Perkara yang saya ingin tahu sebelum menjual rumah pertama saya

Apabila anda sudah bersedia untuk menjual rumah pertama anda, anda perlu bersedia untuk apa yang ada. Sama seperti ada perkara yang perlu anda ketahui sebelum membeli rumah pertama anda, perkara yang sama berlaku untuk menjual rumah pertama anda. Bahagian proses jualan rumah dapat mencetuskan emosi yang kuat mengenai kenangan yang anda buat. Tetapi penting untuk diingat bahawa penjualan harta adalah urus niaga perniagaan.

Pada halaman ini

• Anda tidak menjual kenangan anda, anda menjual harta tanah
• Meninggalkan fotografi dan pementasan kepada profesional
  • Pementasan
• Nilai jaminan rumah
• Ada lebih banyak tawaran daripada hanya dolar bawah
• Memahami proses pemeriksaan
• Pemeriksaan rumah pra-penyenaraian boleh bermanfaat
• Simpan semua kertas kerja penyelenggaraan rumah anda

Anda tidak menjual kenangan anda, anda menjual harta tanah

Apabila anda mula -mula menyenaraikan rumah anda, adalah perkara biasa untuk teruja dan berasa seperti anda ingin menjadi orang yang memberitahu pembeli yang berpotensi mengenai rumah itu. Anda mungkin tergoda untuk bertemu dengan orang -orang yang datang ke pameran atau rumah terbuka. Tetapi ejen hartanah berlesen New Jersey, Gregory Eisenhart, yang bekerja dengan banyak penjual, mengatakan pembeli tidak berminat dengan kehidupan seperti mana anda di rumah.

"Apabila pembeli berjalan melalui rumah anda, mereka mahu dapat membayangkan diri mereka tinggal di sana," kata Eisenhart.

Apabila tiba masanya untuk mula menunjukkan rumah anda, Eisenhart menasihati pelanggan untuk memakannya dengan mengambil gambar, anugerah dan barangan peribadi lain. Juga, merancang untuk meninggalkan rumah anda selama beberapa jam untuk setiap persembahan. Yang membolehkan banyak masa untuk bakal pembeli berjalan, ajukan soalan dan elakkan situasi yang janggal.

Meninggalkan fotografi dan pementasan kepada profesional

Sungguh mengagumkan sejauh mana kamera telefon pintar telah datang, tetapi mereka masih tidak menggantikan kualiti dan nilai fotografi profesional ketika menjual rumah. Majoriti pembeli rumah memulakan carian mereka dalam talian, jadi mereka melihat foto. Jurugambar hartanah profesional akan menggunakan kanta khas dan mengambil video panorama, mungkin juga menggunakan drone.

Foto hartanah profesional juga mengurangkan masa yang diperlukan untuk menjual rumah. Selalunya, bayaran untuk jurugambar dilindungi oleh ejen hartanah anda.

Pementasan

Ramai penjual rumah pertama kali berfikir "pementasan" - menghias rumah untuk dijual yang menyoroti aset terkuatnya - hanya dimaksudkan untuk estet berjuta -juta dolar. Kemudian, mereka belajar pementasan mana -mana rumah boleh menjadikannya lebih menarik kepada pembeli. Seperti yang ditunjukkan oleh Eisenhart, ramai orang "tidak dapat melihat masa lalu di hadapan mereka."

Contohnya, jika anda mempunyai warna cat funky, stager boleh menasihati anda untuk melukis dinding warna neutral atau menurunkan apa -apa yang berat dan berwarna -warni.

Nilai jaminan rumah

Sekiranya banyak penjual rumah pertama kali mengetahui nilai menawarkan jaminan rumah dengan penjualan rumah mereka, ia akan menjimatkan banyak kecemasan di hadapan pemeriksaan rumah.

Waranti rumah boleh memberi manfaat jika anda tahu ada masalah dengan mana -mana peralatan, atau barangan struktur atau sistematik tertentu adalah hampir akhir jangka hayat mereka yang berguna. Jaminan rumah tidak mahal dan menawarkan tahap keselesaan kepada pembeli. Sebagai penjual, anda hanya akan membayar untuk tahun pertama. Selepas itu terserah kepada pembeli untuk memutuskan sama ada mereka mahu meneruskan jaminan. Jaminan rumah juga boleh digunakan untuk menyelesaikan sebarang perselisihan yang timbul semasa pemeriksaan.

Ada lebih banyak tawaran daripada hanya dolar bawah

Jelas sekali, mendapatkan wang yang paling banyak untuk dijual rumah anda adalah penting. Bagi sesetengah orang, itu semua yang penting. Tetapi ada perkara lain yang perlu dipertimbangkan daripada hanya harga tawaran. Adakah pembeli sanggup melepaskan pemeriksaan rumah? Adakah seseorang yang boleh menutup dalam masa 30 hari?

Ramai penjual yang hanya melihat harga tawaran mungkin akan membayar lebih banyak jika pembeli menuntut pembaikan atau kredit, atau jika terdapat kontingensi jualan rumah. Sebagai penjual rumah kali pertama, pastikan anda membaca keseluruhan kontrak tawaran.

Memahami proses pemeriksaan

Banyak penjual rumah pertama kali terkejut apabila mereka mendapat senarai pembaikan dari pembeli. Walaupun anda, sebagai penjual, tidak diwajibkan untuk membuat pembaikan, masih bagus untuk mengetahui kos yang berpotensi dan pembaikan apa yang anda bertanggungjawab. Eisenhart berkata, tidak pernah ada rumah yang sempurna; Sesuatu akan selalu muncul.

"Saya memberitahu pelanggan saya untuk mengharapkan untuk membelanjakan antara $ 1,000 dan $ 2,000 dalam kos pemeriksaan," katanya. "Anda akan mendapat pembeli yang menginginkan semuanya tetap dan mereka yang hanya dapat menyelesaikan dengan jaminan rumah."

Fikirkan keselamatan, sistem, struktur. Apa -apa yang melibatkan sistem, seperti septik; keselamatan, seperti tangan yang hilang; atau struktur, seperti kebocoran di bumbung, biasanya permintaan yang munasabah. Apa -apa sahaja di luarnya, seperti perbaikan kosmetik, tidak.

Pemeriksaan rumah pra-penyenaraian boleh bermanfaat

Walaupun tidak biasanya perlu jika rumah anda berada dalam keadaan baik dan terawat dengan baik, melakukan pemeriksaan rumah sebelum anda menyenaraikan harta anda dapat bermanfaat dan membantu mengenal pasti sebarang isu utama terlebih dahulu. Walau bagaimanapun, pemeriksaan septik pra-penyenaraian, sangat disyorkan, terutamanya dengan rumah yang lebih tua. Sebarang masalah dengan sistem septik umumnya perlu dilindungi oleh penjual sehingga baik untuk terus mendahului masalah.

Juga, jika anda tidak tahu sama ada rumah mempunyai atau mempunyai tangki minyak bawah tanah, melakukan sapuan tangki sebelum senarai anda juga disyorkan. Hampir mustahil untuk ditutup di rumah yang mempunyai satu.

Simpan semua kertas kerja penyelenggaraan rumah anda

Umumnya, penjual rumah akan sentiasa gembira mereka menyimpan dokumentasi penyelenggaraan rumah mereka. Eisenhart membandingkan menyimpan rekod kertas kerja penyelenggaraan rumah dengan penyelenggaraan kereta.

"Memiliki rekod penyelenggaraan rutin yang dilakukan di rumah akan memberi manfaat kepada anda dan membuat pembeli berasa lebih selesa, mengetahui rumah itu dijaga dengan baik," kata Eisenhart.

Namun, jangan panik jika anda melemparkan semua resit dan kertas kerja. Sama ada pembasmi, perapi pokok atau pembersih sistem septik, kebanyakan syarikat mengekalkan rekod kerja yang telah mereka lakukan di harta anda, jadi anda boleh mendapatkan salinan.

Sekiranya anda menikmati kandungan ini, daftarlah kami Surat Berita Pemilik Rumah Baru Di mana kami akan membimbing anda melalui perjalanan yang menarik tentang apa yang perlu dilakukan sebelum anda membeli rumah impian anda serta memberi anda petua dan projek pakar untuk membantu anda menjadikan rumah baru itu sebagai rumah yang benar.