Program -program ini dapat membantu anda membeli rumah impian anda di pasaran hari ini

Foto: Istockphoto.com

Membeli rumah adalah pelaburan pada masa akan datang, tetapi pemberi pinjaman biasanya memerlukan bayaran pendahuluan sebelum mereka akan meminjamkan baki wang untuk membeli rumah. Menurut Biro Perlindungan Kewangan Pengguna (cabang kerajaan persekutuan), bayaran pendahuluan kira -kira 20 peratus adalah standard. Walau bagaimanapun, bagi kebanyakan pembeli, yang datang dengan banyak wang yang tidak realistik. Di sinilah program bantuan pembayaran (DPA) masuk: mereka menawarkan pinjaman dan geran kepada pembeli yang berkelayakan untuk membantu pembayaran mereka.

Apakah program bantuan bayaran pendahuluan?

DPA adalah program pembiayaan yang menyediakan dana untuk menampung atau membiayai kos bayaran pendahuluan. Bergantung pada program tertentu, wang boleh didapati sebagai pinjaman faedah rendah atau geran yang tidak perlu dibayar balik. Jumlah yang tersedia bergantung pada program individu, tetapi boleh berkisar dari $ 1,000 hingga sebanyak $ 50,000 atau lebih. Banyak organisasi yang membantu dengan pembayaran turun didaftarkan di peringkat negeri sebagai agensi kewangan perumahan. Tujuan mereka adalah untuk menjadikan gadai janji lebih berpatutan.

Foto: Istockphoto.com

Faedah dan faedah DPA

Mendapatkan wang tambahan untuk bayaran pendahuluan datang dengan faedah yang besar. Ini bermakna dapat membuat tawaran di rumah yang lebih tinggi, atau boleh menyebabkan pembayaran gadai janji yang lebih kecil dan baki pinjaman yang lebih rendah. Bagi sesetengah pembeli rumah, DPA membolehkan mereka membeli rumah sekarang daripada perlu menunggu beberapa bulan, atau tahun, sehingga mereka dapat menjimatkan wang yang cukup untuk pembayaran pendahuluan yang diperlukan.

Berkaitan: 7 Majikan yang ingin membantu anda membeli rumah

Memenuhi syarat untuk mendapatkan bantuan bayaran

Sebilangan besar program DPA direka untuk membantu pembeli rumah pertama kali tetapi jangan digalakkan jika anda pernah memiliki rumah. Menurut Bankrate, untuk memenuhi syarat sebagai pembeli kali pertama, anda tidak perlu memiliki rumah dalam tiga tahun yang lalu. Jadi, jika anda memiliki rumah tahun lalu tetapi menjualnya dan telah menyewa atau tinggal bersama saudara-mara sekurang-kurangnya tiga tahun yang lalu, anda dianggap sebagai pembeli rumah pertama kali. Anda juga boleh memenuhi syarat jika anda memiliki rumah dengan bekas pasangan tetapi kini bercerai.

Jenis Program Bantuan Pembayaran Bawah

Program bantuan bayaran pendahuluan biasanya tempatan, dan, secara umum, anda akan dapati empat jenis utama:

1. Geran yang anda tidak perlu membayar balik.
2. Pinjaman yang mesti dibayar balik dalam ansuran bulanan.
3. Pinjaman tertunda yang tidak perlu dibayar balik melainkan anda membiayai semula gadai janji rumah anda atau menjual rumah.
4. Pinjaman yang boleh diampuni anda hanya membayar balik jika anda menjual rumah sebelum tempoh yang boleh dimaafkan berakhir, biasanya 5 hingga 7 tahun.

Foto: Istockphoto.com

Siapa yang dapat menolong saya mencari DPA?

Sebilangan besar DPA dibiayai di peringkat tempatan. Cara terbaik untuk mengetahui tentang program pembayaran pendahuluan dalam komuniti anda ialah memanggil pemberi pinjaman tempatan, broker hartanah, atau kedua -duanya. Apabila program baru keluar, agensi yang menawarkan pembiayaan biasanya menghantar maklumat kepada pemberi pinjaman dan pembrokeran hartanah. Menjangkau lebih daripada satu pemberi pinjaman atau ejen kerana bank menyediakan pelbagai jenis gadai janji. Pemberi pinjaman yang membuat pinjaman khusus mungkin mempunyai maklumat DPA bahawa pemberi pinjaman yang hanya membuat pinjaman konvensional tidak akan ada.

Berkaitan: Bagaimana kenaikan kadar gadai janji dan inflasi mempengaruhi pembeli rumah tahun ini?

Jenis gadai janji yang layak mendapat bantuan pendahuluan

Banyak program DPA bekerja dengan jenis gadai janji yang paling biasa, termasuk pinjaman konvensional, seperti yang ditanggung oleh Fannie Mae atau Freddie Mac. Gadai janji kelayakan lain mungkin termasuk (bergantung kepada terma khusus DPA) Pinjaman Pentadbiran Rumah Persekutuan, Pinjaman Hal Ehwal Veteran, dan U.S. Jabatan Pinjaman Pertanian. Cari DPA terlebih dahulu, dan kemudian memohon jenis pinjaman yang berkelayakan. Ejen hartanah yang baik dapat membantu anda menavigasi pelbagai jenis pinjaman dan syarat.

Foto: Istockphoto.com

Bantuan pembayaran turun mengikut Negeri

Jabatan Kebangsaan Perumahan dan Pembangunan Bandar (HUD) mengekalkan tapak interaktif yang membolehkan pengguna mengetahui jenis bantuan pembelian rumah yang tersedia di negeri mereka. Pertama, pilih keadaan dari halaman utama dan tatal melalui tawaran menu di bahagian bawah. Sesetengah negeri menyenaraikan pautan "Bantuan Rumah Pemilik", sementara yang lain mempunyai "belajar tentang homeownership" atau pautan serupa yang akan membawa penonton ke halaman di mana mereka dapat mencari maklumat DPA. Walau bagaimanapun, laman web HUD tidak menyenaraikan semua maklumat DPA, jadi jangan lupa untuk memeriksa dengan pemberi pinjaman dan broker tempatan.