Berfikir untuk membeli dupleks? Pertimbangkan kedua -dua belah pihak

Foto: Istockphoto.com

Membeli dupleks-juga dikenali sebagai rumah dua keluarga-atau harta benda berbilang keluarga boleh menjadi langkah membuat wang pintar sebagai pelaburan hartanah atau sebagai rumah yang diduduki pemilik yang akan membayar anda kembali. Tetapi ada cabaran dan juga memberi ganjaran khusus untuk memiliki jenis sifat ini. Baca terus untuk maklumat yang mesti diketahui untuk membantu memastikan pembelian besar anda akan menjadi slam dunk-dan bukan rentetan kejutan.

Berkaitan: Penyesalan Harta Tanah: 13 Cara Mudah Untuk Mengelakkannya

Pro: Selamat Datang ke Dunia Potongan Cukai.

Berfikir untuk menggantikan perlawanan pencahayaan penyewa anda dengan kipas siling? Potongan! Pagar beranda perlu diganti? Potongan! Untuk sebahagian besar, apa-apa pembaikan atau penambahbaikan ke ruang penyewa anda akan layak sebagai penghapusan cukai. Sekiranya rumah anda diduduki pemilik, kerja yang dilakukan untuk ruang biasa biasanya boleh dihapuskan pada 50 peratus, tetapi kebanyakan potongan tidak digunakan untuk ruang tamu peribadi anda. Penghapusan adalah cara terbaik untuk mendapatkan kembali wang untuk meningkatkan harta anda, tetapi pastikan anda menyelidik dengan teliti apa yang layak sebagai potongan dengan IRS.

Con: Anda kini memiliki perniagaan kecil.

Dengan pendapatan datang proses dan kertas kerja-dan ia bermula pada hari pertama anda menunjukkan pangsapuri baru anda. Dari permohonan sewa hingga perjanjian pajakan, semuanya perlu didokumenkan. Waktu Cukai Mengadakan cabarannya sendiri, kerana anda perlu memfailkan penyata keuntungan dan kerugian untuk semua potongan anda dengan resit yang dikategorikan. Akauntan yang berpengalaman akan menjadi sahabat anda, tetapi anda boleh menyemak borang cukai yang sama dengan harta sewa di sini.

Foto: Istockphoto.com

Pro: Akses pilihan pembiayaan pelbagai keluarga.

Terdapat banyak produk pinjaman di luar sana khusus untuk kediaman pelbagai keluarga. Contohnya, jika anda membeli dupleks yang diduduki pemilik, gadai janji Pentadbiran Perumahan Persekutuan (FHA) boleh menjadi pilihan yang baik, terima kasih kepada kadar faedah yang kompetitif dan menurunkan pembayaran. Pinjaman FHA juga pada umumnya lebih banyak memaafkan skor kredit yang lebih rendah. Walau bagaimanapun, sedar bahawa FHA menghendaki anda tinggal di harta tanah sekurang -kurangnya setahun.

Con: Anda tuan tanah!

Dari kerosakan harta benda terhadap aduan bunyi, semuanya ada pada anda. Mengupah firma pengurusan hartanah boleh melegakan banyak tekanan anda, tetapi ia juga akan mengurangkan keuntungan anda. Pertahanan terbaik anda terhadap penyewa masalah adalah proses pemeriksaan yang ketat untuk semua prospek, termasuk permintaan untuk maklumat rekod pesalah jenayah (Cori) dan pemeriksaan kredit. Kedua -duanya boleh didapati melalui perkhidmatan penyaringan penyewa, tersedia dalam talian. Untuk akses kepada amalan terbaik di negeri anda, cari kursus latihan tuan tanah berhampiran anda. Mereka biasanya ditawarkan melalui agensi perumahan tempatan dengan kos yang agak rendah.

Berkaitan: Apa yang ingin mereka ketahui oleh pemilik rumah sebelum menyewa harta benda mereka

Pro: Lebih banyak fleksibiliti perumahan di jalan.

Harta sewa hari ini boleh menjadi apartmen ibu mertua esok-atau anda mungkin mahu memulihkan rumah berbilang keluarga anda ke status keluarga asalnya sebagai rumah persaraan untuk diri anda sendiri. Dalam kedua-dua kes, pertimbangkan pilihan perumahan masa depan yang boleh dipegang dupleks, sebagai tambahan kepada pulangan jangka pendek.

Con: Ini harta tanah anda dan liabiliti anda.

Membuka dupleks kepada penyewa juga boleh membuka dunia liabiliti. Dari pengurangan cat plumbum ke ais pada langkah depan penyewa anda, anda boleh bertanggungjawab secara sah untuk sebarang kecederaan peribadi di harta anda, serta pelbagai pelanggaran lain. Pastikan untuk menyelidik undang -undang mengenai hak penyewa di negeri anda dan bekerjasama rapat dengan syarikat insurans rumah anda untuk memastikan liputan anda mencukupi.

Foto: Istockphoto.com

Pro: Penyewa anda akan membayar pelaburan anda.

Harta berbilang keluarga adalah pendapatan pelaburan dan sewa dapat membantu anda membayarnya! Tangkai nombor dan tentukan sama ada pendapatan yang anda terima akan membolehkan anda membuat pembayaran tambahan pada gadai janji anda dan membayarnya lebih awal, atau jika anda akan mengubah keuntungan yang boleh anda gunakan sebagai pendapatan peribadi. Klik di sini untuk buku asas mengenai cara menilai pulangan pelaburan anda sebelum membeli dupleks.

Con: Kata "E" yang ditakuti.

Walaupun rujukan terbaik dan usaha pemeriksaan kredit anda, anda mungkin akan menyewa penyewa yang tidak dapat membuat sewa atau merosakkan harta benda-dan memutuskan pengusiran sebagai tindakan terakhir anda. Malangnya, mengusir penyewa boleh memakan masa, mahal, dan emosi, dan undang-undang yang mengawal bagaimana anda mesti melakukannya sebagai tuan tanah berbeza dari negeri ke negeri. Pastikan untuk menyelidik proses pengusiran yang betul di negeri anda sebelum senario terburuk ini diperlukan. Menghubungi pihak berkuasa perumahan tempatan adalah tempat yang baik untuk bermula.