran. Pada 3.5 peratus, membeli rumah $ 500,000 pada bulan Januari (dengan bayaran pendahuluan 20 peratus) menghasilkan prinsipal bulanan dan pembayaran faedah sebanyak $ 1,796. Membeli rumah yang sama (pada 7 peratus) pada akhir bulan November datang pada $ 2,661 sebulan secara prinsip dan minat.

Berkaitan: Penyesalan Harta Tanah: 13 Cara Mudah Untuk Mengelakkannya

Foto: Istockphoto.com

Rumah tinggal disenaraikan lebih lama

Rata -rata 2 minggu pada penyenaraian berganda tidak lama menunggu rumah dijual, tetapi dua kali ganda masa rumah purata duduk setahun sebelum. Pada tahun 2021, penjual rumah dapat dipertimbangkan dalam penjualan rumah mereka dalam masa seminggu penyenaraian. Pada tahun 2022, yang dilanjutkan hingga 2 minggu. Minggu tambahan nampaknya tidak menyakitkan harga yang diminta, kerana NAR melaporkan bahawa harga jualan akhir rumah masih median sebanyak 100 peratus daripada harga yang diminta. Dengan kata lain, pembeli sanggup membayar harga yang diminta untuk mendapatkan rumah yang mereka mahukan. Berbanding dengan trend jualan bersejarah, 2022 masih merupakan pasaran penjual.

Pemilik rumah tinggal lebih lama

Pada tahun 2022, pemilik rumah tinggal di rumah mereka yang sedia ada untuk purata 10 tahun sebelum mereka meletakkan mereka untuk dijual, berbanding hanya 8 tahun pada tahun 2021. Itu tidak semestinya menunjukkan trend, kerana NAR melaporkan bahawa pada tahun 2019 dan 2020, penjual juga cenderung tinggal di rumah mereka selama 10 tahun sebelum menjual. Walau bagaimanapun, mungkin pemilik rumah pada tahun 2022 berharap kadar turun sebelum menjual dan mengeluarkan gadai janji di rumah baru.

Berkaitan: Adakah anda membeli rumah anda di Tiktok?

Foto: Istockphoto.com

Ejen masih menjadi cara untuk pergi

Ia boleh menggoda untuk pergi ke laluan untuk dijual (FSBO) untuk menghalang daripada membayar komisen ejen hartanah, tetapi menavigasi proses jualan boleh menjadi rumit. Pada tahun 2022, 86 peratus penjual menyenaraikan rumah mereka dengan ejen, dan kemudian 39 peratus daripada penjual menggunakan ejen yang sama untuk membeli rumah baru. Lebih-lebih lagi, penjual kelihatan gembira dengan ejen yang mereka gunakan-85 peratus mengatakan mereka akan mengesyorkan ejen mereka kepada pembeli dan penjual lain.

Berkaitan: Berapa ejen hartanah membuat setiap jualan?