Kebenaran tentang membeli dan tinggal di rumah lama

Foto: Istockphoto.com

Selamat datang ke Penghargaan rumah lama dengan Bob Vila, Siri sebulan yang didedikasikan untuk menunjukkan kepada anda tempat terbaik untuk mencari rumah bersejarah, kebaikan dan keburukan melabur di rumah yang lebih tua, pembaikan dan langkah berjaga-jaga yang berpotensi, dan contoh kegemaran kami dalam pelbagai gaya rumah untuk membuat anda terinspirasi di sepanjang jalan. Kami telah memasukkan trend pasaran semasa bercampur dengan nasihat Bob yang dicuba dan benar, panduan membeli-belah kami, dan petua di belakang yang anda perlukan untuk menjadikan rumah lama anda sebagai rumah.

Apabila pasaran perumahan mula menyejukkan dan harga surut, peluang dibuka untuk pembeli mencari perjanjian. Terdapat beberapa tawaran yang lebih baik daripada di rumah yang jatuh dalam kategori yang lebih tua. Walaupun rumah lama menghadapi cabaran dengan asas penuaan mereka dan utiliti vintaj, mereka juga menawarkan peluang untuk menjadi pelayan ke harta yang unik dan mewujudkan rumah seperti yang lain.

Sekiranya anda tidak takut dengan kelemahan rumah yang lebih tua, anda akan mendapat daya tarikan, gaya seni bina tidak seperti reka bentuk pemotong cookie pembinaan baru, dan bahan binaan yang berkualiti. Walaupun ciri -ciri ini menjadikan rumah lama sebagai pilihan yang menarik, sesiapa yang menganggap seseorang harus masuk ke dalam proses pencarian dan membeli yang disediakan. Mendidik diri anda mengenai cabaran yang mungkin anda hadapi ketika membeli rumah yang lebih tua akan membantu anda menentukan apakah cabaran -cabaran tersebut berbaloi untuk mencari rumah impian anda.

Apa yang sebenarnya layak sebagai rumah lama?

Foto: Istockphoto.com

Kami cenderung merujuk kepada rumah lama sebagai rumah yang tidak baru, tetapi kebenarannya lebih kompleks daripada itu. Kebanyakan pakar bersetuju terdapat tiga klasifikasi untuk rumah lama dan barang -barang di dalamnya: vintaj, antik, dan bersejarah.

Rumah vintaj sekurang -kurangnya 20 tahun tetapi tidak lebih tua dari 100 tahun. Rumah antik adalah yang berumur sekurang -kurangnya 100 tahun ke atas. Untuk rumah antik bersejarah secara rasmi, ia harus memenuhi keperluan Daftar Negara Tempat Bersejarah, yang termasuk berkaitan dengan orang atau peristiwa penting dalam sejarah dan mewujudkan teknik atau ciri -ciri pembinaan yang menjadikannya secara historis berharga. Di banyak kawasan, rumah vintaj dapat diisytiharkan bersejarah jika mereka berumur sekurang -kurangnya 50 tahun.

Umur bukanlah satu -satunya kualiti yang mentakrifkan rumah yang lebih tua. Rumah juga sering ditakrifkan oleh gaya seni bina dan bangunan yang meletakkannya dalam tempoh seni bina tertentu, termasuk gaya popular seperti Kolonial, Tudor, dan Victoria.

Lebih banyak lagi gaya rumah lama:
> 20 gaya rumah dan jenis semua pemilik rumah (dan pembeli rumah) harus tahu mengenai
> Padankan gaya rumah anda dengan gaya menghias anda

Membeli lama di atas baru dapat menjimatkan wang anda di depan.

Walaupun faktor seperti lokasi, rakaman persegi, keadaan, dan turun naik pasaran semua memainkan peranan penting dalam berapa banyak kos rumah, anda biasanya akan membayar kurang untuk rumah yang lebih tua daripada rumah moden. Walaupun sudah lama berlaku, kenaikan kos bahan dan buruh dalam beberapa tahun kebelakangan ini telah menjadikan jurang kos antara pembinaan baru dan rumah lama lebih besar. Malah, pembinaan baru boleh menelan belanja sebanyak 30 peratus lebih daripada saiz yang lebih lama di lokasi yang sama.

Anda mungkin perlu meletakkan lebih banyak wang ke rumah yang lebih tua selepas bergerak daripada anda akan membina baru, tetapi sebahagian besar wang itu akan masuk ke dalam nilai jangka panjang rumah anda. REI purata projek pembaikan rumah adalah sekitar 70 peratus dan boleh lebih tinggi jika anda dapat menyelesaikan beberapa buruh sendiri.

Kembali ke rumah yang lebih tua ke bekas kemuliaannya dan mengekalkannya mungkin merupakan pelaburan masa dan wang, tetapi anda lebih cenderung untuk menjimatkan di bahagian depan dengan memilih lama lebih baru. Anda boleh memohon penjimatan itu untuk penambahbaikan dan membaiki rumah lama mungkin memerlukan, sambil menambah sentuhan peribadi anda di sepanjang jalan.

Sekarang adalah masa yang tepat untuk membeli rumah lama.

Foto: Istockphoto.com

Harga rumah telah melonjak ke lagu kenaikan hampir 30 peratus di seluruh negara sejak awal tahun 2020, yang mungkin membuat anda berfikir dua kali untuk membeli rumah sekarang. Yang mengatakan, kebanyakan penganalisis kewangan mengatakan penurunan akan berlaku. Dengan kadar menaikkan kadar Rizab Persekutuan untuk memerangi inflasi, begitu juga kadar gadai janji memanjat, tidak menggalakkan pembeli daripada membeli. Dengan lebih sedikit pembeli, inventori rumah yang ada akan naik. Ini menetapkan pentas untuk penurunan harga rumah, mewujudkan peluang baru, terutama bagi mereka yang tidak takut untuk mengambil rumah yang lebih tua yang mungkin memerlukan beberapa TLC.

Lebih banyak lagi di sisi kewangan membeli rumah lama
> Rumah lama lebih murah daripada yang baru?
> 12 cara membeli rumah telah berubah sejak 50 tahun yang lalu

Cari rumah lama anda yang sempurna dengan carian tertentu.

Walaupun usaha pemasaran pemaju membuat pembinaan baru agak mudah, mendapati bahawa rumah lama berlian-in-the-rough boleh menjadi lebih banyak cabaran. Nasib baik, anda mempunyai beberapa pilihan untuk membantu anda dalam carian rumah lama anda. Anda boleh mengambil laluan tradisional dan menghubungi ejen hartanah tempatan jika anda mencari di kawasan tertentu, atau anda boleh memburu rumah lama anda dalam talian.

Laman web Oldhouses.com, yang telah membantu pembeli rumah lama dan penjual menyambung sejak tahun 2004, menyediakan penyenaraian rumah dan rumah yang sangat lama yang tidak begitu tua. Laman ini membolehkan anda mencari rumah mengikut negeri dalam kenaikan 50 tahun dari awal abad ke -18 hingga sekarang. Circa adalah sumber dalam talian yang luar biasa untuk rumah lama. Laman web ini, yang membolehkan anda mencari mengikut negeri, negara, harga, dan senarai panjang gaya seni bina, termasuk penyenaraian sejak abad ke -18 hingga pertengahan abad ke -20.

Lebih banyak mencari rumah lama yang sesuai untuk anda:
> Panduan untuk membeli rumah lama mengikut dekad
> 9 sumber untuk mencari rumah lama yang menakjubkan untuk dijual
> Tempat terbaik di u.S. Untuk mencari rumah bersejarah untuk dijual

Pembeli berhati -hati semasa memilih rumah lama.

Foto: Istockphoto.com

Membeli rumah lama bukanlah sesuatu yang harus anda lompat tanpa melakukan usaha wajar anda terlebih dahulu, jadi merancang untuk meluangkan masa yang diperlukan untuk menilai pilihan anda. Rumah lama boleh membawa anda banyak kegembiraan dan menjadi projek yang menggembirakan semasa anda memulihkan dan mengekalkan sejarah rumah. Walau bagaimanapun, rumah lama boleh menghadapi masalah yang serius.

Beberapa rumah lama mengandungi bahan binaan yang sudah lapuk, seperti asbestos dan cat plumbum, yang boleh berbahaya kepada kesihatan anda. Masalah struktur dengan asas juga merupakan isu biasa dengan rumah yang lebih tua. Sistem elektrik mungkin ketinggalan zaman dan keluar dari kod atau termasuk kedai yang tidak disengaja. Terdapat juga masalah dengan bumbung yang tidak dapat dilihat dari masalah tanah atau paip yang tidak jelas sehingga anda masuk ke rumah. Projek penggantian biasa untuk rumah lama adalah sistem HVAC, bersama -sama dengan mengemas kini kecekapan tenaga. Dalam beberapa kes, anda mungkin perlu mengemas kini pelan lantai, yang membolehkan gaya hidup moden dan keperluan harian.

Kecuali anda mengambil pemilikan rumah lama, orang lain melabur puluhan ribu dolar untuk memulihkan atau mengemas kini, anda boleh mengambil pengubahsuaian utama dengan rumah lama anda yang baru. Semakin tua rumah, isu -isu yang lebih teruk ini mungkin. Memandangkan keterukan masalah ini, tidak hairanlah bahawa kos pembentukan semula rumah lama boleh menjadi terlalu tinggi. Semasa merombak rumah antik sepenuhnya, mengharapkan untuk membayar antara $ 100 hingga $ 400 setiap kaki persegi.

Yang mengatakan, jika anda benar -benar memeriksa rumah dengan bantuan profesional, anda harus dapat mencari rumah lama dengan tulang yang baik dan banyak potensi. Yang terbalik ke banyak rumah yang lebih tua adalah bahawa bahan dan kaedah yang digunakan untuk membina mereka telah berdiri ujian masa-masa menjaga rumah berdiri selepas beberapa dekad atau bahkan berabad-abad. Oleh itu, sementara anda perlu mempersiapkan diri untuk pembaikan utama, anda mungkin mendapati bahawa beberapa keperluan rumah adalah pembaikan tempat dan bukannya air mata penuh, bergantung pada usia dan keadaan rumah.

Walaupun anda mungkin berguna dan cukup mampu mengambil beberapa pengubahsuaian sendiri, beberapa masalah memerlukan kepakaran seorang profesional. Dengan mengenal pasti semua isu utama sebelum membeli rumah lama, anda berpeluang mendapatkan penjual untuk menyelesaikan beberapa masalah ini atau menurunkan harga rumah untuk mengambil kira kos pengambilan profesional.

Lebih lanjut mengenai menilai keadaan rumah lama:
> 12 pakar yang anda perlukan jika anda membeli rumah lama
> 14 pelanggaran kod bangunan yang paling biasa di rumah lama

Buka akaun simpanan untuk rumah lama anda.

Mengambil pembaikan utama adalah masalah besar. Pembeli rumah lama sering mengutamakan pembaikan yang diperlukan dengan melihat apa yang akan memberi impak terbesar kepada kehidupan sehari-hari dan nilai jangka panjang rumah. Sudah tentu, rumah yang lebih tua akan memerlukan lebih banyak perhatian daripada rumah yang dibina dalam dekad yang lalu, jadi pembaikan yang berterusan adalah realiti pemilikan rumah lama.

Anda perlu bersedia untuk kedua -dua kos yang tidak dijangka dan sebarang pembaikan utama yang ditangguhkan dengan mengetepikan wang atau melabur dalam pelan perlindungan rumah. Membeli jaminan rumah dari syarikat yang bereputasi adalah cara yang baik untuk mengelakkan membayar sebahagian besar wang untuk perkakas rutin dan pembaikan sistem.

Sebagai tambahan kepada jaminan rumah yang baik, peraturan yang baik adalah untuk mengetepikan 1 peratus harga pembelian rumah setiap tahun. Untuk rumah yang sangat lama yang memerlukan lebih banyak penyelenggaraan, pertimbangkan untuk menjimatkan 2 peratus setiap tahun untuk memberi anda ketenangan fikiran.

Tidak semua kejutan adalah yang buruk.

Walaupun rumah lama dapat menghadapi banyak masalah yang bersembunyi di bawah daya tarikan mereka yang menawan, ada juga khazanah yang dapat ditemui juga. Dalam beberapa kes, khazanah ini harfiah. Kisah -kisah berlimpah dalam talian pemilik mengungkap wang tunai, perhiasan, atau surat cinta kuning yang tersembunyi di dinding rumah lama.

Walaupun penemuan itu jarang berlaku, terdapat kejutan lain yang lebih biasa, seperti lantai kayu yang indah yang bersembunyi di bawah permaidani lama. Rumah lama boleh mendedahkan tingkap transom yang masih terbuka, dumbwaiter yang naik di antara lantai, dan juga perapian di belakang dinding plaster. Anda tidak pernah tahu apa yang akan ditahan oleh rumah lama anda sendiri.

Lebih banyak mengenai ciri terbaik rumah lama:
> Ciri -ciri paling ajaib di rumah lama
> 15 ciri rumah lama yang kami salah untuk ditinggalkan

Pilih untuk memulihkan, merombak, atau menghias semula.

Foto: Istockphoto.com

Sebaik sahaja rumah lama itu berada di bawah jagaan anda, ada lebih dari satu cara untuk meneruskan pengubahsuaian. Anda boleh mengembalikan rumah ke kemuliaannya yang terdahulu, membawanya ke abad ke -21, atau menjalin jalan anda sendiri dan menjadikan rumah menjadi sesuatu yang unik. Memilih Apa Yang Perlu Diubahsuai Dan Apa Yang Perlu Diagihkan adalah pilihan peribadi untuk setiap pemilik rumah berdasarkan citarasa dan anggaran mereka untuk pembaikan.

Pulihkan - Sekiranya anda jenis orang yang melihat diri anda sebagai yang terbaru dalam barisan pelayan yang panjang untuk rumah lama, anda mungkin cenderung untuk memulihkannya. Daripada mengemas kini rumah lama untuk kelihatan moden, anda boleh menghidupkan semula dengan mengubahsuai dalaman dan luaran agar sesuai dengan tempoh masa di mana ia dibina. Menggunakan kepingan tempoh melalui salvage, bahan asli, dan juga warna cat yang dipadankan dari tempoh masa, anda boleh mencipta semula keindahan asal rumah.

Remodel - Bawa rumah lama selama beberapa dekad ke masa kini dengan mengemas kini sesuai dengan reka bentuk dan keperluan moden. Jenis pengubahsuaian ini boleh melibatkan membuang dinding dalaman untuk membuat pelan lantai terbuka, menjadikan almari kecil ke dalam berjalan kaki, atau menambah kabinet di dapur untuk penyimpanan tambahan tetapi menyimpan ciri-ciri dapur vintaj seperti garaj perkakas. Memodenkan rumah lama tidak perlu menghapuskan semua pesona vintaj atau antik. Anda mungkin mencari cara baru menggunakan ruang lama, seperti bilik dobi kombo dan pantri, bangunan luar, atau loteng.

Redecorate - Kemungkinan anda tertarik ke rumah kerana ia merenung dengan gaya anda sendiri. Ambilnya dengan meletakkannya dengan sentuhan peribadi anda. Pilihan perkakasan dan lekapan anda akan mempamerkan rasa peribadi anda, seperti yang akan dikemas kini kemasan di meja, lantai, dan dinding. Melukis rumah lama anda dengan warna terang atau menggantung kertas dinding kegemaran anda dapat memberikan kehidupan dan tenaga baru ke ruang lama. Kadang -kadang kontras hiasan eklektik terhadap latar belakang rumah tradisional boleh menjadi unik bergaya, seperti sentuhan tradisional atau bersahaja dalam reka bentuk rumah moden.

Lebih banyak mengenai pembentukan semula dan memulihkan rumah lama:
> Diselesaikan! Bagaimana saya dapat mencari sejarah rumah saya?
> Semasa merombak rumah lama, ciri -ciri yang harus anda simpan?
> 12 cara untuk menjadikan tenaga rumah lama cekap

Dapatkan inspirasi oleh gaya rumah lama kegemaran anda.

Seperti yang anda impikan rumah lama yang sempurna untuk anda, gambarkan apa yang boleh anda lakukan dengannya dengan melihat apa yang dilakukan oleh orang lain dengan rumah mereka yang dihormati. Dapatkan inspirasi oleh sebelum dan afters yang menunjukkan rumah bersejarah kembali ke ketinggian rayuan mereka, atau ikuti akaun media sosial yang mempamerkan pengawasan rumah lama dan komuniti angkat di kalangan pemilik rumah.

Ia semestinya sedikit mengejutkan di sini di Bobvila.com kita suka rumah lama. Lagipun, nama penerbitan kami telah menjadi salah satu nama yang paling terkenal dalam pemulihan rumah selama lebih dari empat dekad. Selama bertahun -tahun, kami telah mengumpulkan rumah kegemaran kami supaya anda dapat melihat contoh inspirasi dalam pelbagai gaya, termasuk rumah Victoria kegemaran kami, rumah gaya Tudor, dan 13 rumah dari koloni asal yang masih berdiri hari ini.

Sebelum anda mengambil terjun ke rumah lama, cuba bermalam dalam gaya rumah yang sama yang disenaraikan sebagai sewa di Airbnb atau sebagai katil dan sarapan bersejarah. Beberapa bandar di u.S. terkenal dengan kejiranan rumah lama mereka dan boleh membuat perjalanan sehari yang sempurna untuk mengetahui apa yang ada di dekat anda.

Sudah tentu, semasa anda menjimatkan pembelian rumah lama anda, anda boleh membawa beberapa pesona vintaj atau antik ke rumah anda sekarang untuk menjaga impian anda hidup. Beberapa cara untuk menjadikan rumah baru anda kelihatan lama termasuk memasang cetakan mahkota, menukar perkakasan baru untuk mencari vintaj, dan menghias dengan perabot dari era yang dikasihi.

Hidup di rumah lama bukan untuk pengsan hati, dan anda akan mahu pergi ke mana -mana pembelian dengan mata anda terbuka untuk potensi perangkap. Walau bagaimanapun, dengan penyediaan yang betul dan sedikit kesabaran, pemilikan rumah lama dapat menjadi peluang untuk mempelajari kemahiran baru, tetap diilhamkan, dan memelihara sekeping sejarah bersama kami.