Strategi pembelian rumah ini meningkatkan peluang anda untuk memenangi perang bidaan di pasaran panas hari ini

Foto: Istockphoto.com

Membeli rumah boleh menjadi proses yang panjang dan tertekan. Pertama, anda mesti mencari rumah impian yang menandakan semua kotak. Kemudian anda perlu memasukkan tawaran dan berharap penjual menerimanya sebelum pembeli lain menyapu dan melampaui anda. Terdapat banyak strategi yang boleh digunakan oleh anda dan broker barang anda untuk meningkatkan peluang anda semasa perang bidaan kuku, tetapi ada satu taktik yang berfungsi dengan baik.

Strategi perang bidaan yang paling berkesan

Menurut kajian oleh platform carian hartanah Redfin, mengemukakan tawaran semua tunai adalah cara yang paling berkesan untuk meningkatkan kemungkinan anda memenangi pertempuran bidaan. Redfin menganalisis data dari beribu-ribu tawaran yang ditulis oleh ejen mereka antara Julai 2020 dan Februari 2021 dan mengetahui bahawa calon pemilik rumah yang menawarkan pembayaran tunai hampir hampir empat kali ganda peluang mereka untuk memenangi perang pembida yang kompetitif.

Istockphoto.com

Kemungkinan perang yang tidak dapat dielakkan

Pembeli rumah yang calon membaca artikel ini mungkin tidak dapat membantu bertanya -tanya bagaimana mungkin mereka akan terjebak dalam perang bidaan ketika mereka mengemukakan tawaran di rumah. Kira -kira 59 peratus daripada Redfin menawarkan peperangan bidaan yang dihadapi pada bulan Januari 2021, menurut data syarikat, yang merupakan bulan kesembilan berturut -turut bahawa lebih separuh daripada rumah menawarkan persaingan yang sukar. Jadi, ya, kemungkinan anda perlu mengemukakan tawaran terbaik anda-dan mungkin banyak tawaran terbaik-cukup tinggi.

Berkaitan: 9 kali untuk menawarkan harga yang diminta

Bersedia untuk lebih banyak persaingan

Dengan kekurangan perumahan semasa, peperangan bidaan lebih biasa dan sengit daripada sebelumnya. Data Redfin mendapati bahawa 60.9 peratus tawaran rumah terlibat dalam peperangan bidaan pada bulan Februari 2021, yang merupakan peratusan yang lebih tinggi daripada bulan sebelumnya. Persaingan untuk rumah telah menjadi sengit sepanjang tahun lalu disebabkan oleh kadar gadai janji yang rendah dan bergerak bergerak pandemik. Banyak pembeli rumah yang berpotensi kini bekerja jauh-mungkin secara kekal-dan mempunyai lebih banyak fleksibiliti untuk bergerak di mana mereka suka. Kegembiraan ini terus mengurangkan bekalan rumah yang sudah berkedut untuk dijual.

Istockphoto.com

Mengetepikan Kontingensi Pembiayaan Juga Meningkatkan Kemungkinan

Menurut tinjauan mereka, Redfin mendapati bahawa mengecualikan kontingensi pembiayaan juga merupakan strategi pembida yang berkesan. Kontingensi pembiayaan bermaksud tawaran pembeli bergantung kepada sama ada mereka dapat menjamin gadai janji untuk menampung perbezaan antara bayaran pendahuluan mereka dan nilai yang dinilai rumah. Menghapuskan kontingensi-yang menghalang pembeli daripada menyokong perjanjian itu jika gadai janji mereka jatuh melalui peningkatan calon pembeli yang menang sebanyak 66 peratus. Ramai pembeli sering mengetepikan kontingensi pemeriksaan dan termasuk klausa peningkatan jika mereka menjangkakan bahawa tawaran mereka akan menjadi salah satu daripada banyak penjual menerima. Termasuk klausa peningkatan, mengetepikan kontingensi pemeriksaan dan menjalankan pra-pelemparan tidak memberi kesan kepada sama ada bakal pembeli memenangi perang bidaan.

Semua wang tunai dan lebih dari senarai harga-A formula yang menang?

"Tawaran All-Cash biasanya merupakan strategi pembida yang berkesan, tetapi pasaran sangat panas sehingga strategi nombor satu telah berkembang pada tahun ini," kata ejen Orlando Redfin Nicole Dege dalam satu kenyataan. "Pembeli semua tunai digunakan untuk dapat pergi sedikit di bawah harga senarai, tetapi sekarang saya melihat banyak tawaran tunai yang berada pada harga senarai atau lebih tinggi. Apa -apa di bawah harga senarai, tanpa mengira syarat, tidak dapat bersaing."

Berkaitan: 7 Tanda Anda Akan Membeli Rumah Yang Salah

Istockphoto.com

Tidak mempunyai wang tunai yang mencukupi untuk mewujudkannya?

Tidak semua pembeli mempunyai dana untuk membuat tawaran tunai, begitu banyak ejen dan pembeli datang dengan penyelesaian kreatif untuk menjadikan pembeli menawarkan lebih menarik kepada penjual. Untuk membantu memperanakkan perjanjian, anda boleh menawarkan lebih banyak wang tunai, mengetepikan kontingensi, atau mengetahui apa yang diinginkan oleh penjual, sama ada dekatnya atau peruntukan yang mereka dapat menyewa kembali rumah selama beberapa bulan.